パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8883: 匿名さん]

人口減少時代にマンション建てすぎて心配
将来は湾岸でも都心回帰減少が始まるのでは？
多摩ニュータウンのように

[8884: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

いや、同じ三井で月島のキャピタルゲートは人気なのにネガは少なかった。弱点が無いわけでもなかったが。結局、色々だよ。

[8885: 匿名さん]

ここみたいな大規模再開発は戸数も多いので板にはいろいろな方が登場しますね。なんだかんだでもうすぐ9000スレです。

[8886: 匿名さん]

＞＞8882

そんな怒らないで。
はい、鏡どうぞ〜ノ◻︎

悔しいでしょうが、おもちゃにされてることに早く気付きましょうね。笑笑

[8887: マンション掲示板さん]

>>8880 匿名さん
購入された方の大半は高値掴みであることを覚悟して買ってるんだから、今さら講釈垂れても…。
この土地の利便性や浜離宮が好きなのであって、資産性は二の次です。

[8888: 匿名さん]

＞＞8882 匿名さん
そんな過去から張り付いてるんですか。。。

生きがい、、、なんですね。

[8889: 匿名さん]

あら過去レスで、含み益を喜んでた方が何人かいらしたけども。

[8890: 匿名さん]

資産性ないゆわれてもなぁ。
目の肥えた投資家さん達がこぞってここ、こうとるわけやしなぁ。
そりゃさすがに無理あるんちゃうか。

[8891: 匿名さん]

ほんと今二極化してますよね。
高値掴みでおわる物件買っちゃった人は、ほんとかわいそうですが。

[8892: 匿名さん]

そういう意味ではここを買えた方はうらやましいですね。確かに2極化してますし、ここは一般庶民が手が出せる港区最後の大規模再開発だったのかもしれません。

[8893: 匿名さん]

ってことは、もし値上がりしたら一般庶民は手を出せない価格になる。
だがしかし、浜松町はお金持ちが手を出したくなる街でもなく・・・。
では誰に中古を買ってもらう想定ですかね。

[8894: 匿名さん]

↑
リセール相手は同じようなレベルのお金持ちですね。
もう95%売れちゃいましたし、そういう人達、たくさんいるみたいよ。

[8895: 評判気になるさん]

>>8867 匿名さん

ツインパークスについて調べてみました？
もしこの界隈のマンション動向について何か示唆があれば共有頂けると嬉しいです

[8896: 匿名さん]

私は投資家です。
もし、決済前に評価損が５％ならキャンセルします。
（購入、売却諸費用５％＋５％＝１０％）
株も１０％が損切りラインと決めていますから。

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

評価額とはどうやって算出されるご予定ですか？

[8898: 匿名さん]

手つけ10%入れると20%スね。
そのやり方、投資家としてマズいよ？

[8899: 匿名さん]

ここは港区でも数少ない、新航路問題に関係がないエリアで、運がよいですね。
白金や広尾は全滅ですし、悲惨ですよね。。。
恵比寿辺りならまだましなんかな〜？

[8900: 匿名さん]

新虎通りのシャンゼリゼ計画がすすめばここの価値もうなぎ上りです。

[8902: 匿名さん]

[No.8901～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8903: 匿名さん]

まさか築地浜離宮まで再開発されると思いませんでした^^
ほんと運がいいです^^

[8904: 匿名さん]

あと数少ない残りは投資用でなく実需だと思います

[8905: 匿名さん]

>>8887 マンション掲示板さん
嘘ばっかり

[8906: 匿名さん]

竹中、大林、大成、鹿島あたりの施工ならまだしも、評判の悪いキヨミズの施工マンションに恐ろしくて大枚は出せません。

[8907: 匿名さん]

>>8905 匿名さん

なんとかして遠回りにでも、資産性だけでも否定したかったんでしょうね。
朝からそんながんばっちゃった気持ちをおもうと、涙ぐましいですよね。

[8908: 匿名さん]

ここ買えて幸せだな～。
含み益３０００万。
早く、利益確定したいな～。

[8909: 匿名さん]

一般的にマンション業界では三井×清水は最強といわれていますね。

[8910: 匿名さん]

ここの素晴らしさはもうみなさんよくご存知ですので、あまりに完璧に論破し過ぎるのはやめましょう。

買えない方の気持ちも、察してあげて下さい。

[8911: 通りがかりさん]

>>8909 匿名さん

市川と新川崎

[8912: 匿名さん]

確かに板には億ションを検討されてる方とは思えない下品な方もいますね。お金がないけど暇はあるという方です。

[8913: 匿名さん]

今後どちらかでパークコートザタワーが建つ予定になりそうな場所はありますかね？
こちら買い逃しました…。

[8914: 匿名さん]

乃木坂の建て替えは？
ペンシルだけど。

[8915: 匿名さん]

＞＞8913 匿名さん

麻布十番に建設予定みたいですよ。今ある麻布十番タワーの隣に建設されるようです。

[8916: 匿名さん]

8914、8915様
ありがとうございます。
やはり港区の良い場所ですね。
こちらのようなお買い得物件には残念ながらなりそうにないですよね…。
予算は1億2000くらいですが、ファミリー向けは厳しそうですね。

[8917: 匿名さん]

最近、異常に高値過ぎですよね。。

ここでも、1億2千万円の予算ではファミリー向けの部屋だと厳しいです。
わたしも同じ予算でしたが、その予算だと60平米台くらいしかなく、ちょっと無理して3割増しの部屋にしました。
もっと早くに検討していれば、もう少し割安の部屋もあったかもしれないと思うと残念です。

[8918: 匿名]

>>8915　

麻布十番はパークコートじゃないよ。協業だから。あと、めっちゃ高い。

[8919: 匿名さん]

パークコートザタワーなら青山があるから購入すればどうですか まだ少しあるみたいですよ

[8920: 匿名さん]

また盛り上がってますね。
8888 は、はずしたけど、
記念の10,000はいただきます。

[8921: 匿名さん]

>>8917 匿名さん
3割増し？1億5〜6千ってこと？それが「ちょっと」無理？

[8922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8923: 匿名さん]

8922さん
無理では無いと思いますが、今後のことを考えた場合、こちらのマンションではないほうがベターかと思います。お節介の様ですがお子様の成長に伴い教育費もバカにならないでしょう。
年収の5〜6倍が目安かと9000万前後の物件を探されてはいかがですか。

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん

場所的にもあまり子育てには向かないかと。

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
何をもって子育てに向く向かないを判断するかは難しいかも知れませんが、少なくともここは商業地区であって文教地区ではないし、港区は待機児童も多いので、一般的には向いていないでしょう。

[8926: 匿名さん]

検討しにガーデンホテルに来ました。思いのほか静かです。

[8927: 匿名さん]

貴重な工事中現場写真ありがとうございます。

[8928: 匿名さん]

試してみました。北口からだと玄関予定地までまで信号青だと徒歩2分40秒ですね。走ると1分台でした。

[8929: 匿名]

>>8911 通りがかりさん
三田もね。
清水はイマイチ以下。鹿島、大林ならね、良いんだけど。

[8930: 名無しさん]

実際現地に行くと本当に駅近いです。駅直結以上かもです。

[8931: 匿名]

>>8929 匿名さん
ここを本気で検討しています。詳しく教えてください。

[8932: 匿名さん]

痛い人がいますが、No. 1ゼネコンは清水ですよ。

あまりにも無理がありすぎて、草生えちゃうぅぅ。笑

[8933: 匿名]

担当によると駅は出口が複数の場合駅長室かららしく、また切り上げになるため5分となるようです。北口からなら258メートルです。

[8934: 匿名さん]

港区は、待機児童そんなに多いですか？
保育所入りやすいと聞きましたが…

[8935: 匿名さん]

いやいや笑

まだ子育て向きでしょ、ここ笑

そりゃ世田谷とかにゃかなわんが笑

ひどいとこいっぱいあんだぜ？

今後は新しく航路下が全滅オワタ地域になるしな。

[8936: 匿名さん]

2017年171人。　ちなみに千代田区は0人だったと思う。

[8937: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
ここ数年でも鉄筋足りないなんて杜撰な工事したスーパーゼネコンはあまりないね。新川崎はフロアが歪んだかなんかで作り直ししたんじゃなかったか？
三田は内覧会の後の様子が過去ログに残ってるでしょう。
業者の評判もいい話を聞かないね。

[8938: 匿名さん]

猿も木から落ちちゃったかんじですね。

教訓がいかせるミスが、ここの竣工前に起こったことで、さらなる高みにのぼっていかれることを期待します^^

[8939: 匿名]

>>8938 匿名さん
反省が活かされていないから、何度もやるんだけどね。

[8940: マンション検討中さん]

>>8933 匿名さん

今やグーグルマップで誰でも調べられるんですから、無意味な嘘は止めましょう。
北口改札出たとこからマンション入り口まで約400メートル、徒歩5分丁度です。
歩行速度に個人差はあり成人男性なら少し早く歩けるでしょうが、80m/min換算で計算するのが原則です。
信号も赤の時間の方が長いので、実質6分と考えるのが妥当でしょう。
新駅舎になれば信号待ちしないで済むようになるかも知れませんが。

[8941: 匿名さん]

ん。
５分スよ？
てか突然、実質とか妥当とかいう一般ルール無視した表現を用いて、必死に長文書いて時間伸ばそうとがんばっちゃったのって、やっぱ最近なんかあったんですか？

[8942: 匿名]

確かに近いんだからつっこむところではないけど

[8943: マンション検討中さん]

期待できますね

[8944: 匿名さん]

新橋からもすぐよ。細かいこと言わず駅近でいいけどね。

[8945: 匿名さん]

グーグルマップで調べた愛好家もいますよ。

[8946: 匿名さん]

工事の時点で天井埋め込み式の、ライティングダクトレール付けれないと言われたんですが、できなくないと思いません？
同じような方いませんか。

[8947: 匿名さん]

ライティングダクトレール付けるとカッコいいんだよね。それが本当ならとっても残念・・・

[8948: 匿名さん]

ライティングダクトレールってマンションの場合、通常どう埋め込みするんですか？
引渡し後に別注工事？！

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
埋め込みできるかどうかで、当たり前ですが付けることは可能です。

[8950: 匿名さん]

トイレの鏡取付け不要！！と云う事にも対応して頂けず・・・

要らないって云ってるのに～

[8951: 匿名さん]

天下の三井さんもそうですか。
風水的にはトイレに鏡はないほうがいいらしですしね。

[8952: 通りがかりさん]

>>8950 匿名さん
そういう事を言っているからここはこの程度と言われるのです。

[8953: 匿名さん]

またか


草

[8954: 匿名さん]

今、都知事が銀座至近の築地、素晴らしい緑の残る浜離宮と言及してた。
この物件への追い風は続いています。
売り切れ間近。他の物件と悩んでいる人は迷わずパークコート浜離宮のモデルルームへ急げ！

[8955: 匿名さん]

＞8950
分譲マンション購入の常識として個々に対応していたら、はっきりいってきりが無いので対応しません。中には無くした分を安くしろという方もでてくるかもしれません。対応できるのはオーナーズスタイリングの内容だけです。

[8956: 匿名さん]

都民ファースト圧勝でしたね。
築地浜離宮再開発は5年後、2022〜23年ですね。
ここに入居後は毎年なにかしら至近距離に新しいものができてくるので、ワクワクしますね^^

[8957: 匿名住人]

トイレに座った自分と対面するのもどうかと思うけど。
それこそオプションにすれば良いと思うが。

とーしても嫌だったら入居前にリフォーム⁈
鏡にスタンドグラスタイプのシールを貼るかな⁈

[8958: 匿名さん]

>>8956 匿名さん
ただ、ひと段落して落ち着いた環境になるまでは、工事車両だのクレーンだの騒がしいでしょうね。

[8959: 匿名さん]

で、一通りできた後は囲まれ感満載って結果に・・・。

[8960: 匿名さん]

ちょうど建物の周囲は、高層建設物の計画がなくて良かったです。

おいしいとこ取りしちゃってすみません^^

[8961: 匿名さん]

モデルルーム終了後跡地は何か計画があるのでしょうか？

[8962: 匿名さん]

重説に記載がありますね。

[8963: 匿名さん]

プラウド赤坂みたいにならないといいですね。

今利益たっぷり乗せて売りが増えてますが、全く売れてない。

[8964: 匿名さん]

>>8962 匿名さん
モデルルーム跡地は何になるのでしょう？もしよろしければ教えていただけますでしょうか？

[8965: 匿名さん]

>>8964 匿名さん

パチンコ屋

[8966: 匿名さん]

草

[8967: 匿名さん]

2か月前の重要事項の説明ではまだ土地は郵政がもっている。モデルルームの契約は秋までである。新虎通りの代替地でそのうち所有権が変わる。ビジネスホテルになる可能性があるが当分の間は駐車場である。高さはガーデンホテルまでは可能だが敷地いっぱいには建てられないため10階前後の高さになるのがメリットあるらしい。

[8968: 匿名さん]

路線価　上昇中です
物件北側1㎡辺り
27年　　28年　　29年
158万　169万　180万

[8969: 匿名さん]

＞マジっすか？ここが完成したら路線価はえらいことになりそうです。

[8970: 匿名さん]

えー、勘弁してほしい。
固定資産税上がりまくりじゃん。

ほんとここ、資産価値が下がるのを時代が許してくれなくて、困ったこまった-(´∀｀; )

[8971: 匿名さん]

ご存知かもしれませんがタワーマンションの固定資産税なんてびっくりするくらい安いですよ。それよりも入居5年後のリセールに期待がかかります。

[8972: 匿名さん]

10年は住みたいのだが…。

[8973: 匿名]

>>8963 匿名さん
今時はそんなマンションだらけですね。話題になった物件の相当数がそんな感じです。

[8974: 匿名さん]

＞詳しくお願いします。

[8975: 匿名さん]

>>8967 匿名さん
詳細にありがとうございます！

[8976: 匿名さん]

浜離宮のOlympic迎賓館、延遼館の再建
観てみたいですね。

[8977: 匿名さん]

延遼館

[8978: 匿名さん]

相変わらず痛い人の投稿が多いね、ここは

[8979: 匿名さん]

気になりますよね^^

みんなそうですから^^

[8980: 匿名さん]

>>8973

プラウド赤坂は、南側により高いマンションができる予定で日照眺望が完全に防がれるようになるみたいですが、その前に利益たっぷり乗せて売り抜けようとしてるけど、当然売れずざわついてるみたいですよ。

ここは当分は計画なさそうで何よりです。

[8981: 匿名さん]

>>8978
ふーん笑

[8982: 匿名さん]

築地・浜離宮の再開発楽しみさ