パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9044: 匿名さん]

パークマンション浜松町？
パークマンション浜離宮？
超富裕層はパークマンション三田綱町でさえ、地位がダメだと言ってたよ。

[9045: 匿名さん]

地位って？

[9046: 購入者]

この物件契約できて本当に良かった。10倍近い抽選で希望の部屋を勝ち取れた事が、ここ一年の最大のファインプレーでした！

[9047: 匿名さん]

10倍近い倍率のお部屋って何階の何方面なんですか？だいたいで結構なので教えていただけますか…

[9048: 匿名さん]

西側の数少ない1LDKは19倍だったと聞きましたよ。

[9049: 匿名さん]

>>9045 匿名さん
ぢぐらい の事です。

[9050: 匿名さん]

昨年のランキングは、以下のようです。今年はどうなるのでしょうか？
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[9051: 匿名さん]

あれニュースによると銀座って3200万円/㎡でなかったでしたか？坪あたりかな？それにしても番町でもそんな安いんですか？初心者ですみません。

[9052: 匿名さん]

｢邸宅地｣ですからね。
ある程度人が住める場所っていう基準で作ったランキングです。

[9053: マンコミュファンさん]

>>9052 匿名さん

六本木が邸宅地とはしらなんだ。

[9054: 匿名さん]

>>9053 マンコミュファンさん
あなたには想像もつかない世界かもしれないけど、六本木に邸宅を持ってる人もいるんですよ。

[9055: 匿名さん]

まあ、そういうしかないよね。

[9056: 匿名]

>>9050 匿名さん
中央区の佃がやたら上にあるのが気になります。

[9057: 匿名さん]

1位内幸町駅
770.6万円 /m²

2位新橋駅
725.2万円 /m²

3位虎ノ門駅
619.0万円 /m²

4位汐留駅
604.0万円 /m²

5位外苑前駅
489.3万円 /m²

6位青山一丁目駅
483.7万円 /m²

7位赤坂見附駅
470.0万円 /m²

8位品川駅
385.2万円 /m²

9位溜池山王駅
379.5万円 /m²

10位神谷町駅
369.0万円 /m²

11位芝公園駅
295.0万円 /m²

12位大門駅
288.7万円 /m²

13位田町駅
275.0万円 /m²

14位六本木駅
272.4万円 /m²

15位赤坂駅
258.0万円 /m²

16位六本木一丁目駅
256.0万円 /m²

17位三田駅
221.5万円 /m²

18位麻布十番駅
207.7万円 /m²

19位泉岳寺駅
194.5万円 /m²

20位表参道駅
184.7万円 /m²

21位御成門駅
182.5万円 /m²

22位白金台駅
176.6万円 /m²

23位広尾駅
170.6万円 /m²

24位浜松町駅
158.3万円 /m²

25位赤羽橋駅
157.3万円 /m²

26位白金高輪駅
155.7万円 /m²

27位高輪台駅

[9058: 匿名さん]

>>9057 匿名さん
港区限定ですね。

[9059: 匿名さん]

今日は地価スレか。
最近ここ何スレかよくわからんな。笑

[9060: 匿名さん]

所詮、赤坂檜町や南青山とは違うと言うことですね

[9061: 匿名さん]

最近よくこのスレで檜町や青山のPCの話が出ますね。
ご存知の通り、PCやPMにももちろん序列はございます。
こちらよりも青山のほうが坪単価は上ですが、青山は檜町よりもはるかに格下です。
こちらと青山の両方を購入した方はそこそこ多いようですが、檜町の方はほとんど聞きませんね。
私も唯一PCの中でPM級と言われる檜町に余裕を持って手が出せるよう、残りの50年間精進して参ります。

[9062: 匿名さん]

>>9061 匿名さん

こちらと池之端を買った。と書き込んだ人数の方が多いです。

[9063: 匿名さん]

パークコートのなかでパークマンション級って言われているのは檜町じゃなくて青山ですよ

[9064: 匿名さん]

そんな即レスでいきり立って、一体どうしたのでしょう。
同じ青山購入者なら落ち着いて。
あちらもいい物件ですので。

[9065: 匿名さん]

「同じ青山購入者」とは

[9066: 通りがかりさん]

>>9063 匿名さん
でもこっちの方が魅力あり

[9067: 近所さん]

>>9066 通りがかりさん

ミッドタウンの隣は何かと便利

[9068: 匿名さん]

ここ、あまり急速に売れすぎたことで、一気に検討者購入者がスレから姿を消しましたね。

[9069: 匿名さん]

ネーミングは浜離宮のほうが格上だが…

[9070: 匿名さん]

「青山は檜町よりもはるかに格下です」ってか。笑
おもしろい冗談じゃん、檜町購入者の妬み？笑

[9071: 匿名さん]

９０６１は天の川に向かって叫ぶ。
「ＰＭはＰＣよりはるかに格下です」

[9072: 近所さん]

>>9070 匿名さん

立地と仕様とイメージを足して割ったら同等では。
販売時期の差で南青山は残りが有るけど。

[9073: 匿名さん]

確かに同時発売だったら結果は変わってたかもしれませんね。檜町の販売のころは青山は建設中だったけど詳細は明らかでなくこのようになるとは予想もつかなかったですよね。三井の戦略でしょうか。

[9074: 匿名さん]

超都心マンションの格付けのひとつに
立地、グレード、サービス等々があるなか、
狭小部屋（６０m2未満、１ＬＤＫ）の戸数割合がある。

ＰＭとＰＣ、青山と檜町を比べれば、火を見るよりも明らか。

[9075: 匿名さん]

都心ではない池之端、もここと合わせて買った人たちもいますが。

[9076: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

どう考えても、格上に思えない

[9077: 匿名さん]

池の端、初めて聞きましたが青山、檜町、浜離宮と比べ何が魅力だったのでしょうか？

[9078: 匿名さん]

>>9077

池之端とここは公園眺望という点で類似点がある。ただそれ以外はかなり違うので迷った人はあんまりいないはず。
両方買った人も、池之端は自分用でここは子供用とか書いてたよ。
青山、檜町とは比較対象にはならないと思う。価格含め。

[9079: 匿名さん]

私なら両方買う予算あったら青山で3億のを一室買うけど

[9080: 匿名さん]

格としては赤坂>青山>>浜離宮
でも値段のことも考えるとおれにとっては浜離宮が一番良い

[9081: 匿名さん]

私は青山＞赤坂＞＞浜離宮だけど。
十人十色だね。

[9082: 匿名さん]

客観的に赤坂>青山には疑問符。でも住む人が気に入って楽しく過ごせばいいことなんだからあまり格上だの格下だのは気にしないでいいんじゃないですか

[9083: 匿名さん]

いやいや利便性や銀座は浜離宮＞＞青山＞檜町でしょ。個人的には銀座が好きなので青山が1億でも買いません。

[9084: 匿名さん]

>>9083 匿名さん
確かに利便性では浜離宮が頭一つ抜きん出てますね。

自分は浜離宮を購入しました。
まあ、予算の問題もありますが笑

[9085: 匿名さん]

青山で１億の部屋があったら半端な倍率ではないだろうね。

ともかく、総合的にここが一番。

[9086: 匿名さん]

それにしても、ネーミングは大切だねぇ

[9087: 匿名さん]

ネーミングがすべてと言っても過言ではないよね。
銀座東とかも。
そのうち、皇居北とか、赤坂御所北とか、代官山西とか、プラチナ通り南とか流行りそう。

[9088: 匿名さん]

京都は凄いよ。
〇〇御所南・北・東・西、〇〇嵐山、〇〇鴨川、〇〇祇園。
それで売れるんだから、ネーミングは重要。

[9089: 匿名さん]

港区物件なのに、線路向こうの中央区アドレスの浜離宮を名前にしたマンション。

[9090: 匿名さん]

>>9089 匿名さん
先に言っときますが、間違っても中央区に憧れてませんから笑

[9091: 匿名さん]

それなんだよね。
まあ浜離宮の住所なんて普通の人はあまり馴染みがないだろうけど。
何故港区なのに浜離宮？って思うところはあった。

[9092: 匿名さん]

中央区の人には、浜離宮も銀座も築地も中央区の宝です。

[9093: 匿名さん]

>>9092 匿名さん
何だか小さいですね。
器が。