パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8451: 匿名]

>>8444 マンション検討中さん
意味がわからないw

[8452: 匿名さん]

地権者住戸は貸すも売るも地権者さんの自由ですからね。

[8453: 匿名さん]

>>8446 匿名さん
パークコートの購入者なら子供の為に
一千万ぐらい大したことないじゃない。

[8454: 匿名さん]

確かに先住民との軋轢心配

[8455: 匿名さん]

先着順の5110万円　35.02平米の部屋は、以前の価格表には、見あたりませんね。
地権者住戸でしょうか？

[8456: 匿名さん]

>>8455 匿名さん
この広さで坪480って、バカじゃない

[8457: 匿名]

>>8456 匿名さん
あなたのほうがバカ

[8458: 匿名]

>>8454 匿名さん
それはないですね。こちら麻布十番のタワーで地権者もいらっしゃいますがもめたことは一度もないです。

[8459: マンコミュファンさん]

>>8456 匿名さん
同感！
あらゆる矛盾は一度極限まで行く。
By ジョージ ソロス

[8460: 匿名さん]

やばい、ほんと追い風しか吹いてない。
よく見ると全てのおしゃれな再開発のちょうど真ん中に位置してますよね、ここ。

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん
笑える

[8462: 匿名さん]

＞8455
だから前に地権者住戸と言ったでしょ。
購入を見送ったことをここに書いたら、からまれたよ。

[8463: 匿名さん]

築地市場跡地に商業地が出来る案が浮上し、この物件の周りは凄い事になりそう。

http://www.huffingtonpost.jp/2017/06/12/toyosu_n_17066544.html

[8464: 匿名さん]

>>8462 匿名さん
やっぱり地権者住戸なんですね。
いつから売り出されていたんでしょうかね。
地権者住戸が後からパラパラ売りに出されて、いつまでも完売にならないのは嫌ですね。

[8465: 匿名さん]

個人的には、再開発で、線路、大通り、高速を地下化して欲しいです。そしたら、人が住めるようになるし、立地の良さとかも際立ってきますね。

[8466: eマンションさん]

>>8465
残り少ないですから早めに決断した方が良いですよ。
良い部屋無くなりますよ〜

[8467: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
商業地としての地位だけは上がるかも

[8468: 匿名さん]

そしてマンションの価値もうなぎ上り。

[8469: マンション掲示板さん]

>>8463 匿名さん
煽るわけでは無いですが商業施設が完成するのとか何十年後ですか。。。

[8470: 匿名さん]

都が発表した事なので、決まれば早いかと。
オリンピックで駐車場として利用されて、その後直ぐに着工だと思います。

[8471: 匿名さん]

いやほんと、ここすごい追い風だなぁ。

無理ネガしてた人たちは、今ごろ毎晩歯ぎしりモンでしょうなぁ。笑い

[8472: 匿名]

今日、浜松町から羽田空港に行きました。便利ですね。JR、地下鉄、モノレールが１つに繋がるので、さらに便利になりますね。

[8473: 匿名さん]

>>8471 匿名さん
そうでもない

[8474: 匿名さん]

>>8472 匿名さん
特定の人向けのエリアになって行くんだろうな

[8475: 匿名さん]

マンション価値はうなぎ上り｡
残り戸数わずか｡早い者勝ち｡

[8476: 通りすがり]

ホント躯体や設備など器はいいんだけどなぁ。惜しいなぁ〜。

[8477: 匿名さん]

>>8476 通りすがりさん
そして交通利便性も将来性もブランドも文句なし！

[8478: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[8479: 匿名さん]

＞＞8477　匿名さん
公平な目でみても、線路以外のネガ要因がないもんね、ここ。
しかも線路隣接モデルルーム内でさえ、騒音がほぼ聞こえないという始末。笑

もし私が様子見している検討者であったなら、考えているうちにここまでのスピードで売れてしまったことで、欲しかった部屋がなくなったのがくやしくて、同じようにネガしてたかもしれないなぁ。

[8480: 匿名さん]

>>8479 匿名さん

耳鼻科行った方がいいかも…。

[8481: 匿名さん]

＞＞8479　匿名さん

同意。

[8482: 匿名さん]

プチ富裕層になると、子連れだと、１５０平米位は欲しいというのが、普通かなと思うんですが、ここは、狭い部屋ばかりなのは、セカンド・投資目的ということなのでしょうか？

[8483: 匿名さん]

もうちょっと詳しく教えてください。

[8484: 匿名さん]

不法民泊用

[8485: 匿名さん]

＞8482
子供2人までなら90平米以上あれば個人的にですが可能です。なお4LDKは港区では希少です。しかしここは将来性が期待できますので確かにセカンドや投資目的もおおいでしょうね。

[8486: 匿名さん]

株価も二万円に届くかどうかな所を行き来いている。
このマンションは追い風しかない。

[8487: 匿名さん]

近隣タワマン住民ですが３回ほどモデルルームに足を運んだにも関わらず購入を見送りました。
理由は単純に予算が足りなかったからです。
購入できた方が羨ましいですね。
スーパーが入ったら頻繁に利用すると思います。

[8488: マンション掲示板さん]

>>8479 匿名さん
JRA？

[8489: 匿名さん]

確かに馬主の方もセカンドハウスとして購入されているかもしれませんね。超便利な立地ですからね。

[8490: 匿名さん]

子供2人、９０平米でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないですよね。

物って、増やし始めると本当いくらでも増える。

ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。

そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。

奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック１０個くらい持っていますからね…。

子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。

サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。

ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。

兄弟、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。

[8491: 匿名さん]

子供がいたら70-80では狭いですよね。
交通の便はいいですからDINKSや投資用なんでしょうかね。

[8492: 匿名さん]

再開発がどうであれ、交通の利便性がどうであれ、どう逆立ちしても浜松町が3A,番町などと同じレベルで評価されることはあり得ないし、それをよく分かっているので、ある意味劣等感の裏返しの如く再開発による資産価値の上昇に過度に期待して虚勢を張っている連中のコメントの多いこと。ま、上手く思惑通り完売して、買った人間は利食いで転売して、みんなハッピーになればイイんじゃないの。

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん
あなたこそ僻みっぽいコメントだよね。
可哀想に何かあったの？

[8494: マンション掲示板さん]

>>8492 匿名さん
なにこの適切なコメント

[8495: コンビニバイト]

今日の昼間の書き込み、今になって少し罪悪感。
富裕層のふりして広い部屋に住んでるようにみせかけた書き込みしてすみませんでした。。。

マンコミュって、ソースない書き込みでもみんな簡単に信じてくれるので・・・・・掲示板の中だけ誰でもお金持ちになれるって評判なので、普段めぐまれない境遇の人らにとっても愛用されているんです。

掲示板においてソースのない年収・資産・学歴・容姿等の自慢は、即貧乏ヒキオタキモデブクサニート認定されるのは一般常識、ってわかっているのに。。。

[8496: 匿名さん]

>>8495 コンビニバイトさん
うんうん、分かる笑

[8497: 匿名さん]

まぁでも、一昔前の番町3Aの購入者よりここの購入者のほうが、お金は持ってますからねぇ。


あ・・・、いや、なんか・・・マウンティングしたいわけではなかったのですが・・・、結果的にそうなってしまって、すみません。

[8498: 匿名さん]

>>8497 匿名さん

一昔前に番町3A買ったなら、価値の値上がりで更にお金持ちになってると思いますけど。

[8499: 匿名さん]

＞＞8495コンビニバイトさん

それ、敢えて言わずとも、みんな知ってて手のひらで転がして楽しんでいるのだけれども。

[8500: 匿名さん]

久しぶりのネガ、おいしゅうござりました。

良いお酒が飲めましたm(_ _)m

[8501: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

おっしゃるとおりだと思います。なぜパークコート浜松町ザタワーというマンション名にしなかったのかが、すべてを物語っています。所詮ここは旧芝区であって旧麻布区や旧赤坂区ではありませんから。

[8502: 購入者]

>>8501 匿名さん

同感です。
こちらの利便性や再開発での資産性に期待して購入を決めましたが、同じ港区でもやはり3Aあたりとは評価に大きな違いはありますよね。なにに魅力を感じるかはそれぞれですが。3Aのマンションも見て仕様もすばらしかったのですが、スーパーなど高級店ばかりですし、交通機関を考えても、いわゆるタクシー常時使用の本物のお金持ちの街なんだなぁと。
利便性だけでなく浜松町の街自体も好きになれるように再開発に期待したいですね！あとはマンションの住人さんでよりよいマンションを目指したいです(*^_^*)

[8503: 匿名さん]

>>8502 購入者さん
とても的を得た素晴らしいコメント、ありがとうございます。

[8504: 匿名さん]

つまりここまで要約すると、タクシー常時使用で高級スーパー使えば本物のお金持ちの街、ということですね。

[8505: 匿名さん]

そうです。
たかが数万、されど数万です。
それが本物のお金持ちの考え方なのです。

[8506: 匿名さん]

赤坂檜町、青山とは最高価格の部屋の値段が一桁違います。

[8507: 匿名さん]

お金持ちは小さい部屋が集まったタワマンには住まないでしょ。

[8508: 匿名さん]

＞＞8546
そりゃそうやんw

てかこういうレスみると、＞＞8495コンビニバイトさんの的を得た書き込みが頭を離れないw

[8509: 匿名さん]

いえいえ、私は年収8億ありますので。
300平米の1LDKにすんでいます。

え…
ソース？


な、ないけど、、ど、ど、どうかしたのw

[8510: 匿名さん]

まだ好評販売中なんだね。二期で売り切れると断定して書いた人がいたのを思い出した。

[8511: 匿名さん]

＞＞8510 匿名さん
詳しいですね。
当方購入者ですが、よくそんな細かいレスまで覚えてるな、って感心しちゃいます(^.^)

[8512: 匿名さん]

>>8510 匿名さん
逆に、盛大に爆死して、竣工まで売れ残ると断定して書いた人がいたのを思い出した。

[8513: 匿名さん]

その可能性はまだ僅かに残ってるけど。

[8514: 匿名さん]

ところでー、上の方で金持ちあぴぃる（）しちゃったひとー










約束のソースまだ？

[8515: 匿名さん]

キャンセル住戸は未だですかね？

[8516: 匿名さん]

>>8515 匿名さん
35平米が一戸売れて、残り二戸だね。

[8517: 匿名さん]

＞＞8514　匿名さん

もうあんまいじめたるなやｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[8518: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
年収8億とは凄いですね！
どんなお仕事されてるんですか？

[8519: 検討板ユーザーさん]

>>8516 匿名さん
２戸なのは先着順住戸であって３期４次で残りがまだいっぱいありますよ！

[8520: 匿名さん]

>>8519
312戸申し込み済みだから、いっぱいと言っても23戸だよね。
残り僅かと言った方が正しいのでは？

[8521: 匿名さん]

年収8億円は税金5億円近くになりますね。貯金が8億円のほうがハードル高そうです。

[8522: 匿名さん]

>>8520 匿名さん

客観的に残り僅かと言えるようになるのは、デベが「最終期」と表現してからでは。

[8523: 匿名さん]

売れ残りが多いところは最終期と表現されますよね。

[8524: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

？逆で、あと1期で完売できる見込みがついてはじめて最終期って表示するでしょ。まだたくさんあるときはそう書かない。

[8525: 匿名さん]

いや、だからもう残り23戸だって笑

[8526: 匿名さん]

23戸全部を販売して先着順になぜしない？

[8527: eマンションさん]

>>8526 匿名さん
三井に聞いて下さい笑

[8528: 匿名さん]

8526

それがマーケティングと言うものではありませんか？？？

[8529: 匿名さん]

要望書の入らない部屋を、イッペンに出しても意味ないからでしょう。

[8530: 匿名さん]

人気部屋とそうでない部屋がありますからね。あと価格帯から見ても選択肢は限られてくる。
人気部屋は一期では考えられない倍率が付いてますよ。

[8531: 匿名さん]

どなたか、どの部屋が残っているかわかるもの持たれている方、できれば見せて頂きたいのですが。
色々他に見すぎて出遅れてしまいましたが、やはりここに戻ってきてしまいました。

[8532: 匿名さん]

なんでMRに行かないんですか？

[8533: 匿名さん]

多忙な身の上、現状私自身で許容できる部屋が残ってなければ、割ける時間がないというのが理由です。

[8534: 匿名さん]

投稿してる時間があったら、ちょっとだけでも覗いてみたほうが早いと思うよ。

[8535: 匿名さん]

>>8533 匿名さん
他は見過ぎなぐらい見たのに笑

電話して価格表、間取り送ってもらうとか。

[8536: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
他とはどこの物件を見てたのですか？

[8537: 匿名さん]

見たのは、三菱白金タワー、恵比寿スミフタワー、代々木ブリリアタワー、3番町パークハウス、九段北スミフタワー、ブリリア高輪、です。
同価格帯の同時期の新築は大半回ったつもりでした。
3番町パークハウスは最後まで迷いましたが、将来性を優先し、こちらがなければ再度3番町にと考えています。まぁあちらも最終期なので、こちらがダメそうなら、私の物件探索放浪記はまだまだ続きそうですが。

[8538: 匿名さん]

>>8495 コンビニバイトさん

罪悪感を覚えた書き込みは、以下のものですか？

＝＝＝＝＝＝
8490： 匿名さん [2017-06-15 13:18:49]
子供2人、９０平米でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないですよね。

物って、増やし始めると本当いくらでも増える。

ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。

そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。

奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック１０個くらい持っていますからね…。

子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。年中半袖短パン同じ服が健康的ですね。

サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。

ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。

兄弟姉妹、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。

[8539: 匿名さん]

収納なんて、アイデア次第でまぁ、どうにでもなりますからねぇ。
ほとんど使わないようなもの（例として上記内では、節句系、クリスマスツリー、キャンプなど）や年1の季節系などのかさばる物は、レンタルトランクルームに置くのが一般的ですし。
グランドピアノのくだりはちょっと笑いましたが。笑
てか、ここピアノとかそれ系の騒音は大丈夫なんかな。笑

[8540: 匿名さん]

>>8537 匿名さん

池之端は検討外でしたか。ここと池之端と両方買ったと自慢した人もいましたけど。

[8541: 通りがかりさん]

>>8540 匿名さん

それぼくです。
池之端は雰囲気が好きで、こちらは先ずは賃貸に出します。

[8542: 匿名さん]

>>8541 通りがかりさん

池之端は自分用、こちらは息子さん用と書いてた気が。

[8543: 匿名さん]

＞＞8540 匿名さん
池の端は子育て環境が悪い（目前が危険な大きな道路、公園からの動物などのニオイ、性産業やホームレスの問題など）ことや、グレードが下な点、あと差別するわけではありませんが台東区であるということ、などから実は資料すら取り寄せておりません。
私が列挙した物件らと並列検討した方は、むしろまれではないかと思われます。

こちらの子育て環境が最高とは思いませんが、線路以外に特にネガティヴ要素が見当たらないのも、また事実かと思いまして。
手が届く価格帯でこの条件はなかなかないのでは、とMR巡りをしてきた後の今になって気づいたという次第です。

[8544: 匿名さん]

>>8543 匿名さん
同感です。

[8545: 匿名さん]

＞＞8544 匿名さん
有難うございます。
ただやはり私の予算内で手が出そうな3LDKは、もう少ないんでしょうね。
平日仕事終わりの遅い時間に商談の調整をして頂けないか、MRに確認してみます。

[8546: 匿名さん]

8542さん、同じです。自分もこちらと池之端のタワーマンション、２つとも抽選当たったので、勢いで２つ買うことにしました。自分も池之端は居住用で、浜松町のほうが投資用です。土日馬券買うこともあるので、JRAのWinsが近くの浜松町も捨てがたいのでが、ビジネス街に近くて高く貸せそうな浜松町を賃貸、静かで自分の職場までのアクセスの良い池之端を居住用です。

[8547: 匿名さん]

確かに浜離宮は息子用と書いてありますね。
はて…(･_･;?

まぁ池之端も悪い物件じゃないですよ。
ただこことはワンランクは違う物件ですし、購入層も池之端はリタイア層、浜離宮は若い世代で、価格帯やターゲット層からお互い検討対象には入らなかった人がほとんどでしょう。

[8548: 通りがかりさん]

>>8542 匿名さん

ぼくは30半ば、独身ですので、書き込みあった方はおそらくわたしとは別の方かなと。もう少しご年配の。

今は同じ三井さんのPC青山を検討しています。
遅ればせながら。

やはり秀逸なファサードほか惹かれる部分が多く…
過去に仕入れた1棟ビルを売却して、買換えるか月内には判断します。

浜離宮、もちろん文句なく良いですよ。
基本あまり迷わずに1期で買いました。

池之端の良さは30半ばの独身男性が文化的で雑多な楽しい毎日を送るには最高の環境と思っています、個人的には。池ビューの2LDKです。

[8549: 匿名さん]

8548さん、おっしゃる通りで、自分も30半ばです。池之端の周辺は谷根千も含めてて、美味しいお店がたくさんありますね。池側の角部屋３LDK抽選で当たったので、居住用に買いました。浜松町のほうは、自分が住むわけではないので、外国人が借りることもあろかと思い、1期で東京タワーが見える側にしました。

[8550: 匿名さん]

池之端は他にもタワマンが建っているわけで、希少性のあるこちらとは、中古になってからの価値が違うと思います。