パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8122: マンション掲示板さん]

さすがパークコートザ・タワーの立地ですね。共用部も番町より充実しています。

[8123: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[8125: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8126: 匿名さん]

さあ！

パークコート浜離宮ザ・タワーも、
残り20戸です。

これからこのクオリティ、この立地、この価格では出ないです！！

[8127: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

お早めに！！

[8128: 匿名さん]

浜離宮のnamingは、築地のビルにも多くあります。

[8133: 匿名さん]

[No.8129～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8134: 評判気になるさん]

浜離宮から見たら、遠目で控えめになるのが気になる

[8135: 匿名さん]

>>8134 評判気になるさん
ん？この写真は浜離宮を囲む防波堤の遥か外側からの写真だね。
何を言いたいんだい？

[8136: 匿名さん]

もう20戸しかないんや・・・ほんまあっとゆうまやったなｗ
このご時勢、こんな高額ぞろいの物件が短期間に売れるんて、そらこんなに嫉妬されてるんもよーわかりますわｗ

[8137: マンション検討中さん]

汐留ってなんか人気ないよね。
浜離宮もそんなに良いか？
浜松町もいつ良くなるの？

[8138: 匿名さん]

価格の割に価値は最高です。日本の新築物件で他にある？

[8139: 匿名さん]

確かに微妙と言えば微妙・・良くなるといいね。

[8143: 匿名さん]

ん？ 写真と絵はツインパークスだったのね。

パークコートがあと20戸なら、浜松町駅直結マンションを待ちたい。

ここは交通利便性だけを考えて買うエリアだからな。

[8144: 匿名さん]

個人の求めるタイミングに応じて購入できれば最良かと。
駅直結は鹿島でしたっけ。
拝見したところあちらは眺望が壁になる向きが多そうですね。
おっしゃるとおり、交通利便性重視ならそちら、住環境重視ならパークコート（もうほぼ買えませんが・・・）で良いのではないでしょうか。
分譲になるとよいですね。

[8145: 匿名さん]

一戸建ても満足だが、たまには超高層ビューほしい。
東京タワービューと富士山ビューには憧れます。

[8147: 匿名さん]

浜松町直結はどうかな？浜松町ですよ。こちらは新橋に近く汐留、虎ノ門近接です。

[8148: 匿名さん]

>>8147 匿名さん
自分的には新橋の方がイメージ悪いよ。
酔っ払い親父を想像してしまいます。

[8149: 匿名さん]

それについては、＞＞8144さんの通り。以上

てか完売間近になるとネガが登場しないとスレが盛り上がらないのは、これってお決まりパターン？

[8150: 匿名さん]

新橋は東海道線も停車しますけど

[8151: 評判気になるさん]

[No.8133～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8152: 匿名さん]

同じマンションの理事とか一緒にやりたくない…

[8154: 匿名]

>>8142 匿名さん

監視カメラがこの辺り一帯にあるので、一発で刑務所でしょう。

[8155: 匿名]

>>8143 匿名さん

浜松町直結は賃貸でっせ兄貴

[8156: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

新橋は、京浜東北線の快速が止まらないし、、、、

[8157: 匿名さん]

課長島耕作が、社長時代に住んだマンション！
大門からの東京タワーもいいね。

[8158: 通りがかりさん]

今は、低層階からは見えません。

[8159: 匿名さん]

大丈夫です。
浜離宮ザタワーの共用部、屋上展望室から皆さまで楽しめます。

[8160: 通りがかりさん]

いいね。

[8161: 匿名さん]

>>8151 評判気になるさん

8133 、削除されてしまったのね。
ポジが買えないネガを思って飲む酒は格別の味、とか言っていた書き込みだったのだけど。

[8162: 通りがかりさん]

東京品川間、新橋虎ノ門間、六本木神谷町、渋谷再開発などを中心に3.3兆円の再開発プロジェクトが動いています。

これは日本史上過去最大規模の同時再開発です。
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。

紀尾井町TBRも動き出した今、残る大きいところでは長谷工の泉岳寺駅前500坪PJくらいかな。しかしこちらも新駅関連に付随して白金高輪から品川延伸するメトロPJや環4整備、新駅再開発完了する10年以内には減損も終わって間違いなく再生するでしょう。

基本的に体力あるので持ち切れない重たさではないため安売りはしない方針、再開発事業で三井か野村あたりと組んで長谷工の基幹プロジェクトにする公算が大きいです。

それから話は戻って昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。

500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

[8163: 評判気になるさん]

>>8162 通りがかりさん
この通りになるといいね。

[8164: 匿名さん]

>>8162 通りがかりさん
中途半端な関係者っぽいですね。
いつの時代にもこういう能天気なのがいて、リスク管理できずに自滅する。
個人ならいいけど、経営に関与していると他人を巻き込む。
繰り返しだから仕方ないけどね。

[8165: 匿名さん]

>>8164
今より上がるのは間違いないと思います。
下がる要素が見つかりません。
災害や戦争が起これば別ですが。

[8166: 通りがかりさん]

>>8162 通りがかりさん
計画があるのは事実だが、リーマンショックから早10年、そろそろ手持ちの物件を売却する時期では？
利益確定し次の谷での投資準備に入ります。

[8167: 匿名さん]

>>8166 通りがかりさん
全く同意。私も売却をはじめています。

[8168: 匿名さん]

>>8166, 8167

ここの購入者ですか？

[8169: 匿名さん]

>>8165 匿名さん
経済的クラッシュは考えないの？
周期的にもそろそろ、中国発だったりしたら人類史上最大のバブル崩壊、地震よりはるかに怖いけどな。

[8170: 匿名]

>>8164 匿名さん

今よりまだまだ上がるよ

[8171: 匿名さん]

心配ない、心配ない！
弱気で建った蔵はない！

[8172: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
わかります。
熱狂のなかで崩壊していくってヤツですね。

[8173: 匿名さん]

残り40戸じゃなかったっけ？
誰か20戸って書いてたけど。

[8174: 匿名さん]

不動産とお金の話は尽きませんよねっ、ウンウン＾＾

特にこれほど注目の高級マンションともなるとねっ＾＾

引き続き、議論してくれたまへ～～～っ♪

[8175: 通りがかりさん]

>>8164 匿名さん

違います。
無根拠に物言いするのはやめるように。

[8176: 匿名]

>>8173 匿名さん
いや、20戸

[8177: 匿名さん]

>>8176

残り20戸なんですね。
1期１次で契約しましたが、その時は売れるのか不安でしたが。

[8178: 匿名さん]

２０か・・・ほんとあっという間でしたね。
これでネガさんがいくらわめこうと、ここ数年では数少ない優良マンションの一つであるという実証となりましたね。

[8179: 通りがかりさん]

>>8168 匿名さん

赤坂檜町まで購入で、南青山とここは高止まり間違いないと思い、手を出しませんでした。赤坂檜町も上がる事は無いと思いますが、住みたいと思ったので1期で購入しました。

[8180: 通りがかりさん]

>>8179 通りがかりさん
ここも住むつもりなら良いんじゃない。
値上がりは期待しないで。

[8181: 匿名さん]

そうですね。早期完売したマンションの資産価値は将来にわたって盤石です。
経済が〜とか、金利が〜とか言うネガさんは羨ましいだけなんでしょう。

[8182: 匿名さん]

ここは少なくとも簡単に下がる物件ではないですね。恐らく上がります。

[8183: 匿名さん]

モデルルームついでに、浜離宮まで覗いてきました。
菖蒲の花が咲いていました。まだ小さな花でした。

[8184: 匿名]

>>8177 匿名さん

一期一次には勇気が必要。でも1番選べる。結果、正解。

[8185: 匿名さん]

んだんだ。

[8186: 匿名]

>>8182 匿名さん
あ、必ず上がります。
今後発売される麻布十番駅前、
麻布台、べらぼうに高いです。700は余裕で超えてきます。

[8187: 匿名]

>>8179 通りがかりさん
赤坂檜町も上がります。

[8188: 匿名]

>>8186 匿名さん
麻布十番徒歩2分ともなると、
800以上は確実で、
1000でもおかしくないですよ。

[8189: 匿名]

>>8188 匿名さん
75平米で1億8000万円からかな

[8190: 匿名さん]

もはや億ションは、普通ですか？
高級マンションは、2億ション！

[8191: 匿名さん]

>>8188 匿名さん

ちなみにその時、世田谷のマンションとかも上がるのでしょうか？

一億八千万円もあったら、世田谷なら、豪邸に住める感じでしょうか？

[8192: シンジ]

>>8177 さん

ご購入した部屋はどのタイプですか？

[8193: 匿名]

>>8191 匿名さん
世田谷はどんどん安くなるよ。
逆に都心3区は高くなる。
一極集中ね。

[8194: 匿名]

>>8190 匿名さん
二億です。パークコート赤坂檜町やパークコート青山見ればわかるでしょ？まあ浜離宮もそうですが。

[8195: 匿名]

>>8191 匿名さん
二子玉川、田園調布、どうなるとおもいます？とても安くなると思います。中目黒、代々木上原。こちらも安くなると思います。超都心、特に港区のアクセスの良いところ以外は買わないほうがいい。

[8196: 匿名さん]

田園調布なんて20世紀に終わってますよね。

[8197: 匿名]

>>8196 匿名さん
同意。

[8198: 匿名]

再開発がない街の末路。

参照
http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/entry-11946775446.html

[8199: 匿名さん]

>>8195 匿名さん

でも、二億払って、麻布十番の７５平米のせっまい部屋住むより、二子玉川で１５０平米に一億とかで住む方が、生活の質は高そうだけどな。

[8200: 匿名さん]

世田谷区は、昭和初期に関東大震災の被害からの復興事業として、寺移転と同時の檀家移住を促進して、郊外の住宅地として開発されました。
が、やはり郊外、今後は、だめです。

[8201: 匿名さん]

>>8200 匿名さん

ちょっと郊外行けば、安く広い家が買えるなら、そちらを選択する人もいませんか？

麻布十番の高速脇の７５平米のマンションに、二億払う人ばかりでしょうか？

[8202: 匿名さん]

麻布十番は大使館抗議の 街宣車の騒音きつくて止めたほうがいいよ。

[8203: 通りがかりさん]

>>8201 匿名さん
同意。

[8204: 匿名]

>>8199 匿名さん
終の住処であれば問題なし

[8205: 匿名]

>>8200 匿名さん
確かに

[8206: 匿名]

>>8201 匿名さん
いると思います。一生住み続ければ問題なし。

[8207: 匿名]

>>8201 匿名さん
資産形成に詳しい人は世田谷を選ばず高速脇でも麻布十番徒歩2分を選ぶ人が多い。

[8208: 匿名]

>>8202 匿名さん
麻布十番タワーに住んでますが快適です。うるさいのはニノ橋。一ノ橋ではない。ちなみに私は資産価値が高いパークコート浜離宮も買った。

[8209: 匿名]

日本全国は人口減少に対し、これから40年、港区の人口は増えていく。人口が増により住宅の価値は安定する。静かな住宅地ではなく、より利便性の高い場所を選んだほうがいい。港区、山手線内側、駅近、大規模タワー、ブランド、再開発。未来を想像できる人だけが買えばいい。

[8210: 匿名]

>>8201 匿名さん
二億払って買って、
10年後、二億で売れる。

[8211: マンション掲示板さん]

>>8195 匿名さん

二子玉と中目黒が安くなる！？ホンマでっか？！

[8212: 匿名]

>>8211 マンション掲示板さん
人口減少はまず地方に影響がでます。その後、東京の郊外が人口減少します。八王子や多摩はもちろん、世田谷区も。二子玉川は郊外ですから値崩れします。代官山と目黒駅の坂の下が中目黒。今はイメージが良いのですが発展はしません。

一方、都心3区は開発ラッシュです。今後も開発が続きます。開発がない街は廃れていきます。

[8213: 匿名]

>>8211 マンション掲示板さん
この記事だけではないですが、
同意です。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

[8214: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
大体そんな感じでしょうね。
長期的にはAIの普及と情報環境の高度化で都市構造がどう変わるか、いつまでも密集が必要か否かで不動産価値がガラリと変わる時が来るかもしれませんね。
案外早い気もしますが。

[8215: 通りがかりさん]

>>8194 匿名さん
三億からです。
100平米は無いと狭すぎ。

[8216: 通りがかりさん]

>>8213 匿名さん

この記事はアベノミクスが賞味期限切れの円高の時。しかしトランプノミクスの円安も怪しくなってきたから、超都心部以外は手を出さない方が良いね。

[8217: 匿名]

これが今の相場です。

ブリリアタワーズ目黒は49.87平米、
9400万円。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=5C1D8EC998512E51...

[8218: 匿名さん]

自分は子持ちなので、古くても良いから、広さがある程度必要かな。

これなんか、築３０年越えてるけど、坪８００万、４.５億で狙い目かな。

[8219: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
この物件かれこれ3ヶ月以上掲載されて売れてないから、
実際1割引以上しないと厳しいでしょうな

[8220: 匿名さん]

>>8219
ちなみに7階と条件よくなさそうですけど売り出し価格はいくらだったのですか？

[8221: eマンションさん]

>>8213 匿名さん
ソースを見てから読むようにしています。
週刊現代とあの榊氏のコラムですね。
毎度のことのように思いますが。