パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7437: 匿名さん]

東芝はテナントで入居してました。

[7438: 匿名さん]

東芝が倒産したら、そこは事故物件になり、価値が大幅に毀損する。商業施設としての開発は絶望的だろう。

[7439: 匿名さん]

東芝本社機能はラゾーナ川崎東芝ビルに5年前に移転していて今は数フロアしか借りてないけどね。よって野村不動産の再開発には影響ありません。

[7440: 匿名さん]

東芝の浜松町は上層階に、社長室とIR広報があるだけです。ネガにはなりませんね。

[7441: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

ネガにしかなりませんね。東芝の件はここの資産価値に大きく影響します。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
何で？理由は？

[7443: ご近所さん]

東芝が入居している浜松町ビルディングはNREG東芝不動産が所有しております。
東芝と社名に残ってはいますが株式の95％は野村不動産が所有し、東芝は5％です。

今回の東芝の問題は残念ではありますが野村不動産としては再開発がやり易いかもしれませんんｒ
（店子などの補償など）

東京芝浦電気株式会社が新社屋として東芝ビルディング（当ビル）を竣工し、社名を東芝と変えたことを思うと偲びないですね。

[7444: 匿名さん]

会社も 人間も、有限という真理です。ね。

[7445: 匿名さん]

浜離宮の葉桜 中継でも楽しんで下さい。

[7446: 匿名さん]

完全な借景ですが、こういう由緒ある公園があるのはいいですね〜！

[7447: 匿名さん]

この雨で、桜の絨毯がありました。

[7448: 匿名さん]

桜の花びらは、落ちても絵になりますね。

[7449: 匿名さん]

心配しなくても東芝は、立ち直ります。
半沢直樹、ルーズベルトゲーム、下町ロケット
そして、最新の大ヒットドラマ 小さな巨人
東芝提供 です。

[7450: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

みんなで東芝製品を買って、パークコート浜離宮の資産価値を支えよう！

[7451: 7360]

▽「Ｇ ＳＩＸ／新たなる銀座のテーマソング」(椎名林檎）
開業告知は<<本スレ7360他UP済
*開業目前となったが、当初ＣＦから本リリースが決定。
4/28にはＥＸの「ミュージックステーション」でテレビ初披露が予定されている。
■椎名林檎、書下ろし本年リリース第一弾。デュエットはトータス松本。
曲名：「目抜き通り」
配信：2017年4月20日
■スペシャルムービー（全国&関東＝TV）
メインストリート篇ttps://www.youtube.com/watch?v=L_moFZEwcYM
ティザー篇ttps://www.youtube.com/watch?v=OsW0wAmiazg

都心話題（参考）
▽「常盤橋街区再開発始動」(4/17三菱地所)
<<本ｽﾚ3992・SGｽﾚP13-648他に周辺進捗等UP済
*東京駅日本橋口(駅最北部・R1)正面一帯を再開発し、主要二棟の延べ面積は
約64万㎡、全体総床は68万㎡の巨大街区が出現する。
駅側にはサピアタワー・トラストタワーがあり、八重洲通り側は旧鉄鋼ビルが2015年に
12万㎡規模の建て替えが完了している。

本件開発地は、旧新日鉄本社、日本ビル、旧朝日東海タワー、旧大和証券本社が
種地だが、周囲は一部日本橋川を含め全て道路接道となる。かつては、東海銀、
日債銀もあったが今はない。日本ビル地下街は飲食系商業店も多く利用することも
多かった。

周辺では、南は東京駅、北は江戸再現再整備常盤橋他、東は日銀・三越・三井タワー・
日本橋交差点方面から茅場町金融街へ続く。西は大手門(江戸城正門)となり
旧富士本店、住友(旧東京営業部)、三菱(旧東洋信託・旧東京銀行）、旧大和、
旧あさひ、鋼管、パレスH他だが、銀行は現在メガバン三社他は新ビルになっており、
我が国の金融関係他の主要総本拠地街区だ。私的にもこの四方一帯の
本山金融機関は主要取引先が多く、主要行動&生活圏なので期待と楽しみが膨らむ。

■主な概要（全体竣工2027年度）
今回の着手はＤ棟だが、全体概要は次のとうり。
①Ａ棟
規模：地上37階・地下5階(高さ：約230ｍ）
着工竣工予定：2018年1月→2021年上期
②Ｂ棟
規模：地上61階・地下5階(高さ：約390ｍ）
着工竣工予定：2023年度→2027年度
③Ｃ棟
規模：地下4階
着工竣工予定：2018年1月→2027年度
④Ｄ棟：地上9階・地下3階(高さ：65ｍ／今回着手）
着工竣工予定：2017年4月末→2021年12月末
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/170417tokiwabashi%20d.pdf
*今回のポンプ施設は、日本ビル東西通路に以前から役割広報等が掲示されていた。

[7452: ご近所さん]

浜松町ビルディングは東芝の冠を外し
野村不動産が社運を賭けて再開発します。
オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。

[7453: 7451]

続報。昨日は深夜帰宅でUPできなかったので･･･

▽「G ＳＩＸ／開業セレモニー・安倍首相も出席」(4/17JFR・森ビル他２社）
オープニングセレモニーには安倍首相・麻生総理他政財界金融他著名人が多数出席し、
銀座の新名所への期待を含め、開発サイドの挨拶と来賓の祝辞が行われた。
首相挨拶は10分弱でジョークはナイスだ。要旨は観光立国、世界の銀座を力説、
ＡMでの効果押し上げ。
配信ttps://www.youtube.com/watch?v=mbC6dd6U2WE
*デパート形態から不動産テナント施設に脱皮、開業以降、しばらくは銀座南部への
流れが凄まじくなる。夜間のFENDIの電飾は明るく綺麗だ。6月のミキモトも
オープンが近く、薄グリーンガラスとパールカラーの外観は上品で良い。

[7454: 7451]

7453訂正
麻生総理→正：麻生副総理
失礼いたしました。

[7455: 匿名さん]

やっぱり銀座に歩いて行けるのは良いですよねぇ
通勤通学で30分歩くのは辛いけど買い物や散歩なら楽しいですよね

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん

買い物で30分歩くのなら楽しいけど、買い物に行くのに30分歩くは全然楽しくないぞ。

[7457: ご近所さん]

散歩がてらに銀座で買い物
いいと思いますが

[7458: 匿名さん]

まずは新橋で昼ご飯、
歩いて有楽町・銀座
浜松町自体には、なーんもない
勤労者が住むにはいいトコかもね
天下の港区だし、価値は落ちなさそう
ＪＲと地下鉄あるしね

[7459: 匿名さん]

>>7457 ご近所さん
ツインパークスのほう抜ければすぐに銀座なので散歩感覚で行けますよね。
このマンションからだと10分くらいで銀座エリアには着けそうです。

[7460: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

銀座エリアって言うとかなり広い。明石町でも、銀座と名のつくマンションがあるくらいだから…

[7461: 匿名さん]

銀座三越まで徒歩20分圏内なので、まあ銀座徒歩圏と言って問題ないのではないでしょうか。

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん

問題ないね！

[7463: 匿名さん]

銀座のドンキホーテまでだったら、10分かかりませんね。資生堂パーラーあたりまでが10分くらいですかね。
十分、銀座徒歩圏だと思います。

[7464: 匿名さん]

北向予算1億、セカンドユースなので狭くてもかまいません。まだ残ってますか？
鉄ちゃんなので出来れば上層階希望(笑)

地方在住なのでなかなかMR行けません。。

[7465: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

地方の人は買えません。

[7466: 匿名さん]

買えるよ、十分。

[7467: 匿名さん]

杞憂かもしれませんが、カラーセレクトなど細かなオプションの決定期日が近づいています。ベーシックな部分から変更をご検討の場合は早めにコンタクトされた方がいいかもしれませんよ〜。

[7468: 7453]

▽「羽田空港ノンストップ・空港快速運行／GW」(4/18東京モノレール）
発着停車駅：浜松町⇔(ノンストップ〉⇔羽田国際線⇔羽田第1ビル⇔羽田第2ビル
運行期間：5月3日→5月7日（5日間）
運転本数：132本→179本に増発
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170418.pdf
*乗車率の高い駅間の効率運行は、利便性向上、速達性改善になるので、
こういう工夫は利用者視点でサービス向上施策なので歓迎されるだろう。

都心話題（参考）
▽「八重洲二丁目北地区開発」(4/18)
<<SGｽﾚP13-648他UP済
*再開発設立関係で認可。調整変更部分はあるが、方向性は不変。
JR東京駅日本橋口前と国際に旧クボタ一体と本件、さらに隣接大型開発、BS開発等
案件は多い。三井不動産案件。
GSIXは8丁目待機の緩和にも寄与するが、本件もそれら訪日等の受け皿施設を持つ。
東京駅八重洲関連や地下街等の整備拡充は順調に進捗しており、利用客も
高水準だ。東京駅界隈の東西地下網は神田至近地区から新橋駅界隈までは、
一部短区間を除き雨天影響無しの移動も既にできるし、今後さらに拡大傾向だ。
都心域完結生活なので、大変貌する駅前開発だけに順調に進捗を期待したい。

■概要（全体竣工2022年度）
①Ａ１街区
規模：地上44階・地下4階(高さ：約245ｍ）
延べ面積：約277,500㎡
主要用途：事務所、店舗、宿泊施設、教育施設（区立小学校）、バスターミナル等
②Ａ２街区
規模：地上7階・地下2階（高さ：約50ｍ）
延べ面積：約5,850㎡
主要用途：事務所、店舗等
③工期（①②共通）
着工予定：2018-平成30年11月
竣工予定：2022-平成34年 8月
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/04/18/documents/05_01.pdf

[7469: 匿名さん]

>>7467 匿名さん


こういうのって、なんで締め切りがからのですか？

晴海のスミフ物件は、今でもセレクトできるようなのですが。

[7470: 匿名さん]

>>7465 匿名さん

ここの購入者は、ほとんど地方の人でしょ。

[7471: 匿名さん]

>>7470 匿名さん
地方出身者ね

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

地方住民ね

[7473: 名無しさん]

そもそも東京なんて地方出身者ばっかじゃん。

[7474: 匿名さん]

>>7473 名無しさん

だべだべ。

[7475: 匿名さん]

７４６４です。
皆様、情報ありがとうございます。5月の連休の帰省の際、3期販売に行ってみたいと思います。

何か私の「地方在住」がいじられているようですが、皆様穏やかに喧嘩しないで下さい。
ちなみに私の実家は渋谷区です。長男坊でないので、気ままに地方へ(笑)

[7476: 匿名さん]

そうそう。
地方出身の都内在住者、東京出身の地方在住者、仲良くね。
自分も首都圏出身で現在地方在住。都内マンション複数所有。
地方はいいよ。自然が豊かで温泉三昧。でも主要都市の駅前タワーに住んでるんで利便性も高い。

[7477: 匿名さん]

セレクトプランがある物件は締め切りがありますよ。私の少ない経験上、締め切り後の購入者は基本プランのみで、間取りだったり、カラーセレクトなどができなかったりしますね。晴海の物件を知らず恐縮ですが、締め切りが遅いか、当初ほど選択肢はないもののまだ選べるオプションがあるかなー……と推測します。間取りが良くても、建具が気に入らないと嫌ですよね〜。

[7478: 匿名さん]

268戸中先着順がたった一戸とは立派ですね。

[7479: 匿名さん]

轟音マンションw。

[7480: 匿名さん]

まあ、人気あるね。結論としてこの事実は動かない。

[7481: 匿名さん]

オーナーズスタイリング（カラーセレクト、オプション等）が5月初旬から始まりますね。
7/17が締め切りだそうです。

[7482: 匿名さん]

防音サッシのグレードは最高レベルのT-4ですよね？
遮音性能は40db以上で、例えば電話のベル、騒がしい事務所、
騒がしい街頭と同じ70dBの環境でも計算上は-40dbで30dbの
深夜の郊外と同等の静かな環境に近づける事ができるはずです。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
再放送か？

[7484: 匿名さん]

防音サッシのグレードですが
東側の住戸のみT-4で、あとはT-3だったような・・・

[7485: 匿名さん]

サッシの件は、このスレの5500～6000レスをお読み下さい。

[7486: 匿名さん]

新緑の浜離宮散歩、いいね！