パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9001: 匿名さん]

>>8998 匿名さん

価格に占める土地代は何割くらいなんでしょう？

[9002: 匿名さん]

>>9001 匿名さん
6対4ぐらいで土地が高かったと思う。

[9003: 匿名さん]

>>9002 匿名さん

持ち分の土地面積と価格の内土地部分の値段から計算してみると、路線価とかけ離れた単価が出てくるよ。

それだけ既に高値で買ってるということ。

[9004: 匿名さん]

ここの路線価は、いくらになるのですか？

[9005: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
地権者がいる物件は、概して高いのかなあ。地権者のいる別の物件だけど、土地：建物＝６３：３７だった。
建物って、たったこんだけの値段！！　ってびっくりした。さらに火災保険かける時になって、建物本体って安いんだなと分かる。　

[9006: 匿名]

路線価　上昇中です
北側180万、西側110万、南側121万、東側100万
全て1㎡辺り

物件北側の道路側1㎡辺り
27年　　28年　　29年
158万　169万　180万

[9007: 通りがかりさん]

昨日ブロンズ六本木ザレデンスのモデルルーム見て来ました。
やっぱりこことは格が違いました。
赤坂檜町辺りも完売で苦戦していたプラウドも残り少なく、バブル気味ですね。
ナイルスナイルにも書いてましたが、皆さん慎重に！

[9008: 通りがかりさん]

10から15年サイクルで、景気は循環しますので、ここ程度は下がる時は下げます。
富裕層しか購入しないマンションは無理に売りに出ないのでまだ安全でしょう。

[9009: 通りがかりさん]

しかし実需なら買って正解。

[9010: 匿名さん]

>>9007 通りがかりさん
ブロンズじゃなくてブランズでしょ？場所いいですよね。低層と大規模高層は比較できないでしょ。

[9011: 匿名さん]

>>9006 匿名さん

それって、都心ならどこも同じくらいの上昇率なんでは？

[9012: 匿名さん]

>>9011 匿名さん
んなわけない

[9013: 匿名さん]

同じパークコートのタワーでも赤坂檜町や青山の購入者とここの購入者とではその属性がだいぶ違う様な気がします。

[9014: 匿名さん]

属性というか、そもそものお値段が違うからね

[9015: 匿名さん]

そりゃそうですよ、お値段違うし。
わたしはこの物件購入者ですが、あちらのスレ見て、数千万円のテーブル購入の話題が出てて、世界が違うと思いました（＾＾；

[9016: 匿名さん]

浜離宮をキャンセルしていれた内金をそのまま移行でパークコート青山を契約した人がいるっていう話を聞いたんですけど、それって本当だと思います？
デベロッパーが同じだと普通に出来ることなんでしょうか？

[9017: 通りがかりさん]

>>9016 匿名さん
出来ます。
普通ではありませんが、デベロッパーが売りにくい物件を販売する時は、選択肢として聞いて来ます。

[9018: 匿名さん]

部屋を契約した後、より高額な部屋への変更は要相談ながら可能と聞いています。ただし先着順の部屋に限られるかもしれません。

[9019: 匿名さん]

なるほど～、そうなのですね。

教えてくれてありがとうございました。

[9020: 匿名さん]

この浜離宮の中で移動したのならともかく、他物件に行くのは嫌だな。

[9021: 匿名さん]

私も青山にしたかったのですが、予算的に難しく諦めました。
１．５億未満の部屋があったら・・・残念です。
でも、今の私には分相応です。

いつかはクラウン？
否、いつかは青山。。。

[9022: 匿名さん]

私は部屋変更は認められませんでしたよ。
多分、後から売りにくい部屋を契約していたからかな。

[9023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9024: 匿名さん]

今さら言っても仕方ないですが、これだけ浜松町が開発されるならマンション名も堂々とパークコート浜松町でも良かった気がしますね。
もしくはパークコート大門浜松町。

[9025: 匿名さん]

個人的にはパークコート汐留にしてほしかった。

[9026: 匿名さん]

>>9024
そもそもパークコートに相応しい立地とは言い難いし、浜離宮は苦肉の策でしょｗ
ま、バブル期の名前の安売りは以前にもあったけどね
企画段階で仮に全ての再開発が明らかになってたとしても、
パークコート＋浜松町は社内でも失笑もんでしょ・・・

[9027: 匿名さん]

三井としてもパークコート汐留に出来れば一番だったろうけどね。
麻布十番なんかは住所は三田だけど、最寄り駅は麻布十番だから良しとして。
ここは最寄り駅は浜松町だし、住所が旧町名汐留の東新橋というわけでもないし。
ルールとしては汐留にすることも出来たろうけど三井の良心というかプライドというか。
一本通りを挟んだ向かいが東新橋だし、もしそっちに建ってたら間違いなくパークコート汐留になっていたことでしょう。

[9028: 匿名さん]

パークタワー浜松町が一番しっくりくる

[9029: 匿名さん]

＞＞9028 匿名さん

このグレードで、パークタワーはないでしょ。それだったら、グレード下げて、値段も下げないと。

[9030: 匿名さん]

まあぶっちゃけ場所的にはそうだよね(笑)
パークタワーで値段がもっと安かったら即完売だったかと。
元々名前発表される前はパークコートになるって誰も思ってなかったし。
でも土地の仕入れ価格を考えるとパークコートじゃないとペイできないよね。

[9031: 通りがかりさん]

>>9030 匿名さん

おっしゃる通り
パークコートのイメージが下がるよね

[9032: 匿名さん]

>>9024 匿名さん

それは言えてます

[9033: 匿名さん]

モデルルームの場所からして浜松町ですし・・・
たしかにパークコートにしては苦しいかも

[9034: 匿名さん]

三井初のパークマンション浜離宮ザタワーとしてたらもっと高くても売れてたかもよ。

[9035: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
むしろモデルルームの場所は住所的には汐留なんだよね。

[9036: 通りがかりさん]

>>9003 匿名さん

きみ路線価の指標としての見方をまったく理解してないのね。

恥ずかしから喋るのやめた方がいい。

不動産の常識。

他の同ランクのタワーマンションでも調べて比べてみなさい。

[9037: 匿名さん]

>>9031 通りがかりさん
分かってない人の発言だね。
この値段で売れてますから。

[9038: 匿名さん]

ですよね、再開発されてイメージ向上すれば、誰もけちをつけなくなるということも見込んでの名づけだったかと思います。

[9039: マンション検討中さん]

別に名前なんてどうでもいい。
億越えだけど、立地、場所、将来性、間取りの素晴らしさ、信頼で高かったけど購入したいと思った。第1期に申し込めなかったのが悔いが残る。

[9040: 匿名さん]

結果的には大成功でしたね。一期で買うときは不安でしたが買えて満足です。

[9041: 匿名さん]

パークマンションは原則、旧麻布区、旧赤坂区、旧麹町区にしか出来ません。間違っても旧芝区には建たないと思いますが、如何でしょうか？

[9042: 匿名さん]

>>9036 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。

[9043: 評判気になるさん]

>>9041 匿名さん
高輪パークマンション、パークマンション三田綱町、白金台、目黒等沢山あるから原則の定義がわかりませんが、意外にありますね。

[9044: 匿名さん]

パークマンション浜松町？
パークマンション浜離宮？
超富裕層はパークマンション三田綱町でさえ、地位がダメだと言ってたよ。

[9045: 匿名さん]

地位って？

[9046: 購入者]

この物件契約できて本当に良かった。10倍近い抽選で希望の部屋を勝ち取れた事が、ここ一年の最大のファインプレーでした！

[9047: 匿名さん]

10倍近い倍率のお部屋って何階の何方面なんですか？だいたいで結構なので教えていただけますか…

[9048: 匿名さん]

西側の数少ない1LDKは19倍だったと聞きましたよ。

[9049: 匿名さん]

>>9045 匿名さん
ぢぐらい の事です。

[9050: 匿名さん]

昨年のランキングは、以下のようです。今年はどうなるのでしょうか？
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡