パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[751: 匿名さん]

2月に請求しましたが来てないです。

間取り等も掲載されているのでしょうか？

[752: 匿名さん]

風呂が狭いけど間取りはいいですね

[753: 匿名さん]

アンケートを見ると、年収800万〜、間取り40平米台〜、予算は5000万〜で、各項目、割り振られてる感じ。
予想すると、75平米3LDKで1億超えは確実ですかね。

[754: 匿名さん]

>>753
平均500ってとこかな。意外とリーズナブルですね。

[755: 匿名さん]

ここ、あんまり高級物件じゃないのかな・・

[756: 匿名さん]

ここに震度７の地震がきたらどんな感じになるんですか？

[757: 匿名]

資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。
最近の都内三井物件は、長寿命化1(笑)が多かったですし。

[758: 匿名さん]

浜離宮推しのみ。外観特徴ないですな。

[759: 購入検討中さん]

それぞれが何階の間取りかわからない。
「８７Bタイプ」って３５～３７階のような気もする。
そうなると１００㎡超は南東角部屋１２４㎡のみかな。
こんな狭い部屋ばかりでパークコートなのか…
これならツインパークスの中古を探した方が良さそう。

[760: 匿名さん]

安っぽくしてほしくないんだけどなぁ・・最近の新築、値段が高いだけで仕様が低くて安っぽい物件が増えた。建築費高騰のあおりかね・・

[761: 匿名さん]

間取りアップしてください〜
まだ届かないんですよね。

[762: 匿名さん]

昨日届きました。
浜離宮の紹介パンフレットみたいでしたね。

[763: 匿名さん]

エントランスの雰囲気を見る限りだとデザインは微妙な気がする。

[764: 周辺住民さん]

オフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。

[765: 匿名さん]

浜松町はオフィス街ですし、川沿いは船宿や屋形船があって住む場所ではないかな。
ツインパークは知り合いが住んでますがエントランス、ラウンジは豪華ですが個々のエレベーターホールは高級感ありませんね。
大分築年も経ってますし。
周辺の再開発が進めばいいですけど小さなビルが雑然としててなかなか難しいでしょうね。

[766: 匿名さん]

ツインパークスはむしろエレベーターホールが綺麗だけど。
Ｌに比べるとＲはこじんまりしてるが。

しかし浜離宮推し過ぎてどうかと思うパンフレットでしたね。

[767: 匿名さん]

イタリア街って、どうしてあんなにさびれた感じがするんでしょう・・・

[768: 周辺住民さん]

交通がね・・・

[769: 匿名さん]

現在ここ周辺に大型スーパーは無いと思うのですが、
再開発にて大型スーパーが出来る計画等はあるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

マルエツで十分でしょ。

大型スーパー作れるほどの土地はない。

[771: 匿名さん]

ツインパークスのエレベーターホールに高級感が無いってのは、１階ではなく居住階となる２階以上の各階を指してるのでは。
１階以下に関しては、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーターホール、車寄せ等、ツインパークスを超える物件はないと思う。
しかし居住階のエレベーターホールや内廊下の雰囲気は、１階の豪華さに比べたら、白いクロスが安っぽくお粗末かと。
専有部分も古さを隠せないが、これはリフォームすれば何とでもなる。
パークコート浜離宮がツインパークス以上の仕様で完成すればいいんだけど。

アクティに入ってるマルエツプチはプチとは思えないほどの広さと品揃え。イタリア街にも庶民的なスーパーがあるし、食品はこの2店で十分。

[772: 匿名さん]

ここ、浜離宮との間に、線路とか高速とか色々ありすぎ。
隣接、って感じじゃないよね。。。

[773: 物件比較中さん]

3つの再開発で変貌するかもですね
近隣も解体など進んでいるような印象
船宿などは芝よりの２丁目ですね。
マルエツクラスがあれば日常には問題ないでしょう
コンビニもたくさんありますし

[774: 匿名さん]

>771
ツインパークスは入り口が城壁みたいになってるよね。
あれは凄みがある。

カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。

[775: 匿名さん]

ツインパークスは確かに重厚な造りではあるが、昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょう。また、仕様が豪華でも古さはカバーできないので新築に住みたい人は結局多い。

関東大震災が来そうなのに、非免震高層マンションとか怖くて住めないでしょ。

多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。

[776: 匿名さん]

>多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。
販売戸数は360戸ぐらいだから、ツインパークス組が過半数？一般人が買えないぞ。。。

[777: 匿名さん]

地震のリスクを考えるなら制震だけどむしろツインパの方が安全。杭も短いし躯体に関しても今以上だろう。

それよりそもそもツインパとは競合しないんじゃ？PC浜離宮の間取りを見る限りツインパよりずっと狭い。移動する人はほぼいないと思う。それに浜離宮もちゃんと見えないし（笑）

[778: 匿名さん]

間取り良いですね。
ただ、87平米以上だといくらなんでしょうかね。それとファミリー向けが何戸ぐらいなのか気になる。

[779: 匿名さん]

>>777
同じく。
ツインパよりかなり狭いから移動はあまりいないんじゃないかな。
住所が東新橋から浜松町になるし、ツインパに比べると緑や高級感もなさそうだし。
それならリフォームの方がいいかと。

[780: 購入検討中さん]

赤坂ザタワーと麻布十番の中間ぐらいのイメージですかね・・・

[781: 匿名さん]

ツインパークの販売センターに２０００年に行った時、
今は懐かしいＶＨＳビデオテープが入ったパンフレットをもらった。
それと、貿易センター展望台無料チケットくれた。　これまでもリバーシティ
のような都心タワマンはあったが、大規模オフィスビルとの一体開発は初めてとの
ことで、やはり今でも重心であると思う。

[782: 匿名さん]

山手線内だけど雑居ビルに囲まれた浜松町、山手線外だけど整然とした東新橋。

どっちがいいのだろうか。
とりあえず崩れそうなトンネルを綺麗にして欲しい。

[783: 匿名さん]

ホームページが変更になりましたね！！良い感じです。

[784: 匿名さん]

築15年なのに最新マンションと張り合えるツインパークスが異常。
もし今新築だったら平均600以上は確実かな。

[785: 匿名さん]

このマンションから東京タワーは見えるのかな？
結構距離あるから難しいか…

[786: 匿名さん]

将来的に見えなくなる覚悟は必要だが、今は見えると思う。

[787: 匿名さん]

現時点では東京タワーの眺望は抜群でしょ。 浜松町って近過ぎず遠過ぎずですごく綺麗にタワーが見える。

[788: 匿名さん]

>>787

東京タワーの前に、足元の街の汚さや殺風景さをなんとかして欲しい。

[789: 匿名さん]

間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでびったりです。

これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。

平米数がおさめなのは、このクラスの物件であってもグロスを抑えて売りやすくしようとしているんでしょう。おそらく坪平均６００近いのかもしれません。

[790: 匿名さん]

ツインパークスは重厚なだけじゃなく設備も最新マンションと比較して見劣りしないかそれ以上。
しかも低層階ですらリビング天井高が2.7m。
浜離宮が勝てるのは新築ってことだけかな。

[791: 匿名さん]

最新の免震構造というのは一番大きいでしょ。ツインパークスは古いタイプの制震だよ。雲泥の違い。

[792: 匿名さん]

共用部も専有部も築１５年ですから、非常に古さ感じますよ。仕様もいいというが、本当に仕様がいいマンションとはパーマンクラスのことであってそれ以下のクラスは正直、５０歩１００歩。

ツインパークも１００平米以上ある部屋はごく一部で、狭い部屋も多いからね。買い変えはかなりあるでしょう。

[793: 匿名さん]

ここのマンションの階高っていくつなんでしょうか？

[794: 匿名さん]

>>791
免震、制震、耐震、杭基礎、ベタ基礎どれも地震で倒壊するなんて有り得ないよ。
60m以上の高層建築はそもそも建築基準法がはるかに厳しい。
免震は揺れが少ないのは間違いないが、15年前の制震と「雲泥の差」なんてあるわけない。
3.11でも埋立地の杭基礎耐震高層ビルに躯体の被害は出てないし、阪神大震災でも高層ビルに被害はない。

[795: 匿名さん]

建築士20年やってますが、申し訳ないがえらい差がありますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
阪神大震災で躯体が損傷したタワーはいくつもありますよ。公にしてないだけですから。3.11って震度4台ですよ、影響ないのあたりまえでしょ。

[797: 匿名さん]

たかが87平米でリビング23畳とはすごい。寝室はちょいと狭いが、16000万くらいで買えないかな。

[798: 匿名]

大林組のHPに載ってますが、免震は超高層建築には不向きなようです。
アスペクト比が大きいものは免震より制震の方が良いと聞いたことがあります。

[799: 匿名さん]

>>798
と制震住みがいつもの必死な主張。

一応その道のプロだが、これから買うのに高層で免震以外の選択はないよ。アスペクト比は重要だが、今はそれもカバーする技術があるからね。まあ大地震が来ればわかるよ。免震にしときゃ良かったと思うから。

[800: 匿名さん]

というか今時高層で免震じゃないマンションなんて作らないでしょ。
新築買うなら免震を選ぶことになる。