パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8651: 周辺住民さん]

近隣住民ですが
別に中央区に憧れなどありませんよ。
浜離宮や築地も近いので良くなれば嬉しいですね
マンション名も近隣に景観の良い公園があるからだけしょうから

[8652: 匿名さん]

>>8651 周辺住民さん

線路の向こうの浜離宮が近いなら、線路はとっても近いって事になります。

[8653: 匿名さん]

固定資産税上がりすぎて、ほんとツラスギ v(＾ω＾)v

[8654: 周辺住民さん]

いつまでも線路ですか・・・

[8655: 匿名さん]

浜離宮の手前に何本もある線路は、いつまでも消えません。

[8656: 匿名]

迷いながらなぜこのマンションで手を打ったか？

港区、山手線の内側、再開発、山手線徒歩五分、三井パークコート、共用部、図面、ベランダ、一階スーパー。

ネガテイブがあるとすれば、浜松町自体のブランドです。これ、恵比寿のイメージ、そしてクルマのアウディが奥さんのセカンドカーから男のクルマに変わったように、再開発を起爆剤にイメージは変わっていきます。

上記の条件、しかもこの価格で買えるマンションはここしかありません。

株と異なり、再開発を価格に織り込みきれていないのもポイントです。

[8657: 匿名]

>>8655 匿名さん
都心は、緑より利便性が勝る。
利便性と引き換えに目の前の線路は帳消し。窓を閉めれば静かなり。

[8658: 匿名さん]

東海道新幹線の見えるところに住んでますが、今夜は架線事故の影響で、
ダイヤが乱れまだ東京駅へ向かう電車が動いています。でも、パークコート浜離宮なら
東京駅から歩いてでも帰宅でき便利ですね。

[8659: 匿名さん]

>>8656 匿名さん

今年都心で分譲している新築マンションの中では一番コスパが良いマンションだと思う。
それまで不人気だったのが再開発で人気の街に変わった例はたくさんあります。恵比寿もその一つ。
株も不動産も市場の評価と将来価値とのギャップで儲けます。虎ノ門しかり、もともと評価が低かった場所が都内でも有数の再開発で生まれ変わるとギャップは凄まじく、マンション価格が急上昇します。
また山手線は日本一の鉄道ブランドです。田舎の人でも知らない人はいません。そこに徒歩5分は貴重ですし巨大再開発も考えれば資産価値は安泰でしょう。

[8660: マンション検討中さん]

みなさんの投稿を読んでると欲しくなりますね・・。ちなみにおすすめ方角はありますか？浜離宮の東側がやはりおすすめでしょうか？ 北西や南はどうでしょう？

[8661: 匿名さん]

>>8660 マンション検討中さん
北西がオススメです。夜景が最もよく見える方角だと思います。

[8662: 匿名]

ここの購入者は完全な勝ち組‼︎

[8663: 匿名さん]

北西～アーバンな都会の夜景ですね。
西向きは東京タワーの向こうに富士山
が見える画像、本当でしょうか？
高層階限定でしょうね。

[8664: 匿名さん]

富士山は三田の再開発で見えなくなる、と担当者が言われていました。
やはり疑問点はみなさん同じなようで、その辺りは三井さんも心得ているようです。

[8665: 匿名さん]

残念ながらここは低地ですから。

[8666: 匿名さん]

私も浜離宮は特段どうでもよく一期で買いました
正直、代々木公園隣接マンションに比べるとビューも微妙だし、実用性もあまりない
しかし山手線駅、銀座至近、モノレール駅の再開発の街ということで迷わず買いました

[8667: 匿名さん]

やばい。
楽しみで仕方なくなってきた。
2年も待てんw

[8668: 匿名さん]

２年間が心配。

安倍さん、絶対辞任しないで。黒田さんも留任させて。

トランプさん、世論を上手くごまかして混乱させないで。

北の若親分、トランプさんをこれ以上刺激しないで。

習さん、自国の景気を最優先に、尖閣のドンパチは２年後に。

ああ～、２年間は長すぎる。

[8669: 匿名さん]

世界情勢の激変がなければ、竣工時には180%に高騰してるはず。

[8670: 匿名さん]

マンション名や線路など
わざわざ嫌な内容を投稿されているのは何の為ですか？

投稿でなんのメリットがあるんでしょうか？

他の不動産の営業？ですか？

[8671: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
その逆も然りなので、怖いよね

[8672: 匿名さん]

リーマン級なら大丈夫。

[8673: 匿名さん]

リーマン級でも損するのは手付のみ。
それがどうした。

[8674: 匿名さん]

>>8662 匿名さん
いや、正確には勝ち組気取り、でしょ

[8675: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

マンション名に惑わされず、マンションの真価で購入出来たら良いですね
っと言う意図でしょう。
此方のマンションを検討される方は、線路脇とか、土地のブランド、
駅力に拘らず、先見の明のある方々だと思いますが。
余裕を持って閲覧なさったら良いと思います。

[8676: 匿名さん]

悔し涙でマンション建設現場を眺めてるネガくんを想像するたびに草が生えてしまうのです。

わら

[8677: 匿名さん]

浜松町に住んでいることがステイタスとして世間に評価されるまで、皆さん引っ越さないでね。

[8678: 匿名さん]

これだけ、プラス要素が重なり過ぎる運のいい物件も珍しいなぁ。

うん、嫉妬しちゃう気持ちもわかるのでア〜ル(^.^)

[8679: 匿名さん]

すでに神マンション確定？

[8680: eマンションさん]

マンションの評価は売れるか売れないか 。
このマンションは前者。高く評価された物件です。

[8682: 匿名さん]

[NO.8681と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8683: 匿名さん]

だいぶ先着順が残ってきましたね。今4戸。

[8684: マンション検討中さん]

ホームページによると残り18戸ですか？563戸のマンションです。あと3%です。

[8685: 匿名さん]

他スレでもステマ乙です

[8686: eマンションさん]

完売間近なのは間違いない事実。
十分説得力あります。

[8687: 匿名さん]

購入者はすでに億万長者

[8688: 匿名さん]

総戸数563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸)で、公式ホームページによると第一期・第二期・第三期（第三期1次～第三期４次）317戸全戸登録申込御礼とありますから、残りは18戸ですね。
眺望、間取りとも申し分の無い部屋が残っていますから、完売が近いですね。

[8689: 匿名さん]

>>8688 匿名さん

もちろん、登録申込と契約とは、イコールではありません。

[8690: 職人さん]

＞＞当たり前です。事業協力者がいるからイコールにはなりません。購入者が羨ましいです。

[8691: 匿名さん]

>>8689 匿名さん
ほぼイコールでしょうね。
第三期登録者の中には契約前の方もいるでしょうが。

[8692: マンション検討中さん]

登録申込と契約のズレは先着順となっています。現在4戸。

[8693: 匿名さん]

最後の数戸がなかなか難しいんだけど、竣工まではまだ何年もあるし。

まぁ一年経たずに、この値段でこの戸数を
良く売ったよね。

[8694: 匿名さん]

この間現場からタクシーで銀座まで乗ったら490円でした。
これは便利ですね。
自転車でも走りやすそうでした。

[8695: 匿名さん]

＞＞8694 匿名さん
そうなんですよね〜。なので、車いらないしほんとに手放そうか、なんて愚考しております。笑
ただ自ら優先権手放すのも、なんかもったいない気もしますしねぇ。

[8696: 匿名さん]

うちも車手放すことにしました。名残惜しいですが、ここに住んだら、あまり使わないと思うので。

[8697: 匿名さん]

ですよね。
苦しいなら車は手放すべき。

[8698: 匿名さん]

まぁ小学校上がるまではキープしてもいいかな。
せっかくの駐車場優先権だし。

[8699: 匿名さん]

今のところこれがあるからね。


三井が買ったガス割り当てのために手入れがしやすくタワーマンションでは常識のＩＨコンロではなく、全戸ガスキッチンになってしまった。
周囲にスーパーが２軒も出来るのに、わざわざ1Ｆに２４時間営業のスーパーを誘致してしまった。
三井が港区からの公共工事を取るために、港区からの要請のために2Ｆの大きな面積を幼稚園、会議室を港区の住民向けの避難所にして非常食置き場にしてしまった。
幼稚園とスーパーの入り口は別だが、当然マンションの住民用敷地部分にママチャリが並んだりママ友の集まりとなる。
駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。 シェアカーも周辺で探すと２台しかなかった。
地権者向けの低層階が利回りが高い賃貸向け1Ｋなためにファミリー層との摩擦が起きる。
高級マンションでは常識な洗濯物のベランダ干しがＯＫとなっている。しかもベランダはガラス張りなので外から丸見えで団地のよう。
宅配ボックスが５００戸分も足りなく、お中元・お歳暮は置き場所がなく他の物件でも起きている将来はコンシェルズ預かりがＮＧになる。

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
これだけしか悪いところないのか。
大したネガにならないな。