パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8801: 匿名さん]

そりゃ嫉妬するよ。これだけ売れ行き好調で、街と物件の将来性は抜群ですから、お金があれば誰でも欲しいでしょう。

[8802: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
港ぢゃなくて湊だべ！？

[8803: 匿名さん]

>>8801 匿名さん

誰でもではない。

[8804: マンション検討中さん]

イヤーン バカー (≡^∇^≡)

[8805: 匿名さん]

>>8800　嫉妬ネガ？まさか！本気で嫉妬して書き込んでる奴なんていないだろうに。みんな貶してはその反応みてまた貶して、そうやって遊んでんだろう。

[8806: マンション検討中さん]

>>8786
2020年新航路飛行機問題ではなく、2022年問題です。

簡単な記事は下記
http://bunshun.jp/articles/-/1734

都心でなくても、都下から価格が下がってくれば影響受けますよね。

[8807: 匿名さん]

＞＞8805
ごっそさん。

[8808: マンション検討中さん]

＞＞8806 マンション検討中さん

わたしも、それが気になっていました。せっかくここは資産価値が高いといえども、市況全体が下がれば、影響受けてしまいますよね。。

[8809: 匿名さん]

>>8806 マンション検討中さん

山手線内側、港区、にどれだけ畑があるの。関係無いねー。

[8810: 匿名さん]

2022年問題か何か知らないけど、そんなこといってたら都心にマンションなんて一生無理ね。価値が下がる心配してたら一生マンション買えないし住めないよ。家賃を考えたら年間500万円価値が下がってトントンよ。

[8811: 匿名さん]

郊外は既に、畑をアパートにするのが続出で問題になってる。だがしかし、都心マンションにとっては対岸の火事。

[8812: 匿名さん]

本来、マンションの価値は年１～１．５％下がる。
現在の新築マンション価格は、平均値の１５～２０％高値。
（安値時の３０～４０％高）

問題なのは、売却する時。
損を少なくしたいのなら、好景気の時に売る。

不景気の時に売ったら大損。
だが、売らざるを得ない時もある。これ地獄。

３Ａだろうが、郊外だろうが。

[8813: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、ここ何スレかとおもたわw

[8814: 匿名さん]

>>8806
あのね郊外と比較しちゃダメよ。これから４０年間、港区は人口が増え続けるんだから。

逆に多摩や世田谷は人口減ね。

[8815: 匿名さん]

2極化が2022年ごろは一層すすみますね。

[8816: 匿名さん]

>>8812
そもそも浜松町駅から結構歩く、スーパーもロクにない、線路と高速に囲まれた物件が億を超えてること自体驚きです。
ここから更に値上がりするとかミラクルでもない限りあり得ないかと笑

[8817: 匿名さん]

ツインパをそれ以上disるのはやめて下さい。

[8818: 匿名さん]

でも、もしも浜離宮と同時にツインパークスの場所にタワーマンション建ったとしたら浜離宮よりも高くなるよね。

[8819: 匿名さん]

そう考えるとここは相当割高感ありますね。

[8820: 匿名さん]

>>8816 匿名さん
スーパーもロクにないとか言っちゃう時点で少なくとも浜離宮の検討者ではないとわかる。
検討者ならアクティ汐留にスーパーあるの知ってるよね。

[8821: 匿名さん]

>>8820
マルエツプチがスーパー？
コンビニの間違えじゃなくて？
しかもマルエツプチごときにどんだけ歩かせるんだよw

[8822: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
えっ、ここの一階に出来るスーパーは無視ですか？

[8823: 匿名さん]

契約者なら高値買いは承知の上。
エセ契約者が異常にポジってるだけ。
でも、価格以外は全般的に自信がある。
だから、契約した。

[8824: 匿名さん]

＞8816
あなたの勘違いの方が驚き。高速と線路はツインパークス。そこは今日まで値上がり続けている。ここは駅から実際歩くと3〜4分。調査研究をされてから意見しないとバカにされるだけ。ふふふ・・・

[8825: 匿名さん]

＞8820
イタリア公園前のアクティ汐留のマルエツプチまで徒歩3分。コンビニの3倍の広さはある。しかし地域性からか高価な商品が多い気がする。

[8826: 匿名さん]

ネガさん、かわいい＾＾

すこ＾＾

[8827: 匿名さん]

>>8824
駅から3〜4分？
よくそんな適当な書き込みが出来るもんだ笑
公式でも5分。
実際に歩いたら7〜8分かかったよ。
あなたこそしっかり研究しないとバカにされるよ、ふふふ。

[8828: 匿名さん]

私の友人に、超短足で少し動いただけでモフーモフーと息を荒げる、まぁ醜いチビデブの人がいるんですが、その人は、駅から信号引っかかって７～８分かかったと言ってました。

まぁつまり＞＞8827はそういうことなのでしょう。（薄ら笑い）

人生は残酷で、ア～ル♪

[8829: 購入経験者さん]

浜松町駅北口改札で信号青だったら線路沿いに正面玄関予定場所ならまで3分でも行けますね。モデルルームは4分。南口から迷子になりながらで７分？誤って貿易センターの方に行くと８分かな？

[8830: 匿名さん]

>>8821 匿名さん
お前の住んでるクソど田舎には売り場面積180坪のコンビニがあるのか。
すごいじゃん。

[8831: 匿名さん]

ツインパークスは公式五分だけど、確かに信号が3つか4つあるからそれ以上かかるかも。
でもデッキが整備されたら信号無しで駅直結になるね。

[8832: マンション検討中さん]

このマンション後に浜松町再開発、虎ノ門再開発、新橋再開発が進む事を考えると買ってもいいんじゃないかと思うよね。

[8843: 匿名さん]

[NO.8833～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[8844: 匿名さん]

一戸建てで30階の高層ビューは、無理。
アーバンな高層ビュー、富士山や東京タワービューにあこがれます。

[8845: 匿名さん]

ネガが駆逐されているところが面白いです。まぁ買いたくても買えなかった方も多いですから注目の人気物件はある程度仕方ないですね。

[8846: マンション検討中さん]

ひいき目に見ても、この板はポジ優勢だな～。ネガが元気ない板は見ててつまらんよ。もっと頑張って新たなネタを投下したまえ！

[8847: 匿名]

>>8816 匿名さん
じゃ、買わなきゃいいじゃん。

以上

[8848: 匿名]

>>8823 匿名さん
ここ高くはないですよ。。再開発織り込み切れていない。。あとはわかりますよね？

[8849: 匿名]

>>8769 匿名さん
御影石じゃないほうがいいと思います。御影石のほうが材料費安く、高級感もない。それからシミもできる。

[8850: 匿名]

>>8827 匿名さん
あの。。わたし何度も歩いてますが、ゆっくり歩いても文化放送下の大江戸線の入口まで4分。横断歩道渡るまで4分半。

あなた、おじいちゃん？

[8851: 匿名]

>>8832 マンション検討中さん
加えて、決定した築地市場跡地と浜離宮の再開発ね。

[8852: 匿名]

>>8832 マンション検討中さん
決定したての、
築地市場跡地・浜離宮の再開発をお忘れなく。

[8853: 匿名さん]

ここの住民は浜離宮にタダで入園できるの？

[8854: 評判気になるさん]

>>8849 匿名さん

高級感に関してはなんとも言えないけど、中古で売ること考えると、フィオレストーンの方が良さそう。
御影石はどうしても経年劣化感が出る気がする

というかそもそも間取り決めきれてないんだけどどうしよう。2ldkか3ldkか…

[8855: 匿名さん]

天然石と韓国産の人造石悩みます。もちろん人造石のほうが高価で見た目や経年劣化に対しても優れているのは理解しています。

[8856: 匿名さん]

天然石と韓国産の人造石悩みます。もちろん人造石のほうが高価で見た目や経年劣化に対しても優れているのは理解しています。

[8857: 匿名さん]

私も天然石と韓国産の人造石悩みましたが天然石にしました。

[8858: 匿名さん]

私も天然石と韓国産の人造石悩みましたが天然石にしました。

[8859: 匿名さん]

せっかく御影石選べるからそっちにする予定だけど… ダメ？笑

[8860: 匿名さん]

契約者スレでやるべき意見交換を、なぜここでしているのでしょう。

[8861: 匿名さん]

そうですね板違い失礼しました。8856~8858は私です連続投稿すみません。25階までは再来週締め切りなので悩んでいます。土曜日最終打ち合わせ行ってきます。やっぱり天然石にしようと思います。

[8862: 匿名さん]

＞＞8854
3LDKの方がニーズありますよ、一般的には。

[8863: 匿名さん]

誰かが浜松町は1LDKの方が需要があると書いてましたよね。

[8864: 匿名さん]

と、言いますと？

[8865: 匿名さん]

この辺りはファミリーよりも独身の方が圧倒的に多いよ。
と言ってもそういう人達はタワーじゃなくてこじんまりしたマンションに住んでるけど。

[8866: 匿名さん]

それって、ただの賃貸需要では。。。

[8867: 匿名さん]

この地の先例、ツインパークスの需要を参考にされればいいと思います。

[8868: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
だってオフィス街と交通の拠点だものね

[8869: 匿名]

>>8861 匿名さん
天然石ダサくない？時代はフィオレストーンだよ

[8870: 匿名]

>>8861 匿名さん
硬度
モース硬度10 ダイヤモンド
モース硬度7 フィオレストーン
モース硬度6 御影石
モース硬度5 包丁
モース硬度3 大理石
表面のモース硬度が7 のとても硬い素材です。硬い＝傷、磨耗に強いということを意味します。ツヤ変化が起こりにくく、美しさが長い間続きます。

[8871: 匿名さん]

御影石選べてフィオレ選べないはないが、逆はよくある。
まぁつまりそういうこと。
フィオレ選ばせてコスト落としたいんじゃないかな。

[8872: 匿名さん]

玄関と洗面所とトイレの石材コーティング、皆さんどうされますか？

[8873: 匿名さん]

天然石は水分吸収をするのでコーディングした方がいいよ。

[8874: 匿名さん]

コーティングはオナスタ以降の打ち合わせかな。

[8875: 匿名さん]

うちはフィオレストーンを選んだのですが、目地にトイレの洗剤などが飛んでシミになるのも嫌なので、コーティングする予定です。

ただコーティング自体でシミになることもあるらしく、その辺が心配。

どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？

[8876: 住民板ユーザーさん6]

御影石でコーティングしましたが、効果は１年程度でした。コーティングでシミは出来ませんでした。そもそも水分を吸収しにくいフィオレストーンならコーティングいらないのでは。

[8877: 通りがかりさん]

スレ見てると赤坂檜町や南青山とは明らかに格下。
購入した層が。

[8878: 通りがかりさん]

住民スレに書き込んでいる人の多さでも、購入層がわかりますね。

[8879: 通りがかりさん]

>>8877 通りがかりさん
物件の格が違いますから
購入者層も違うのは当たり前で

[8880: 匿名さん]

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・

[8881: 匿名さん]

連投するなら名前変えないと、通りがかりさん。爆

そこまで頭が悪いと、団地から抜け出せないよ。爆

[8882: 匿名さん]

>>8881
過去の人気物件もネガだらけだったけど、余裕が無い物件ほどあなたみたいな購入者が顔真っ赤にしてアンチを排除してたね〜〜。

[8883: 匿名さん]

人口減少時代にマンション建てすぎて心配
将来は湾岸でも都心回帰減少が始まるのでは？
多摩ニュータウンのように

[8884: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

いや、同じ三井で月島のキャピタルゲートは人気なのにネガは少なかった。弱点が無いわけでもなかったが。結局、色々だよ。

[8885: 匿名さん]

ここみたいな大規模再開発は戸数も多いので板にはいろいろな方が登場しますね。なんだかんだでもうすぐ9000スレです。

[8886: 匿名さん]

＞＞8882

そんな怒らないで。
はい、鏡どうぞ〜ノ◻︎

悔しいでしょうが、おもちゃにされてることに早く気付きましょうね。笑笑

[8887: マンション掲示板さん]

>>8880 匿名さん
購入された方の大半は高値掴みであることを覚悟して買ってるんだから、今さら講釈垂れても…。
この土地の利便性や浜離宮が好きなのであって、資産性は二の次です。

[8888: 匿名さん]

＞＞8882 匿名さん
そんな過去から張り付いてるんですか。。。

生きがい、、、なんですね。

[8889: 匿名さん]

あら過去レスで、含み益を喜んでた方が何人かいらしたけども。

[8890: 匿名さん]

資産性ないゆわれてもなぁ。
目の肥えた投資家さん達がこぞってここ、こうとるわけやしなぁ。
そりゃさすがに無理あるんちゃうか。

[8891: 匿名さん]

ほんと今二極化してますよね。
高値掴みでおわる物件買っちゃった人は、ほんとかわいそうですが。

[8892: 匿名さん]

そういう意味ではここを買えた方はうらやましいですね。確かに2極化してますし、ここは一般庶民が手が出せる港区最後の大規模再開発だったのかもしれません。

[8893: 匿名さん]

ってことは、もし値上がりしたら一般庶民は手を出せない価格になる。
だがしかし、浜松町はお金持ちが手を出したくなる街でもなく・・・。
では誰に中古を買ってもらう想定ですかね。

[8894: 匿名さん]

↑
リセール相手は同じようなレベルのお金持ちですね。
もう95%売れちゃいましたし、そういう人達、たくさんいるみたいよ。

[8895: 評判気になるさん]

>>8867 匿名さん

ツインパークスについて調べてみました？
もしこの界隈のマンション動向について何か示唆があれば共有頂けると嬉しいです

[8896: 匿名さん]

私は投資家です。
もし、決済前に評価損が５％ならキャンセルします。
（購入、売却諸費用５％＋５％＝１０％）
株も１０％が損切りラインと決めていますから。

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

評価額とはどうやって算出されるご予定ですか？

[8898: 匿名さん]

手つけ10%入れると20%スね。
そのやり方、投資家としてマズいよ？

[8899: 匿名さん]

ここは港区でも数少ない、新航路問題に関係がないエリアで、運がよいですね。
白金や広尾は全滅ですし、悲惨ですよね。。。
恵比寿辺りならまだましなんかな〜？

[8900: 匿名さん]

新虎通りのシャンゼリゼ計画がすすめばここの価値もうなぎ上りです。