パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[751: 匿名さん]

2月に請求しましたが来てないです。

間取り等も掲載されているのでしょうか？

[752: 匿名さん]

風呂が狭いけど間取りはいいですね

[753: 匿名さん]

アンケートを見ると、年収800万〜、間取り40平米台〜、予算は5000万〜で、各項目、割り振られてる感じ。
予想すると、75平米3LDKで1億超えは確実ですかね。

[754: 匿名さん]

>>753
平均500ってとこかな。意外とリーズナブルですね。

[755: 匿名さん]

ここ、あんまり高級物件じゃないのかな・・

[756: 匿名さん]

ここに震度７の地震がきたらどんな感じになるんですか？

[757: 匿名]

資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。
最近の都内三井物件は、長寿命化1(笑)が多かったですし。

[758: 匿名さん]

浜離宮推しのみ。外観特徴ないですな。

[759: 購入検討中さん]

それぞれが何階の間取りかわからない。
「８７Bタイプ」って３５～３７階のような気もする。
そうなると１００㎡超は南東角部屋１２４㎡のみかな。
こんな狭い部屋ばかりでパークコートなのか…
これならツインパークスの中古を探した方が良さそう。

[760: 匿名さん]

安っぽくしてほしくないんだけどなぁ・・最近の新築、値段が高いだけで仕様が低くて安っぽい物件が増えた。建築費高騰のあおりかね・・

[761: 匿名さん]

間取りアップしてください〜
まだ届かないんですよね。

[762: 匿名さん]

昨日届きました。
浜離宮の紹介パンフレットみたいでしたね。

[763: 匿名さん]

エントランスの雰囲気を見る限りだとデザインは微妙な気がする。

[764: 周辺住民さん]

オフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。

[765: 匿名さん]

浜松町はオフィス街ですし、川沿いは船宿や屋形船があって住む場所ではないかな。
ツインパークは知り合いが住んでますがエントランス、ラウンジは豪華ですが個々のエレベーターホールは高級感ありませんね。
大分築年も経ってますし。
周辺の再開発が進めばいいですけど小さなビルが雑然としててなかなか難しいでしょうね。

[766: 匿名さん]

ツインパークスはむしろエレベーターホールが綺麗だけど。
Ｌに比べるとＲはこじんまりしてるが。

しかし浜離宮推し過ぎてどうかと思うパンフレットでしたね。

[767: 匿名さん]

イタリア街って、どうしてあんなにさびれた感じがするんでしょう・・・

[768: 周辺住民さん]

交通がね・・・

[769: 匿名さん]

現在ここ周辺に大型スーパーは無いと思うのですが、
再開発にて大型スーパーが出来る計画等はあるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

マルエツで十分でしょ。

大型スーパー作れるほどの土地はない。

[771: 匿名さん]

ツインパークスのエレベーターホールに高級感が無いってのは、１階ではなく居住階となる２階以上の各階を指してるのでは。
１階以下に関しては、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーターホール、車寄せ等、ツインパークスを超える物件はないと思う。
しかし居住階のエレベーターホールや内廊下の雰囲気は、１階の豪華さに比べたら、白いクロスが安っぽくお粗末かと。
専有部分も古さを隠せないが、これはリフォームすれば何とでもなる。
パークコート浜離宮がツインパークス以上の仕様で完成すればいいんだけど。

アクティに入ってるマルエツプチはプチとは思えないほどの広さと品揃え。イタリア街にも庶民的なスーパーがあるし、食品はこの2店で十分。

[772: 匿名さん]

ここ、浜離宮との間に、線路とか高速とか色々ありすぎ。
隣接、って感じじゃないよね。。。

[773: 物件比較中さん]

3つの再開発で変貌するかもですね
近隣も解体など進んでいるような印象
船宿などは芝よりの２丁目ですね。
マルエツクラスがあれば日常には問題ないでしょう
コンビニもたくさんありますし

[774: 匿名さん]

>771
ツインパークスは入り口が城壁みたいになってるよね。
あれは凄みがある。

カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。

[775: 匿名さん]

ツインパークスは確かに重厚な造りではあるが、昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょう。また、仕様が豪華でも古さはカバーできないので新築に住みたい人は結局多い。

関東大震災が来そうなのに、非免震高層マンションとか怖くて住めないでしょ。

多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。

[776: 匿名さん]

>多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。
販売戸数は360戸ぐらいだから、ツインパークス組が過半数？一般人が買えないぞ。。。

[777: 匿名さん]

地震のリスクを考えるなら制震だけどむしろツインパの方が安全。杭も短いし躯体に関しても今以上だろう。

それよりそもそもツインパとは競合しないんじゃ？PC浜離宮の間取りを見る限りツインパよりずっと狭い。移動する人はほぼいないと思う。それに浜離宮もちゃんと見えないし（笑）

[778: 匿名さん]

間取り良いですね。
ただ、87平米以上だといくらなんでしょうかね。それとファミリー向けが何戸ぐらいなのか気になる。

[779: 匿名さん]

>>777
同じく。
ツインパよりかなり狭いから移動はあまりいないんじゃないかな。
住所が東新橋から浜松町になるし、ツインパに比べると緑や高級感もなさそうだし。
それならリフォームの方がいいかと。

[780: 購入検討中さん]

赤坂ザタワーと麻布十番の中間ぐらいのイメージですかね・・・

[781: 匿名さん]

ツインパークの販売センターに２０００年に行った時、
今は懐かしいＶＨＳビデオテープが入ったパンフレットをもらった。
それと、貿易センター展望台無料チケットくれた。　これまでもリバーシティ
のような都心タワマンはあったが、大規模オフィスビルとの一体開発は初めてとの
ことで、やはり今でも重心であると思う。

[782: 匿名さん]

山手線内だけど雑居ビルに囲まれた浜松町、山手線外だけど整然とした東新橋。

どっちがいいのだろうか。
とりあえず崩れそうなトンネルを綺麗にして欲しい。

[783: 匿名さん]

ホームページが変更になりましたね！！良い感じです。

[784: 匿名さん]

築15年なのに最新マンションと張り合えるツインパークスが異常。
もし今新築だったら平均600以上は確実かな。

[785: 匿名さん]

このマンションから東京タワーは見えるのかな？
結構距離あるから難しいか…

[786: 匿名さん]

将来的に見えなくなる覚悟は必要だが、今は見えると思う。

[787: 匿名さん]

現時点では東京タワーの眺望は抜群でしょ。 浜松町って近過ぎず遠過ぎずですごく綺麗にタワーが見える。

[788: 匿名さん]

>>787

東京タワーの前に、足元の街の汚さや殺風景さをなんとかして欲しい。

[789: 匿名さん]

間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでびったりです。

これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。

平米数がおさめなのは、このクラスの物件であってもグロスを抑えて売りやすくしようとしているんでしょう。おそらく坪平均６００近いのかもしれません。

[790: 匿名さん]

ツインパークスは重厚なだけじゃなく設備も最新マンションと比較して見劣りしないかそれ以上。
しかも低層階ですらリビング天井高が2.7m。
浜離宮が勝てるのは新築ってことだけかな。

[791: 匿名さん]

最新の免震構造というのは一番大きいでしょ。ツインパークスは古いタイプの制震だよ。雲泥の違い。

[792: 匿名さん]

共用部も専有部も築１５年ですから、非常に古さ感じますよ。仕様もいいというが、本当に仕様がいいマンションとはパーマンクラスのことであってそれ以下のクラスは正直、５０歩１００歩。

ツインパークも１００平米以上ある部屋はごく一部で、狭い部屋も多いからね。買い変えはかなりあるでしょう。

[793: 匿名さん]

ここのマンションの階高っていくつなんでしょうか？

[794: 匿名さん]

>>791
免震、制震、耐震、杭基礎、ベタ基礎どれも地震で倒壊するなんて有り得ないよ。
60m以上の高層建築はそもそも建築基準法がはるかに厳しい。
免震は揺れが少ないのは間違いないが、15年前の制震と「雲泥の差」なんてあるわけない。
3.11でも埋立地の杭基礎耐震高層ビルに躯体の被害は出てないし、阪神大震災でも高層ビルに被害はない。

[795: 匿名さん]

建築士20年やってますが、申し訳ないがえらい差がありますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
阪神大震災で躯体が損傷したタワーはいくつもありますよ。公にしてないだけですから。3.11って震度4台ですよ、影響ないのあたりまえでしょ。

[797: 匿名さん]

たかが87平米でリビング23畳とはすごい。寝室はちょいと狭いが、16000万くらいで買えないかな。

[798: 匿名]

大林組のHPに載ってますが、免震は超高層建築には不向きなようです。
アスペクト比が大きいものは免震より制震の方が良いと聞いたことがあります。

[799: 匿名さん]

>>798
と制震住みがいつもの必死な主張。

一応その道のプロだが、これから買うのに高層で免震以外の選択はないよ。アスペクト比は重要だが、今はそれもカバーする技術があるからね。まあ大地震が来ればわかるよ。免震にしときゃ良かったと思うから。

[800: 匿名さん]

というか今時高層で免震じゃないマンションなんて作らないでしょ。
新築買うなら免震を選ぶことになる。

[801: 匿名]

>799
では何故大林がそういう記載をしているのでしょうか？
これは反発ではなく純粋に真実を知りたいです。
スーゼネの中で大林は免震技術が不得意ということでしょうか？

[802: 匿名さん]

制震無理ポジは制震物件でやってくださいな。

ここマジでほしいです。地権者羨ましい。

[803: 匿名さん]

自称建築士20年の方が書き込みされてますが、千代田区、墨田区、江東区、中野区、杉並区、荒川区、板橋区、足立区、
江戸川区は震度５強でした。もちろんこれらの区には杭基礎で耐震の高層ビルがたくさんあります。震度４という根拠は？

阪神大震災で躯体が損傷したというタワーはどこですか？もし高層ビルで「躯体」が損傷したら極めて大掛かりな修繕が必要で、それを秘密裏に工事したのですか？技術と費用を考えたら解体するしかないです。また隠蔽してそのまま使用してるとでも？どちらにせよいくつもあるならタワーの名前を教えてくださいね。

免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないと言ってるだけです。
また798が仰るようにあらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。

[804: 匿名]

>802
無理ポジではありませんよ。
どっちが良いのか調べて疑問を投げただけです。
ただ、アスペクト比の問題を克服できる技術があるなら納得ですね。

とはいえ、スレ違いでしたので、失礼しました。

[805: 匿名さん]

>>803
公式記録は震度５強じゃなく、５弱ですよ。つまり震度４台なんだけど。

震度6-7クラスは震度４よりエネルギーが100-1000倍あがるので全く別物。東京で3.11で被害出るような建物は論外。

そんなに制震すきなら次買う物件も制震かえよ（笑）繰り返すが私は20年、一線でやってるが免震が絶対有利。制震ポジ論は色んな理由で免震にできないときに営業で使ってるよ私もね。分かったかい。

[806: 匿名さん]

エネルギー云々はマグニチュードの話しでしょ。

[807: 匿名]

マグニチュード：地震のエネルギー
震度：揺れのエネルギー（深度と地盤の強さ？によってマグニチュードと震度の関係は変わるはずです。）

[808: 匿名さん]

>>807
マグニチュードと震度は正相関の関係ですけど。。。知ったかぶりするのもそれくらいにしたほうがいい。君はこれからも制震マンションを買い続ければいいよ。我々は免震にするから。

[809: 匿名さん]

>>805
記載した区は震度５強で確定してます。気象庁ホームページを見てください。馬鹿馬鹿しいのでこれ以上争う気はありません。

阪神で躯体が損傷したタワーはどこですか？答えられないのですか？

何度書いてもわかって頂けないようなので最後にもう一度書きます。
免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないと言ってるだけです。
また798が仰るようにあらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。

自称建築士20年さん、本当はあなた不動産屋ですよね？

すれちがいになってきたので以上

さようなら、不動産屋20年さん

[810: 匿名さん]

>>809
By 湾岸制震物件住民

[811: 匿名さん]

三井の日比谷や日比谷再開発で鹿島が採用しているHiDAX-Rとか、大林のDFSとか、
制震は日々進化しているし免震よりバリエーションがあって効果も千差万別です。

15年前の制震と最新免震だと後者が良いのは明らかでしょうが、最新オフィスでも
制震を採用するケースがいまだ多いのは、結局のところ何を重視するか次第で、
免震があらゆる面で最強と言うのはやはり言い過ぎではないでしょうか。

そもそも免震にしても結局どの程度のクライテリアを設定するか、
マージンをどの程度設けるかで安全性は大きく変わってくるわけですし、
昨今のコストダウン目的の免震タワマンでどの程度余力が設けられているか怪しい気もします。
まあそれは耐震・制震でも同じ話ですけど。
ここはパークコートなのでそこらへんはケチっていないとは思います。

[812: 匿名さん]

>>811
by 制震物件住民

[813: 匿名さん]

ケンカしないで

[814: 匿名さん]

>>812
あなた、まさか上の20年建築士じゃないよね？
まともな構造屋ならこのような煽りを入れるわけないしね。

[815: 匿名さん]

>>811
阪神、新潟、東日本では免震物件は半壊どころか、ほぼ被害なし。全壊、半壊物件は耐震、制震といった非免震だけなんですよ。何ヘリクツ垂れても事実が全てだよ。

また基本的にかなり勘違いしてるが免震は建築時にコストダウンにならない。免震、制震、耐震の順で高コスト。

当然、三井が力入れてるこの物件も免震採用。

[816: 匿名さん]

免震に住んでるけど、ほんと揺れないよ。
大きな地震の際は少なくとも室内の被害は免震と非免震で段違いだろうとは思う。

[817: 匿名さん]

制震住みです。
免震とり制震の方が良いと思い込みたい気持ちはよくわかりますが、現実は越えられない壁ですよね。

中古は仕方ないにしても、もし新築で免震じゃなければ検討対象外になります。

[818: 匿名さん]

東南向けは東京湾見えますかな？浜離宮も必ず見えますかな？

[819: 匿名さん]

免震だっと将来大規模修繕時の費用がかなり高額になるだろう、どのぐらい間隔で
あのゴムを交換するどろう、一回強めな地震に遭ったらすぐ交換する必要性も
出て来る可能性があるよ。

[820: 匿名さん]

「免震 ダンパーに亀裂」でググってみよう

[821: 匿名さん]

免震は耐震等級３になるので地震には最強というのが国の定めた基準。
国の基準が間違っていなければ、免震＞制震と言う事です。

[822: 匿名さん]

ここは中間免震ですね。

[823: 匿名さん]

中間免震と普通の免震との違いは？

[824: 匿名さん]

制震のパークコートに住んでいますが東日本大震災のときもペン１つ落ちなかったです。
上の方が仰ってましたが免震でも制震でも工法によって違いがあるのかもしれませんね。
中間免震だと免震装置より下の階は耐震ということですかね？
本当は基礎免震がいいんですか？

[825: 匿名さん]

東日本大震災の震源は宮城県沖だからね。東京で被害がないのは当たり前。
仙台では震災後、免震が必須となったと聞いている。

[827: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは制震なんですね。
これから森ビルが虎ノ門ヒルズの目の前に56階建てのタワーマンションを建てますがそちらも制震でしょうか。
森ビルのマンションは制震が多いですよね。
高層階は分譲みたいですし、周辺の環境、再開発で立地はこちらより魅力ありますね。

[828: 匿名さん]

>>827
虎ノ門ヒルズをよく出す人いるけど、肢体が重すぎて免震にできないだけですからね。すべての建物が免震を採用できるわけではないんですよ。

[831: 匿名さん]

三井は、随分、ブランド管理が厳しいのだね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/850-860

[833: 匿名さん]

虎ノ門はここにきてメガトン級の再開発案件がいくつも上がってきていて、ポスト大手町の急先鋒に名乗りを上げてきていますね。ここ浜松町も再開発の数では負けてはいませんが、１５年後の東京のパワーバランスは今とは確実に違っているでしょう。

[834: マンション投資家さん]

免震と言われると普通に基礎根っこうから免震だと思われる、中間免震だっと中間以上は
免震、中間以下は耐震等級低い耐震或いは制震となる？、それで建物全体の耐震等級は果
たして高い等級の免震と宣言できるだろう？ややこしい。なぜ三井がそんなしょぼい事する
だろう？、コスト削減？価格に反映される？どのような利点が有るのよ？

[835: 匿名さん]

>>825

高台移転も相当推奨されていると聞きます。

[836: 匿名さん]

肢体が重すぎて免震を採用できないと書かれてる方がいましたがこちらも500戸の規模ですし、基礎免震だはなく、中間免震のマンションと森ビルのタワーマンションおそらく制震ではどちらがいいんですか？

[837: 匿名さん]

中途半端な’免震’だね。

[838: 匿名さん]

いっぱい消されてるけど、何・・？

[839: 匿名さん]

今朝現場を見に行ったが事務所、倉庫が多い、電車線路のすぐ隣、騒音がうるさい、
この場所の生活感が乏しい。住宅街の雰囲気等１０年後でも改善出来そうもなさそう
と思う

[840: 匿名さん]

最大で124㎡とは。しかも変更前は119㎡。
無理矢理パークコートにしたとしか言えない。

同格と思われる他と比較しても大差が。
パークコート赤坂　208㎡
パークコート赤坂檜町　203㎡
パークコート麻布十番　160㎡
パークコート虎ノ門　192㎡
パークコート千代田　181㎡
虎ノ門タワーズ　173㎡
ツインパークス　237㎡

参考に格下と思われる物件。
パークシティ中央湊　116㎡
パークタワー芝公園　116㎡
六本木東京　177㎡

[841: 匿名]

元々住宅街では無い。
ビジネス街です。虎ノ門もですが…
こちらは生活感を感じさせない都会的風景を目指すのでは

[842: 匿名さん]

>>840

環境的に子育て世帯向けではないでしょう。単身、DINKS、老夫婦なら、１２４平米で、まあ、良いのでは？

世田谷区の駅徒歩１０分〜１５分位の古い中古なら、一億前後で１５０平米程度、買えたりするけどね。

お父さん、通勤大変だけど、子供は広い家で、公園や緑なんかも沢山ある所で育つ方が幸せなのは間違いない。

そういった子は、中学受験なんかも、遅く始めても、あれよあれよと力をつけて、いいところ入学していきますからね。

小さい頃から都心の人工的な街並み・緑に囲まれて育った子は、生命力に乏しいですね。

[843: 匿名さん]

熊本大地震で熊本含む九州のマンションで被害が出ているのはやはり非免震マンションに注中しています。新築含め築浅マンションならば、震度７が２発きても非免震マンションでも倒壊することはないようです。ただ、耐震制振マンションは共用部や専有部のひび割れ、壁崩れなどは新築マンションですら沢山あったようです。地震保険が専有部しか対象にならないし、共用部については地震の場合は引き渡し後はデベやゼネコンは直してくれませんから。この事実を目のあたりにすると、免震の価値というのが改めて高いと感じます。

[844: 匿名さん]

地震の揺れがこわい人は、そもそもタワーマンション選ばないのでは。
免震であれ制震であれ、その揺れ幅の大きさは想定しがたい。あえて今、タワーを買いたいとは思わないんだけど・・・

[845: 匿名さん]

制震のタワーマンションに住んでいますが、総会でマンション共用部の地震保険に加入することになりそうです。
東日本大震災の震度５強の地震では専有部、共用部ともに問題ありませんでした。
こちらのマンションは中間免震ですが免震装置の下は耐震になるわけで基礎に問題が生じたりしないでしょうか？
地盤の問題もあると思いますが浜松町駅の外側まで江戸時代海でしたので地盤はあまり強くないような気がするんですが？
晴海に比べたらもちろん強いと思いますが。

[847: 匿名さん]

>>841
新橋からこの辺は単なる雑居ビル街なんだよねぇ

[848: 匿名さん]

>>845
低地はそもそもアウトでしょう
その分お安いわけで

[849: 匿名さん]

熊本地震 免震効果

熊本地震での免震建物の効果については、今後詳細な調査をする必要がありますが、前震の後（１５日）の調査では熊本大学病院はなんの影響もなく機能を発揮していたことがわかっています。また、山鹿市では「免震構造の山鹿市の庁舎はその効果を遺憾なく発揮し、地震災害対策を整然と進めることができました」と報告されています。

マンションでも同様の状況のようだね。

免震最強。

[850: 匿名さん]

＞８４５
３．１１で関東におきた震度４－５で被害あってる建物なんて論外だから。実家のボロ屋でさえ無傷でしたよ。問題になってくるのは震度７クラス。当然熊本のように直下型で２発みたいな状況も想定する必要はあるでしょう。今回新築でも耐震制振は結構被害が出ている。一方免震はびっくりするくらい被害がない。

この差は気たるべく大地震に向けて非常に大きな事実。

やっぱり免震はここも含めて最低条件になってくるかと