パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[81: 匿名さん]

GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…

[82: 匿名さん]

マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。　小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。

[83: 購入検討中さん [男性 50代]]

ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね

[84: 匿名さん]

環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。

あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。

[85: 購入検討中さん [ 40代]]

浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが２件
大門辺りからはファミマとセブン
３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明

[86: 匿名さん]

ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？

[87: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。

[88: 匿名さん]

ここって、山手線の内側になりますか？

[89: 匿名さん]

事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。

[90: 購入検討中さん [ 40代]]

山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね？
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。

[91: 購入検討中さん]

中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと

平均500万くらいでしょうか？

[92: 匿名]

浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい

[93: 匿名さん]

新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。

[94: 匿名さん]

現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。

[95: 匿名さん]

平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…

山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。

[96: 匿名さん]

この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？

[97: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね

[99: 匿名さん]

謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。

[100: 購入検討中さん [男性 50代]]

西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。

[102: 匿名さん]

ここは坪500オーバーですよ

[103: 購入検討中さん [男性 50代]]

新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？

[104: 匿名さん]

来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？

私も気になってます。

[105: 匿名さん]

グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。

[107: 購入検討中さん [男性 40代]]

浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

[108: 匿名さん]

ツインパークスよりも高くなるのかな？

[109: 匿名さん]

山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。　第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。　それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね
はやく発表になるとようですね

[112: 匿名さん]

汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。

[113: 匿名さん]

新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。
駅だけで考えれば相当立地いいよ。

[114: 匿名さん]

動きありませんか？

[115: 匿名さん]

浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト４分。

ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑)

[116: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが

[117: 匿名さん]

私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。
浜松町駅前の再開発に期待でしょうか

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。
ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると
変わるのでは？と思います。
「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。
この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。

[119: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[120: 匿名さん]

板、間違えました

[121: 匿名さん]

山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。

[122: 匿名さん]

パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？

[123: 匿名さん]

分かりました！それではパークコートにしましょう！

[124: 匿名さん]

三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）

浜松町駅　約300ｍ　４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール）
大門駅　　約350ｍ　５分（浅草線・大江戸線）
汐留駅　　約400ｍ　６分（大江戸線・ゆりかもめ）
御成門駅　約450ｍ　７分（三田線）
新橋駅　　約700ｍ　８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ）
竹芝駅　　約800ｍ　９分（ゆりかもめ・東海汽船）

しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。

線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね

[126: 匿名さん]

実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。

新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。

[127: 匿名さん]

準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね

秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。

[128: 購入検討中さん [男性 50代]]

浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね

[129: ご近所さん [男性]]

敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・

[130: 購入検討中さん]

２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。