パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8301: 匿名さん]

ついに値引きの案内が来ましたね。ラストスパートで一気に完売だ！

[8302: 匿名さん]

検討者です。私には案内きてません。住友なら二割価格が上がるタイミングですが値引きの件、本当なら詳細お願いします。

[8303: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
竣工まで二年以上あって、販売好調で、パークコートブランドだよ？
値引きとかあり得んでしょう。

[8304: マンション検討中さん]

＞＞8301
値上げの間違いね

[8305: 匿名さん]

確かに入居まで2年半。近年稀な超人気物件です。値上げしかありません。

[8306: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
こう言う、明らかなガセ書き込む人は何が楽しいの？
竣工まで2年以上ある港区の再開発パークコートタワーマンションが、値引きするなんて誰が騙されるんだ？

[8307: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
なら中国語のページにすべきじゃない

[8308: 匿名さん]

＞中国の方の購入意欲は少なくなっていてここも即完ではなかったですね。

[8309: 匿名]

値下げはしません。ガセの情報を書き込まないように。

[8310: マンション検討中さん]

大っぴらにはできないが担当者から値引きの提示有り。1％ 未満で。

[8311: 匿名さん]

>>8310 マンション検討中さん

第何期何次のお話ですか？

[8312: 匿名]

>>8310 マンション検討中さん

それが本当だとしたら問題だな

[8313: 匿名]

>>8310 マンション検討中さん
ここに書き込んでる段階でかなり大っぴらだわね。明日連絡してみることにする。

[8314: 匿名さん]

0.5%なら提携割引でしょ

[8315: 匿名さん]

>>8314 匿名さん
それなら俺にも割引の話あったわ笑

[8316: 匿名さん]

世界経済、 アジア経済 ピークアウト等々
たかがマンション一部屋であんた達スゴイね〜。
東京駅八重洲や品川の再開発で数千億掛けるなら分からんでもないが。
1％ 未満の値引きぐらいで
踊らされてるあんた達は側から見ると滑稽だよ。

[8317: 匿名さん]

＞8316
投資の基本だけど。1円を大切にしないとね。

[8318: 匿名さん]

ある程度大きい規模の会社に勤めていたり団体に所属してたり、なにがしらのクレジットカード会員だったりすると、不動産購入や車両購入、百貨店でのお買い物やレストランでの飲食などに提携割引ってのが使えますよね。ここでは０．５％（物件によっては１．０％のところもある）でした。私も１期１次購入ですが０．５％は使いましたよ。それは「値下げ」ではないですから。

[8319: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
国家公務員だと、ここは1％割引だよ。

[8320: 匿名さん]

会計士は0.5パーセント割引

[8321: 匿名さん]

国家公務員の皆さんは価格的にどうかな？

[8322: 匿名さん]

>>8320 匿名さん
福利厚生皆無な監査法人で使える数少ない福利厚生だよね。まぁ監査法人というか協会の特典だけど…

[8323: 匿名さん]

ホームページを見ると残り31戸プラス先着順2戸ですね。

[8324: 匿名さん]

5月の3期1次2次で30戸ほどでたからこのペースでいくと7月までには完売しそうです。なおモデルルームは秋までだそうです。

[8325: 匿名さん]

総販売戸数330戸（事業協力者住戸を除いたもの）だったのに335戸になっています。

[8326: 匿名さん]

事業協力者住戸が販売されているのでしょ。

[8327: 匿名さん]

まったりしてきたね。

[8328: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8329: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

この値段が天井と見て、急遽売り逃げに転じたか。

[8330: 匿名さん]

>>8329 匿名さん
たかが５戸で大げさな笑

[8331: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
当事者でもないのにネットで調べた情報でいい加減なことを書いてはいけません。

[8332: 匿名さん]

>8329
私が知っているのは35㎡ワンルーム3部屋です。
自分で住もうとは思っていないはずなので、賃貸用です。
利回り悪いし、35㎡だとキャピタルが出たとしても少ないから、旨味がない部屋だと思う。

[8333: 匿名さん]

うん。それで？買わなければいいじゃん！わざわざ返答・告知しなくても。さよならー

[8334: 通りがかりさん]

浜離宮、青山、赤坂檜町公園、パークコートザ・タワーシリーズどれも最高です。

次3つ目買っちゃいます。

[8335: 匿名さん]

>8333
１期の契約者だから。
２部屋目で投資不動産として購入のお誘いがあったけど断った理由を書いたまで。
あと、情報の共有のため。
どの部分で怒っているの？

[8336: 匿名]

>>8335 匿名さん
1期契約者なら完売してほしくないのかね？君の書き込みはネガテイブな内容じゃよ

[8337: 匿名]

>>8334 通りがかりさん
うらやましい

[8338: 匿名さん]

＞8336
確かにネガティブですね。
あたりまえの話ですが、私の個人的見解なので、最終的には自らの判断でご購入下さい。

[8339: eマンションさん]

あんだけ頑張ってたネガさんも居なくなりました。
書き込みの内容が何だかつまらなくなってきたなあ。

この物件に関する面白い話題はないですかね？
再開発とか？

[8340: 匿名さん]

収納少ないので、ベランダに物置き置こうとおもいます。
避難の邪魔にならない位置に、見えないようにこっそりおくから、許してね。

[8341: 匿名]

>>8338 匿名さん
買う検討をしている方もいますのでね。

[8342: マンション検討中さん]

私もここのマンションを本気で検討していましたが、結局撤退しました。
理由はエレベーターが少ないこと、内装パターンに趣味と合うものがないこと、キッチンがIHやミーレ社の大きな食洗機にできないこと、パーティラウンジが線路の騒音がモロに聞こえる場所のため人が呼べないこと等です。
ただ以上は個人的な嗜好の範疇であり、交通利便性やブランド、間取りの良さから、ここはこの時世としては魅力的なマンションであり早期完売するだろうとは思っていましたし、今も時々軽く後悔しています。
ただ私が撤退した一番大きな理由は浜松町直結の鹿島のマンション計画があることです。
現時点ではいくらネットで調べても分譲になるのか賃貸になるのかは不明ですが、400戸という規模から賃貸にはならないと踏んでおります。
どなたか情報持っている方がいたら教えて下さい。
ソースも添付して頂けると助かります。

[8343: 匿名さん]

↓のマンションの方が広い部屋も多いし、グロスが高いわけだけども、こことはニーズも違うので、競合はしてないのかな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/3351-3360/

[8344: マンション検討中さん]

＞ここはパークコートなのでレベルが違いすぎます。失礼です。白金二丁目タワーは住友の恵比寿や芝のゴールドクレストと競合しています。

[8345: 契約者さん]

鹿島のマンション計画は、早くとも2023年竣工のようです（C街区計画参照）。C街区ですので駅直結ではありません。

住宅は実需ありきですので、個々人の人生設計に応じた購入タイミングが、購入原動力としては最たるものとなります。
私も鹿島の物件は迷いもありましたが、パークコート竣工の4年後まで、たかが（されど）住居のため4年も無駄に仮住まいを続けるのは、本末転倒も甚だしく家族にも多大な不利益を与える為、現在計画中の物件のなかから今回最良の選択をした次第です。
正直、2年半後竣工のパークコートでも遅すぎて許容範囲を逸脱しかけてはいますが。笑

投資目的や、種々の理由でまだ7年弱も待てる方などは、鹿島のほうを待ってもいいのではないかと思います。
ただ、パークコートと比べて何が優れているのか私にはよくわからない、のも事実ですが。
煽りでもなんでもなく、そちらも分譲になるとよいですね。

[8346: 契約者さん]

蛇足ですが、大分先の話ではありますが2023年頃ですと他には、三田再開発タワー・麻布台再開発タワー・白金一丁目タワー・新駅直結タワー、などが近くで計画されています。
ご比較検討まで。

[8347: 匿名]

鹿島のマンション、c街区は大半が区有地なので、賃貸の可能性が高いと思います。分譲なら借地権付きでしょう。

[8348: 匿名]

>>8346 契約者さん
そんなのみんな知ってるよ

[8349: 匿名]

>>8342 マンション検討中さん
賃貸だよ

[8350: 匿名さん]

分譲だお＾q＾

[8351: 匿名さん]

些細な話題ですが、物件概要を見ると先着順の69平米が売れたようですね。
あー、早く完売しないかな〜。

[8352: 匿名さん]

このブログに、このマンションのことも記載されていますが、『東京をアクティブに遊びつくせる立地』など、べた褒めです。

http://premiermansion.com

[8353: 匿名さん]

＞＞8352　匿名さん
記事にはDINKS向け、と書いてありますがファミリー世帯は結構いると思いますよ。
MR見ると実際多く来訪されているようでしたし。
入居時DINKSでも子供ができればファミリーになりますしね。

[8354: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
その下の方に「東京で高台の地盤が高いエリアに建つマンションは資産価値が高い」という記事がありますが....

[8355: 匿名]

>>8350 匿名さん
あの土地買い取れると思ってるのか？賃貸か借地に決まってるだろアホ

[8356: 匿名さん]

浜松町は高台とは言えないなあ・・間違いなく低地だね。

[8357: 匿名さん]

>>8356 匿名さん
それでもこの売れ行き…
パークコート恐るべし。

[8358: 匿名]

>>8356 匿名さん
虎ノ門ヒルズ 海抜6mでもお前は低地と言うんだろ？ネガさんさよなら。どうせもう買えないんだから

[8359: 匿名]

>>8352 匿名さん
くだらないリンクつけるな。褒めてんのか褒めてないのかわからんような記事じゃねえか

[8360: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8361: マンション検討中さん]

浜離宮かあ...まあここがヤバイみたいな事を言うときっとで日本の家賃の三倍と言われるベニスに住んでいるイタリア人に怒られるんだろうな。地盤とかなんとか言うが、街にレジェンドがあれば毎年だんだん沈下してようが低気圧のでかいのが来れば水没するような家でも高い家賃払って住みたい人はいるんだよね。浜離宮はギリギリその辺がクリアできていると思うからアリだと思います。

[8362: 匿名]

>>8356 匿名さん
浜松町、虎ノ門ヒルズ、丸の内、銀座、
ほぼ同じ海抜だけど、あんたのオススメはどこ？六本木？南青山？

どうせ世田谷か目黒の田舎に住んでんだろ？

[8363: 通りがかりさん]

>>8362 匿名さん
パークコートを購入する方は言葉遣いが荒いですね。高級マンションと購入される方の品格とは反比例することがよく分かります。

[8364: 匿名さん]

>>8363 通りがかりさん
大丈夫、こいつは購入できない方の人間

[8365: 通りがかりさん]

>>8363 通りがかりさん

きみのような有象無象の人間にも時間だけは平等に与えられている。

われわれに感謝をして、精進しなければいかんよ。

[8366: 評判気になるさん]

>>8365 通りがかりさん
ハードは良くても
ソフトがこれではね〜。
買える買えないは別として
この人達が隣人って考えただけでも恐ろしい。

[8367: マンコミュファン]

>>8366 評判気になるさん
異議なし！
金持ち喧嘩せず！
エセ金持ちだから仕方ない！

[8368: 購入経験者さん]

もうすぐ完売しそうです。入居まで2年半近くあるので予想外に大好評だったようです。

[8369: 匿名さん]

これから第3期3次の売り出しでしょ？
完売はまだだと思うけど。
DMもじゃんじゃん来るし。

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん

最後の何戸かを売り切るのが大変なんだよね。

[8371: 匿名]

もういいとこ残ってないでしょ

[8372: 匿名さん]

>>8371
今先着順住戸として出てる西向きの部屋はプレミアムフロアの住戸だよね。
悪くないと思うけど。

[8373: 匿名]

>>8372 匿名さん
何号室でしょうか？東京タワービューですね。タワーの西は暑いですか？

[8374: 匿名さん]

価格から３４１１号室ですね。
夜景は素晴らしいと思います。暑さが許容できるかは人それぞれでしょう。

[8375: 匿名]

>>8374 匿名さん
ありがとうございます！！

[8376: 匿名さん]

このマンションの一番広い部屋が、うちのマンションの一番狭い部屋と同じくらいの広さであることに、今、気がつきました。

自分は特に富裕層ではなく、恵まれていると思ったこともありませんが、認識を改める必要があるかもしれません。

もっと広いところに引っ越したいとか言っている妻を説得する材料にできそうです。ありがとうございます。

[8377: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
意味不明。
どうぞ残ってるプレミアムルームをお買い上げくださいな。
買えないでしょうが笑

[8378: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
自慢風自己紹介はチラシの裏にどうぞ
ちなみに貴方のお好きな広〜いお部屋は郊外にたくさんありますよ！

[8379: 匿名]

>>8376 匿名さん
郊外に住んでるんですねw

[8380: 匿名]

>>8376 匿名さん
文章力がなさすぎて
言いたいことが伝わりません。

お宅のマンションは郊外で、最低でも124平米以上あることは伝わりました。あとは意味不明。

[8381: 匿名さん]

>>8376 匿名さん

充分富裕層だと思います。

[8382: 匿名さん]

http://news.mynavi.jp/news/2017/06/06/248/

JR東日本は6日、「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」(東京2020大会)の競技会場周辺の駅となる有楽町駅・新木場駅、ベイエリア競技会場への主要乗換え駅となる新橋駅、空港アクセス路線への主要乗換え駅となる浜松町駅について、駅改良の具体的な計画をまとめ、発表した。4駅とも2020年春頃までに使用開始を予定している。

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空港アクセス路線(東京モノレールなど)への主要乗換え駅である浜松町駅では、東京モノレールとの乗換え通路が相互通行となり、2018年3月に供用開始予定。山手線・京浜東北線ホームへのエレベーターを大型化してバリアフリー設備を増強し、山手線ホームへのホームドア設置も予定されている。JR東日本によれば、有楽町駅・新木場駅・新橋駅・浜松町駅の駅改良にかかる工事費総額は約250億円を見込んでいるとのこと。

[8383: 匿名さん]

モノレールとJRが繋がるんだね

[8384: 匿名さん]

益々価格上昇！

[8385: 匿名さん]

>>8384
数年後に劇的に駅が変わります。

[8386: 匿名さん]

>>8384
JR東日本によれば、有楽町駅・新木場駅・新橋駅・浜松町駅の駅改良にかかる工事費総額は約250億円を見込んでいる。

[8387: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
益々商業施設やオフィス増えて、就業人口やツーリストが増えて、地価は上がるかもしれないけど、住まいとしてはどうなの？って感じ。まあマンハッタンのコンドに住んでるとでも思って誤魔化すか。

[8388: 匿名さん]

年々確実に増加していくであろう固定資産税が憂鬱＾＾

[8389: 匿名]

>>8387 匿名さん
益々賑やかなほうがいいじゃないですか。プラチナ通りみたいに閑散とするよりは。浜松町は国際都市へ。

[8390: 匿名]

このマンションの近所にミシュランのお店を見つけました。どんどん増えてほしいなー

[8391: 匿名さん]

クレッセントのこと？
あそこは有名店だけど。

[8392: 匿名さん]

浜松町が港区でマンション上昇ランキングで麻布十番、虎ノ門に続き、とうとう第３位！確信はあったけど、嬉しい記事。いい間取り買えて良かった。

http://www.jiji.com/sp/article?k=000000033.000014183&g=prt

[8393: 匿名さん]

>>8390 匿名さん

これが分かりやすいよ。
http://30min.jp/guide/242/map

[8394: 匿名]

>>8392 匿名さん
うーん。まだまだ上がるよ

[8395: 匿名]

>>8393 匿名さん

>>8393 匿名さん
ありがとうございます。
でも載ってなかった。

Les　pif　et　dodine
https://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13174367/

[8396: 匿名さん]

＞＞8395　匿名さん
これは普段使いにとても良さそうですね。
ありがとうございます。

[8397: 匿名さん]

>>8392 匿名さん

これって、2007年に比べて今割高に購入したランキングってことでは？

[8398: 匿名さん]

8397さんのロジックに従うと、今最も値下がりしているところを買うのがよいようですね＾＾

ニッコリ

[8399: 匿名]

>>8396 匿名さん
他にもかなりありました。
新橋・銀座方面も。

[8400: 匿名]

>>8397 匿名さん
上昇率ですね