パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8902: 匿名さん]

[No.8901～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8903: 匿名さん]

まさか築地浜離宮まで再開発されると思いませんでした^^
ほんと運がいいです^^

[8904: 匿名さん]

あと数少ない残りは投資用でなく実需だと思います

[8905: 匿名さん]

>>8887 マンション掲示板さん
嘘ばっかり

[8906: 匿名さん]

竹中、大林、大成、鹿島あたりの施工ならまだしも、評判の悪いキヨミズの施工マンションに恐ろしくて大枚は出せません。

[8907: 匿名さん]

>>8905 匿名さん

なんとかして遠回りにでも、資産性だけでも否定したかったんでしょうね。
朝からそんながんばっちゃった気持ちをおもうと、涙ぐましいですよね。

[8908: 匿名さん]

ここ買えて幸せだな～。
含み益３０００万。
早く、利益確定したいな～。

[8909: 匿名さん]

一般的にマンション業界では三井×清水は最強といわれていますね。

[8910: 匿名さん]

ここの素晴らしさはもうみなさんよくご存知ですので、あまりに完璧に論破し過ぎるのはやめましょう。

買えない方の気持ちも、察してあげて下さい。

[8911: 通りがかりさん]

>>8909 匿名さん

市川と新川崎

[8912: 匿名さん]

確かに板には億ションを検討されてる方とは思えない下品な方もいますね。お金がないけど暇はあるという方です。

[8913: 匿名さん]

今後どちらかでパークコートザタワーが建つ予定になりそうな場所はありますかね？
こちら買い逃しました…。

[8914: 匿名さん]

乃木坂の建て替えは？
ペンシルだけど。

[8915: 匿名さん]

＞＞8913 匿名さん

麻布十番に建設予定みたいですよ。今ある麻布十番タワーの隣に建設されるようです。

[8916: 匿名さん]

8914、8915様
ありがとうございます。
やはり港区の良い場所ですね。
こちらのようなお買い得物件には残念ながらなりそうにないですよね…。
予算は1億2000くらいですが、ファミリー向けは厳しそうですね。

[8917: 匿名さん]

最近、異常に高値過ぎですよね。。

ここでも、1億2千万円の予算ではファミリー向けの部屋だと厳しいです。
わたしも同じ予算でしたが、その予算だと60平米台くらいしかなく、ちょっと無理して3割増しの部屋にしました。
もっと早くに検討していれば、もう少し割安の部屋もあったかもしれないと思うと残念です。

[8918: 匿名]

>>8915　

麻布十番はパークコートじゃないよ。協業だから。あと、めっちゃ高い。

[8919: 匿名さん]

パークコートザタワーなら青山があるから購入すればどうですか まだ少しあるみたいですよ

[8920: 匿名さん]

また盛り上がってますね。
8888 は、はずしたけど、
記念の10,000はいただきます。

[8921: 匿名さん]

>>8917 匿名さん
3割増し？1億5〜6千ってこと？それが「ちょっと」無理？

[8922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8923: 匿名さん]

8922さん
無理では無いと思いますが、今後のことを考えた場合、こちらのマンションではないほうがベターかと思います。お節介の様ですがお子様の成長に伴い教育費もバカにならないでしょう。
年収の5〜6倍が目安かと9000万前後の物件を探されてはいかがですか。

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん

場所的にもあまり子育てには向かないかと。

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
何をもって子育てに向く向かないを判断するかは難しいかも知れませんが、少なくともここは商業地区であって文教地区ではないし、港区は待機児童も多いので、一般的には向いていないでしょう。

[8926: 匿名さん]

検討しにガーデンホテルに来ました。思いのほか静かです。

[8927: 匿名さん]

貴重な工事中現場写真ありがとうございます。

[8928: 匿名さん]

試してみました。北口からだと玄関予定地までまで信号青だと徒歩2分40秒ですね。走ると1分台でした。

[8929: 匿名]

>>8911 通りがかりさん
三田もね。
清水はイマイチ以下。鹿島、大林ならね、良いんだけど。

[8930: 名無しさん]

実際現地に行くと本当に駅近いです。駅直結以上かもです。

[8931: 匿名]

>>8929 匿名さん
ここを本気で検討しています。詳しく教えてください。

[8932: 匿名さん]

痛い人がいますが、No. 1ゼネコンは清水ですよ。

あまりにも無理がありすぎて、草生えちゃうぅぅ。笑

[8933: 匿名]

担当によると駅は出口が複数の場合駅長室かららしく、また切り上げになるため5分となるようです。北口からなら258メートルです。

[8934: 匿名さん]

港区は、待機児童そんなに多いですか？
保育所入りやすいと聞きましたが…

[8935: 匿名さん]

いやいや笑

まだ子育て向きでしょ、ここ笑

そりゃ世田谷とかにゃかなわんが笑

ひどいとこいっぱいあんだぜ？

今後は新しく航路下が全滅オワタ地域になるしな。

[8936: 匿名さん]

2017年171人。　ちなみに千代田区は0人だったと思う。

[8937: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
ここ数年でも鉄筋足りないなんて杜撰な工事したスーパーゼネコンはあまりないね。新川崎はフロアが歪んだかなんかで作り直ししたんじゃなかったか？
三田は内覧会の後の様子が過去ログに残ってるでしょう。
業者の評判もいい話を聞かないね。

[8938: 匿名さん]

猿も木から落ちちゃったかんじですね。

教訓がいかせるミスが、ここの竣工前に起こったことで、さらなる高みにのぼっていかれることを期待します^^

[8939: 匿名]

>>8938 匿名さん
反省が活かされていないから、何度もやるんだけどね。

[8940: マンション検討中さん]

>>8933 匿名さん

今やグーグルマップで誰でも調べられるんですから、無意味な嘘は止めましょう。
北口改札出たとこからマンション入り口まで約400メートル、徒歩5分丁度です。
歩行速度に個人差はあり成人男性なら少し早く歩けるでしょうが、80m/min換算で計算するのが原則です。
信号も赤の時間の方が長いので、実質6分と考えるのが妥当でしょう。
新駅舎になれば信号待ちしないで済むようになるかも知れませんが。

[8941: 匿名さん]

ん。
５分スよ？
てか突然、実質とか妥当とかいう一般ルール無視した表現を用いて、必死に長文書いて時間伸ばそうとがんばっちゃったのって、やっぱ最近なんかあったんですか？

[8942: 匿名]

確かに近いんだからつっこむところではないけど

[8943: マンション検討中さん]

期待できますね

[8944: 匿名さん]

新橋からもすぐよ。細かいこと言わず駅近でいいけどね。

[8945: 匿名さん]

グーグルマップで調べた愛好家もいますよ。

[8946: 匿名さん]

工事の時点で天井埋め込み式の、ライティングダクトレール付けれないと言われたんですが、できなくないと思いません？
同じような方いませんか。

[8947: 匿名さん]

ライティングダクトレール付けるとカッコいいんだよね。それが本当ならとっても残念・・・

[8948: 匿名さん]

ライティングダクトレールってマンションの場合、通常どう埋め込みするんですか？
引渡し後に別注工事？！

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
埋め込みできるかどうかで、当たり前ですが付けることは可能です。

[8950: 匿名さん]

トイレの鏡取付け不要！！と云う事にも対応して頂けず・・・

要らないって云ってるのに～

[8951: 匿名さん]

天下の三井さんもそうですか。
風水的にはトイレに鏡はないほうがいいらしですしね。