パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8651: 周辺住民さん]

近隣住民ですが
別に中央区に憧れなどありませんよ。
浜離宮や築地も近いので良くなれば嬉しいですね
マンション名も近隣に景観の良い公園があるからだけしょうから

[8652: 匿名さん]

>>8651 周辺住民さん

線路の向こうの浜離宮が近いなら、線路はとっても近いって事になります。

[8653: 匿名さん]

固定資産税上がりすぎて、ほんとツラスギ v(＾ω＾)v

[8654: 周辺住民さん]

いつまでも線路ですか・・・

[8655: 匿名さん]

浜離宮の手前に何本もある線路は、いつまでも消えません。

[8656: 匿名]

迷いながらなぜこのマンションで手を打ったか？

港区、山手線の内側、再開発、山手線徒歩五分、三井パークコート、共用部、図面、ベランダ、一階スーパー。

ネガテイブがあるとすれば、浜松町自体のブランドです。これ、恵比寿のイメージ、そしてクルマのアウディが奥さんのセカンドカーから男のクルマに変わったように、再開発を起爆剤にイメージは変わっていきます。

上記の条件、しかもこの価格で買えるマンションはここしかありません。

株と異なり、再開発を価格に織り込みきれていないのもポイントです。

[8657: 匿名]

>>8655 匿名さん
都心は、緑より利便性が勝る。
利便性と引き換えに目の前の線路は帳消し。窓を閉めれば静かなり。

[8658: 匿名さん]

東海道新幹線の見えるところに住んでますが、今夜は架線事故の影響で、
ダイヤが乱れまだ東京駅へ向かう電車が動いています。でも、パークコート浜離宮なら
東京駅から歩いてでも帰宅でき便利ですね。

[8659: 匿名さん]

>>8656 匿名さん

今年都心で分譲している新築マンションの中では一番コスパが良いマンションだと思う。
それまで不人気だったのが再開発で人気の街に変わった例はたくさんあります。恵比寿もその一つ。
株も不動産も市場の評価と将来価値とのギャップで儲けます。虎ノ門しかり、もともと評価が低かった場所が都内でも有数の再開発で生まれ変わるとギャップは凄まじく、マンション価格が急上昇します。
また山手線は日本一の鉄道ブランドです。田舎の人でも知らない人はいません。そこに徒歩5分は貴重ですし巨大再開発も考えれば資産価値は安泰でしょう。

[8660: マンション検討中さん]

みなさんの投稿を読んでると欲しくなりますね・・。ちなみにおすすめ方角はありますか？浜離宮の東側がやはりおすすめでしょうか？ 北西や南はどうでしょう？

[8661: 匿名さん]

>>8660 マンション検討中さん
北西がオススメです。夜景が最もよく見える方角だと思います。

[8662: 匿名]

ここの購入者は完全な勝ち組‼︎

[8663: 匿名さん]

北西～アーバンな都会の夜景ですね。
西向きは東京タワーの向こうに富士山
が見える画像、本当でしょうか？
高層階限定でしょうね。

[8664: 匿名さん]

富士山は三田の再開発で見えなくなる、と担当者が言われていました。
やはり疑問点はみなさん同じなようで、その辺りは三井さんも心得ているようです。

[8665: 匿名さん]

残念ながらここは低地ですから。

[8666: 匿名さん]

私も浜離宮は特段どうでもよく一期で買いました
正直、代々木公園隣接マンションに比べるとビューも微妙だし、実用性もあまりない
しかし山手線駅、銀座至近、モノレール駅の再開発の街ということで迷わず買いました

[8667: 匿名さん]

やばい。
楽しみで仕方なくなってきた。
2年も待てんw

[8668: 匿名さん]

２年間が心配。

安倍さん、絶対辞任しないで。黒田さんも留任させて。

トランプさん、世論を上手くごまかして混乱させないで。

北の若親分、トランプさんをこれ以上刺激しないで。

習さん、自国の景気を最優先に、尖閣のドンパチは２年後に。

ああ～、２年間は長すぎる。

[8669: 匿名さん]

世界情勢の激変がなければ、竣工時には180%に高騰してるはず。

[8670: 匿名さん]

マンション名や線路など
わざわざ嫌な内容を投稿されているのは何の為ですか？

投稿でなんのメリットがあるんでしょうか？

他の不動産の営業？ですか？

[8671: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
その逆も然りなので、怖いよね

[8672: 匿名さん]

リーマン級なら大丈夫。

[8673: 匿名さん]

リーマン級でも損するのは手付のみ。
それがどうした。

[8674: 匿名さん]

>>8662 匿名さん
いや、正確には勝ち組気取り、でしょ

[8675: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

マンション名に惑わされず、マンションの真価で購入出来たら良いですね
っと言う意図でしょう。
此方のマンションを検討される方は、線路脇とか、土地のブランド、
駅力に拘らず、先見の明のある方々だと思いますが。
余裕を持って閲覧なさったら良いと思います。

[8676: 匿名さん]

悔し涙でマンション建設現場を眺めてるネガくんを想像するたびに草が生えてしまうのです。

わら

[8677: 匿名さん]

浜松町に住んでいることがステイタスとして世間に評価されるまで、皆さん引っ越さないでね。

[8678: 匿名さん]

これだけ、プラス要素が重なり過ぎる運のいい物件も珍しいなぁ。

うん、嫉妬しちゃう気持ちもわかるのでア〜ル(^.^)

[8679: 匿名さん]

すでに神マンション確定？

[8680: eマンションさん]

マンションの評価は売れるか売れないか 。
このマンションは前者。高く評価された物件です。

[8682: 匿名さん]

[NO.8681と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8683: 匿名さん]

だいぶ先着順が残ってきましたね。今4戸。

[8684: マンション検討中さん]

ホームページによると残り18戸ですか？563戸のマンションです。あと3%です。

[8685: 匿名さん]

他スレでもステマ乙です

[8686: eマンションさん]

完売間近なのは間違いない事実。
十分説得力あります。

[8687: 匿名さん]

購入者はすでに億万長者

[8688: 匿名さん]

総戸数563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸)で、公式ホームページによると第一期・第二期・第三期（第三期1次～第三期４次）317戸全戸登録申込御礼とありますから、残りは18戸ですね。
眺望、間取りとも申し分の無い部屋が残っていますから、完売が近いですね。

[8689: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

もちろん、登録申込と契約とは、イコールではありません。

[8690: 職人さん]

＞＞当たり前です。事業協力者がいるからイコールにはなりません。購入者が羨ましいです。

[8691: 匿名さん]

>>8689 匿名さん
ほぼイコールでしょうね。
第三期登録者の中には契約前の方もいるでしょうが。

[8692: マンション検討中さん]

登録申込と契約のズレは先着順となっています。現在4戸。

[8693: 匿名さん]

最後の数戸がなかなか難しいんだけど、竣工まではまだ何年もあるし。

まぁ一年経たずに、この値段でこの戸数を
良く売ったよね。

[8694: 匿名さん]

この間現場からタクシーで銀座まで乗ったら490円でした。
これは便利ですね。
自転車でも走りやすそうでした。

[8695: 匿名さん]

＞＞8694 匿名さん
そうなんですよね〜。なので、車いらないしほんとに手放そうか、なんて愚考しております。笑
ただ自ら優先権手放すのも、なんかもったいない気もしますしねぇ。

[8696: 匿名さん]

うちも車手放すことにしました。名残惜しいですが、ここに住んだら、あまり使わないと思うので。

[8697: 匿名さん]

ですよね。
苦しいなら車は手放すべき。

[8698: 匿名さん]

まぁ小学校上がるまではキープしてもいいかな。
せっかくの駐車場優先権だし。

[8699: 匿名さん]

今のところこれがあるからね。


三井が買ったガス割り当てのために手入れがしやすくタワーマンションでは常識のＩＨコンロではなく、全戸ガスキッチンになってしまった。
周囲にスーパーが２軒も出来るのに、わざわざ1Ｆに２４時間営業のスーパーを誘致してしまった。
三井が港区からの公共工事を取るために、港区からの要請のために2Ｆの大きな面積を幼稚園、会議室を港区の住民向けの避難所にして非常食置き場にしてしまった。
幼稚園とスーパーの入り口は別だが、当然マンションの住民用敷地部分にママチャリが並んだりママ友の集まりとなる。
駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。 シェアカーも周辺で探すと２台しかなかった。
地権者向けの低層階が利回りが高い賃貸向け1Ｋなためにファミリー層との摩擦が起きる。
高級マンションでは常識な洗濯物のベランダ干しがＯＫとなっている。しかもベランダはガラス張りなので外から丸見えで団地のよう。
宅配ボックスが５００戸分も足りなく、お中元・お歳暮は置き場所がなく他の物件でも起きている将来はコンシェルズ預かりがＮＧになる。

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
これだけしか悪いところないのか。
大したネガにならないな。

[8701: 匿名さん]

そうそう、浜松町のマンションにしては頑張ってますよ。ただ、分譲価格が割安に抑えたのには、担当者が相場を読み違えた単純なミスプライシングのケースと、割安な価格を付けてでも短期的に相当数を売りさばきたかったケースのどちらかでしょう、普通に考えれば。大勢がアホの一つ覚えみたいに「再開発で資産価値が上がる」って騒いでいるが、もしホントにその予測が正しいのなら、売る側は当然そんなこと百も承知だったわけで、それでもそれを織り込んでないと思えるようなお買い得価格を提示したわけだから、そりゃ何か表に出しにくい理由があると思った方が無難だろう。

[8702: 匿名さん]

>>8701 匿名さん
うーん、説得力ないな笑

[8703: 匿名さん]

MRで営業に何故こんな割安な価格になったか、そのあたりの理由を聞いた人いたら、何て答えたかここで披露してくれない？

[8704: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
自分で聞いてね❤️

[8705: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8706: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
この物件は価格発表時は浜松町なのに高過ぎると散々言われました。
今は安過ぎると叩かれるとは。既に価値が上昇していると言えるだろう。

[8707: 匿名さん]

1階のスーパーは24時間営業なんですか？これ本当だったらムチャクチャ便利ですね。保育園は認可保育園だったら最高ですね。

[8708: マンション検討中さん]

＞8699
質問ですが高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか？パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。確かに安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。さすがにここの住民は知能指数高そうです

[8709: 匿名さん]

檜町のパーコゥもおけぃ(*^◯^*)

[8710: 匿名さん]

だっちゃ\(//∇//)\

[8711: 匿名]

シティタワー麻布十番もベランダにほせますよ。

[8712: 匿名]

プラチナ通りの白金の杜も干せますよ。逆に最近のタワーで干せないところある？

[8713: 匿名さん]

重説の管理規約に、ゲストルームやパーティールームの予約は早い者勝ちって書いてますよね。

これって平等に抽選にしたほうがいいように思うんですが。
一般的なマンションはどっちが主流なんでしょうか。

[8714: 匿名さん]

それだと、公開抽選にしないと平等かどうか確認できません。

[8715: 匿名]

>>8713 匿名さん
麻布十番は先着

[8716: マンション掲示板さん]

>>8706 匿名さん
他のマンションの掲示板と比べて、どうしてこのマンションはこのような『俺たちは安値で買った』『このマンションor浜松町はこれから爆上げする』という趣旨の書き込みがこんなに多いのでしょうか？
他のマンションと比べて本当に多いです。マンションの営業が書いてるのでしょうか。

[8717: 金融投資家]

>8713

そもそも、浜松町でパーティーなんて、
恥ずかしくてできないでしょ。

青山や六本木でもあるまいし。。

[8718: 匿名さん]

↑
と、言いますと？(・・？

[8719: マンション検討中さん]

＞8717
何で入居者のホームパーティーがここではできないのかよう分からんから理由をお願い。あと、あんたがいう青山や六本木はどのマンションのこと？

[8720: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
今私が住んでいるマンションではゲストルームは抽選です。パーティルームは早い者勝ちでした。

[8721: 匿名さん]

お盆とかお正月の時期はゲストルームは抽選というところもありますよね
これらは管理組合で決めることができます
ここのパーティールームは貸し切り時以外は自由に使えるのがいいですね
欲を言えば、貸し切りルームとは別に出入り自由の浜離宮ラウンジ＆テラスを併設して欲しかった

[8722: 匿名さん]

>>8716 マンション掲示板さん
仰る通りです。実体が分かりようがありませんが、営業かも知れないし、値上がり益狙いで本当に契約した人間か、何れにしても果報は寝て待て、とか能ある鷹は爪を隠す、とか沈黙は金なり、とかその手の感覚がまるで見受けられない薄っぺらな人種ですよね。

[8723: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
そういう書き込みをすると買えない奴の僻みと揶揄される

[8724: 匿名さん]

竣工２年前なのにこんなに知名度が高いマンションって凄いですよね。
会社のOLさん達が「私は買えないけどパークコート浜離宮って奥ションなんでしょ。云々」話題にしてました。

[8725: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
あなたは何を目的にこの掲示板に書き込んでるんですか？理由は分かりませんが、あなたも黙ってられない人種ですね。

[8726: 匿名さん]

この板の、ネガ＝買えない僻みの構図は異常。
このコメントも僻み認定されるだろうけどね。

お金持ち（小金持ち？）を自負する皆さんなんだからどっしりと構えて貰わないと。

[8727: 匿名さん]

ま、ネガもポジさんも、仲良く行きましょう！
枯れ木も山の賑わい！！
と、言うじゃないですか？このパークコート浜離宮ザタワーの景色の一つですから、、、

[8728: マンコミュファンさん]

なんか最近、投稿数が少なくなってないですか？
もっと盛り上げないと、10,000レスに届きませんよ。
がん張って書き込んでくださいね。

[8729: 匿名さん]

ネガさん頑張れ。

[8730: マンション検討中さん]

キャピタルゲイン狙いでつり上げようとしてて皆さん必死ですね。２年間書き込み続けるのでしょうか。私は高層階の税金が気になるのですが、このマンションの十階くらいが勝ち組でしょうか？

[8731: 匿名さん]

高層階増税は対象外です。なので高層階がお得です。

[8732: 匿名さん]

ここのマンションの固定資産税はいくら位でしょうか？
年間50万円として、タワーマンションのために1階上がる毎に0.26％上がるとすると、10階の差では13000円ですね。
月1000円位の違いですけど、そんなに気になりますか

[8733: 匿名さん]

>>8732 匿名さん
だからここは対象外だって。

[8734: 匿名さん]

>>8730 マンション検討中さん
掲示板ごときで必死にはなってませんよ。
単なる暇つぶしです。ネガさんは掲示板を盛り上げてくれるのでありがたい存在です。
高層階に対する増税は対象外で、1階価格差は20万円ですので、高層階がお得だと思います。

[8735: 匿名さん]

買えるのにネガしてる人は証拠出さないとね、匿名掲示板のキホンのルールですお＾ー＾ん

それ以外はぶっちゃけホームレス認定されても、まぁ特に問題なっしんぐｂｂ

[8736: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーの工事中ビルが、ここに表れますね。

[8737: 匿名]

>>8699 匿名さん
神宮外苑の国立競技場、日本青年館、JOC本部などの建て替えの再開発に含まれる外苑ハウスの建て替え事業も確か三井不動産ですよね。
本来ならあそこに80メートルの高さの物は建てられないはず。おまけは都有地まで貰って。

[8738: 匿名さん]

＞さすが三井不動産といったところでしょうか。

[8739: 匿名さん]

先着順のプレミアム住戸は36階の元地権者住戸ですね｡

[8740: 匿名さん]

>>8736 匿名さん

真ん中のURタワーは高くて立派ですね。内覧に行ったら仕様は古かったですけど。

[8741: 匿名さん]

>>8540 匿名さん

久しぶりに掲示板を見てみると、私の投稿が話題になっていたようで(^^;
池之端は自分用に、ここは子供用に購入しました(相続税対策です)
自慢するつもりはなかったのですが、失礼しました。

私はリタイア目前のシニア世代です。
池之端は「自分の好きなよう使って良い」と嫁さんの許可をもらっているので、部屋のセレクト・オプション等、自分一人で決めました。
それはそれは楽しいひとときでしたよ(^^)

[8742: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
78A'は４つすべて販売住戸でしたよ。キャンセルが出たんじゃないですか？

[8743: マンション検討中さん]

こちらの物件とても楽しく検討していたのですが、予算が若干厳しく断念しました。買えた方が羨ましいです。子供が中学生くらいになったら問題なく買えるように、それまで仕事と貯蓄を頑張ります！ 浜松町、今以上に住みやすくなるといいですね^_^

[8744: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
現在ホームページに先着順として出ている90平米のプレミアムルームの事です。プレミアムルームは当初34階のみで、他階の同じタイプの部屋は地権者住戸になっていました。

[8745: 匿名さん]

地権者プレミアム住戸かぁ

ちょっと欲しいかも。笑

[8746: 匿名さん]

値段は？

[8747: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
24500
ホームページに出てるよ

[8748: 匿名さん]

昔でいう「億ション」です。予定販売価格、2LDKで11330万円。一番高いものだと32000万円で3億以上します。現在は、317戸売れているというんだから、お金があるところにはあるんだなという気持ちが実感です。最多販売価格は15300万円台だそうです。

ベランダから浜離宮が見える感じですかね？芝公園も近くにあって、芝離宮もある。都心でありつつも緑もあっていい環境と思います。

買える人は買えるんでしょうね。

[8749: 匿名さん]

余談ですが、次のパークコートは乃木坂です。
もう既に作り始めてますが、値段はいくらくらいになると思いますか？

[8750: 匿名さん]

全部の部屋が1億円以上するのではないし、浜離宮を全部の部屋から見えるのではない事も書かないと誤解を招くかも。