パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

グランドメゾン白金の杜からの買い替えも何件かあるらしい

[7402: 匿名さん]

藤和不動産さま

人気物件のスレで宣伝しないようお願いいたします。

[7403: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

安く買って高く売るのは商売の基本。
割高ハイジャンプ掴みする人のお陰でデペの懐は潤います。

[7404: 匿名さん]

>>7398 匿名さん

湊は無いでしょ。三井のタワーとしてはかなり販売が長期化しており苦戦してます。

多少高くても立地が良い浜離宮を選ばれる方が多いということなんでしょうね。

[7405: 匿名さん]

>>7404 匿名さん

立地は好みもありますから何とも言えませんが、まだ子供がいないので、断然こっちがいいですね。子供が産まれたら湊もいいかなと思いますが。

[7406: 購入者]

>>7404 匿名さん

ここも湊も、今残ってる部屋は割高だよ。
湊はとくにひどい。あそこで坪400超はなかなかインパクトあるわ。
1期で抽選になるような部屋でないと、資産価値◎とは言えん。
ここの4倍の部屋を当てた俺のようなのが勝ち組。今から検討するやつは、売れ残りの割高残飯をあさる＊＊＊ってことなのよね。

[7407: 匿名さん]

>>7406 購入者さん
値段は変えてないので、ここは割高ではないですよ。割高というのであれば、もともと割高。
私も１期で抽選になりかけた部屋を営業さんに１倍で抑えてもらっていい部屋を購入できたと思ってますが、どの部屋も納得の価格付けができていたと思います。あとは、その人にあった間取りと予算の問題ですね。
興味のある方は早めに行って、営業さんに申し込み出しましょう。割高ではないですが、バリエーション豊かとはもう言えないので。

[7408: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

同じマンションだったとしても部屋によって割安、割高はあるよ。

必ずしもではないけど、倍率1倍の部屋は割高なケースが多い。本当に割安で人気の部屋は、営業が抑えようとしても、どんどん申し込みが入っちゃうからね。

[7409: 匿名さん]

ここの場合は、1LDKの小さい部屋が多かったですしね。それらは割安でしょうね。倍率何倍もついてたんで。
私は、最低でも2LDKは必要なんで、倍率はついてましたが、運良く通してもらえました。

[7410: 匿名さん]

>>7409 匿名さん

それは良い買い物でしたね！充実した新生活になりそうですね。資産価値も問題なさそうですし！

[7411: 匿名さん]

東芝の行く末が心配です。本社ビル建て替えまで存在しているのかさえ危うい。

[7412: 匿名さん]

来月、上場廃止が発表されます。

[7413: 匿名さん]

日本を代表する大企業で、浜松町に本社ビルを構える企業ですから何とか今の窮状を脱して欲しいものです。

[7414: 匿名さん]

原発事業を切り離し、半導体事業を売却。数年前に二本柱だった事業がなくなり、何の会社になるのか…洗濯機と冷蔵庫の会社？

[7415: 匿名さん]

東芝には頑張ってもらいたいです。ところでパークハウス白金二丁目タワーという物件の掲示板でここの話題がよくでてきています。何かあったのでしょうか？

[7416: 匿名さん]

>>7415 匿名さん
両方を検討している方が多いのだと思います。

[7417: 匿名さん]

>>7414 匿名さん
洗濯機も冷蔵庫も売却済み

[7418: 匿名さん]

>>7417 匿名さん

うぉぉ、もう何も残らないのか。東芝という社名だけが残る。ペーパーカンパニーってやつか？

[7419: 匿名さん]

>>7416 匿名さん

みんな白金に期待して待ってたのに、蓋を開けたらボッタクリ価格だったから、慌ててこっちに逃げて来てるね。

[7420: 匿名さん]

ここと白金は全く異なるジャンルの物件だと思います。ここのスレでは白金の話は皆無です。しかし白金のスレではここの話題賛否豊富。よくわかりません。

[7421: 匿名さん]

こちらの検討者は冷静な判断ができる人が多そうですね。
大人の対応で好感が持てます。

[7422: 匿名さん]

ここが子育て向きと見抜くあたり、慧眼の持ち主でしょうな。

https://farm4.static.flickr.com/3956/33919497781_827992d514_o.png

[7423: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
白金民ですか。お帰り下さい。

[7424: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7425: 匿名さん]

白金には憧れますね。

[7426: 匿名さん]

浜離宮散歩で、

[7427: 匿名さん]

>>7426 匿名さん
整備された歴史的庭園が近くにあるって本当に素晴らしいですね。

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん

日本人にも欧米人にも、こういう庭園はたまりませんね！

[7429: 匿名さん]

＞7425
白金っていう響きが昭和な感じしますね。目立った再開発がないから仕方ないです。

[7430: 匿名さん]

>>7429 匿名さん

再開発がないことは、それはそれで良いことだと思うけどね。

[7431: 匿名さん]

>>7429 匿名さん

浜松町も昭和初期の感じから平成、せめて昭和後期の感じに、はやく進化して欲しいものですね。もうすぐ平成も終わるかもしれないので、すぐ時代遅れの街になってしまうかもしれませんが…

[7432: 匿名さん]

急ピッチで未来都市に生まれ変わろうとしてます！！オリンピックのころには大変貌してるはずです。期待しすぎかな。

[7433: 匿名さん]

>>7432 匿名さん

大変貌するか分かりませんが、開発される街は開発前より価値は高くなります。
逆に開発されない街は徐々に衰退します。
これから人口減少社会に突入するので不便な場所から廃れて行くと思う。
20年後には明暗はっきりしていますよ。
かつて高級住宅街で、今は落ちぶれた場所は数多くあります。

[7434: 匿名さん]

浜松町は間違いなく今より良くなりますよね。
一つ懸念することは東芝の経営が危機的状況であること。倒産でもすれば当然東芝本社ビルの建て替え，再開発計画は白紙でしょう。
そうなれば浜松町の発展に水を差すことになりかねません。

[7435: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
東芝本社ビルの敷地と建物は野村不動産の子会社が所有しています。
野村不動産は住宅以外の稼ぎ柱を伸ばしていく戦略なので東芝本社の問題と関係なく開発されると思います。

[7436: 匿名さん]

>>7435
そうなんですね。教えて頂いてありがとうございます。

[7437: 匿名さん]

東芝はテナントで入居してました。

[7438: 匿名さん]

東芝が倒産したら、そこは事故物件になり、価値が大幅に毀損する。商業施設としての開発は絶望的だろう。

[7439: 匿名さん]

東芝本社機能はラゾーナ川崎東芝ビルに5年前に移転していて今は数フロアしか借りてないけどね。よって野村不動産の再開発には影響ありません。

[7440: 匿名さん]

東芝の浜松町は上層階に、社長室とIR広報があるだけです。ネガにはなりませんね。

[7441: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

ネガにしかなりませんね。東芝の件はここの資産価値に大きく影響します。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
何で？理由は？

[7443: ご近所さん]

東芝が入居している浜松町ビルディングはNREG東芝不動産が所有しております。
東芝と社名に残ってはいますが株式の95％は野村不動産が所有し、東芝は5％です。

今回の東芝の問題は残念ではありますが野村不動産としては再開発がやり易いかもしれませんんｒ
（店子などの補償など）

東京芝浦電気株式会社が新社屋として東芝ビルディング（当ビル）を竣工し、社名を東芝と変えたことを思うと偲びないですね。

[7444: 匿名さん]

会社も 人間も、有限という真理です。ね。

[7445: 匿名さん]

浜離宮の葉桜 中継でも楽しんで下さい。

[7446: 匿名さん]

完全な借景ですが、こういう由緒ある公園があるのはいいですね〜！

[7447: 匿名さん]

この雨で、桜の絨毯がありました。

[7448: 匿名さん]

桜の花びらは、落ちても絵になりますね。

[7449: 匿名さん]

心配しなくても東芝は、立ち直ります。
半沢直樹、ルーズベルトゲーム、下町ロケット
そして、最新の大ヒットドラマ 小さな巨人
東芝提供 です。

[7450: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

みんなで東芝製品を買って、パークコート浜離宮の資産価値を支えよう！