三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  6. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
 

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匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40
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売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

現在の物件
パークコート浜離宮 ザ タワー
パークコート浜離宮
 
所在地:東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩5分
総戸数: 563戸

パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?

8028: 匿名さん 
[2017-05-17 11:36:56]
やっぱり三井はパークマンション檜町公園とかあるからすごい。森とか一等地の住友は賃貸率高いしピンとこない。野村は郵政に吸収されるし三菱は高級マンションしていない。
8029: 匿名さん 
[2017-05-17 11:49:42]
港区内で、良質・スケール群抜く大規模再開発で、タワーマンで、超高級分譲マンションって言ったら、
どんな財閥系デべでも森ビル=森タワーには敵わないって、デベ業界の常識!
8030: 匿名さん 
[2017-05-17 12:06:04]
>>全国の皆さまへ・・業界情報を少々お報せします

港区内では、「三井に 住んで います」は、「な~んだ~⤵ 」です。
港区内では、「森タワ-(アーク)に 住んで います」がステイタスとなります。

*注釈: 森タワ-(アークヒルズ)の中でも賃貸を含まず、
     あくまでもタワマンの高級分譲が対象となります。
8031: 匿名さん 
[2017-05-17 12:08:58]
森のCM?
8032: 匿名さん 
[2017-05-17 12:24:58]
森ヒルズレジデンスは数も少なく外人か大手役員社宅、要人が対象ですね。
8033: 匿名さん 
[2017-05-17 12:40:42]
ウ~ン~ そういう積りではないけど、>>8016匿名さんが、「三井に 住んで います」って
盲目的に絶賛していたので、この業界の客観的な現実世界は「な~んだ ~⤵ 」ですよって、
ご教示してみただけです。

港区内デべ業界一で端的に分り易い比較対象例として、森タワーさんを引合いに出しました。
が、当然ながら森ビルとは無関係だしPRの積りもございませんのでお断りの上でその段は
お許し願いたいと思います。
8034: 匿名さん 
[2017-05-17 12:49:35]
まあこれだけ賛否両論ある話題性のあるマンションなんですね。もう少し早めに決断すればよかった。
8035: 匿名さん 
[2017-05-17 12:50:31]
眞子様はこちらですか?
8036: 匿名さん 
[2017-05-17 20:55:41]
久しぶりにここ覗きましたが、急に白金という言葉が新しく出てきているのに驚きました。
白金のあたりを調べてみたのですが、パークコートブランドと同クラス(グラン・グランドヒルズ等)の新築物件が見つからず困惑しております。
もしかすると、2丁目の大通り沿いに建つ三菱の普及品クラスのペンシルタワーのことなのでしょうか・・・。
誰かも書いておりますが、確かにそれだと格が違い過ぎるため、現在まで比較対象外であったのも無理ありませんよね・・・。
以上、客観的事実まで。
8037: 匿名さん 
[2017-05-17 20:55:51]
浜離宮散歩で面白い案内見つけました。
浜離宮はバードウォッチングのメッカなんですね!
浜離宮散歩で面白い案内見つけました。浜離...
8038: 匿名さん 
[2017-05-17 21:31:10]
>>8036 匿名さん

ベランダ狭く内装もね。。私は数パーセント割引がきくのですが手を出さなかった。今後、白金は閑散とするでしょう。
8039: 匿名さん 
[2017-05-17 21:54:42]
白金は行ったことないが駅から遠くて不便なイメージがあるし、あえて行く必要もない。
8040: 匿名さん 
[2017-05-17 22:00:56]
>8036
このすれでいう白金は三菱の普及品クラス2丁目計画ではなくて白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業のことだと思います。
8050: 匿名さん 
[2017-05-18 01:02:23]
個人的に三井の接客好きだな。駐車場代も必ず支払ってくれるし余裕もあるし。他のデベって接客が良くないんだよなーそう思いません?
8053: マンション検討中さん 
[2017-05-18 01:18:34]
[No.8041~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
8054: 匿名さん 
[2017-05-18 01:22:12]
みなさんグランディオーソ経由?
8055: 匿名さん 
[2017-05-18 07:19:46]
>8054
以前ダイレクトメールで赤坂檜町タワーの資料と一緒に入会の案内は来ていましたが、入会せず直接購入しました。入会してたらメリットあったのでしょうか?
8056: 周辺住民さん 
[2017-05-18 09:17:40]
現在、浜松町1丁目では

大型マンション建設1棟(当物件)
マンション建設1棟
自社ビル建設1棟
マンション建設工事標識設置2棟

狭い地区ですが慌ただしく工事車両が動いております。
少しでも綺麗な街並みになればと期待しております。

8057: 匿名さん 
[2017-05-18 11:01:40]
>>8036 匿名さん

その普及品クラスの方が、広い部屋も多くて、富裕層向けではあるんですけどね。
8058: 匿名さん 
[2017-05-18 11:49:59]
(1)超富裕層……純金融資産5 億円以上
(2)富裕層……純金融資産1 億円以上5 億円未満
(3)準富裕層……純金融資産5,000 万円以上1 億円未満
(4)アッパーマス層……純金融資産3,000 万円以上5,000 万円未満
(5)マス層……純金融資産3,000 万円未満
ここでいう純金融資産とは、保有する預貯金、株式、債券、投資信託などの金融資産の合計額から負債を差し引いた額である。
この5分類による純金融資産の合計額と世帯数を見ると、
(1)超富裕層の純金融資産保有額が75兆円(7.3万世帯)
(2)富裕層が197兆円(114.4万世帯)
(3)準富裕層が245兆円(314.9万世帯)
(4)アッパーマス層が282兆円(680.8万世帯)
(5)マス層が603兆円(4173.0万世帯)
8059: 匿名さん 
[2017-05-18 12:22:52]
地価公示価格より
https://tochidai.info/tokyo/minato...

青山・外苑前ー溜池山王ー虎ノ門ー新橋・汐留という流れで地価が高い。東京駅ー品川駅区間での再開発。

この二軸で考えると浜松町がどうなるかわかりますよね。



地価公示価格より  青山・外苑前ー溜池山...
8060: 匿名さん 
[2017-05-18 12:23:46]
続いて


続いて
8061: 匿名さん 
[2017-05-18 12:26:13]
>>8060 匿名さん

港区では、お台場が最も安く、次が白金・白金台、芝浦と続きます。

泉岳寺や浜松町や高輪は再開発が織り込まれ切れていないので、伸びしろは大きいと私は思います。
8062: 匿名さん 
[2017-05-18 12:29:16]
>>8059 匿名さん
リンクこちらでした

地価公示価格より
https://tochidai.info/tokyo/minato/
8063: 匿名さん 
[2017-05-18 12:38:49]
でも中央区が一番高いんだね。
8064: 匿名さん 
[2017-05-18 12:42:22]
>>8063 匿名さん

東京丸の内銀座は高いです。
8065: 匿名さん 
[2017-05-18 12:44:37]
人口減少に伴い、地方は下降するでしょう。逆に、東京都心3区は、さらに上昇するでしょう。

人口減少に伴い、地方は下降するでしょう。...
8066: 匿名さん 
[2017-05-18 12:46:20]
>>8065 匿名さん
都心3区が今後も安くなることはないです。安くなると人が流入するからです。
都心3区が今後も安くなることはないです。...
8067: 通りがかりさん 
[2017-05-18 12:47:42]
再開発への期待値は高いと思いますが、所詮商業地域、しかも一流ではない商業地域ですからね、浜松町は。
8068: 匿名さん 
[2017-05-18 12:50:39]
うち、326万/㎡だったわ
8069: 匿名さん 
[2017-05-18 12:57:39]
>>8066 匿名さん
また、都心3区のブランド高層マンションは、地価の安定と人手不足による材料高騰で、今後も物件が安くなることはないでしょう。

その代わり、低金利はチャンスです。オリンピックが終わっても、都心3区が安くなることはないでしょう。お早めのご決断をおすすめします。
8070: 匿名さん 
[2017-05-18 12:57:50]
近視眼的な考えしかできないのは、馬鹿じゃないの!
不動産、地価公示は、再開発後に見直しが入ります。
今が浜松町を安く買うラストチャンスだね。
8071: 匿名さん 
[2017-05-18 13:01:45]
>>8070 匿名さん
おっしゃる通りです。
浜松町は確実に伸びしろがあります。


8072: 匿名さん 
[2017-05-18 13:04:22]
>>8070 匿名さん

正解です。今の物件価格は、再開発が織り込み切れていないのがポイントです!

再開発終了で高騰します。
こちらプロです。はい。
8073: 匿名さん 
[2017-05-18 13:08:49]
投資なら良いけど、自分で住むのはちょっと。

みんなは、どういうスタンスで話しているの?
8074: 匿名さん 
[2017-05-18 13:08:53]
値下がりしないマンション選び

1.「タワーマンション節税」(弊社が商標登録を取得している)に代表される節税市場は少子高齢化で増加の一途を辿っている。高齢者人口が増えることが必至の中で、相続税増税が2015年に行われ、亡くなる人の8%が相続税申告をし、納税額を払う方も増えている。

 数億円以上の資産家の節税対策の代表格である以上、都心のタワーマンションを購入する層は増えることはあれ、減ることはない。団塊の世代が75歳を迎える2025年前後まで増え続けることは人口構成上確定している。また、個人金融資産の3分の2に当たる1100兆円は60歳以上が持っており、90歳を寿命と考えると、毎年30兆円の資産移転が行われることに変わりはない。今後30年衰えることを知らない市場である。

 また、セカンドハウス需要やインバウンド(海外からの投資)ニーズが、こうした節税対象の物件と同様の立地であることが分かっている。つまり、今後持てはやされるのは、ファミリーの慎ましやかな郊外のマンションではなく、誰もができれば欲しいと思う「高嶺の花」の立地でのマンションとなっている。
8075: 匿名さん 
[2017-05-18 13:10:47]
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画
今後の鉄道の目玉はリニア新幹線だろう。2027年に開通し、品川駅に重心が移ることを唱える人も出るほどだ。その他の鉄道計画も東京駅から品川駅までの山手線の駅をどのように取り込んで行くかが焦点になっているものが多い(例:JR東日本の羽田空港アクセス線、東京モノレールの浜松町計画等)。
結果として、今後も開発予定の多さでは、東京駅から品川駅までの山手線の駅、浜松町に注目した方がいい。 
8076: 匿名さん 
[2017-05-18 13:13:16]
重要なのは、今の地価公示ではなくて、将来の価値
現在の不動産価格には 将来の便益は織り込まれていない
これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋~浜松町~田町~新駅~品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。

 資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2%~9%まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
 新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。

 このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
8077: 匿名さん 
[2017-05-18 13:15:25]
なんか凄い専門家が出てきたけど、同感です。

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