パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7759: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
新手のネガが出てきたなあ。

[7760: 匿名さん]

１億円以上のキャッシュ持ってる人なんて、掃いて捨てるほどいますから。

[7761: 匿名さん]

外人ばっかじゃなくって日本人だって金持ってる人は持ってるからね。甘く見たらあかん。

[7762: 匿名さん]

相続対策する人なんてゴロゴロいるし。

[7763: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
プレミアムルームはどうでしょうね？

[7764: 通りがかりさん]

ここのプレミア出すなら赤坂檜町買えたんじゃない。
あっちも7億超えがしばらく残っていたよね。

[7765: 匿名さん]

お金もっている人が買うのに億ション買えても、子供が維持するための共益費が高いと選択枝に入らないので、低層小規模は共益費高いし、ここは大規模で共益費安くて選ばれるよね。

[7766: 匿名さん]

共益費10万円以上だと、子供が可哀想？

[7767: マンション検討中さん]

平均価格1億5千万でこんなに売れてるなんて、世の中すごいですね。年齢層はどれくらいでしょうか？有名人も購入してそうですね。

[7768: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
失礼な。毎日、朝10時から夜21時くらいまでしっかり働いてますけど。

[7769: 匿名さん]

>>7766 匿名さん
都内のマンションは長く住む前提で買ってないでしょ

[7770: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
貧乏人の発想ですねw

[7771: 匿名さん]

>>7769 匿名さん

一戸建で30階建は無理、セカンドは超高層で富士山ビューや東京タワービューを望んでるお金持ちには最適ですね。

[7772: 匿名さん]

羨ましい！

[7775: 匿名さん]

この連休で申し込み入っただろうな

[7778: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーを買ってよかったと、他のマンションを見れば見るほど思う

[7779: 匿名さん]

[No.7773～本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7780: 匿名さん]

>>7778 匿名さん

同感同感！

[7781: マンション検討中さん]

浜松町駅からのみちすがら
最近完成したシングルマンション１階に
COMING SOON　「BIGTERR」
何の店でしょうか？パンの絵が・・・
楽しみです

[7782: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
良かったですね！自分のとこのマンションが1番じゃなきゃね。

[7783: 匿名さん]

湾岸のスレでもよく見掛けます。自家を自賛する書き込みは。

[7784: 匿名さん]

予算内で納得して買うのはとてもいいことです。湾岸は特に予算が限られることが多いということでしょう。

[7785: 匿名さん]

浜離宮に行ってました。藤の花が咲いていました。

[7786: 匿名さん]

浜離宮内に、明治の迎賓館,延遼館を再建して、東京OlympicのV.I.P.のための海上からの迎賓館計画があったんですね。造ったら良かったのにね。

[7787: eマンションさん]

>>7784 匿名さん
あなたはパークコート浜離宮が安く感じる程の資産をお持ちですか？

[7788: 匿名さん]

今週末に第3期販売。残り40戸ほどになりますね。

[7789: 7648]

▽「第３期販売開始／登録受付5/13-5/14の2日間」
今回販売戸数：20戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～97.33㎡
販売価格：8870万円～18310万円
最多販売価格帯：8900万円台（2戸）・9300万円台（2戸）
間取り：2LDK（8戸）・3LDK（12戸）
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質87％程、総進捗比92％程。
新年度初放出。市況は昨年11月以降、約1カ月で凄まじい切り上げを演じ、
大納会225も順調に過年度比で切り上げた。そのポジション馴らしを含め、
日柄調整に入り、<<6583ごとくオプションの押しが裏手口で入っており、
給金確定後、綺麗に精算後反転に主体&先物主導で動き、本日、225は
高値を更新し、ほぼ主体の動きも読み筋で動いたので良い感じだ。

連休明けて、前にも触れた議決→ダンボール整理も必要な層もあり、
上半期の入金ラッシュが約2カ月続く。これらの層は役員・勤労収入であれば、
賞与込み年間14～17回だが、給金ラッシュ層は年間100回入金もしくは
それ以上は結構いるだけに、購入代金は、昨年来労せずして捻出が
進んでいる層には良い環境だ。
当方は通常は下期型だか、<<5565以降総ポジションの7％解消で、
昨年間離隔益分を早くも達成。月初の買戻しを少し躊躇したが、
平均的ポジションで1.5～2倍はあるので、買わ(持た)ざるリスクは無い。

年初他に書いたが、今年はほぼ横ばい、外周多い･･･の傾向も出ており、
昨年12月初旬に”絶好の売り出し(買い時)”と書いたが、これだけ離隔し易く
回転も効くと、物件価格の相当な部分もしくは手付+OP代程度は半年で
捻出でき、含みもじわじわ積み上がってるだけに、資金計画も楽だろう。

[7790: 匿名さん]

お薬出しておきますね〜。

[7791: 匿名さん]

のこり13%ほどになりますね。夏までもちますかね？

[7792: 匿名さん]

ま、内装検討の為にもモデルルームが在る方が良いので、年内少しずつ、ゆっくり販売でお願いします。

[7793: 匿名さん]

購入者ですか？

[7794: 匿名さん]

はい、パークコート浜離宮ザタワーを含めて、Olympic前に、もうひとつ二件目を検討中です。

[7795: 匿名さん]

モデルルームは万一完売したとしても秋までは営業しますのでご安心ください。

[7796: 7648]

>>7795
通常は順次、オナスタが上層階へ期限シフトして行きますから、
担当者との打ち合わせも、OP点数の多少はあっても数回は必要ですから、
確定までの商談の場になりますね。

[7797: 匿名さん]

高層階の天井高は2700なんだね。キッチン上も2700のフルフラット天井は珍しい。つってももう買えないか

[7798: 匿名さん]

あと20戸ですか？
かなりのハイペースで売れましたね、さすが。

[7799: 匿名さん]

ん！
後 40戸？

[7800: マンション検討中さん]

年収2000万円、総資産2億円。借財なし。戸建持ち家あり。
セカンドで賃貸に出そうと思って浜離宮検討してましたが、私には無理でした。購入して余裕のある生活をするには、私程度の資産では無理なのが良く分かりました。
身の丈にあった晴海か有明で検討します。さようなら。

[7801: 匿名さん]

>>7800 マンション検討中さん


年収２０００万で、総資産２億って凄いですね。

[7802: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん
7800ですが、マンションの購入は出来ますよ。でも生活するのはそれだけではありませんから。
私はローンが嫌いですし、部屋を購入した後も其れなりの余裕が欲しいんですよね。其れを思うと私には無理だと思った訳です。
私程度の資産をお持ちの方はそれこそゴロゴロいるでしょう。事実億越えの部屋が飛ぶように売れてるんですから、やはり意外にお金持ちは多いんですよ。
それにこのクラスのマンションの購入はローンでの購入は後々厳しいと思いますよ。
インテンスのピンクダイヤモンドの指輪を付けて、自宅でカップラーメンを食べてる生活では楽しくないですしね。

[7803: 匿名さん]

大丈夫ですよ！
世の中、弱気で建った蔵はない！

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

強気で不動産買って、借金抱えることになったスポーツ選手や有名人も多いですが。

[7805: マンション検討中さん]

>>7803 匿名さん
先日一部屋売り、キャピタルゲインが出ました。
レインズ掲載から成約まで約2ヶ月でした。お相手はキャッシュ購入でした。
世の中にはお金持ちは意外といるんですよ。
但し、私の場合は運が良かっただけで、通常は億越えの物件は相当長期間の営業を掛けて売れるかどうかです。
不動産は売れてなんぼです。資産価値が上がったと喜んでいても、売れなければそれは絵に描いた餅ですよね。笑い。

[7806: 匿名さん]

>>7805 マンション検討中さん

割安価格で売り出せば、運に関係なく売れると思いますが。

[7807: マンション検討中さん]

>>7806 匿名さん
売却損を承知で市場の流通価格より相当安く出せば其れなりに売れるとは思います。
只、億越えはそれでも今日、明日に売れるとは到底思えません。
そこでキャッシュ購入と如何に余裕の資産を手元に保持出来るかが鍵なんですよ。
数千万円のローンなんかで購入して保有資産も無ければ、いざという時にすぐに資金がショートして、金融機関に差し押さえ、良くて任意売却、悪けりゃ競売で終わりです。

[7808: 匿名さん]

げ、恐ろしい！