パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7823: マンション検討中さん]

>>7821 匿名さん いや、それは無理。株とは違う。需給はさらに悪化する。

[7824: eマンションさん]

>>7823 マンション検討中さん
ここ買いですか？

[7825: 通りがかりさん]

自分も来年引き渡しのマンション買いましたが、既に5年前と比較するとかなり上がっています。10年サイクルで見ても今がピークか上がっても後1割ではないでしょうか。ここ数日風向きが変わって上向き予感も有りますが、実需か相続対策など以外は控えるべき。

[7826: 匿名さん]

このマンションの内廊下のデザイン、照明が気に入った。センスがある。

[7827: 匿名さん]

まあ、パークコート買って失敗はないでしょ。

[7828: 匿名さん]

パークコートを買って失敗は聞いたことがない

[7829: 匿名さん]

弱気で建った蔵はない！
人生、不安と闘う人はリスクを考えずに後悔します。
リスクと闘う人はリスクを計算して成功への航海をします。

[7830: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね！

[7831: 匿名さん]

当たれ！
3003号室、、

[7832: マンション検討中さん]

みんなどんなお仕事をされている方ですか？
普通のサラリーマンじゃ、億ションなんて買えない〜羨ましい

[7833: 匿名さん]

今回、上層階の抽選は激戦だね。

キャンセルの先着住戸はもう売れたね。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
良いねー、早く完売しないかなあ。

[7835: 匿名さん]

＞＞7800
そら資産あってもその年収ならきびしいやろ。笑い
でもここの２LDKは狭いから、そっちなら買えるんちゃうかな。

[7836: 匿名さん]

＞＞7831　匿名さん
眺望重視なら、ここの南向きは微妙ですよ。
高層階がご希望みたいですので、少し参考意見まで。

[7837: 匿名さん]

30階なら視界は十分に抜けてますよ。

[7838: 匿名さん]

陽当たりは最高ですけどね。
南向きは目玉の浜離宮や東京タワーが視界に入ってこないので～、という意味で。
抜けは・・・眺望シミュしてみてください。

[7839: 匿名さん]

>>7838
南向き30階の部屋はホワイトタワー浜松町がバルコニーに出れば視界に入りますが，そこまで気になるレベルでは無いかと．
貿易センタービルまで含めれば視界が抜けないとも言えますがそれ程圧迫感は無いでしょう．
高層南向きは十分に買いだと思います．

[7840: 匿名さん]

>>7832 マンション検討中さん
サラリーマンでも年収1400万位あれば1億円のローン審査おりるので購入は可能ですよ。1400万円が普通じゃないと言われればそれまでですが。

[7841: 匿名さん]

私は手付以外の残り分1.3億をローンで借りて買いました。
年収3000前後。参考までに。

[7842: 匿名さん]

北側のベランダから右手に浜離宮が広がります。左手に虎ノ門。正面は汐留・丸の内・東京駅・皇居。抽選あたりますように。

[7843: 匿名さん]

東向きは贅沢な浜離宮。

西向きは東京タワーと虎ノ門。

南向きはレインボーブリッジ。
ベランダから東京タワー。

どこも外れなし。
再開発山手線浜松町5分ですし。

抽選あたりますように。

今週末の抽選が終わると
残り40程。

早い者勝ちですね。

[7844: 匿名さん]

北側は今週末で完売でしょう

[7845: 匿名さん]

ベランダに出て見る景色は、価値的に意味なし。室内から見えないと。

[7846: 匿名さん]

>>7845 匿名さん

そんなこと言ったら高層階は室内から空しか見えない笑

高層は価値あり。

[7847: 匿名さん]

>>7846 匿名さん

DWを知らない人....

[7848: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

しってますよーいまわたしは麻布十番のdwですから笑

[7849: 匿名さん]

後だしがひどすぎて草

[7850: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

後出しではなく事実ですから笑

しかしベランダの眺めに「価値的に意味なし」とは、わりと偏った感性お持ちですねー。百歩譲って、少しは価値あるでしょ笑

[7851: 匿名さん]

匿名掲示板初めてかい？
それやるともう水掛け論になるのだよ。笑い
くだらないことだけどね。

[7852: 匿名さん]

>>7851 匿名さん

くだらないネガティヴをはじめたのはそちらなのだよ^_^

[7853: 匿名さん]

室内から見える景色が重要、という意見には賛成ですね。
バルコニーの有りなしにかかわらず言えることだと思います。

[7854: 購入者]

浜松町の開発に携わってる野村不動産のニュースが出てて、より加速化するのかむしろか遅くなってしまうんですか

[7855: 匿名さん]

関係ないんじゃない？
でも野村不動産ってそんな売りたい会社だったのかな、野村グループにとって。
とても不思議。

[7856: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
TOBだから日本郵政が買収したい、つまり買いたいってこと。
日本郵政は今季最終赤字なんで新しい収益の柱を作るのが急務。そこで不動産を収益の柱にしようと野村を買収したい訳だ。
不動産と言ってもマンションではなくオフィスなどで収益拡大したいはずで、今後オフィス事業に重心を移したい野村とも方針が一致している。株価も割安に放置されている今が買い時と判断したのだろう。

今後の事は誰も分からないが、両者の思惑から再開発事業が遅くなるより、むしろ野村の財政が大幅に強化され再開発事業が加速するか更に大規模化する可能性が高いと思う。

[7857: 匿名さん]

Durbin watsonの話はスレ違いです！

[7858: 匿名さん]

北側の眺望はこれに近いと思います。
撮影時より、今の方が大手町のビルが増えて、この辺りに特徴的な高層部のライトアップが綺麗に見えると思います。
日比谷公園近くの190メートル級の三井のビルもきっと眺望に付加価値を付けてくれるでしょう。

[7859: 匿名さん]

素敵な眺望ですね。
南はどんな眺望になるんでしょうか？

[7860: 匿名さん]

http://skyskysky.net/construction/201808.html

シネコンが入りますね。

[7861: 匿名さん]

ここの住民は日比谷・銀座あたりがメインの遊び場になるので、嬉しいニュースですね。

[7862: 匿名さん]

>>7861 匿名さん

新橋も楽しいですよー

[7863: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

北側いいですねありがとうございます！！タワーの場合は西と南は暑すぎる。特にダイレクトウィンドウは。

[7864: マンション検討中さん]

西は都会ならではの東京タワー、
東は緑の浜離宮、北の眺望もキレイですね。
日中自宅にいる事が多ければ東、
仕事で夜帰ってくるなら西側がいいです！

[7865: 匿名さん]

今日モデルルーム混んでますね

[7866: 通りがかりさん]

北の34階より上のフルフラット天井の部屋を1期で買いました。

キッチン含め、まったく梁が落ちることなく2700のフルフラット、サッシュ高はH2400です。

最高に良い買い物ができました。

[7867: 匿名さん]

立地認識不足で、ここが浜松町という方がいらっしゃいますが、浜松町で満足したらゴールドクレストもあります。ここは汐留、新橋、銀座であり東京駅や虎ノ門、日比谷も徒歩圏です

[7868: 匿名さん]

>>7867 匿名さん
おっしゃるとおりですね。

あと、こちらはパークコートなのでしようが仕様がまったく異なります

[7869: 匿名さん]

>>7866 通りがかりさん
2700のキッチン含むフルフラット天井は間違いないのない買い物です。他の部屋もすべて梁なし天井埋込エアコン

[7870: 匿名さん]

浜離宮散歩、最高ですね！

[7871: マンション掲示板さん]

>>7867 匿名さん
十分立地認識しておりますが、ここを銀座だと言うのは無理があるし、東京駅まで徒歩で行くのは災害時ぐらいだと思う。
というツッコミ待ちですか？

[7872: 匿名さん]

つっこまなくても立地は最高です。