パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7701: 匿名さん]

浜離宮行ってきました。牡丹がきれいでした。外国人や家族連れが散歩を、楽しんでいました。

[7702: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

全く同感です。
コストパフオーマンスは重要ですね。価格を無視して、森ビル ヒルズ族の法人買いは別でしょうが、、

[7703: 匿名さん]

個人で買うには、購入価格だけでなく共益費がきになります。自分は無理できても、子供が払える範囲でないと検討対象になりません。

[7704: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

浜離宮ブランドもいいね。浜離宮散歩は、外国人にも人気です。

[7705: 匿名さん]

浜離宮ザタワーは、良い名前ですね。パークコート大門だと、課長島耕作のマンションみたいです。
島耕作が部長社長の時代に購入して住んだのが大門の東京タワーの見えるマンション。憧れました。

[7706: 匿名さん]

東京タワーを大門のマンションから見ると、プリンスホテル越しなんですね。

[7707: 匿名さん]

＞＞7699　地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。

[7708: マンション検討中さん]

モデルルームにいきました。
今までいろんな物件を見てきましたが、ベランダが広く、こんな間取りがいい物件はさすがパークコートといった感じです。山手内側で東京タワーも、浜離宮も見えて最高ですね！

[7709: 匿名さん]

以前はそういう気持ちもあり三田綱町の高台に住んでいました。緑も多く風通しも良く水災も気にしなくてもいいですしね。ま、免震タワーですし、No.1の三井×清水の技術を信頼しているし、あまり気にならないですね。

[7710: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_ke...

ここは、御成門の学区ではないですよね？
あまり人気がなさそうなので、気になったもので…。

[7711: 匿名さん]

これから10年で、港区の人口が1.4倍になるという。さあ、今が高いと考えるか。安いと考えるか。http://m.sponichi.co.jp/society/news/2017/05/05/kiji/20170505s00042000...

[7712: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
訂正
これから約20年で、1.4倍に

[7713: 匿名さん]

20年という長期スパンの話はあまり現実味がないように思います。金利水準も変わるだろうし、首都直下があってもおかしくないし、交通機関網も変わるし。今が高いか安いかというのは、その人の人生設計にもよるでしょう。終の棲家ならあまり関係ないけれど、例えば1回目の大規模修繕前に売りに出すつもりなら、果たしてどうでしょうね。12～13年前に買った時は誰も想像していなかったほど今の相場は上がっていますから、その逆もあり得ます。

[7714: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
それはおっしゃるように株価と一緒で誰もわからないですね。今日も浜松町に来ていますが、白人アジア人含め外国人は多い。増上寺や東京タワーの観光客も多い。とても国際的な勢いを感じますねー

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
まあ人口が増えるということは良いことです。

[7716: 匿名さん]

散歩で隅田川クルーズ、海から浜離宮もいいね。

[7717: 匿名さん]

浜松町再開発で、大きく発展する立地ですね。

[7718: 匿名さん]

>>7717 匿名さん
かつて日本橋も浜松町も日本の産業の中心ですからね。日本橋のように復活しますよ

[7719: 匿名さん]

銀座まで徒歩15分

[7720: 匿名さん]

日本橋、復活したと言うにはずいぶん迫力不足なんだよなあ・・・

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
確かに京橋までですね

[7723: 通りがかりさん]

>>7700 匿名さん

分かるような気がするね。
ここを選ぶ人。

[7724: 匿名さん]

10年経っても資産価値の落ちないマンション10の条件
http://sumikaeouji.com/kounyu/shisankachi-ochinai.html

[7725: 匿名さん]

＞7724
拝読いたしました。全部満たしているのはパークコート浜離宮ですね。他は駅近で外れます。

[7726: 匿名]

>>7684 通りがかりさん

mmとm2の区別ができないって、、

[7727: 匿名さん]

>>7724 匿名さん

たいへん参考になりました。

[7728: 匿名さん]

浜松町駅周辺は新幹線から見えるので、、浜松町駅の再開発で、色んなランドラークが出現しますね。

[7729: eマンションさん]

>>7726 匿名さん
気付かずにスルーしてたよ笑笑笑笑

[7730: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
確かに

[7731: マンション掲示板さん]

>>7724 匿名さん
参考になりました。購入したのでさらに正解だったと思えました。

[7732: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
ここまで全部当てはまることってないですよね、さすが三井。パークコート浜離宮ザ・タワー。ブランドマンション。

[7733: 匿名さん]

そーいえば、昨日知人と話をしていたら、浜離宮のPC行ったら高すぎたんで引いてたら営業マンも買う気無いとみたのか、「いや、２年後の引き渡しの時期には市況からみたら高値でしょうからね。。。それを気にせずに買う、って方には良いんでしょうね」って言ってたと。

とあるツイートですが、営業の人はホントにこんな事いったんですかね、、

[7734: 匿名さん]

>>7733 匿名さん
作り話乙です。

[7735: 匿名さん]

静まり返ってたネガが湧いて来たので、第3期販売が近いって事ですね。
ネガの存在はパークコートの風物詩 みたいなもんですな。

[7736: マンション検討中さん]

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。
だけど、価格が高すぎる。

[7737: 匿名さん]

まあ誰にもわからないことですからね。パークコートが上がらなかったのって愛宕くらいですかね。それでも下がってないけど。あと愛宕は、ザ・タワーではないけど。

ここ、高いけど品質や立地からすると高くないよ

[7738: 匿名さん]

本当に立地に自信があるのなら
マンション名に浜松町も入れたはず。
線路向こうの中央区の庭園名など入れずに。

[7739: 匿名さん]

港区アドレスで、JR山手線徒歩5分以内の三井パークコートのタワーマンション。立地にも品質にも文句のつけようがない。

三田1丁目のパークコートも麻布十番ザ・タワーですね。三田より麻布十番のほうがイメージが良いというだけの話。

文句だけ言って買えない人。
かわいそうに。。

[7740: 名無しさん]

出来れば堂々と浜松町の名前を掲げて欲しかったけどね。
自分は名前が浜松町だろうと浜離宮だろうとどちらでも構わない。

[7741: 匿名さん]

>>7740 名無しさん
同感です

[7742: 匿名さん]

三田も麻布十番も港区のアドレスだから。
ここは港区アドレスなのに、中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてる。それが現実。

[7743: 匿名さん]

つまらない再放送ですね。そろそろ線路が…とかいう人も出てきそう（笑）

[7744: 通りがかりさん]

オレンジの番号触るとコメント表示されるって知ってた❓今まで戻って見に行ってた。

[7745: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
浜離宮の方がかっこいいでしょう笑

[7746: 匿名さん]

名前が中央区のー、とかマジでしょーもない煽りですね。
区割りをしたのは昭和でしょ？浜離宮は江戸時代からの景勝地じゃん。
煽るなら地盤がー、の方がまだマシな煽り方だと思うよ

[7747: 匿名さん]

んだ、濱御殿、歴史公園。 100年後も浜離宮の緑がgood！

[7748: 匿名さん]

浜離宮が散歩圏内は、いいね。

[7749: 匿名さん]

明日から仕事、今日中に後30レス、お願いします。

[7750: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
中央区にお住まいですか？
たまにいますよ、浜離宮は中央区のものだと勘違いしてる人。

[7751: 匿名さん]

＞7742
品川駅を港駅か高輪駅にという方と同レベルですね。楽しい？

[7752: 匿名さん]

買えないから妬んでるんですよ、わざわざここに来て笑

[7753: 名無しさん]

パークコート浜松町ザ・タワーでも全然いいけどね。
浜松町は山手線内側だけど、浜離宮は外側だし。
もしくはパークコート大門浜松町ザ・タワー。
ダサい？

[7754: 匿名さん]

ブランド未定の仮称の時から浜離宮ザ・タワーだったようです。個人的には汐留が良かったと思います。住友さんだったらシティタワー銀座西だったのではないでしょうか。

[7755: 匿名さん]

浜離宮の名は「さすが三井！」と思わざるを得ない。

[7756: 匿名さん]

来週、上層階は抽選になりますね。
残り少なくなってきましたね。

[7757: 匿名さん]

上層階狙いが多そうだなぁ・・・

[7758: 匿名さん]

ここってほとんどの部屋で１億超えてますよね？
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは？

[7759: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
新手のネガが出てきたなあ。

[7760: 匿名さん]

１億円以上のキャッシュ持ってる人なんて、掃いて捨てるほどいますから。

[7761: 匿名さん]

外人ばっかじゃなくって日本人だって金持ってる人は持ってるからね。甘く見たらあかん。

[7762: 匿名さん]

相続対策する人なんてゴロゴロいるし。

[7763: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
プレミアムルームはどうでしょうね？

[7764: 通りがかりさん]

ここのプレミア出すなら赤坂檜町買えたんじゃない。
あっちも7億超えがしばらく残っていたよね。

[7765: 匿名さん]

お金もっている人が買うのに億ション買えても、子供が維持するための共益費が高いと選択枝に入らないので、低層小規模は共益費高いし、ここは大規模で共益費安くて選ばれるよね。

[7766: 匿名さん]

共益費10万円以上だと、子供が可哀想？

[7767: マンション検討中さん]

平均価格1億5千万でこんなに売れてるなんて、世の中すごいですね。年齢層はどれくらいでしょうか？有名人も購入してそうですね。

[7768: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
失礼な。毎日、朝10時から夜21時くらいまでしっかり働いてますけど。

[7769: 匿名さん]

>>7766 匿名さん
都内のマンションは長く住む前提で買ってないでしょ

[7770: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
貧乏人の発想ですねw

[7771: 匿名さん]

>>7769 匿名さん

一戸建で30階建は無理、セカンドは超高層で富士山ビューや東京タワービューを望んでるお金持ちには最適ですね。

[7772: 匿名さん]

羨ましい！

[7775: 匿名さん]

この連休で申し込み入っただろうな

[7778: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワーを買ってよかったと、他のマンションを見れば見るほど思う

[7779: 匿名さん]

[No.7773～本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7780: 匿名さん]

>>7778 匿名さん

同感同感！

[7781: マンション検討中さん]

浜松町駅からのみちすがら
最近完成したシングルマンション１階に
COMING SOON　「BIGTERR」
何の店でしょうか？パンの絵が・・・
楽しみです

[7782: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
良かったですね！自分のとこのマンションが1番じゃなきゃね。

[7783: 匿名さん]

湾岸のスレでもよく見掛けます。自家を自賛する書き込みは。

[7784: 匿名さん]

予算内で納得して買うのはとてもいいことです。湾岸は特に予算が限られることが多いということでしょう。

[7785: 匿名さん]

浜離宮に行ってました。藤の花が咲いていました。

[7786: 匿名さん]

浜離宮内に、明治の迎賓館,延遼館を再建して、東京OlympicのV.I.P.のための海上からの迎賓館計画があったんですね。造ったら良かったのにね。

[7787: eマンションさん]

>>7784 匿名さん
あなたはパークコート浜離宮が安く感じる程の資産をお持ちですか？

[7788: 匿名さん]

今週末に第3期販売。残り40戸ほどになりますね。

[7789: 7648]

▽「第３期販売開始／登録受付5/13-5/14の2日間」
今回販売戸数：20戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～97.33㎡
販売価格：8870万円～18310万円
最多販売価格帯：8900万円台（2戸）・9300万円台（2戸）
間取り：2LDK（8戸）・3LDK（12戸）
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質87％程、総進捗比92％程。
新年度初放出。市況は昨年11月以降、約1カ月で凄まじい切り上げを演じ、
大納会225も順調に過年度比で切り上げた。そのポジション馴らしを含め、
日柄調整に入り、<<6583ごとくオプションの押しが裏手口で入っており、
給金確定後、綺麗に精算後反転に主体&先物主導で動き、本日、225は
高値を更新し、ほぼ主体の動きも読み筋で動いたので良い感じだ。

連休明けて、前にも触れた議決→ダンボール整理も必要な層もあり、
上半期の入金ラッシュが約2カ月続く。これらの層は役員・勤労収入であれば、
賞与込み年間14～17回だが、給金ラッシュ層は年間100回入金もしくは
それ以上は結構いるだけに、購入代金は、昨年来労せずして捻出が
進んでいる層には良い環境だ。
当方は通常は下期型だか、<<5565以降総ポジションの7％解消で、
昨年間離隔益分を早くも達成。月初の買戻しを少し躊躇したが、
平均的ポジションで1.5～2倍はあるので、買わ(持た)ざるリスクは無い。

年初他に書いたが、今年はほぼ横ばい、外周多い･･･の傾向も出ており、
昨年12月初旬に”絶好の売り出し(買い時)”と書いたが、これだけ離隔し易く
回転も効くと、物件価格の相当な部分もしくは手付+OP代程度は半年で
捻出でき、含みもじわじわ積み上がってるだけに、資金計画も楽だろう。

[7790: 匿名さん]

お薬出しておきますね〜。

[7791: 匿名さん]

のこり13%ほどになりますね。夏までもちますかね？

[7792: 匿名さん]

ま、内装検討の為にもモデルルームが在る方が良いので、年内少しずつ、ゆっくり販売でお願いします。

[7793: 匿名さん]

購入者ですか？

[7794: 匿名さん]

はい、パークコート浜離宮ザタワーを含めて、Olympic前に、もうひとつ二件目を検討中です。

[7795: 匿名さん]

モデルルームは万一完売したとしても秋までは営業しますのでご安心ください。

[7796: 7648]

>>7795
通常は順次、オナスタが上層階へ期限シフトして行きますから、
担当者との打ち合わせも、OP点数の多少はあっても数回は必要ですから、
確定までの商談の場になりますね。

[7797: 匿名さん]

高層階の天井高は2700なんだね。キッチン上も2700のフルフラット天井は珍しい。つってももう買えないか

[7798: 匿名さん]

あと20戸ですか？
かなりのハイペースで売れましたね、さすが。

[7799: 匿名さん]

ん！
後 40戸？

[7800: マンション検討中さん]

年収2000万円、総資産2億円。借財なし。戸建持ち家あり。
セカンドで賃貸に出そうと思って浜離宮検討してましたが、私には無理でした。購入して余裕のある生活をするには、私程度の資産では無理なのが良く分かりました。
身の丈にあった晴海か有明で検討します。さようなら。