パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8851: 匿名]

>>8832 マンション検討中さん
加えて、決定した築地市場跡地と浜離宮の再開発ね。

[8852: 匿名]

>>8832 マンション検討中さん
決定したての、
築地市場跡地・浜離宮の再開発をお忘れなく。

[8853: 匿名さん]

ここの住民は浜離宮にタダで入園できるの？

[8854: 評判気になるさん]

>>8849 匿名さん

高級感に関してはなんとも言えないけど、中古で売ること考えると、フィオレストーンの方が良さそう。
御影石はどうしても経年劣化感が出る気がする

というかそもそも間取り決めきれてないんだけどどうしよう。2ldkか3ldkか…

[8855: 匿名さん]

天然石と韓国産の人造石悩みます。もちろん人造石のほうが高価で見た目や経年劣化に対しても優れているのは理解しています。

[8856: 匿名さん]

天然石と韓国産の人造石悩みます。もちろん人造石のほうが高価で見た目や経年劣化に対しても優れているのは理解しています。

[8857: 匿名さん]

私も天然石と韓国産の人造石悩みましたが天然石にしました。

[8858: 匿名さん]

私も天然石と韓国産の人造石悩みましたが天然石にしました。

[8859: 匿名さん]

せっかく御影石選べるからそっちにする予定だけど… ダメ？笑

[8860: 匿名さん]

契約者スレでやるべき意見交換を、なぜここでしているのでしょう。

[8861: 匿名さん]

そうですね板違い失礼しました。8856~8858は私です連続投稿すみません。25階までは再来週締め切りなので悩んでいます。土曜日最終打ち合わせ行ってきます。やっぱり天然石にしようと思います。

[8862: 匿名さん]

＞＞8854
3LDKの方がニーズありますよ、一般的には。

[8863: 匿名さん]

誰かが浜松町は1LDKの方が需要があると書いてましたよね。

[8864: 匿名さん]

と、言いますと？

[8865: 匿名さん]

この辺りはファミリーよりも独身の方が圧倒的に多いよ。
と言ってもそういう人達はタワーじゃなくてこじんまりしたマンションに住んでるけど。

[8866: 匿名さん]

それって、ただの賃貸需要では。。。

[8867: 匿名さん]

この地の先例、ツインパークスの需要を参考にされればいいと思います。

[8868: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
だってオフィス街と交通の拠点だものね

[8869: 匿名]

>>8861 匿名さん
天然石ダサくない？時代はフィオレストーンだよ

[8870: 匿名]

>>8861 匿名さん
硬度
モース硬度10 ダイヤモンド
モース硬度7 フィオレストーン
モース硬度6 御影石
モース硬度5 包丁
モース硬度3 大理石
表面のモース硬度が7 のとても硬い素材です。硬い＝傷、磨耗に強いということを意味します。ツヤ変化が起こりにくく、美しさが長い間続きます。

[8871: 匿名さん]

御影石選べてフィオレ選べないはないが、逆はよくある。
まぁつまりそういうこと。
フィオレ選ばせてコスト落としたいんじゃないかな。

[8872: 匿名さん]

玄関と洗面所とトイレの石材コーティング、皆さんどうされますか？

[8873: 匿名さん]

天然石は水分吸収をするのでコーディングした方がいいよ。

[8874: 匿名さん]

コーティングはオナスタ以降の打ち合わせかな。

[8875: 匿名さん]

うちはフィオレストーンを選んだのですが、目地にトイレの洗剤などが飛んでシミになるのも嫌なので、コーティングする予定です。

ただコーティング自体でシミになることもあるらしく、その辺が心配。

どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？

[8876: 住民板ユーザーさん6]

御影石でコーティングしましたが、効果は１年程度でした。コーティングでシミは出来ませんでした。そもそも水分を吸収しにくいフィオレストーンならコーティングいらないのでは。

[8877: 通りがかりさん]

スレ見てると赤坂檜町や南青山とは明らかに格下。
購入した層が。

[8878: 通りがかりさん]

住民スレに書き込んでいる人の多さでも、購入層がわかりますね。

[8879: 通りがかりさん]

>>8877 通りがかりさん
物件の格が違いますから
購入者層も違うのは当たり前で

[8880: 匿名さん]

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・

[8881: 匿名さん]

連投するなら名前変えないと、通りがかりさん。爆

そこまで頭が悪いと、団地から抜け出せないよ。爆

[8882: 匿名さん]

>>8881
過去の人気物件もネガだらけだったけど、余裕が無い物件ほどあなたみたいな購入者が顔真っ赤にしてアンチを排除してたね〜〜。

[8883: 匿名さん]

人口減少時代にマンション建てすぎて心配
将来は湾岸でも都心回帰減少が始まるのでは？
多摩ニュータウンのように

[8884: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

いや、同じ三井で月島のキャピタルゲートは人気なのにネガは少なかった。弱点が無いわけでもなかったが。結局、色々だよ。

[8885: 匿名さん]

ここみたいな大規模再開発は戸数も多いので板にはいろいろな方が登場しますね。なんだかんだでもうすぐ9000スレです。

[8886: 匿名さん]

＞＞8882

そんな怒らないで。
はい、鏡どうぞ〜ノ◻︎

悔しいでしょうが、おもちゃにされてることに早く気付きましょうね。笑笑

[8887: マンション掲示板さん]

>>8880 匿名さん
購入された方の大半は高値掴みであることを覚悟して買ってるんだから、今さら講釈垂れても…。
この土地の利便性や浜離宮が好きなのであって、資産性は二の次です。

[8888: 匿名さん]

＞＞8882 匿名さん
そんな過去から張り付いてるんですか。。。

生きがい、、、なんですね。

[8889: 匿名さん]

あら過去レスで、含み益を喜んでた方が何人かいらしたけども。

[8890: 匿名さん]

資産性ないゆわれてもなぁ。
目の肥えた投資家さん達がこぞってここ、こうとるわけやしなぁ。
そりゃさすがに無理あるんちゃうか。

[8891: 匿名さん]

ほんと今二極化してますよね。
高値掴みでおわる物件買っちゃった人は、ほんとかわいそうですが。

[8892: 匿名さん]

そういう意味ではここを買えた方はうらやましいですね。確かに2極化してますし、ここは一般庶民が手が出せる港区最後の大規模再開発だったのかもしれません。

[8893: 匿名さん]

ってことは、もし値上がりしたら一般庶民は手を出せない価格になる。
だがしかし、浜松町はお金持ちが手を出したくなる街でもなく・・・。
では誰に中古を買ってもらう想定ですかね。

[8894: 匿名さん]

↑
リセール相手は同じようなレベルのお金持ちですね。
もう95%売れちゃいましたし、そういう人達、たくさんいるみたいよ。

[8895: 評判気になるさん]

>>8867 匿名さん

ツインパークスについて調べてみました？
もしこの界隈のマンション動向について何か示唆があれば共有頂けると嬉しいです

[8896: 匿名さん]

私は投資家です。
もし、決済前に評価損が５％ならキャンセルします。
（購入、売却諸費用５％＋５％＝１０％）
株も１０％が損切りラインと決めていますから。

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

評価額とはどうやって算出されるご予定ですか？

[8898: 匿名さん]

手つけ10%入れると20%スね。
そのやり方、投資家としてマズいよ？

[8899: 匿名さん]

ここは港区でも数少ない、新航路問題に関係がないエリアで、運がよいですね。
白金や広尾は全滅ですし、悲惨ですよね。。。
恵比寿辺りならまだましなんかな〜？

[8900: 匿名さん]

新虎通りのシャンゼリゼ計画がすすめばここの価値もうなぎ上りです。

[8902: 匿名さん]

[No.8901～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8903: 匿名さん]

まさか築地浜離宮まで再開発されると思いませんでした^^
ほんと運がいいです^^

[8904: 匿名さん]

あと数少ない残りは投資用でなく実需だと思います

[8905: 匿名さん]

>>8887 マンション掲示板さん
嘘ばっかり

[8906: 匿名さん]

竹中、大林、大成、鹿島あたりの施工ならまだしも、評判の悪いキヨミズの施工マンションに恐ろしくて大枚は出せません。

[8907: 匿名さん]

>>8905 匿名さん

なんとかして遠回りにでも、資産性だけでも否定したかったんでしょうね。
朝からそんながんばっちゃった気持ちをおもうと、涙ぐましいですよね。

[8908: 匿名さん]

ここ買えて幸せだな～。
含み益３０００万。
早く、利益確定したいな～。

[8909: 匿名さん]

一般的にマンション業界では三井×清水は最強といわれていますね。

[8910: 匿名さん]

ここの素晴らしさはもうみなさんよくご存知ですので、あまりに完璧に論破し過ぎるのはやめましょう。

買えない方の気持ちも、察してあげて下さい。

[8911: 通りがかりさん]

>>8909 匿名さん

市川と新川崎

[8912: 匿名さん]

確かに板には億ションを検討されてる方とは思えない下品な方もいますね。お金がないけど暇はあるという方です。

[8913: 匿名さん]

今後どちらかでパークコートザタワーが建つ予定になりそうな場所はありますかね？
こちら買い逃しました…。

[8914: 匿名さん]

乃木坂の建て替えは？
ペンシルだけど。

[8915: 匿名さん]

＞＞8913 匿名さん

麻布十番に建設予定みたいですよ。今ある麻布十番タワーの隣に建設されるようです。

[8916: 匿名さん]

8914、8915様
ありがとうございます。
やはり港区の良い場所ですね。
こちらのようなお買い得物件には残念ながらなりそうにないですよね…。
予算は1億2000くらいですが、ファミリー向けは厳しそうですね。

[8917: 匿名さん]

最近、異常に高値過ぎですよね。。

ここでも、1億2千万円の予算ではファミリー向けの部屋だと厳しいです。
わたしも同じ予算でしたが、その予算だと60平米台くらいしかなく、ちょっと無理して3割増しの部屋にしました。
もっと早くに検討していれば、もう少し割安の部屋もあったかもしれないと思うと残念です。

[8918: 匿名]

>>8915　

麻布十番はパークコートじゃないよ。協業だから。あと、めっちゃ高い。

[8919: 匿名さん]

パークコートザタワーなら青山があるから購入すればどうですか まだ少しあるみたいですよ

[8920: 匿名さん]

また盛り上がってますね。
8888 は、はずしたけど、
記念の10,000はいただきます。

[8921: 匿名さん]

>>8917 匿名さん
3割増し？1億5〜6千ってこと？それが「ちょっと」無理？

[8922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8923: 匿名さん]

8922さん
無理では無いと思いますが、今後のことを考えた場合、こちらのマンションではないほうがベターかと思います。お節介の様ですがお子様の成長に伴い教育費もバカにならないでしょう。
年収の5〜6倍が目安かと9000万前後の物件を探されてはいかがですか。

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん

場所的にもあまり子育てには向かないかと。

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
何をもって子育てに向く向かないを判断するかは難しいかも知れませんが、少なくともここは商業地区であって文教地区ではないし、港区は待機児童も多いので、一般的には向いていないでしょう。

[8926: 匿名さん]

検討しにガーデンホテルに来ました。思いのほか静かです。

[8927: 匿名さん]

貴重な工事中現場写真ありがとうございます。

[8928: 匿名さん]

試してみました。北口からだと玄関予定地までまで信号青だと徒歩2分40秒ですね。走ると1分台でした。

[8929: 匿名]

>>8911 通りがかりさん
三田もね。
清水はイマイチ以下。鹿島、大林ならね、良いんだけど。

[8930: 名無しさん]

実際現地に行くと本当に駅近いです。駅直結以上かもです。

[8931: 匿名]

>>8929 匿名さん
ここを本気で検討しています。詳しく教えてください。

[8932: 匿名さん]

痛い人がいますが、No. 1ゼネコンは清水ですよ。

あまりにも無理がありすぎて、草生えちゃうぅぅ。笑

[8933: 匿名]

担当によると駅は出口が複数の場合駅長室かららしく、また切り上げになるため5分となるようです。北口からなら258メートルです。

[8934: 匿名さん]

港区は、待機児童そんなに多いですか？
保育所入りやすいと聞きましたが…

[8935: 匿名さん]

いやいや笑

まだ子育て向きでしょ、ここ笑

そりゃ世田谷とかにゃかなわんが笑

ひどいとこいっぱいあんだぜ？

今後は新しく航路下が全滅オワタ地域になるしな。

[8936: 匿名さん]

2017年171人。　ちなみに千代田区は0人だったと思う。

[8937: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
ここ数年でも鉄筋足りないなんて杜撰な工事したスーパーゼネコンはあまりないね。新川崎はフロアが歪んだかなんかで作り直ししたんじゃなかったか？
三田は内覧会の後の様子が過去ログに残ってるでしょう。
業者の評判もいい話を聞かないね。

[8938: 匿名さん]

猿も木から落ちちゃったかんじですね。

教訓がいかせるミスが、ここの竣工前に起こったことで、さらなる高みにのぼっていかれることを期待します^^

[8939: 匿名]

>>8938 匿名さん
反省が活かされていないから、何度もやるんだけどね。

[8940: マンション検討中さん]

>>8933 匿名さん

今やグーグルマップで誰でも調べられるんですから、無意味な嘘は止めましょう。
北口改札出たとこからマンション入り口まで約400メートル、徒歩5分丁度です。
歩行速度に個人差はあり成人男性なら少し早く歩けるでしょうが、80m/min換算で計算するのが原則です。
信号も赤の時間の方が長いので、実質6分と考えるのが妥当でしょう。
新駅舎になれば信号待ちしないで済むようになるかも知れませんが。

[8941: 匿名さん]

ん。
５分スよ？
てか突然、実質とか妥当とかいう一般ルール無視した表現を用いて、必死に長文書いて時間伸ばそうとがんばっちゃったのって、やっぱ最近なんかあったんですか？

[8942: 匿名]

確かに近いんだからつっこむところではないけど

[8943: マンション検討中さん]

期待できますね

[8944: 匿名さん]

新橋からもすぐよ。細かいこと言わず駅近でいいけどね。

[8945: 匿名さん]

グーグルマップで調べた愛好家もいますよ。

[8946: 匿名さん]

工事の時点で天井埋め込み式の、ライティングダクトレール付けれないと言われたんですが、できなくないと思いません？
同じような方いませんか。

[8947: 匿名さん]

ライティングダクトレール付けるとカッコいいんだよね。それが本当ならとっても残念・・・

[8948: 匿名さん]

ライティングダクトレールってマンションの場合、通常どう埋め込みするんですか？
引渡し後に別注工事？！

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
埋め込みできるかどうかで、当たり前ですが付けることは可能です。

[8950: 匿名さん]

トイレの鏡取付け不要！！と云う事にも対応して頂けず・・・

要らないって云ってるのに～