パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8351: 匿名さん]

些細な話題ですが、物件概要を見ると先着順の69平米が売れたようですね。
あー、早く完売しないかな〜。

[8352: 匿名さん]

このブログに、このマンションのことも記載されていますが、『東京をアクティブに遊びつくせる立地』など、べた褒めです。

http://premiermansion.com

[8353: 匿名さん]

＞＞8352　匿名さん
記事にはDINKS向け、と書いてありますがファミリー世帯は結構いると思いますよ。
MR見ると実際多く来訪されているようでしたし。
入居時DINKSでも子供ができればファミリーになりますしね。

[8354: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
その下の方に「東京で高台の地盤が高いエリアに建つマンションは資産価値が高い」という記事がありますが....

[8355: 匿名]

>>8350 匿名さん
あの土地買い取れると思ってるのか？賃貸か借地に決まってるだろアホ

[8356: 匿名さん]

浜松町は高台とは言えないなあ・・間違いなく低地だね。

[8357: 匿名さん]

>>8356 匿名さん
それでもこの売れ行き…
パークコート恐るべし。

[8358: 匿名]

>>8356 匿名さん
虎ノ門ヒルズ 海抜6mでもお前は低地と言うんだろ？ネガさんさよなら。どうせもう買えないんだから

[8359: 匿名]

>>8352 匿名さん
くだらないリンクつけるな。褒めてんのか褒めてないのかわからんような記事じゃねえか

[8360: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8361: マンション検討中さん]

浜離宮かあ...まあここがヤバイみたいな事を言うときっとで日本の家賃の三倍と言われるベニスに住んでいるイタリア人に怒られるんだろうな。地盤とかなんとか言うが、街にレジェンドがあれば毎年だんだん沈下してようが低気圧のでかいのが来れば水没するような家でも高い家賃払って住みたい人はいるんだよね。浜離宮はギリギリその辺がクリアできていると思うからアリだと思います。

[8362: 匿名]

>>8356 匿名さん
浜松町、虎ノ門ヒルズ、丸の内、銀座、
ほぼ同じ海抜だけど、あんたのオススメはどこ？六本木？南青山？

どうせ世田谷か目黒の田舎に住んでんだろ？

[8363: 通りがかりさん]

>>8362 匿名さん
パークコートを購入する方は言葉遣いが荒いですね。高級マンションと購入される方の品格とは反比例することがよく分かります。

[8364: 匿名さん]

>>8363 通りがかりさん
大丈夫、こいつは購入できない方の人間

[8365: 通りがかりさん]

>>8363 通りがかりさん

きみのような有象無象の人間にも時間だけは平等に与えられている。

われわれに感謝をして、精進しなければいかんよ。

[8366: 評判気になるさん]

>>8365 通りがかりさん
ハードは良くても
ソフトがこれではね〜。
買える買えないは別として
この人達が隣人って考えただけでも恐ろしい。

[8367: マンコミュファン]

>>8366 評判気になるさん
異議なし！
金持ち喧嘩せず！
エセ金持ちだから仕方ない！

[8368: 購入経験者さん]

もうすぐ完売しそうです。入居まで2年半近くあるので予想外に大好評だったようです。

[8369: 匿名さん]

これから第3期3次の売り出しでしょ？
完売はまだだと思うけど。
DMもじゃんじゃん来るし。

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん

最後の何戸かを売り切るのが大変なんだよね。

[8371: 匿名]

もういいとこ残ってないでしょ

[8372: 匿名さん]

>>8371
今先着順住戸として出てる西向きの部屋はプレミアムフロアの住戸だよね。
悪くないと思うけど。

[8373: 匿名]

>>8372 匿名さん
何号室でしょうか？東京タワービューですね。タワーの西は暑いですか？

[8374: 匿名さん]

価格から３４１１号室ですね。
夜景は素晴らしいと思います。暑さが許容できるかは人それぞれでしょう。

[8375: 匿名]

>>8374 匿名さん
ありがとうございます！！

[8376: 匿名さん]

このマンションの一番広い部屋が、うちのマンションの一番狭い部屋と同じくらいの広さであることに、今、気がつきました。

自分は特に富裕層ではなく、恵まれていると思ったこともありませんが、認識を改める必要があるかもしれません。

もっと広いところに引っ越したいとか言っている妻を説得する材料にできそうです。ありがとうございます。

[8377: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
意味不明。
どうぞ残ってるプレミアムルームをお買い上げくださいな。
買えないでしょうが笑

[8378: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
自慢風自己紹介はチラシの裏にどうぞ
ちなみに貴方のお好きな広〜いお部屋は郊外にたくさんありますよ！

[8379: 匿名]

>>8376 匿名さん
郊外に住んでるんですねw

[8380: 匿名]

>>8376 匿名さん
文章力がなさすぎて
言いたいことが伝わりません。

お宅のマンションは郊外で、最低でも124平米以上あることは伝わりました。あとは意味不明。

[8381: 匿名さん]

>>8376 匿名さん

充分富裕層だと思います。

[8382: 匿名さん]

http://news.mynavi.jp/news/2017/06/06/248/

JR東日本は6日、「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」(東京2020大会)の競技会場周辺の駅となる有楽町駅・新木場駅、ベイエリア競技会場への主要乗換え駅となる新橋駅、空港アクセス路線への主要乗換え駅となる浜松町駅について、駅改良の具体的な計画をまとめ、発表した。4駅とも2020年春頃までに使用開始を予定している。

--
空港アクセス路線(東京モノレールなど)への主要乗換え駅である浜松町駅では、東京モノレールとの乗換え通路が相互通行となり、2018年3月に供用開始予定。山手線・京浜東北線ホームへのエレベーターを大型化してバリアフリー設備を増強し、山手線ホームへのホームドア設置も予定されている。JR東日本によれば、有楽町駅・新木場駅・新橋駅・浜松町駅の駅改良にかかる工事費総額は約250億円を見込んでいるとのこと。

[8383: 匿名さん]

モノレールとJRが繋がるんだね

[8384: 匿名さん]

益々価格上昇！

[8385: 匿名さん]

>>8384
数年後に劇的に駅が変わります。

[8386: 匿名さん]

>>8384
JR東日本によれば、有楽町駅・新木場駅・新橋駅・浜松町駅の駅改良にかかる工事費総額は約250億円を見込んでいる。

[8387: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
益々商業施設やオフィス増えて、就業人口やツーリストが増えて、地価は上がるかもしれないけど、住まいとしてはどうなの？って感じ。まあマンハッタンのコンドに住んでるとでも思って誤魔化すか。

[8388: 匿名さん]

年々確実に増加していくであろう固定資産税が憂鬱＾＾

[8389: 匿名]

>>8387 匿名さん
益々賑やかなほうがいいじゃないですか。プラチナ通りみたいに閑散とするよりは。浜松町は国際都市へ。

[8390: 匿名]

このマンションの近所にミシュランのお店を見つけました。どんどん増えてほしいなー

[8391: 匿名さん]

クレッセントのこと？
あそこは有名店だけど。

[8392: 匿名さん]

浜松町が港区でマンション上昇ランキングで麻布十番、虎ノ門に続き、とうとう第３位！確信はあったけど、嬉しい記事。いい間取り買えて良かった。

http://www.jiji.com/sp/article?k=000000033.000014183&g=prt

[8393: 匿名さん]

>>8390 匿名さん

これが分かりやすいよ。
http://30min.jp/guide/242/map

[8394: 匿名]

>>8392 匿名さん
うーん。まだまだ上がるよ

[8395: 匿名]

>>8393 匿名さん

>>8393 匿名さん
ありがとうございます。
でも載ってなかった。

Les　pif　et　dodine
https://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13174367/

[8396: 匿名さん]

＞＞8395　匿名さん
これは普段使いにとても良さそうですね。
ありがとうございます。

[8397: 匿名さん]

>>8392 匿名さん

これって、2007年に比べて今割高に購入したランキングってことでは？

[8398: 匿名さん]

8397さんのロジックに従うと、今最も値下がりしているところを買うのがよいようですね＾＾

ニッコリ

[8399: 匿名]

>>8396 匿名さん
他にもかなりありました。
新橋・銀座方面も。

[8400: 匿名]

>>8397 匿名さん
上昇率ですね

[8401: 匿名]

近くにパン屋もできますが今後さらに店は増えるでしょう。イタリア街も。

[8402: 匿名さん]

高級レストランよりも、こういったビストロ的なものが近くにあるととても良い。
竣工時には一気に高所得者世帯が増えるので、徐々に増えてくると期待。

[8403: 匿名さん]

今後10年の浜松町の変化ぶり、爆上げぶりは日本一になるでしょう。

[8404: 匿名]

>>8402 匿名さん
ほんとほんと

[8405: 匿名]

>>8403 匿名さん
いやー安く買えた

[8406: 匿名]

クレッセント
https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13001...

こちらも良いレストランです

[8407: 匿名さん]

これさっきの姉妹店？
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13192172/

[8408: 匿名さん]

これもか。笑
3姉妹。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13151743/

[8409: 匿名]

>>8407 匿名さん
そう！大門にもあります。

[8410: 匿名]

まあこの場所にスーパーができるだけでこの一帯の資産価値あがるんだけどね

あとはイタリア街をどうにかしてほしいな

[8411: 近所さん]

イタリア街のプロジェクトです。（消防署裏）

都有地です

●事業名
汐留西地区都有地活用プロジェクト
●所在地
東京都港区東新橋二丁目56-2ほか（20街区）
東京都港区東新橋二丁目55-4ほか（21街区）
●活用する都有地
汐留西地区20街区（約476㎡）及び21街区（約2545㎡）
●事業の目的
　東京のしゃれた街並みづくり推進条例に基づき、「街並み景観重点地区」として指定されている、汐留西地区において、当地区が取り組んできたまちづくりと連携し、持続的なにぎわい形成や地域の安全・安心の確保などを図ります。

[8412: 匿名さん]

本日第3期3次抽選でさらに8戸販売のようです。順調ですね。

[8413: 匿名さん]

ここにきて売れ行きが伸びていますよね。

[8414: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
値上がり益狙いが多そうだからな。売れれば売れるほど将来の売り圧力が増すってもんよ。

[8415: 匿名さん]

日本一再開発が集中したこの浜松町のパークコートでこの値段はかなり安い。都内随一の路線網に加えて、さらに駅改良。駅周辺にとてつもない規模のオフィスビル、高級ホテル、高級レジデンス、大規模商業施設、大規模文化芸術施設ができるら。あとあと安かった買っとけばよかった物件になるのは確実。今、新築が他が散々な中で高級大型物件のここが一番売れていて、半年の今でもうすぐ売れ切れそうって凄いこと。

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
お疲れ様

[8417: 匿名さん]

この時期に都心高額大規模マンションが半年で完売間近って凄いよね。
三井パークコートタワーは買って間違いない！
今後出るパークコートタワーもきっとそう。

[8418: 匿名さん]

>>8417
んだ

[8419: 匿名]

>>8417 匿名さん
私は値下がりしたパークコートをみたことがない。

そしてこの物件に関しては、再開発JR山手線浜松町駅徒歩5分の三井のタワーマンション。一階にスーパー。これだけで資産性は保たれる。

まあ2025あたりにわかるでしょう。

[8420: eマンションさん]

>>8419 匿名さん
ご苦労様

[8421: 匿名]

>>8420 eマンションさん
ありがとうございます！

[8422: マンション検討中さん]

>>8419 匿名さん

>>8419 匿名さん
パークコートブランドっていつ出来たのでしょうか？20年位前ですか？この20年位で値下がりした都心マンション自体がほとんど無いのでは？

[8423: 匿名さん]

若葉会のような、慶應幼稚舎（横浜でなくて、天現寺の方）への合格実績がずば抜けている幼稚園は、この辺りにありますでしょうか？

[8424: 匿名さん]

＞8422
そこがパークコートすごいところで高級マンションの代名詞となりました。中でもここみたいなパークコートタワーは別格です。

[8425: マンション掲示板さん]

>>8424 匿名さん
ちゃんと文脈を読みなさい。

[8426: 匿名さん]

＞8425
ご苦労様

[8427: 匿名さん]

>>8424 匿名さん
高級マンションの代名詞はパークマンション

[8428: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
嫌味だなあ ここ浜松町だよ

[8429: 匿名さん]

三田と南麻布は近いから通えるよ。まあ西麻布も通えるけどね

[8430: 匿名さん]

羽田空港まで１３分！それが浜松町。

[8431: 匿名さん]

パークコートザ・タワーは高級タワーマンションの代名詞^ ^

[8432: 匿名さん]

＞＞8423
徒歩5分ではありませんが港区内なので余裕で通えます。日本交通とかと送迎はハイヤー定期契約をすればタクシーとかよりもお得です

[8433: 匿名さん]

>>8430 匿名さん
その通り。交通の要所。商業地域。それ以上でもそれ以下でもない。

[8434: 匿名]

>>8423 匿名さん
西麻布も、三田も、南麻布も、
駅が遠いからどのみちタクシーでしょ？浜松町からすぐだよ特に三田と西麻布は

[8435: 匿名]

>>8431 匿名さん
そのとおり

[8436: 匿名]

あと26戸くらいですかね

[8437: MSU130&81]

▽「パークリュクス虎ノ門 」(参考)
近隣物件でまだスレもないので参考UP
虎ヒル環2マッカから愛宕通りを南下(東京T方面）し、一筋東側に入った地区。
慈恵医大は以前から再整備が進んでおり、本件地は数年前には本医大関連とも
思っていたが、標記物件が販売されることになった。

江戸城総構えの少し外だが、増上寺⇔上野寛永寺間で数少ない都心環状線内だ。
日比谷通リ・R1は街路も綺麗な有力道だし、愛宕通りも鋭意整備が進んでいる。
コア都心就業者及び、都心域出身でセカンド&DINKSか3人家族以内には推奨。
三井不動産はかつて都心域でNブランドがあったが、近年は本名称が主力に
なっている。

周辺開発はPCHやSGスレに数多くUPしているが、最近は”磨きやさん”養成も
進んだので再度UPはしない。虎ノ門地区は元々、森ビルの「帽子番号」が
数多く所在してた地区だが、先行きご当地近隣及び、AH方面が開発完成してくるので、
永年都心居住派には便利だ。私的にはこのクラスだと大幅ダウンサイズしても
収まり切れない。近隣には供給社の賃貸が既にある。
地上18階700㎡弱92戸。入居2019春、販売本年11月予定
概要ttps://www.31sumai.com/mfr/X1507/outline.html

[8438: 匿名]

>>8437 MSU130&81さん
場所はいいね
駅も近くなるしね
もっと大規模だとよかったのにね

[8439: 匿名]

>>8437 MSU130&81さん
図面良くないね

[8440: 通りがかりさん]

すごいペースではけたねえ…
早ければ来月中、遅くとも御盆前には全戸完売するね。たったの8ヶ月か…この総戸数を今の市況で。

[8441: 匿名さん]

パークコート「タワー」で早期完売物件
素晴らしいマンションになりそうですね
今日、モデルルームに行ってくるので残りの戸数聞いてきます
一期一次で迷わず購入できてラッキーでした

[8442: 匿名さん]

残り戸数、よろしくお願いします。

[8443: 匿名]

>>8442 匿名さん
26

[8444: マンション検討中さん]

>>8443 匿名さん

+200戸以上ある地権者住居。まだこれからが本番かも。

[8445: 匿名さん]

>>8444 マンション検討中さん
なに言ってるの？

[8446: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

幼稚舎は、コネ・カネの世界なんですかね。
http://www.jprime.jp/articles/-/9859

若葉会は、かなり血筋が良いか、カネ積むか、有名人のご子息でないと入らないそうですが。幼稚園のくせに、推薦状が２通必要、とかいう時点でおかしい。

[8447: 匿名さん]

＞幼稚舎は私立だからしかたないね。嫌だったら他へどうぞ

[8448: 匿名さん]

8441 です
営業さんによると残り20戸くらいだそうです
ここにきて一期では考えられないような倍率が付いてる部屋もあるそうです
検討されている方はお早めにどうぞ
カラーセレクト等のオーナーズスタイリングはあと一ヶ月で締め切りです

[8449: 匿名さん]

港区でタワー、大規模開発となると他にないから仕方ないです。オーナーズスタイリングは高層階は9月までのはずです。その関係でモデルルームは秋までだそうです。

[8450: 匿名]

>>8449 匿名さん
おっしゃるとおりです。ちなみに今後でてくる港区大規模案件はさらに高くなります。人手不足も深刻です。