パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8551: 匿名さん]

おはようございます。
深夜に池之端推しですか、、と思ったらなんと完売できたみたいですね。
おめでとうございます^^

[8552: 匿名さん]

結局築地跡地は売却しないみたいですね。
借地の商業利用ということですが、まぁ移転先はすでに完成してるので、さら地にするのは案外早いかも？！

[8553: マンション検討中さん]

超高級マンションなのに、何故保育園が併設されるのですか？港区では大規模マンションには保育園の附置義務の条例があるのですか？

[8554: 匿名さん]

さぁ。

[8555: 評判気になるさん]

保育園は再開発だからしかたないのでは。しかし入居者が優先入園でないのは納得できかねます。インターとか無認可保育園だったら優先になったのでしょうか？

[8556: 匿名さん]

保育園併設となると子供と親御さんがたむろして煩いんだよね。マンション価値としてみたときには良いことではない。

[8557: 匿名さん]

あちこち汚したり傷つけたりするし、マナー守れと言っても聞かない子供たちにはなすすべなし…

[8558: 匿名さん]

都内大規模マンションには保育園を併設しないと建設許可がおりない傾向にあります。
これは待機児童問題にも関係しているから仕方ない。

[8559: 匿名さん]

いずれお荷物になったりして

[8560: 匿名さん]

子供がさわいでもいいよ、別に。

汚くしたら怒鳴りつけるだけ。
当然親もそのレベルなんで上から目線で罵る。

これでFA。

[8561: eマンションさん]

赤坂檜町でも保育園あります。大規模開発は仕方ないです。

[8562: 匿名さん]

三番町と本物件とで迷っている方がおられたけれど、その迷いは理解できないなぁ。
両者物件は趣向が極端に異なるので、購入層はダブらないはず。

[8563: マンション検討中さん]

>>8561 eマンションさん
なるほどそういう事ですか。因みにパークコート青山タワーにも設置されるのですか？

[8564: 匿名さん]

>>8563

あそこは再開発ではないから、無いんじゃない？

[8565: 匿名さん]

パークコート青山には保育所はないですよ。パークコート青山はかなりいいですよね。

[8566: 匿名さん]

総合設計制度ですよね。容積率の緩和。

そういやそれで思い出しましたけど、青山もそうだけどこのあたりも高さ制限はなく、総合設計制度使わなければ容積率だけで高さが決まる、という認識でよいんでしたっけ。
周りに立つ可能性の高さの参考にしたいので。

[8567: 通りがかりさん]

>>8561 eマンションさん

赤坂檜町は保育園では無くて介護施設では❔

[8568: 匿名さん]

ところで例の転売部屋は売れたの？

[8569: 通りがかり]

マンションに入るスーパーはマルエツで決定なのでしょうか。以前話に出ていましたが、営業さんに聞きそびれてしまいました。

[8570: 匿名さん]

この立地だと、マルエツではなくてマルエツプチでは。

[8571: 匿名さん]

いえ、マルエツですよ。
敷地はなかなか広いので期待できますね。

[8572: 匿名さん]

築地問題は結局この物件に最良の結果をもたらしそうだね。

[8573: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/www.sankei.com/politics/amp/170620/plt170...

小池さん、期待してます！

[8574: 匿名]

地権者の地元民と仲良くね！

[8575: 匿名さん]

結局会見どうだったんやろ。。
ほんといい位置にあるなぁこのマンション。
運も味方しちゃって。

[8576: マンション掲示板さん]

>>8572 匿名さん

私も期待してたんですが、プラスにもマイナスにもならない結果でしたね。
食のテーマパークって…

[8577: 匿名さん]

すみません、最近この物件に興味持ったのでよくわからないのですが、築地市場の移転問題とこの物件はどう関係あるんでしょうか？？

[8578: 匿名さん]

＞＞8577 匿名さん
逆に言うと、直接的に関わる物件とは、どういった類のものだとお考えですか？

[8579: 匿名さん]

＞＞8578匿名さん
単純に、豊洲の物件にとっては、市場が移転するので、良い話なのかなと思っていました。
築地ブランドが継続するということで、立地が比較的近いからということなのでしょうか。。。

[8580: 匿名さん]

直結マンションかな。笑

あとは相対的なものでしょう。

[8581: 匿名さん]

まぁ豊洲マンションも直接的なものでもないしね。
当事者ではない限り。

[8582: 匿名さん]

また近所で再開発か。これは良いニュース！

築地市場にあたっては「５年後をめどに再開発する。環状２号線はオリンピック前に開通させる。跡地は、当面、オリンピック用の輸送拠点として活用する。その後、食のテーマパーク部門を有する新たな市場として、東京をけん引する一大拠点とする」と述べました。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170620/k10011023901000.html

[8583: 匿名さん]

ここを買われた方は運がいいですね。

[8584: 匿名]

>>8583 匿名さん
築地まで歩けるしね

[8585: 匿名さん]

>>8576 マンション掲示板さん
十分プラスでしょう。あれだけの敷地面積で東京都あげての事業ですから、全国の食の有名店が集まることでしょう！

[8586: 匿名さん]

銀座に最も近いタワマンでも十分だったのに、築地跡地再開発にもかぁ。
おまけに西にも南にも数多の既知の再開発事業・・・

固定資産税が上がりすぎてツライ＾＾

[8587: 匿名さん]

小池氏：
「お隣にある浜離宮がございまして、こちらとのですね一体的な活用する。これまで、あの、せっかくお隣にこんな素晴らしい地がありながら有効に活用されていなかったのではないかと。えーまーあのーもちろん計画をするにはですね、年月はかかりますけど、その中でどのようにこの築地のブランド力のある市場とですね、それとうまく活用してですね、いくかってことについてはまた地域の皆様方とも話をしながら進めていきたいとこのように考えております。」

本日の会見にて
http://www.news24.jp/articles/2017/06/20/07364796.html


浜松町駅前の再開発、竹芝再開発（竹芝と豊海町は今後つながる）、築地の浜離宮との一体再開発、
うーん、、、買っておいてよかった。かなりラッキーだった。

[8588: 匿名さん]

小池氏が、築地と浜離宮との一体的な再開発と言っているのがポイントです！！


築地改修案（現在地再整備）PDF資料
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/shijouarikata/pdf/04/03.pdf

[8589: マンション検討中さん]

こちらの前向きっぷり、やばすごい。
いずれもちょっと距離のあるところの話が全部自分に好影響と我田引水。
名前に付いてる浜離宮すら、一部の窓から見える程度
ってことお忘れなく。
こちらの問題は、地位の低さからくるのか、なんともいえない暗い雰囲気。
これは変えようが無いと感じてしまいます。
築地や浜松町のもっと近くに、ベターな物件が建ちますよ。
まあ、湾岸地域からの住み替えじゃ気にならないかもですが、それ以外の港区からはいくら将来の再開発と言われても無理ー。
値上がるまでの時間住むことが我慢なりませぬ。

[8590: 匿名さん]

これが具体的な築地の改修計画なりよ。

[8591: 匿名さん]

>>8589 マンション検討中さん
無理ネガやね。お疲れさん。

[8592: 匿名さん]

＞＞8589
まぁこういう＊＊＊嫉妬クン、そろそろ来るんじゃないかと思ってたよ。ワラ

今日も、心地よい。ワラ

[8593: 匿名さん]

浜離宮の対面は、人工地盤を作り６棟ほどのタワーオフィスをおっ建てる。足元には浜離宮と呼応するような緑地を作る。その北東に食にまつわる巨大な賑わい施設が作られる。海側には観光船着場。１５００台の駐車場。豊洲市場との行き来もスムーズに設計される。まあ、これによってこの近辺はさらに賑わうことになるでしょう。

パークコート浜離宮ザタワーから徒歩圏。銀座とセットで間違いなくさらなる観光地になるでしょう。

[8594: 匿名さん]

私、麻布在住ですが、再開発が楽しみで買いました。
あなたのコメントは嫉妬ですね。

このタワーが建って一階にスーパー。
浜松町駅が生まれ変わる。
これが想像できないのでしょうね。

[8595: 匿名さん]

普通、一階にスーパーが入ると下駄履きマンションとして批判されることもある。庶民向きマンションは別にして。

[8596: 匿名さん]

スーパーにかみつかれましても＾＾＾＾＾

てへっ

[8597: 匿名さん]

ネガるのも苦しくなってきました笑

[8598: 匿名さん]

>>8595
パークコート六本木ヒルトップ、パークコート浜離宮ザタワー。共にスーパーが入ったほうが資産価値としては普通に高くなりますが、何か？ タワーマンションの知識ないですね。

[8599: 匿名]

浜松町再開発、竹芝再開発、築地浜離宮再開発、虎ノ門再開発、新橋再開発。

キリがない。まいったな。

[8600: 匿名さん]

＞＞8599
しかも全部歩いて行けるという、絶妙な場所に立つパークコートタワーですか。

やば。