パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8301: 匿名さん]

ついに値引きの案内が来ましたね。ラストスパートで一気に完売だ！

[8302: 匿名さん]

検討者です。私には案内きてません。住友なら二割価格が上がるタイミングですが値引きの件、本当なら詳細お願いします。

[8303: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
竣工まで二年以上あって、販売好調で、パークコートブランドだよ？
値引きとかあり得んでしょう。

[8304: マンション検討中さん]

＞＞8301
値上げの間違いね

[8305: 匿名さん]

確かに入居まで2年半。近年稀な超人気物件です。値上げしかありません。

[8306: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
こう言う、明らかなガセ書き込む人は何が楽しいの？
竣工まで2年以上ある港区の再開発パークコートタワーマンションが、値引きするなんて誰が騙されるんだ？

[8307: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
なら中国語のページにすべきじゃない

[8308: 匿名さん]

＞中国の方の購入意欲は少なくなっていてここも即完ではなかったですね。

[8309: 匿名]

値下げはしません。ガセの情報を書き込まないように。

[8310: マンション検討中さん]

大っぴらにはできないが担当者から値引きの提示有り。1％ 未満で。

[8311: 匿名さん]

>>8310 マンション検討中さん

第何期何次のお話ですか？

[8312: 匿名]

>>8310 マンション検討中さん

それが本当だとしたら問題だな

[8313: 匿名]

>>8310 マンション検討中さん
ここに書き込んでる段階でかなり大っぴらだわね。明日連絡してみることにする。

[8314: 匿名さん]

0.5%なら提携割引でしょ

[8315: 匿名さん]

>>8314 匿名さん
それなら俺にも割引の話あったわ笑

[8316: 匿名さん]

世界経済、 アジア経済 ピークアウト等々
たかがマンション一部屋であんた達スゴイね〜。
東京駅八重洲や品川の再開発で数千億掛けるなら分からんでもないが。
1％ 未満の値引きぐらいで
踊らされてるあんた達は側から見ると滑稽だよ。

[8317: 匿名さん]

＞8316
投資の基本だけど。1円を大切にしないとね。

[8318: 匿名さん]

ある程度大きい規模の会社に勤めていたり団体に所属してたり、なにがしらのクレジットカード会員だったりすると、不動産購入や車両購入、百貨店でのお買い物やレストランでの飲食などに提携割引ってのが使えますよね。ここでは０．５％（物件によっては１．０％のところもある）でした。私も１期１次購入ですが０．５％は使いましたよ。それは「値下げ」ではないですから。

[8319: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
国家公務員だと、ここは1％割引だよ。

[8320: 匿名さん]

会計士は0.5パーセント割引

[8321: 匿名さん]

国家公務員の皆さんは価格的にどうかな？

[8322: 匿名さん]

>>8320 匿名さん
福利厚生皆無な監査法人で使える数少ない福利厚生だよね。まぁ監査法人というか協会の特典だけど…

[8323: 匿名さん]

ホームページを見ると残り31戸プラス先着順2戸ですね。

[8324: 匿名さん]

5月の3期1次2次で30戸ほどでたからこのペースでいくと7月までには完売しそうです。なおモデルルームは秋までだそうです。

[8325: 匿名さん]

総販売戸数330戸（事業協力者住戸を除いたもの）だったのに335戸になっています。

[8326: 匿名さん]

事業協力者住戸が販売されているのでしょ。

[8327: 匿名さん]

まったりしてきたね。

[8328: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8329: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

この値段が天井と見て、急遽売り逃げに転じたか。

[8330: 匿名さん]

>>8329 匿名さん
たかが５戸で大げさな笑

[8331: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
当事者でもないのにネットで調べた情報でいい加減なことを書いてはいけません。

[8332: 匿名さん]

>8329
私が知っているのは35㎡ワンルーム3部屋です。
自分で住もうとは思っていないはずなので、賃貸用です。
利回り悪いし、35㎡だとキャピタルが出たとしても少ないから、旨味がない部屋だと思う。

[8333: 匿名さん]

うん。それで？買わなければいいじゃん！わざわざ返答・告知しなくても。さよならー

[8334: 通りがかりさん]

浜離宮、青山、赤坂檜町公園、パークコートザ・タワーシリーズどれも最高です。

次3つ目買っちゃいます。

[8335: 匿名さん]

>8333
１期の契約者だから。
２部屋目で投資不動産として購入のお誘いがあったけど断った理由を書いたまで。
あと、情報の共有のため。
どの部分で怒っているの？

[8336: 匿名]

>>8335 匿名さん
1期契約者なら完売してほしくないのかね？君の書き込みはネガテイブな内容じゃよ

[8337: 匿名]

>>8334 通りがかりさん
うらやましい

[8338: 匿名さん]

＞8336
確かにネガティブですね。
あたりまえの話ですが、私の個人的見解なので、最終的には自らの判断でご購入下さい。

[8339: eマンションさん]

あんだけ頑張ってたネガさんも居なくなりました。
書き込みの内容が何だかつまらなくなってきたなあ。

この物件に関する面白い話題はないですかね？
再開発とか？

[8340: 匿名さん]

収納少ないので、ベランダに物置き置こうとおもいます。
避難の邪魔にならない位置に、見えないようにこっそりおくから、許してね。

[8341: 匿名]

>>8338 匿名さん
買う検討をしている方もいますのでね。

[8342: マンション検討中さん]

私もここのマンションを本気で検討していましたが、結局撤退しました。
理由はエレベーターが少ないこと、内装パターンに趣味と合うものがないこと、キッチンがIHやミーレ社の大きな食洗機にできないこと、パーティラウンジが線路の騒音がモロに聞こえる場所のため人が呼べないこと等です。
ただ以上は個人的な嗜好の範疇であり、交通利便性やブランド、間取りの良さから、ここはこの時世としては魅力的なマンションであり早期完売するだろうとは思っていましたし、今も時々軽く後悔しています。
ただ私が撤退した一番大きな理由は浜松町直結の鹿島のマンション計画があることです。
現時点ではいくらネットで調べても分譲になるのか賃貸になるのかは不明ですが、400戸という規模から賃貸にはならないと踏んでおります。
どなたか情報持っている方がいたら教えて下さい。
ソースも添付して頂けると助かります。

[8343: 匿名さん]

↓のマンションの方が広い部屋も多いし、グロスが高いわけだけども、こことはニーズも違うので、競合はしてないのかな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/3351-3360/

[8344: マンション検討中さん]

＞ここはパークコートなのでレベルが違いすぎます。失礼です。白金二丁目タワーは住友の恵比寿や芝のゴールドクレストと競合しています。

[8345: 契約者さん]

鹿島のマンション計画は、早くとも2023年竣工のようです（C街区計画参照）。C街区ですので駅直結ではありません。

住宅は実需ありきですので、個々人の人生設計に応じた購入タイミングが、購入原動力としては最たるものとなります。
私も鹿島の物件は迷いもありましたが、パークコート竣工の4年後まで、たかが（されど）住居のため4年も無駄に仮住まいを続けるのは、本末転倒も甚だしく家族にも多大な不利益を与える為、現在計画中の物件のなかから今回最良の選択をした次第です。
正直、2年半後竣工のパークコートでも遅すぎて許容範囲を逸脱しかけてはいますが。笑

投資目的や、種々の理由でまだ7年弱も待てる方などは、鹿島のほうを待ってもいいのではないかと思います。
ただ、パークコートと比べて何が優れているのか私にはよくわからない、のも事実ですが。
煽りでもなんでもなく、そちらも分譲になるとよいですね。

[8346: 契約者さん]

蛇足ですが、大分先の話ではありますが2023年頃ですと他には、三田再開発タワー・麻布台再開発タワー・白金一丁目タワー・新駅直結タワー、などが近くで計画されています。
ご比較検討まで。

[8347: 匿名]

鹿島のマンション、c街区は大半が区有地なので、賃貸の可能性が高いと思います。分譲なら借地権付きでしょう。

[8348: 匿名]

>>8346 契約者さん
そんなのみんな知ってるよ

[8349: 匿名]

>>8342 マンション検討中さん
賃貸だよ

[8350: 匿名さん]

分譲だお＾q＾