パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7951: 匿名さん]

>>7950
第3期販売分じゃないですよ。キャンセルが出たって事でしょう。

[7952: 匿名さん]

>>7944
質問です。

パークタワー白金二丁目とブリリアタワーズ目黒、どちらが買いだと思いますか？
資産価値の観点で、”目黒駅前”のブリリアタワーズ目黒が正解です。

では、ブリリアタワーズ目黒とパークタワー浜離宮ザ・タワー、どちらが買いだと思いますか？
資産価値の観点で、”港区””再開発”のパークタワー浜離宮ザ・タワーが正解です。

このように考えれば、パークタワー白金二丁目ではなく、
パークタワー浜離宮ザ・タワーが正解ということがわかります。

パークタワー白金二丁目が、駅前のブリリアタワーズ目黒より資産価値が高いというならば、
その理由を答えてみてください。勝てないと思います。

[7953: 匿名さん]

>>7944

上記がわからなければ、残念だが不動産購入のセンスはない。

[7954: 匿名さん]

昔からの不動産業界の黄金の方程式（黄金のセオリー）です。図式にあてはめ、シュミレーションしてみて下さい。

良質な環境で希少な住宅地 ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地 ⇒ 超高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション

皆様のマンションはどの様な評価になりましたか？

[7955: 通りがかりさん]

>>7952 匿名さん

おっしゃるとおりですね。
わたしも連戦連勝の新築不動産転売のプロです。

13勝0敗。
基本、イージーなんで負けませんよ新築区分は。

もちろん、ここも買いました。
北側最上階をお安い500万円代中盤で。

大手町、日比谷、八重洲、日本橋摩天楼ビューのプレミアムフロア階の格安住戸。

完全に北側高層階の値付け間違いましたね。
いや、逆にわたしからしたら、この三井さんの間違いは願っても無いチャンスでした。

ありがとうございます。

[7956: 匿名さん]

>>7955

おっしゃる通りです。

あまり言いたくなかったのですがもう言える時期なので。
北側高層階のプレミアムの５００万中盤は安い。
これもブリリアタワーズ目黒との比較ではっきりとわかる。

１期１次でそれに気づいた人が勝ち。

[7957: 匿名さん]

都心に住む白人や外国人は、どこから羽田国際空港に行くと思いますか？圧倒的に浜松町を経由します。品川ではありません。

[7958: 匿名さん]

確かにここの検討者で目黒はまだしも白金はないわなあ。

[7959: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
いつもの人ね笑
白金くんはこっちに来なくて良いよ

[7960: 匿名さん]

空からくる人は、浜離宮空撮です。

[7961: 匿名さん]

7954さん
ここは清水建設施工のパークコートだから安心できます。
逆に３Aみたいな立地にあっても旧式のマンション、アパート、長屋とかだったら立地はよくても超高級にはならないと思います。

[7962: 通りがかりさん]

ここの人、どんだけポジティブ？笑
なんだか勝手に自らを鼓舞しているようにしか見えないが
みんなで一生懸命やっているので微笑ましくもある。
向かい風市況にみんなでうちわをあおいで戦っている感じですね。頑張ってください！

[7963: 匿名さん]

>>7962 通りがかりさん
笑
あなたはどこに住んでるの？

[7964: 匿名さん]

>>7955 通りがかりさん

新築転売、再開発落ち着き、築10年以内の2025ごろが一番旨味があるかんじでしょうか？

[7965: 匿名さん]

最上階から皇居は見れますか？

[7966: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
ここよりずっと北方向のオークラ近くの築浅マンションです（これ以上は個人情報抵触）。
その他にも、港区内超高級住宅地に億ションを空室（賃貸すると汚れるので）で所有。

ここの人って、やっとこさ身の丈以上のマンションを手に入れ、ここが日本一くらいに
舞い上がっているタイプが多い感じ。（笑）

[7967: 匿名さん]

ここより北のオークラ？

話題を替えて
浜松町駅からの通りにパン屋さんが出来るらしい
ホワイトタワーのそば？

[7968: 匿名さん]

＞楽しい？

[7969: 匿名さん]

＞7966
それでここの36000万円のお部屋を希望なんですね。利便性はどこにも負けず浜離宮も近くて最高ですよね。ここも買われて住まず空室にされるんですか？

[7970: 通りがかりさん]

>>7962 通りがかりさん

おじさん、見苦しいよ。

[7971: 通りがかりさん]

>>7966 匿名さん

港区の道路に寝転がってないで、早く清川の玉姫に帰りなさい、おじさん。滑稽だな、相変わらず。

[7972: 通りがかりさん]

>>7961 匿名さん
上物が良くてもねぇ、液状化したら元も子もないと思うのですよ。そうすると3A, 番町、再開発の四谷あたりの新築か築浅に行っちゃいますよね。

[7973: 匿名さん]

>>7970,7971(同一人) 通りがかりさん
何で見苦しいのか、滑稽なのか、主観的過ぎて理解できません。客観的ロジックでお願いします。
清川に帰りなさいって何処にあるんですか？　地名すら分かりません。
よくもマーこんな餓鬼みたいな表現で、投稿する気になりますね。（笑）
ここの関係者は相当レベル低そうだな。（笑）

[7974: マンション掲示板さん]

>>7952 匿名さん
それは個人の価値観でしょう（笑）おしゃれな街が好きなら浜松町より目黒選びますし。
変な誘導はやめて下さい。

[7975: 匿名さん]

>>7973

一通り皆様のメールを見て客観的に言いますとあなたが一番浮いてますよ。
ネットでの文章の書き方を知らないようにも思えます。
ボキャブラリーが少なく、文章レベルが低く、美しくない。

ここはパークコート浜離宮ザ・タワーの検討スレです。
検討しないネガティブな方は退場願います。

[7976: 匿名さん]

>>7952

品川区より、目黒区より、港区の方が格上。これは個人の価値観などではなく、
客観的な事実なのです。あなたみたいな素人にはわからないのです。こちらプロですから。

[7977: 匿名さん]

>>7974

品川区より、目黒区より、港区の方が格上。これは個人の価値観などではなく、
客観的な事実なのです。あなたみたいな素人にはわからないのです。こちらプロですから。

[7978: 匿名さん]

>>7974

資産価値とは自分が気に入るかではなく、他人が気に入るかなのです。
あなたが言っていた自信満々の「個人の価値観でしょう（笑）」は残念ながら不正解。

中目黒より虎ノ門。代官山より六本木。恵比寿より六本木一丁目。
品川区目黒駅２分で東京建物のブリリアタワーより、
港区再開発浜松町駅５分で三井のパークコートが正解。

あなたには六本木一丁目や赤坂檜町のパークコートの価値もわからないでしょう。

[7979: 匿名さん]

いずれにせよ、ここは、六本木でも虎ノ門でもなく、頼みの浜離宮までは結構距離があるし、線路・高速・大通り至近の劣悪地帯。

教育環境も良くなく、正直、家族で住むには不向き。

実際、狭い部屋が大半で、富裕層の家族向けにはなっていませんが。

[7980: 匿名さん]

>>了解！さようなら

[7981: 匿名さん]

>>7979

了解！素人おじさん、さようなら

[7982: 匿名さん]

>>7979

あなたの文章は、読点の位置がおかしく読みづらい。
申し訳ないけど、学が無いのがすぐわかります。
そのあなたが教育環境を語るのは、さらに可笑しい。

[7983: 匿名さん]

自分のことを富裕層とか超高級住宅地に住んでるとかいう人間ほど下等です。下等から見るとパークコート浜離宮に住むような層が憎いのです。

[7984: 匿名さん]

>>7983 匿名さん
富裕層とか超高級住宅地とか言ってるのは、白金契約者の粘着くんですよ。
白金の掲示板を覗いてみて下さいな。

[7985: 匿名さん]

住まいサーフィンにこの物件のコメントを投稿してくださった方ありがとうございます。
物件の良い点が凝縮されています。

[7986: マンション掲示板さん]

>>7978 匿名さん

目黒のブリリアタワーは4ヶ月で完売しましたが、ここは何ヶ月目でしたっけ？

[7987: 匿名さん]

>>7986 マンション掲示板さん
今月で5ヶ月目です。
市況の悪化した今と市況マックスの時期とは直接比較は出来ないと思いますが。

[7988: 匿名さん]

浜離宮、自然路の散歩、緑が美しいですよ！

[7989: 匿名さん]

ここは低層にワンルーム賃貸が大量にあるのが気になりました・・・

[7990: 匿名さん]

公園の緑は、最高ですね！

[7991: 匿名さん]

7989と同感。　

狭い世帯があるマンションなんて少なくても高級マンションの佇まいではないですね～。
どんなに虚勢を張っても、現実はそれらが物語っています。なにせグーグルの浜松町ですから！！。

[7992: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

浜離宮に住むわけではないし。

高層階からだと、浜離宮のはしっこまで、３００メートル位ですか？

３００メートル先の公園を肉眼でみても、たいして感じるものはない気がする。勿論、このマンションの周りみたいに、コンクリートや線路や道路に囲まれている風景よりは、はるかに良いのですが。

[7993: 匿名さん]

ネガする人も同じ人になってきた。
まあ、完売間近だからね。

高級既存不適格物件は完売出来ますか？

[7994: 匿名さん]

以前のスレで、ここのマンションをザ・スラムタワーって揶揄してた人がいたが、
建設地がグーグルの浜松町隣接地っていう縁や縁は、やはり極め付けですね。

[7995: 匿名さん]

>>7994 匿名さん
で、おたくの物件完売出来るの？

[7996: 通りがかりさん]

>>7991 匿名さん
事業協力者が大勢いて、コミュニティ内の格差が結構ありそうなまとまりの無い埋立て地のタワマンって表現すると言い過ぎかしら。失敬。

[7997: 匿名さん]

浜離宮最高ですよね

[7998: 匿名さん]

公園は最高なのは認めるけど、間に線路があるのが何とも残念でなりません・・ 線路さえなければどれほど良かったことか。

[7999: 匿名さん]

確かにネガされるかたは1名だけですね。明らかな自作自演です。もう少し上手にされることをオススメします。パークコート浜離宮ザ・タワーがうらやましいんですね。

[8000: 匿名さん]

>>7996 通りがかりさん
某既存〇〇○タワーの粘着男が何を言うかね

[8001: 匿名さん]

この板で話題の白金の現地見てきましたが四方八方が寺と墓でした。先祖の墓ならまだしも他人の墓は受け入れられずお断りしました。モデルルームが品川にある理由が現地見て理解できました。

[8002: 匿名さん]

私の感覚だと既存不適格物件は資産じゃなく負債です。中古での銀行融資も厳しくなりますし、最後はババ抜きのごとく押し付けあいになる。

[8003: 匿名さん]

結局はパークコート浜離宮が最高点ということですよね。

[8004: 匿名さん]

>>7999,8000 匿名さん
確かに私はザ・スラムタワーを正直に評価している1名です。 が、告白すると私以外の方もザ・スラムタワーを正直に評価していらっしゃるので、7999の「ネガされるかたは1名だけですね。明らかな自作自演です」ってえは極めて残念ながら大外れです！　　　ザンネン！！

マンション評価も人物評価　同様にミスがないようにねがいます。（笑）

　

[8005: 通りがかりさん]

>>8000 匿名さん
私からすれば、ここも白金もどちらも価格に見合うだけの価値があるとは思えない。

[8006: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
もう、ご退場下さいな。
同じマンションの住民に迷惑掛けないように白金で静かに暮らしなさい。

[8007: 匿名さん]

パークコート浜離宮はネガさんにとっても、そんなに高評価なんですね。正直にお話しいただきありがとうございます！

[8008: 匿名さん]

＞8005
予算なくて買えない方の話ですよね。

[8009: 匿名さん]

白金ザスラムタワーをどう正直に評価されているのか教えてください。あとここは浜離宮の板なのにいつから白金にかわったのでしょうか？

[8010: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

どういう思考回路で高評価の表現に結びつくんでしょうか！？（笑）

以前のスレで誰かが「ここの関係者は相当レベル低そうだな。」って言ってたが
マンション評価も同様にミスがないようにねがいます。（笑）

[8011: 匿名さん]

最近の評価ネタを集約しますと（第１報）：

●狭い世帯があるマンションなんて少なくても高級マンションの佇まいではないですね～。
●建設地が「グーグルの浜松町」の隣接地っていう縁やゆかりは、やはり極め付けですね。
●事業協力者が大勢いて、コミュニティ内の格差が結構ありそうなまとまりの無い埋立て地のタワマン

以上の的確で貴重なご意見が寄せられています。

[8012: 匿名さん]

最近の評価ネタを集約しますと（第２報）：

●公園は最高なのは認めるけど、間に線路があるのが何とも残念でなりません・・ 線路さえなければ
●線路・高速・大通り至近の劣悪地帯。
●教育環境も良くなく、正直、家族で住むには不向き。
●実際、狭い部屋が大半で、富裕層の家族向けにはなっていませんが。

以上の的確で貴重なご意見が寄せられています。 ウ～ン考えさせられますな～。

[8013: 通りがかりさん]

>>7973 匿名さん

論理が破綻しているよ。
客観的ロジック？

そんな表現初めて聞いたな。
とりあえず言葉をつなげたの？

ロジックっていうのは客観性に裏打ちされているもの。そして個人の意見は主観。

わたしがきみに言ったのは意見。
わかる、ぼくちゃん？

いつきみに論理を語ったのよ。
履き違えるなよ、成敗するぞ。

[8014: 通りがかりさん]

>>7975 匿名さん

そうですね。

ボキャブラリーが少ないうえに、そもそもの言葉の意味を理解できずに話している。

やはり道路に寝転んでいるだけのことはある。

（笑）を連発するあたりが、象徴しているね、この人の程度を。

[8015: 通りがかりさん]

なんか1人で頑張ってるけど
見苦しいですね。
ネガを正当化するにも
孤立無援では、、、。

[8016: 匿名さん]

三井に
住んで
います。

素晴らしいコピーライティング能力です。本質を捉えている。

[8017: 匿名さん]

＞8012
それらは十分承知の上、購入しておりますので心配いりません。ご安心くださいませ。

[8018: 匿名さん]

買えなかった方がいろいろいうのは人気物件の証しですね。面白いのが野党の自称評論家の人まで登場して板で大放送しています。

[8019: 評判気になるさん]

確かにその熱弁の野党の方、興奮されています。

[8024: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[8026: 匿名さん]

＞8024
問い合わせ先はフリーダイヤル 0120923031 です。
残り少なくなってきております。希望の部屋の在庫等お気軽にご相談ください。

[8027: 匿名さん]

[No.8020～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8028: 匿名さん]

やっぱり三井はパークマンション檜町公園とかあるからすごい。森とか一等地の住友は賃貸率高いしピンとこない。野村は郵政に吸収されるし三菱は高級マンションしていない。

[8029: 匿名さん]

港区内で、良質・スケール群抜く大規模再開発で、タワーマンで、超高級分譲マンションって言ったら、
どんな財閥系デべでも森ビル＝森タワーには敵わないって、デベ業界の常識！

[8030: 匿名さん]

>>全国の皆さまへ・・業界情報を少々お報せします

港区内では、「三井に 住んで　います」は、「な～んだ～⤵ 」です。
港区内では、「森タワ－（アーク）に　住んで　います」がステイタスとなります。

＊注釈： 森タワ－（アークヒルズ）の中でも賃貸を含まず、
　　　　 あくまでもタワマンの高級分譲が対象となります。

[8031: 匿名さん]

森のCM？

[8032: 匿名さん]

森ヒルズレジデンスは数も少なく外人か大手役員社宅、要人が対象ですね。

[8033: 匿名さん]

ウ～ン～　そういう積りではないけど、>>8016匿名さんが、「三井に 住んで　います」って
盲目的に絶賛していたので、この業界の客観的な現実世界は「な～んだ ～⤵ 」ですよって、
ご教示してみただけです。

港区内デべ業界一で端的に分り易い比較対象例として、森タワーさんを引合いに出しました。
が、当然ながら森ビルとは無関係だしＰＲの積りもございませんのでお断りの上でその段は
お許し願いたいと思います。

[8034: 匿名さん]

まあこれだけ賛否両論ある話題性のあるマンションなんですね。もう少し早めに決断すればよかった。

[8035: 匿名さん]

眞子様はこちらですか？

[8036: 匿名さん]

久しぶりにここ覗きましたが、急に白金という言葉が新しく出てきているのに驚きました。
白金のあたりを調べてみたのですが、パークコートブランドと同クラス（グラン・グランドヒルズ等）の新築物件が見つからず困惑しております。
もしかすると、2丁目の大通り沿いに建つ三菱の普及品クラスのペンシルタワーのことなのでしょうか・・・。
誰かも書いておりますが、確かにそれだと格が違い過ぎるため、現在まで比較対象外であったのも無理ありませんよね・・・。
以上、客観的事実まで。

[8037: 匿名さん]

浜離宮散歩で面白い案内見つけました。
浜離宮はバードウォッチングのメッカなんですね！

[8038: 匿名さん]

>>8036 匿名さん

ベランダ狭く内装もね。。私は数パーセント割引がきくのですが手を出さなかった。今後、白金は閑散とするでしょう。

[8039: 匿名さん]

白金は行ったことないが駅から遠くて不便なイメージがあるし、あえて行く必要もない。

[8040: 匿名さん]

＞8036
このすれでいう白金は三菱の普及品クラス2丁目計画ではなくて白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業のことだと思います。

[8050: 匿名さん]

個人的に三井の接客好きだな。駐車場代も必ず支払ってくれるし余裕もあるし。他のデベって接客が良くないんだよなーそう思いません？