パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[81: 匿名さん]

GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…

[82: 匿名さん]

マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。　小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。

[83: 購入検討中さん [男性 50代]]

ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね

[84: 匿名さん]

環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。

あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。

[85: 購入検討中さん [ 40代]]

浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが２件
大門辺りからはファミマとセブン
３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明

[86: 匿名さん]

ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？

[87: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。

[88: 匿名さん]

ここって、山手線の内側になりますか？

[89: 匿名さん]

事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。

[90: 購入検討中さん [ 40代]]

山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね？
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。

[91: 購入検討中さん]

中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと

平均500万くらいでしょうか？

[92: 匿名]

浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい

[93: 匿名さん]

新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。

[94: 匿名さん]

現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。

[95: 匿名さん]

平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…

山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。

[96: 匿名さん]

この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？

[97: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね

[99: 匿名さん]

謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。

[100: 購入検討中さん [男性 50代]]

西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。

[102: 匿名さん]

ここは坪500オーバーですよ

[103: 購入検討中さん [男性 50代]]

新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？

[104: 匿名さん]

来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？

私も気になってます。

[105: 匿名さん]

グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。

[107: 購入検討中さん [男性 40代]]

浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

[108: 匿名さん]

ツインパークスよりも高くなるのかな？

[109: 匿名さん]

山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。　第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。　それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね
はやく発表になるとようですね

[112: 匿名さん]

汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。

[113: 匿名さん]

新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。
駅だけで考えれば相当立地いいよ。

[114: 匿名さん]

動きありませんか？

[115: 匿名さん]

浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト４分。

ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑)

[116: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが

[117: 匿名さん]

私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。
浜松町駅前の再開発に期待でしょうか

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。
ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると
変わるのでは？と思います。
「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。
この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。

[119: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[120: 匿名さん]

板、間違えました

[121: 匿名さん]

山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。

[122: 匿名さん]

パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？

[123: 匿名さん]

分かりました！それではパークコートにしましょう！

[124: 匿名さん]

三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）

浜松町駅　約300ｍ　４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール）
大門駅　　約350ｍ　５分（浅草線・大江戸線）
汐留駅　　約400ｍ　６分（大江戸線・ゆりかもめ）
御成門駅　約450ｍ　７分（三田線）
新橋駅　　約700ｍ　８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ）
竹芝駅　　約800ｍ　９分（ゆりかもめ・東海汽船）

しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。

線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね

[126: 匿名さん]

実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。

新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。

[127: 匿名さん]

準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね

秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。

[128: 購入検討中さん [男性 50代]]

浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね

[129: ご近所さん [男性]]

敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・

[130: 購入検討中さん]

２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。

[131: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的（機能的？）感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと（あくまで私見ですよ）
線路側に事務所棟（55ｍ）南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道（歩道？）からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが

[132: 匿名さん]

今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう！

[133: 匿名さん]

マンション名、決まりました？

[134: 匿名さん]

最新情報かと。

http://www.decn.co.jp/?p=60813

[135: 匿名さん]

事業費からするとそこまで高くならないかもね。

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・

[137: 住民さんＡ [男性 40代]]

まだ発表されませんね

[138: 購入検討中さん]

いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。

[139: 匿名さん]

ここって再開発地域に囲まれてていいですね。

何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。

[140: 匿名さん]

たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。

[141: 匿名さん]

>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)

[142: 匿名さん]

いくらか気になりますね！今年後半楽しみです‼

[143: 購入検討中さん]

早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。

中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。

[144: 購入検討中さん]

完成予定が2019年2～5月末、37階建、延床面積は65,042㎡（店舗、保育所含む）、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この３つと比較するとかなり狭い住戸になります。１戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか…　賃貸のような気が…

[145: 匿名さん]

賃貸か？

[146: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか？
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。

[147: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ

[148: 購入検討中さん]

まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。

[149: 匿名さん]

>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。

[150: 匿名さん]

坪400ぐらいて買えないかな。

[151: 匿名さん]

無理無理。坪５００平均と予想。

[152: 匿名さん]

＞＞151

平均坪500なら買いですかね。
もっと高くなりそうな予感がしますが、市況が今より下落していることを期待します。

[153: 匿名さん]

>>150
坪400だとツインパークスより安くない？

[154: 匿名さん]

同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。

[155: 匿名さん]

中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね

[156: 匿名さん]

頭打ちしてるし下げ局面だから何とも言えんな

[157: 購入検討中さん [男性 40代]]

565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に　店舗3戸、事務所6戸）
１R～３LDK
３０．０２平米（５戸）～１２４．５６平米（４戸）

かなり選択幅広いですね

[158: 購入検討中さん]

ペントハウス124平米いくらだと思います？
私は2億3000万。

[159: [男性 40代]]

皆さんは何㎡の部屋を検討されますか？
ファミリーなら80ぐらいでしょうか？

[160: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン（戸数）になるのでしょうかね

[161: 匿名さん]

>>158
ないないｗ
つーか平均がそれぐらい（坪600）だったりして・・・・
ちなみにＣＧＰ（月島直結）最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、
113平米で2億5000だったし、ＧＦＴの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ？

[162: 購入検討]

>>161
月島ってキャピタルゲートですよね？そんなにしましたっけ？
俺が見に行った時は1億五千万くらいだったような。
昨年、最上階何部屋か賃貸で50万ぐらいでだしてましたよ。

[163: 購入検討中さん [男性 40代]]

キャピタルゲート
5307号室113.28㎡
25,000万円販売
http://www.31sumai.com/mfr/X9970/

[164: 匿名]

>>163
値段上がったんですね。
最初はやはり1億7000万で販売しています。
http://wangantower.com/?attachment_id=5320

[165: 匿名さん]

>>158
それだと今の湾岸相場だね
坪1000（4億弱）を下回ることはないんじゃない？
5億ぐらいでもまあ驚かない

[166: 購入検討中さん]

東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。

[167: 匿名]

ペントは3億ぐらいじゃない？
とゆーか3億以下であってほしい
いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙
浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって
住所が浜松町一丁目だしね
東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし
最近築5年ぐらいで36万で出てた

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

参考にはならないと思いますが近隣です。

クレストプライムタワー芝　先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²
交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分

[169: 匿名]

>>168
ありがとうございます
参考になります

クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな
低層はいいが、
あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな
三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです

[170: 匿名さん]

>>168
事実上築10年の型落ちでゴクレのUR仕様ボロマンションと比較されても…
何もかも違いすぎて参考になりませんね。

[171: 購入検討中さん]

教えて下さい。

パークコートは、パークホームズやパークタワーよりも設備や仕様が優れているという事なんでしょうか？
三井不動産のHP見ても、良くわからなかったもんで。

[172: 匿名さん]

パークホームズ、シティ、タワー（並～上天丼）
立地やコンセプト、規模で使い分け
郊外ホームズだと長谷工レベルの物件もあれば、
「ザレジデンス」「ザタワー」を冠することで一段上の位置付けになることもある

パークコート（特上天丼）
これは！という立地（主に都心で、地歴その他どこに出しても恥ずかしくない場所）でのみ、
それ相応のランドスケープ、設備仕様が施される究極の一品

パークマンション（幻の天丼）
その存在、その希少性が唯一無二の立地においてのみ名乗ることが許される幻の作品
いつ陸揚げされるかも分からない代物で当然突出した価格にも関わらず、
値段を気にするような野暮な常連客はいないｗ

ここは立地的にパークタワー浜松町を予想してた人は少なくないと思うけど、
まさかのパークコート浜離宮っていう・・・
ちょっとコートの安売り感は無きにしも非ずだけど、
でもスレの初期に「浜離宮」予想されてた方もいて、おもしろいよね

[173: 匿名]

>>172
すごい！
わかりやすいです！
いくらぐらいがよそうできそうですか？
70、80、90、100、120平米

[174: 匿名さん]

湊（坪450弱）基準で、ここは坪500は下らないだろうって雰囲気だったけど、
パークコート仕様で坪600ぐらいかなぁ？
地権者住戸が低層に集中してれば平均はもっと上がるだろうし何とも・・・

つーかもう目黒がお買い得に思えてくるから恐ろしい
感覚が麻痺しちゃってダメだねｗ

[175: 匿名さん]

中央湊は低層と高層で結構価格差があったからこのご時世にしてはお買得部屋があったけど、ここはパークコートだけあってそのような部屋は難しそうですね

[176: 匿名さん]

浜松町～新橋を見くびってはいけないよ
山手線、地下鉄、羽田アクセスは軍を抜いている
買い物は銀座
日本橋、六本木、品川にも近いといえば近い
虎ノ門あたりと張り合える超都心の一等地でしょう
単価は６００～９００万のレンジで平均７５０万と見た

[177: 匿名さん]

やっぱり浜松町の名前は外してきたか・・・。
ここより浜離宮に近い汐留の建物が浜離宮を名乗ってないのにここが浜離宮って違和感あるけど。
しかし周辺は再開発ラッシュで銀座徒歩圏はいいね。
虎ノ門の発展も多いに影響あるでしょ。

近隣のライバルのツインパークスは古いし雰囲気も違うし客層はかぶらなそうだ。

[178: 匿名さん]

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですよ。

７０％を切ると不調と言われるなかで、衝撃的な数字です。

もう潮目は変わってます。

坪６００で買いたきゃ、是非どうぞ！って感じだよ。

[179: 購入検討中さん]

わざわざ消費税増税後に販売予定ってことは何か狙いがあるのかな。資産の付け替えとか。

[180: 匿名さん]

欲しいな〜