パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8251: 通りがかりさん]

>>8249 匿名さん

売らなければならない事情があり、手付の1割を捨てるよりは税金分を乗せて売れたらとの事でしょう。

[8252: 匿名さん]

>>8251 通りがかりさん
引き渡し前で所有権がまだ移転されてないのに、どうして売りに出せるのでしょうか？

[8253: 匿名さん]

ガセ情報でしょう。

[8254: 匿名]

>>8248 匿名さん
元は15850万だから5000万のせてるよね。ガセでしょう。

[8255: 匿名さん]

物件のホームページをみる限り、ガセを乗せるような不動産会社とは思えないんですよね。
どうなんでしょうか？

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん

２０００万円のせじゃない？

[8257: 匿名さん]

見ました。東宝ハウスさんですね。完成もしていないのに不思議ですね。この部屋は倍率ついてたのでしょうか？

[8258: 匿名さん]

次は3期3次ですね。残りは20戸強。完売になりますか？

[8259: 匿名さん]

この31階の部屋は、第１期１次で販売されていますね。多分、倍率も付いていたと思います。
引渡し前に、売り出されることもよくあることで、人気物件の証だと思います。
当初販売価格より、約３０％上乗せされています。
この価格で買い手が付くかどうかは分かりませんが、この物件の勢いを示すものではないでしょうか。

[8260: 匿名]

>>8256 匿名さん
この部屋は15850万円だと思いますよ

[8261: 匿名さん]

＞8259
まだ引き渡し前だから三井のものですよね？　他人の物をどうやって売りに出すのでしょう？？

[8262: 匿名さん]

地権者さんの住戸ではありませんか？　　彼らはお金を払う必要がないので、
早い時期から売り出したり、賃貸募集が可能だと思います、　もうすでに
自分のものですから。　　ほかのマンションでも同様な事例がありますよ。

[8263: 匿名さん]

>>8262 匿名さん

地権者住戸は、価格表に値段のらないでしょ。

[8264: 匿名さん]

権利を移すということでしょうか

[8265: 匿名さん]

地権者の数がハンパないですからね。決してポジティブ要因とはならないでしょう。

[8266: 匿名さん]

30%アップで売れなければ港区の不動産バブルは崩壊したといえます

[8267: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
今度こそ残り20戸なのですね。
第3期2次は何戸売り出されたのでしょうか？

[8268: 検討板ユーザーさん]

>>8266 匿名さん
30％はさすがに無理でしょ。
でも比較的安い売出し価格なので、30％上乗せくらいは期待してしまうのは分からなくもない。

[8269: 匿名さん]

この物件で北西角部屋は夜景眺望がナンバーワンですから強気になるのも分かる気がする。

[8270: 匿名さん]

完成して、入居後売れば良いでしょ。
現物見た方が、買い手も安心？

[8271: 匿名さん]

>>8270 匿名さん
その頃に果たして市況がどうなっているか？

[8272: マンション検討中さん]

確かに20ちょっとしか残ってないみたいです。パークコートというだけでバリューがありますよ

[8273: 通りがかりさん]

>>8272 マンション検討中さん

あれだけ戸数があって1期1次から半年も経たずに残20戸程度とは恐れ入りました。

これからは市況は徐々に上がってきます。
オリンピック以降もロンドンのように成熟都市の都心部不動産は海外マネー含め盛り上がりますから2025年あたりは専有800万、1000万が当たり前。

基本的に世界人口、世界経済、アジア経済すべて成長率もGDPも拡大傾向にありますので、アジア主要都市の不動産はまだまだ上がります。

ちなみに東京は、厳然たるアジア主要都市の一翼を担います。香港、シンガ、東京の3強です。

[8274: 通りがかりさん]

今日ミッドタウンで三井デザインテック主催の家具類の展示がありましたが、赤坂檜町と南青山の人は買い方も派手でした。ここを買った人はまだ早いからか様子見がほとんどでした。ここは派手さは無いが堅実な方が多い雰囲気かも。

[8275: 匿名]

>>8268 検討板ユーザーさん

安かった！！

[8276: 匿名さん]

>>8273 通りがかりさん
税制が異なり、しかも主要地主が王室と貴族のロンドンと東京とは比較する方がおかしい。また、モノの価格は基本受給バランスで決まるという前提は崩しようがない。東京を成熟都市と言っておきながらアジア新興国の成長率を当てはめて論じるのは矛盾している。市況はすでにピークアウト、ただし3Aと千代田区は自然災害やリーマン級のショックが起きない限り大きく下げることはない。その他の地域は、再開発で変化率の大きい商業地域は安泰かな。

[8277: 匿名さん]

何、屁理屈こいてんの？
マンションは、嗜好でいいでしょ！

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
どうぞお好きに

[8279: 匿名さん]

いいタイミングで買えて、ほんとよかった＾＾
あとは竣工を待つばかり＾＾

[8280: マンション比較中さん]

汐留でなかなかこれほどの物件でないですよね。

[8281: 通りがかりさん]

>>8276 匿名さん

しょうがないな、面倒だがひとつひとつ修正してやろう。

税制が異なり地主が異なる都市を比較しておかしいとするなら、如何なる多国間都市の比較も無意味となる。そんなわけあるか、論点を抽出して比較することの意義を知れ。

次に需給バランスの話。
不動産は日本国内の人間しか買えないなんて法律は日本にはない。つまり、アジア経済がぐんぐん成長してビリオネアがインド、タイ、マレーシア、ベトナムなどからどんどん出てくる。彼らが主体的に不動産を保有したいと思うアジア諸都市の三強には成熟都市東京が入るという主旨だ、何一つ矛盾していない。

わたしの文章を読んで世界、アジアの人口増と富裕層の増加が一層の都市競争をうみ、その際に東京の超都心は今でもそうだが世界TOP10、アジアTOP3に入る都市である事実。

あふれたマネーは成熟した人気都市の都心部不動産に向かう、そういう意味だ。視点が狭い。壊滅的な読解力だな。

市況がすでにピークアウトしているなら下がるはずだが、いっこうに下がる気配はない。
ピークアウトなんかしていない、需給調整しながら踊り場のまま膠着調整だ。2016年初から一年半ずっと膠着。膠着とピークアウトは違う。ピークアウトと言うなら指標を示しなさい。

[8282: 匿名さん]

>>8281 通りがかりさん

その通り。この物件もきちんとwebに英語ページを用意しており、海外からの購入を狙っている。

[8283: マンション検討中さん]

そうなんですね。すごいですね。

[8284: 通りがかりさん]

>>8281 通りがかりさん
膠着状態の表現は正しいですね。
東京はアジアのTOP3に入っていると思うが、これから不動産の上昇が見込まれるの東京では無いでしょう。4.5年前の中国や2年前のマレーシア、ハワイ
みたいな上昇はまず無い。今はリゾート地として開発中のダナンが急上昇中。私みたいな日本人はおとなしく3Aを１期で購入が良いかも。だだここはショボすぎかも。

[8285: 匿名さん]

>>8281 通りがかりさん

マーケットを見る視点としては大体そんな感じですね。
東京の都心マンションが再度上昇に向かうかどうかはちょっと微妙かもしれませんが。

[8286: 匿名さん]

>>8284 通りがかりさん
散々要らない能書きこいてショボすぎるとか笑
どうぞどこでも買ってください、さようなら。

[8287: 匿名]

>>8281 通りがかりさん
おっしゃるように、超都心はピークアウトなんてしてないですよ。これからもっと高くなります。はい。

[8288: 匿名]

>>8284 通りがかりさん
ダナンね。。まあこの前行ったけどなんもないね。まだまだ先だな。

[8289: マンション検討中さん]

>>8284
投資で買うんだったらショボくても３Aよりもこちらのほうが期待できますよ。ただ希望の在庫がなく私は出遅れてしまいました。

[8290: マンション検討中さん]

このマンションに住める人が羨ましい。
この何年が見てきた中で一番でした！
抽選に外れましたが、次によい縁がある事を期待します。

[8291: 匿名さん]

ここは１期１次で希望の部屋（最終倍率５倍）を契約でき、完成を楽しみに待っております。
交通至便の都心なのに伸びしろのある良い場所ですよね。注目度も高く発展に期待できます。

さて、次は「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」を狙っています。
ここはある意味でもう郊外なので、発展性という点では疑問符ですが、１期１次でとりあえず乗り込みます。

[8292: 匿名]

>>8291 匿名さん
おめでとう！！

[8293: 匿名]

>>8290 マンション検討中さん
確かに優れていた。特に廊下と玄関が好き。ベランダもいい。他の物件は内装がイマイチなんだよね

[8294: マンション検討中さん]

ここみたいに内装も間取りも立地もいい物件はなかなか見つかりませんでした。価格は高いですが、

[8295: マンコミュファンさん]

資本主義社会ですから利潤追求は結構ですが
それにしても皆様 欲の皮が突っ張っていますね〜。ここのレス怖いわ。一部の人たちだとは思いますが隣人がこういう人達だと思うと恐ろしい。このコメントのレスもオソロシー。

[8296: 評判気になるさん]

>>8295 マンコミュファンさん
同感っす
隣人ってマンションの住環境において極めて重要な要素だけど、新築の場合選べないのがリスキーなとこですよね

[8297: 匿名さん]

西向き（東京タワービュー）の部屋を検討してますが、将来見えなくなる可能性がありますよね。特に芝NBFタワーの建て替えが心配です。

[8298: 匿名さん]

ホームページによるとあと31戸残っています。計画変更があったのか総戸数は変わりませんが分譲は計335戸に増加しています。

[8299: 匿名さん]

>>8297 匿名さん

ま、一戸建てより高さがある屋上展望室からで、いいのでは、

[8300: 匿名さん]

のこり7％！！

[8301: 匿名さん]

ついに値引きの案内が来ましたね。ラストスパートで一気に完売だ！

[8302: 匿名さん]

検討者です。私には案内きてません。住友なら二割価格が上がるタイミングですが値引きの件、本当なら詳細お願いします。

[8303: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
竣工まで二年以上あって、販売好調で、パークコートブランドだよ？
値引きとかあり得んでしょう。

[8304: マンション検討中さん]

＞＞8301
値上げの間違いね

[8305: 匿名さん]

確かに入居まで2年半。近年稀な超人気物件です。値上げしかありません。

[8306: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
こう言う、明らかなガセ書き込む人は何が楽しいの？
竣工まで2年以上ある港区の再開発パークコートタワーマンションが、値引きするなんて誰が騙されるんだ？

[8307: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
なら中国語のページにすべきじゃない

[8308: 匿名さん]

＞中国の方の購入意欲は少なくなっていてここも即完ではなかったですね。

[8309: 匿名]

値下げはしません。ガセの情報を書き込まないように。

[8310: マンション検討中さん]

大っぴらにはできないが担当者から値引きの提示有り。1％ 未満で。

[8311: 匿名さん]

>>8310 マンション検討中さん

第何期何次のお話ですか？

[8312: 匿名]

>>8310 マンション検討中さん

それが本当だとしたら問題だな

[8313: 匿名]

>>8310 マンション検討中さん
ここに書き込んでる段階でかなり大っぴらだわね。明日連絡してみることにする。

[8314: 匿名さん]

0.5%なら提携割引でしょ

[8315: 匿名さん]

>>8314 匿名さん
それなら俺にも割引の話あったわ笑

[8316: 匿名さん]

世界経済、 アジア経済 ピークアウト等々
たかがマンション一部屋であんた達スゴイね〜。
東京駅八重洲や品川の再開発で数千億掛けるなら分からんでもないが。
1％ 未満の値引きぐらいで
踊らされてるあんた達は側から見ると滑稽だよ。

[8317: 匿名さん]

＞8316
投資の基本だけど。1円を大切にしないとね。

[8318: 匿名さん]

ある程度大きい規模の会社に勤めていたり団体に所属してたり、なにがしらのクレジットカード会員だったりすると、不動産購入や車両購入、百貨店でのお買い物やレストランでの飲食などに提携割引ってのが使えますよね。ここでは０．５％（物件によっては１．０％のところもある）でした。私も１期１次購入ですが０．５％は使いましたよ。それは「値下げ」ではないですから。

[8319: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
国家公務員だと、ここは1％割引だよ。

[8320: 匿名さん]

会計士は0.5パーセント割引

[8321: 匿名さん]

国家公務員の皆さんは価格的にどうかな？

[8322: 匿名さん]

>>8320 匿名さん
福利厚生皆無な監査法人で使える数少ない福利厚生だよね。まぁ監査法人というか協会の特典だけど…

[8323: 匿名さん]

ホームページを見ると残り31戸プラス先着順2戸ですね。

[8324: 匿名さん]

5月の3期1次2次で30戸ほどでたからこのペースでいくと7月までには完売しそうです。なおモデルルームは秋までだそうです。

[8325: 匿名さん]

総販売戸数330戸（事業協力者住戸を除いたもの）だったのに335戸になっています。

[8326: 匿名さん]

事業協力者住戸が販売されているのでしょ。

[8327: 匿名さん]

まったりしてきたね。

[8328: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8329: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

この値段が天井と見て、急遽売り逃げに転じたか。

[8330: 匿名さん]

>>8329 匿名さん
たかが５戸で大げさな笑

[8331: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
当事者でもないのにネットで調べた情報でいい加減なことを書いてはいけません。

[8332: 匿名さん]

>8329
私が知っているのは35㎡ワンルーム3部屋です。
自分で住もうとは思っていないはずなので、賃貸用です。
利回り悪いし、35㎡だとキャピタルが出たとしても少ないから、旨味がない部屋だと思う。

[8333: 匿名さん]

うん。それで？買わなければいいじゃん！わざわざ返答・告知しなくても。さよならー

[8334: 通りがかりさん]

浜離宮、青山、赤坂檜町公園、パークコートザ・タワーシリーズどれも最高です。

次3つ目買っちゃいます。

[8335: 匿名さん]

>8333
１期の契約者だから。
２部屋目で投資不動産として購入のお誘いがあったけど断った理由を書いたまで。
あと、情報の共有のため。
どの部分で怒っているの？

[8336: 匿名]

>>8335 匿名さん
1期契約者なら完売してほしくないのかね？君の書き込みはネガテイブな内容じゃよ

[8337: 匿名]

>>8334 通りがかりさん
うらやましい

[8338: 匿名さん]

＞8336
確かにネガティブですね。
あたりまえの話ですが、私の個人的見解なので、最終的には自らの判断でご購入下さい。

[8339: eマンションさん]

あんだけ頑張ってたネガさんも居なくなりました。
書き込みの内容が何だかつまらなくなってきたなあ。

この物件に関する面白い話題はないですかね？
再開発とか？

[8340: 匿名さん]

収納少ないので、ベランダに物置き置こうとおもいます。
避難の邪魔にならない位置に、見えないようにこっそりおくから、許してね。

[8341: 匿名]

>>8338 匿名さん
買う検討をしている方もいますのでね。

[8342: マンション検討中さん]

私もここのマンションを本気で検討していましたが、結局撤退しました。
理由はエレベーターが少ないこと、内装パターンに趣味と合うものがないこと、キッチンがIHやミーレ社の大きな食洗機にできないこと、パーティラウンジが線路の騒音がモロに聞こえる場所のため人が呼べないこと等です。
ただ以上は個人的な嗜好の範疇であり、交通利便性やブランド、間取りの良さから、ここはこの時世としては魅力的なマンションであり早期完売するだろうとは思っていましたし、今も時々軽く後悔しています。
ただ私が撤退した一番大きな理由は浜松町直結の鹿島のマンション計画があることです。
現時点ではいくらネットで調べても分譲になるのか賃貸になるのかは不明ですが、400戸という規模から賃貸にはならないと踏んでおります。
どなたか情報持っている方がいたら教えて下さい。
ソースも添付して頂けると助かります。

[8343: 匿名さん]

↓のマンションの方が広い部屋も多いし、グロスが高いわけだけども、こことはニーズも違うので、競合はしてないのかな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/3351-3360/

[8344: マンション検討中さん]

＞ここはパークコートなのでレベルが違いすぎます。失礼です。白金二丁目タワーは住友の恵比寿や芝のゴールドクレストと競合しています。

[8345: 契約者さん]

鹿島のマンション計画は、早くとも2023年竣工のようです（C街区計画参照）。C街区ですので駅直結ではありません。

住宅は実需ありきですので、個々人の人生設計に応じた購入タイミングが、購入原動力としては最たるものとなります。
私も鹿島の物件は迷いもありましたが、パークコート竣工の4年後まで、たかが（されど）住居のため4年も無駄に仮住まいを続けるのは、本末転倒も甚だしく家族にも多大な不利益を与える為、現在計画中の物件のなかから今回最良の選択をした次第です。
正直、2年半後竣工のパークコートでも遅すぎて許容範囲を逸脱しかけてはいますが。笑

投資目的や、種々の理由でまだ7年弱も待てる方などは、鹿島のほうを待ってもいいのではないかと思います。
ただ、パークコートと比べて何が優れているのか私にはよくわからない、のも事実ですが。
煽りでもなんでもなく、そちらも分譲になるとよいですね。

[8346: 契約者さん]

蛇足ですが、大分先の話ではありますが2023年頃ですと他には、三田再開発タワー・麻布台再開発タワー・白金一丁目タワー・新駅直結タワー、などが近くで計画されています。
ご比較検討まで。

[8347: 匿名]

鹿島のマンション、c街区は大半が区有地なので、賃貸の可能性が高いと思います。分譲なら借地権付きでしょう。

[8348: 匿名]

>>8346 契約者さん
そんなのみんな知ってるよ

[8349: 匿名]

>>8342 マンション検討中さん
賃貸だよ

[8350: 匿名さん]

分譲だお＾q＾