パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7901: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
湾岸住民さん、お疲れ様です。

[7902: シンジ]

>> 7886 さん

確かに難しい。

僕も白金二丁目やシティタワー恵比寿とこの物件を比べで、一度迷います。
恵比寿は一番住みたい街、ただ、シティタワー恵比寿の間取りは確かに悪い、柱は大き、バルコニーは小さい。。。そんな空間どう利用すれば良いは大難题。
白金二丁目の間取りはシティタワー恵比寿より良い（特に南西角部屋眺望も良いし）、ただ、日常の買い物は不便。２億のお価格も高過ぎる。。
あど一つの物件三井の一番町という物件も見ました、間取は良い、立地も良い、９５平米１７０００万の価格も適正、駅のアクセスも便利。ただ、３Room中に主寝室と他の一つ部屋のガラースは白い、外には見えないから、気にならない。
だから、最終の最終、今日この物件の最後一軒の８０Aを購入しました。

[7903: シンジ]

>>7831　さん

３００３を当選されましたね？
おめでとうございます！

[7904: 匿名さん]

>>7900 通りがかりさん

>>7900 通りがかりさん
パークコート赤坂檜町は正解です。
そしてパークコート浜離宮も正解です。

お土産にこれどーぞ

[7905: 匿名さん]

>>7903 シンジさん

おめでとう！！

[7906: 匿名さん]

>>7902 シンジさん

正解ですね！

恵比寿はおしゃれですが今後再開発もなく、渋谷区で超都心ではありません。恵比寿の杜同様下がりませんが間取りや内装は浜離宮に勝てない。共用部の廊下も8年前のシティタワー麻布十番レベル止まり。

白金二丁目も既存不適格と少し超都心と外れた感ありベランダ狭し。

浜松町は虎ノ門・銀座に近く、再開発も期待できる。三井のパークコートブランドであり、共用部や間取り・フラット天井・埋め込みエアコン、2mのベランダ、すべてに関して合格点です。玄関ドアの質感も他とは違います。ちなみに、私はここ10年の大手デベの不動産物件をすべて見ています。

東京は六本木・虎ノ門・東京タワーを中心に、また国際的な視野で考えると色々未来が見えてきます。

人口減少に伴い、バブル時の田園調布イメージや世田谷のイメージは崩れ、やがて二子玉や中目黒も代々木周辺も下がる。武蔵小杉は申し訳ないけど論外。表参道・代官山・渋谷・恵比寿は大丈夫。白人が好きだから。

JR東京駅から品川駅間。
そして、六本木・虎ノ門・東京タワーを中心に考えると、この再開発の街、浜松町は間違いありません。平日も休日もすでに活気がある。

長くなって申し訳ございません。
おめでとうございます！！

[7907: 匿名さん]

７９０６

うーん・・・説得力あります。
もはや昭和から平成にそして・・・グローバル・・・さもなくば日本は沈んじゃいます。
他人事ではありません。

[7908: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

日本人。若者はお利口だが貧乏でも生きられる世代なので未来があるわけがない。団塊ジュニアは協調性があるが未来は作れない。バブル世代は楽しく生きていられればいい。団塊世代はリッチで、いま1番良い時間を過ごしてる。

これからの日本は誰がつくるのか？その答えは、指導者不在なので誰もつくれない。田中角栄レベルの総理大臣が現れないと何も変わらない。国民が選べない総理大臣なんて終わってる。移民も受け入れないこの国の未来は衰退するだけだ。シャープも、東芝も良い例だ。日本人の部長以上が過去の成功体験にしがみつき何もしていなかったんだ。何もしていないならまだしも悪戯をした。老害だ。ソニーもそうだった。若者ががんばってイマドキのアイデアを持っているのに上が潰しまくった。やがてアップルに全部もっていかれた。

そんな国を誰が作ったのか？無能な政治家たちと、無能な役員・上司と、無知でおとなしい国民たちだ。

北欧の政治・福祉、または自立した国民を見習って実行できないと思うし、日本はいずれ沈む。いや、一度沈んだほうがいい。そこから気づいて良くなることが多いから。

先人は、戦争に負けて貧困に苦しみ毎日生きるか死ぬかの瀬戸際から高度経済成長を生み出した。今の中国人は失敗してもいいから恐れず挑戦してみる。それが今の中国の発展の原動力だ。

日本は平和ボケで未来がない。様々な外国人たちと接し話していると改めてそう思う。将来が危ないのに真剣に向き合っているのはごく僅か。年金もらえるかわからないしねって笑って呑気にいられる気がしれない。借金大国で国民の顔色うかがって消費税も上げられないだらしなさ。超大手にいれば安心なんてことはまずないし、サラリーマンは守られすぎて無知すぎる。確定拠出年金を自ら運用する事が何なのかすら知らないし、投資も知らない人が多い。むしろ今、ベトナムやミャンマーあたりで頑張っている日本人のほうが優れてる。

私は団塊ジュニアだが、
この国の大きな歯車は変えられないので、リタイヤまで色々準備をして、リタイヤ後、日本を離れると思う。いや、もっと早いかもしれない。

そのために、資産性を15年維持できるこの物件を買った。いつでも身動きが取れる良い物件を買った。

またまた、長くなってごめんなさい。

[7909: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーは、どんどんあがるよ！
サアーいくよ！
　お祭りマンボ で
私のとなりのおじさんは
神田の生まれでチャキチャキ江戸っ子
お祭り騒ぎが大好きで
ねじり鉢巻き　そろいの浴衣
雨が降ろうがヤリが降ろうが
朝から晩までおみこしかついで
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
景気をつけろ塩まいておくれ
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
ソーレ　ソレソレ　お祭りだ

[7910: 匿名さん]

>>7903 シンジさん
ハズレました、、、

[7911: 匿名さん]

>>7909 匿名さん

強気だけでは、直ぐに破綻して貧乏になりますよ。

[7912: 匿名さん]

そうなんです。この歌には続きがあります。

お祭りすんで日が暮れて
冷たい風の吹く夜は
家を焼かれたおじさんと
ヘソクリ盗られたおばさんの
ほんに切ないため息ばかり
いくら泣いてもかえらない
いくら泣いてもあとの祭りよ
ピーヒャラ　ピーヒャラ　ピーヒャラ　ピーヒャラ
ソレソレソレ乾杯じゃ、、

[7913: マンコミュファンさん]

素晴らしい、面白い！

[7914: 通りがかりさん]

>>7913 マンコミュファンさん
これ一人芝居。
浜離宮のスレはこんな人多いね。

[7915: 匿名さん]

浜離宮ザタワーの竣工をまつ！
浜離宮の松。

[7916: 匿名さん]

やっぱり国家戦略特区だね。
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/takeshiba.html

[7917: 匿名さん]

御成門小は、あまり人気がなさそうですが、国家戦略特区効果で、人気が出ますでしょうか？

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_ke...

[7918: 匿名さん]

>>7917 匿名さん

>>7917 匿名さん
日本最古のともえ小学校や長い歴史・伝統がある小学校が集まって御成門小学校になってますし、ここは元々生徒の少ないところですし、越境的な人気気になりますか？日本最古の伝統校ですよ。ここは全国の中でも親の年収が高いと思います。ツインパークスにパークコートも加わったらなおさら。

[7919: シンジ]

>>7908 さん

すごい！
勉強なりました。
ありがとう！

[7920: シンジ]

>>7910　さん

大変申し訳無い、残念です。

残る部屋中に２４０５、２９０８、２６１２、２９１３いいじゃないですが、早く決めればいいよ。（笑）

[7921: 匿名さん]

私は山手線、京浜東北線、新幹線がすぐ横を通る、パークコート浜離宮と全く同一場所の
中古マンションを見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けられなかった。　

開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫

ひっきりなしに通過する電車の騒音！　兎に角落ち着けず、ずっと居たら精神の安定を損ねそうだった。　

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

すぐ横はそうでしょうね。このパークコート、すぐ横はオフィス棟にしている。それも計算の上。

[7923: 匿名さん]

>>7921
ここのモデルルームに行かれてないんですね。静かなもんですよ。騒音を気にされていらっしゃるなら是非モデルルームへどうぞ。なお感じ方には個人差があります。私はガーデンホテルで部屋を線路側にしてもらい窓を開けっぱなしにしましたが全くの許容範囲でした。なので購入いたしました。

[7924: 匿名さん]

この辺りだと、近くの名門私立小は何処になりますでしょうか？

[7925: 匿名さん]

＞7921
パークコート浜離宮と全く同一場所には中古マンションありませんけど・・・もしかしてツインパークスかラトュールですか？

[7926: 匿名さん]

港区は羨ましいですね。

白金の新国際高校
http://istimes.net/articles/890

東町の国際学級
http://higashimachi-es.minato-tky.ed.jp/internationalclass/

南山の国際学級化
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

港区の異文化理解への取り組み
http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.h...

[7927: 匿名さん]

>>7922 匿名さん

オフィス棟って、何階建てですか？

[7928: 匿名さん]

>>7927 匿名さん
10階から13階だったと思います。
13階かな。14階がパーティーテラスなので。

[7929: 匿名さん]

>>7924

御成門小学校。東京にある小学校の中で最も歴史の長い伝統校。

https://kawlu.com/journal/2016/05/28/20151/

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

御成門小は、公立では？
私立はありますか？

[7931: 匿名さん]

>>7928 匿名さん

壁としては、たいして機能してくれなさそうですね。浜離宮は、その分だけ遠のきますが。

[7932: 匿名さん]

壁の意味が分かりませんが、それくらいの高さなので浜離宮の永久眺望保障には役立ちます。

[7933: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
線路の真横が1番うるさく、そこがオフィスになるわけだからいいじゃない。まあ、あなたは買わないわけだから白金でシロガネーゼにでもなってくださいな。

[7934: 匿名さん]

御成門学区
港区芝公園三丁目にある、区立御成門小学校。芝公園隣接。東京にある小学校の中でも、最も歴史の長い伝統校です。人気の高さから越境入学者も多くみられるほど。
学区の住所は、海岸１丁目、東新橋１丁目、２丁目、新橋１～６丁目、西新橋１～３丁目、浜松町１丁目、２丁目、芝大門１丁目、２丁目、
芝公園１～３丁目、４丁目（７～１０）、虎ノ門１～５丁目、愛宕１丁目、２丁目、麻布台１丁目（１１番）です。

[7935: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワー建築工事、タワークレーンが現れましたね。

[7936: 匿名さん]

すぐ近くにはないよ。少し行けば、東洋英和、慶応、聖心

[7937: 匿名さん]

浜離宮散歩、最高ですね！

[7938: 匿名さん]

>>7936 匿名さん


近くにオススメのプレスクールはありますか？
日本人率が２５％以下のまともなプレがいくつかあると良いのですが…。

[7939: 匿名さん]

ここを買う層は、余裕があるから、子供は2人、３人、という感じですかね？

周り見ても、経済的に余裕があるご家庭は、一人っ子は少ない気がします。そりゃ、まあ、兄弟いる方が子供も楽しいだろうし、大人も幸せだよね。

ただ、教育費がバカにならんよね。
都心では、広い住戸も富裕層しか買えないし。

[7940: 匿名さん]

浜離宮行ってきました。さつきが咲いていました。

[7941: 匿名さん]

浜離宮といえば徳川将軍の鷹狩場、浜離宮鷹狩り会にもさつきがありました。

[7942: 匿名さん]

え？

[7943: 匿名さん]

これなら、浜離宮に百合(子小池)もありそうですね。

[7944: 匿名さん]

浜松町ってググったらオゾマシキ解説が示す通りの昔からアカデミックとは全く皆無のエリアなので、歩いて行ける範囲内には、いい学校なんて全滅です。そういうのが白金２丁目なんかとは格差が出るんだよね。

[7945: 通りがかりさん]

>>7944 匿名さん

うふふふ、それはよかったですね。

[7946: eマンションさん]

>>7944 匿名さん
↑は白金契約者の中でも浮いている存在の〇〇です。

[7947: 匿名さん]

>>7944

白金２丁目がセレブエリアと思ってるところが時代錯誤でダサいね。
再開発とは程遠い買い物不便な港区の外れだよね。六本木・虎ノ門がNo.1のセレブエリアです。

[7948: 匿名さん]

調べてみると白金2丁目でパークハウスとかシティタワーができるのかな？場所が田舎臭いしイマイチなのと基本単身用ですね。

[7949: 匿名さん]

>>7944
白金２丁目買ったのかな？私も検討してたから言いますね。
白金台の駅まで大変ですね。既存不適格もどうかな。

あと、白金一丁目東部北地区のタワー、高輪消防署横の長谷工のマンションができますよね。
あっちの方が超都心に近いからオススメですよ。

大手デベの方がいいって？でもそこ三菱でしょ？
残念ながら、三井のパークコートの方が格上なんですよ。

[7950: 匿名さん]

第3期は完売にならず先着順で残ったようですね。