パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8201: 匿名さん]

>>8200 匿名さん

ちょっと郊外行けば、安く広い家が買えるなら、そちらを選択する人もいませんか？

麻布十番の高速脇の７５平米のマンションに、二億払う人ばかりでしょうか？

[8202: 匿名さん]

麻布十番は大使館抗議の 街宣車の騒音きつくて止めたほうがいいよ。

[8203: 通りがかりさん]

>>8201 匿名さん
同意。

[8204: 匿名]

>>8199 匿名さん
終の住処であれば問題なし

[8205: 匿名]

>>8200 匿名さん
確かに

[8206: 匿名]

>>8201 匿名さん
いると思います。一生住み続ければ問題なし。

[8207: 匿名]

>>8201 匿名さん
資産形成に詳しい人は世田谷を選ばず高速脇でも麻布十番徒歩2分を選ぶ人が多い。

[8208: 匿名]

>>8202 匿名さん
麻布十番タワーに住んでますが快適です。うるさいのはニノ橋。一ノ橋ではない。ちなみに私は資産価値が高いパークコート浜離宮も買った。

[8209: 匿名]

日本全国は人口減少に対し、これから40年、港区の人口は増えていく。人口が増により住宅の価値は安定する。静かな住宅地ではなく、より利便性の高い場所を選んだほうがいい。港区、山手線内側、駅近、大規模タワー、ブランド、再開発。未来を想像できる人だけが買えばいい。

[8210: 匿名]

>>8201 匿名さん
二億払って買って、
10年後、二億で売れる。

[8211: マンション掲示板さん]

>>8195 匿名さん

二子玉と中目黒が安くなる！？ホンマでっか？！

[8212: 匿名]

>>8211 マンション掲示板さん
人口減少はまず地方に影響がでます。その後、東京の郊外が人口減少します。八王子や多摩はもちろん、世田谷区も。二子玉川は郊外ですから値崩れします。代官山と目黒駅の坂の下が中目黒。今はイメージが良いのですが発展はしません。

一方、都心3区は開発ラッシュです。今後も開発が続きます。開発がない街は廃れていきます。

[8213: 匿名]

>>8211 マンション掲示板さん
この記事だけではないですが、
同意です。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

[8214: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
大体そんな感じでしょうね。
長期的にはAIの普及と情報環境の高度化で都市構造がどう変わるか、いつまでも密集が必要か否かで不動産価値がガラリと変わる時が来るかもしれませんね。
案外早い気もしますが。

[8215: 通りがかりさん]

>>8194 匿名さん
三億からです。
100平米は無いと狭すぎ。

[8216: 通りがかりさん]

>>8213 匿名さん

この記事はアベノミクスが賞味期限切れの円高の時。しかしトランプノミクスの円安も怪しくなってきたから、超都心部以外は手を出さない方が良いね。

[8217: 匿名]

これが今の相場です。

ブリリアタワーズ目黒は49.87平米、
9400万円。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=5C1D8EC998512E51...

[8218: 匿名さん]

自分は子持ちなので、古くても良いから、広さがある程度必要かな。

これなんか、築３０年越えてるけど、坪８００万、４.５億で狙い目かな。

[8219: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
この物件かれこれ3ヶ月以上掲載されて売れてないから、
実際1割引以上しないと厳しいでしょうな

[8220: 匿名さん]

>>8219
ちなみに7階と条件よくなさそうですけど売り出し価格はいくらだったのですか？

[8221: eマンションさん]

>>8213 匿名さん
ソースを見てから読むようにしています。
週刊現代とあの榊氏のコラムですね。
毎度のことのように思いますが。

[8222: 匿名さん]

こちらのスレは、穏やかですね。
白金が航空路問題で盛り上がっているのに、

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
浜松町の地歴とか埋立て地の液状化問題とかで突っ込む人がいませんから

[8224: 匿名さん]

そのネタ再放送も興味示す方が少なくなりましたよね。

[8225: 匿名さん]

ネガティブ再放送うざいですね。買えなくて悔しいかったんですね。ここは購入検討スレですから。

[8226: 匿名さん]

>>8223 匿名さん
白金は二期で売り切れそうですか？

[8227: 匿名さん]

白金？板間違い？？

[8228: マンション検討中さん]

この億ション、残り20戸なんですね！
世の中お金持ってる人たくさんいますね〜

[8229: マンション検討中さん]

残り20戸は狭い部屋ばかりでしょうか？

[8230: 匿名さん]

>>8229 マンション検討中さん
プレミアム残ってます。

[8231: 匿名さん]

残り４０戸です。
営業の方に日曜日に聞いた情報なので間違いないです。
部屋は１５千万円が多く残っています。

[8232: 匿名さん]

売り切れは時間の問題です。まだ工事現場はグランドレベル、ゆっくりゆっくりいきましょう。

[8233: 匿名さん]

いや２０です。当方も確認したところです。

[8234: 匿名さん]

どこ？

[8235: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

40とか20とか書いているのは、契約者ですか、検討者ですか?

[8236: 匿名さん]

>>8235 匿名さん
検討者じゃね？

[8237: 通りがかりさん]

沖有人のセミナーのDM送ってるくらいだから、まだ残り多いかも。

[8238: 7789]

▽「赤坂インターシティAIR／商業ゾーン9/29開業」(5/23新日鉄興和)
*日頃頻繁に係る地区で、身近な法人も関係してた一帯開発なので、
開業が楽しみだ。
本PCからは、虎ノ門森ビル・神谷町森トラスト・ホテルオークラ他の開発地も近く、
その先にはANAインターコンチ・Aヒルズ・米大使館・旧共同通信となり、
その北部対面が本AIRとなる。近隣はNTTドコモ・コマツ・JT・MOLなどの
大法人も近く、さらに北側には、官邸・財務省・経産省他の中央官庁も近い。
私的にも財務省他出入り等関係している法人他諸施設も多い地区だ。

先行きは、露大使館&HHからYH迄の”けもの道”で良く通る地区開発や
新橋界隈開発にはプラスワンも控えているだけに、就業地もこの界隈なら
PC入居時には、現状比で便利さも格段に優れたものになる。

■主な基本概要
延床面積：約178,328m2
規模：地下3階、地上38階
高さ：約205m
主要用途：事務所、共同住宅、会議施設、店舗等
竣工予定：2017-H29年8月
着工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/files/20140909.pdf
名称ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M102851/201603249166/_prw_OR1fl_1j8HXtoi.pdf
本概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/c015a8bf7d53ab9ef753612341fc4a25a0dd936d.pdf

[8239: 匿名さん]

ブランドマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[8240: 匿名さん]

>>8238 7789さん

ここは、赤坂でも虎ノ門でもないんだけど。
六本木のひととかで、赤坂が再開発されるぜ！って、自慢している人は見たことない。実際は、浜松町よりも、六本木の方が、赤坂・虎ノ門・麻布台再開発の恩恵を受けると思いますが。

[8241: 匿名さん]

東京再開発マップ
http://www.prestige1.jp/development-map/

[8242: マンション掲示板さん]

>>8212 匿名さん
なるほど。
浜離宮は見送って値下がりした中目黒の広めの部屋を買おうと思います。アドバイスありがとうございます。

[8243: 匿名さん]

自作自演の馬鹿は、退場退場！

[8244: 匿名さん]

>>8242

中目黒はやめときな

[8245: 匿名さん]

浜離宮散歩は、最高ですね！

[8246: 匿名さん]

紫陽花もいいね。

[8247: 匿名さん]

31階　84.71 が20425万円で、もう売りに出されていますね。

[8248: 匿名さん]

まさかの3000万乗せですね。これがうれれば人気物件確定です

[8249: 匿名さん]

仲介手数料や、修繕積立金の一括払いとか、各種税金？ってかかるの？を、踏まえると、ほとんど儲からなさそうなきがするのですが、どうなんでしょ？

[8250: 匿名さん]

>>8248 匿名さん
売れないでしょう笑

[8251: 通りがかりさん]

>>8249 匿名さん

売らなければならない事情があり、手付の1割を捨てるよりは税金分を乗せて売れたらとの事でしょう。

[8252: 匿名さん]

>>8251 通りがかりさん
引き渡し前で所有権がまだ移転されてないのに、どうして売りに出せるのでしょうか？

[8253: 匿名さん]

ガセ情報でしょう。

[8254: 匿名]

>>8248 匿名さん
元は15850万だから5000万のせてるよね。ガセでしょう。

[8255: 匿名さん]

物件のホームページをみる限り、ガセを乗せるような不動産会社とは思えないんですよね。
どうなんでしょうか？

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん

２０００万円のせじゃない？

[8257: 匿名さん]

見ました。東宝ハウスさんですね。完成もしていないのに不思議ですね。この部屋は倍率ついてたのでしょうか？

[8258: 匿名さん]

次は3期3次ですね。残りは20戸強。完売になりますか？

[8259: 匿名さん]

この31階の部屋は、第１期１次で販売されていますね。多分、倍率も付いていたと思います。
引渡し前に、売り出されることもよくあることで、人気物件の証だと思います。
当初販売価格より、約３０％上乗せされています。
この価格で買い手が付くかどうかは分かりませんが、この物件の勢いを示すものではないでしょうか。

[8260: 匿名]

>>8256 匿名さん
この部屋は15850万円だと思いますよ

[8261: 匿名さん]

＞8259
まだ引き渡し前だから三井のものですよね？　他人の物をどうやって売りに出すのでしょう？？

[8262: 匿名さん]

地権者さんの住戸ではありませんか？　　彼らはお金を払う必要がないので、
早い時期から売り出したり、賃貸募集が可能だと思います、　もうすでに
自分のものですから。　　ほかのマンションでも同様な事例がありますよ。

[8263: 匿名さん]

>>8262 匿名さん

地権者住戸は、価格表に値段のらないでしょ。

[8264: 匿名さん]

権利を移すということでしょうか

[8265: 匿名さん]

地権者の数がハンパないですからね。決してポジティブ要因とはならないでしょう。

[8266: 匿名さん]

30%アップで売れなければ港区の不動産バブルは崩壊したといえます

[8267: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
今度こそ残り20戸なのですね。
第3期2次は何戸売り出されたのでしょうか？

[8268: 検討板ユーザーさん]

>>8266 匿名さん
30％はさすがに無理でしょ。
でも比較的安い売出し価格なので、30％上乗せくらいは期待してしまうのは分からなくもない。

[8269: 匿名さん]

この物件で北西角部屋は夜景眺望がナンバーワンですから強気になるのも分かる気がする。

[8270: 匿名さん]

完成して、入居後売れば良いでしょ。
現物見た方が、買い手も安心？

[8271: 匿名さん]

>>8270 匿名さん
その頃に果たして市況がどうなっているか？

[8272: マンション検討中さん]

確かに20ちょっとしか残ってないみたいです。パークコートというだけでバリューがありますよ

[8273: 通りがかりさん]

>>8272 マンション検討中さん

あれだけ戸数があって1期1次から半年も経たずに残20戸程度とは恐れ入りました。

これからは市況は徐々に上がってきます。
オリンピック以降もロンドンのように成熟都市の都心部不動産は海外マネー含め盛り上がりますから2025年あたりは専有800万、1000万が当たり前。

基本的に世界人口、世界経済、アジア経済すべて成長率もGDPも拡大傾向にありますので、アジア主要都市の不動産はまだまだ上がります。

ちなみに東京は、厳然たるアジア主要都市の一翼を担います。香港、シンガ、東京の3強です。

[8274: 通りがかりさん]

今日ミッドタウンで三井デザインテック主催の家具類の展示がありましたが、赤坂檜町と南青山の人は買い方も派手でした。ここを買った人はまだ早いからか様子見がほとんどでした。ここは派手さは無いが堅実な方が多い雰囲気かも。

[8275: 匿名]

>>8268 検討板ユーザーさん

安かった！！

[8276: 匿名さん]

>>8273 通りがかりさん
税制が異なり、しかも主要地主が王室と貴族のロンドンと東京とは比較する方がおかしい。また、モノの価格は基本受給バランスで決まるという前提は崩しようがない。東京を成熟都市と言っておきながらアジア新興国の成長率を当てはめて論じるのは矛盾している。市況はすでにピークアウト、ただし3Aと千代田区は自然災害やリーマン級のショックが起きない限り大きく下げることはない。その他の地域は、再開発で変化率の大きい商業地域は安泰かな。

[8277: 匿名さん]

何、屁理屈こいてんの？
マンションは、嗜好でいいでしょ！

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
どうぞお好きに

[8279: 匿名さん]

いいタイミングで買えて、ほんとよかった＾＾
あとは竣工を待つばかり＾＾

[8280: マンション比較中さん]

汐留でなかなかこれほどの物件でないですよね。

[8281: 通りがかりさん]

>>8276 匿名さん

しょうがないな、面倒だがひとつひとつ修正してやろう。

税制が異なり地主が異なる都市を比較しておかしいとするなら、如何なる多国間都市の比較も無意味となる。そんなわけあるか、論点を抽出して比較することの意義を知れ。

次に需給バランスの話。
不動産は日本国内の人間しか買えないなんて法律は日本にはない。つまり、アジア経済がぐんぐん成長してビリオネアがインド、タイ、マレーシア、ベトナムなどからどんどん出てくる。彼らが主体的に不動産を保有したいと思うアジア諸都市の三強には成熟都市東京が入るという主旨だ、何一つ矛盾していない。

わたしの文章を読んで世界、アジアの人口増と富裕層の増加が一層の都市競争をうみ、その際に東京の超都心は今でもそうだが世界TOP10、アジアTOP3に入る都市である事実。

あふれたマネーは成熟した人気都市の都心部不動産に向かう、そういう意味だ。視点が狭い。壊滅的な読解力だな。

市況がすでにピークアウトしているなら下がるはずだが、いっこうに下がる気配はない。
ピークアウトなんかしていない、需給調整しながら踊り場のまま膠着調整だ。2016年初から一年半ずっと膠着。膠着とピークアウトは違う。ピークアウトと言うなら指標を示しなさい。

[8282: 匿名さん]

>>8281 通りがかりさん

その通り。この物件もきちんとwebに英語ページを用意しており、海外からの購入を狙っている。

[8283: マンション検討中さん]

そうなんですね。すごいですね。

[8284: 通りがかりさん]

>>8281 通りがかりさん
膠着状態の表現は正しいですね。
東京はアジアのTOP3に入っていると思うが、これから不動産の上昇が見込まれるの東京では無いでしょう。4.5年前の中国や2年前のマレーシア、ハワイ
みたいな上昇はまず無い。今はリゾート地として開発中のダナンが急上昇中。私みたいな日本人はおとなしく3Aを１期で購入が良いかも。だだここはショボすぎかも。

[8285: 匿名さん]

>>8281 通りがかりさん

マーケットを見る視点としては大体そんな感じですね。
東京の都心マンションが再度上昇に向かうかどうかはちょっと微妙かもしれませんが。

[8286: 匿名さん]

>>8284 通りがかりさん
散々要らない能書きこいてショボすぎるとか笑
どうぞどこでも買ってください、さようなら。

[8287: 匿名]

>>8281 通りがかりさん
おっしゃるように、超都心はピークアウトなんてしてないですよ。これからもっと高くなります。はい。

[8288: 匿名]

>>8284 通りがかりさん
ダナンね。。まあこの前行ったけどなんもないね。まだまだ先だな。

[8289: マンション検討中さん]

>>8284
投資で買うんだったらショボくても３Aよりもこちらのほうが期待できますよ。ただ希望の在庫がなく私は出遅れてしまいました。

[8290: マンション検討中さん]

このマンションに住める人が羨ましい。
この何年が見てきた中で一番でした！
抽選に外れましたが、次によい縁がある事を期待します。

[8291: 匿名さん]

ここは１期１次で希望の部屋（最終倍率５倍）を契約でき、完成を楽しみに待っております。
交通至便の都心なのに伸びしろのある良い場所ですよね。注目度も高く発展に期待できます。

さて、次は「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」を狙っています。
ここはある意味でもう郊外なので、発展性という点では疑問符ですが、１期１次でとりあえず乗り込みます。

[8292: 匿名]

>>8291 匿名さん
おめでとう！！

[8293: 匿名]

>>8290 マンション検討中さん
確かに優れていた。特に廊下と玄関が好き。ベランダもいい。他の物件は内装がイマイチなんだよね

[8294: マンション検討中さん]

ここみたいに内装も間取りも立地もいい物件はなかなか見つかりませんでした。価格は高いですが、

[8295: マンコミュファンさん]

資本主義社会ですから利潤追求は結構ですが
それにしても皆様 欲の皮が突っ張っていますね〜。ここのレス怖いわ。一部の人たちだとは思いますが隣人がこういう人達だと思うと恐ろしい。このコメントのレスもオソロシー。

[8296: 評判気になるさん]

>>8295 マンコミュファンさん
同感っす
隣人ってマンションの住環境において極めて重要な要素だけど、新築の場合選べないのがリスキーなとこですよね

[8297: 匿名さん]

西向き（東京タワービュー）の部屋を検討してますが、将来見えなくなる可能性がありますよね。特に芝NBFタワーの建て替えが心配です。

[8298: 匿名さん]

ホームページによるとあと31戸残っています。計画変更があったのか総戸数は変わりませんが分譲は計335戸に増加しています。

[8299: 匿名さん]

>>8297 匿名さん

ま、一戸建てより高さがある屋上展望室からで、いいのでは、

[8300: 匿名さん]

のこり7％！！