パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[726: 匿名さん]

湾岸エリアは、外国人富裕層が住むエリアになってきているそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/6051-6071

バイリンガル教育は、非英語圏の話しかと思っていたら、違うのですね。要するところ、頭が良くなるので、やるそうです。これからの湾岸、ますます期待できますね！

[727: 匿名さん]

『幼少期からの2カ国語教育、米国で人気拡大
グローバル経済を勝ち抜く力を子供に付けさせたい親が増えている』
http://jp.wsj.com/articles/SB12748367622113273976104581640333126361452

親たちは、高校まで待たずに幼少期に外国語を学ぶと、頭が柔らかくなることを示唆する研究結果に注目している。ジョージメーソン大学のウェイン・トーマス名誉教授とバージニア・コリアー名誉教授は、07年から複数年にわたって行った研究で、英語と第2言語の両方で授業をするクラスに着目した。クラスには英語を第1言語にする生徒と、そうでない生徒の両方がいた。研究の結果、このクラスの全ての生徒の読解と数学のスコアが、2カ国語教育でないクラスのそれを上回っていたことが分かった。スコアは、人種や社会経済的な地位にかかわらず、上回っていたという。

　首都ワシントンで第2言語での集中教育を行う私立学校、ワシントン・インターナショナル・スクールのメロディ・ミード小学校長は、「生徒たちの思考や分析の仕方は、単一言語教育の学校のそれよりしっかりしている」と話している。

[728: 購入検討中さん]

早く間取りやランドスケープが見たいですね

詳細まだでしょうか

[729: 匿名]

浜松町竹芝の再開発に期待します。

[730: 匿名さん]

虎ノ門の歩道が綺麗になってきたね。

[731: 匿名さん]

ここの前面道路が綺麗になる日は…遠そうだ。。

[732: 物件比較中さん]

一応、無電柱化のエリアだと思います。
オリンピックまでに・・・
のような文書をみたような気が
道路や歩道も整備されるといいですね

[733: 匿名さん]

東京では無電柱化は何処まで進んでいるんでしょうね。

知らぬ間に、無電柱化の進んでいるところがり、その無電中化も最初は違和感がありながらも、突然気が付くとスッキリしていて良いんですよね。
また圧迫感が全然感じられない。

[734: 物件比較中さん]

ほんの少し、手ごろなパークコートになりますように

期待したいです。

[735: 匿名]

パークタワーとパークコートの違いを教えて頂きたいのですが…

[736: 匿名さん]

以前どなたかが、お答えになっていたと思います。

私は失念してしまいましたが、パークタワーは天丼、パークコートは上天丼、パークマンションは特上天丼という意です。

[737: 匿名さん]

そろそろ資料が届く時期だよね。

今週届くことを期待してる。

[738: 匿名さん]

>734
いやー、高くなるでしょう…
安くなる要素が見当たらない。

むしろ、中途半端に安くされたほうが かえって売れなくなりそうな予感だし。

[739: 匿名さん]

2018年までの新築物件の価格は絶対に下がらないと、ある著名な業界の方が本音でおっしゃってました。
もし安くなるものがあれば、それ相応に仕様落としたりコストダウンしている可能性が高いと思います。

[740: 物件比較中さん]

資料まだ届きません。
早く見たいですね

[741: 660]

▽「虎ノ門ヒルズ周辺開発」(4/13森ビル)
*当物件からは新橋駅から一駅の近隣地区開発だけに、職住近接としても有難い。
この6月には虎ヒルも開業2周年となる。背後地域や六本木・都心方面も再開発が目白押しだが、
この程、虎ノ門ヒルズ周辺の開発計画が決まった。
大丸有日比谷・日本橋・銀座・六本木・秋葉原・上野の都心基幹南北軸とともに、日頃の主要
行動圏だけに順調な進捗を期待したい。駅前・ホテル周辺含め全体竣工するのが本当に楽しみだ。
①「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(仮称）
着工：2016年度予定
竣工：2019年度予定
規模：地上36階・地下3階／高さ：約185m
用途：オフィス・商業施設・バスターミナル他

②「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(仮称）
着工：2016年度予定
竣工：2019年度予定
規模：地上56階・地下4階／高さ：約220m
用途：住宅600戸・商業店舗・保育等施設・スパ他

③「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(仮称）
着工：未定
竣工：2022年度目標予定
規模：虎ヒル級が予想される(50階・245m級想定予測）
用途予定：オフィス・ホテル・商業店舗他
全体概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/160413.pdf
個別詳細ttp://www.mori.co.jp/img/article/160413_2.pdf

④日比谷線・虎ノ門新駅(仮称)
<<サウスゲートP17-33UP済。同P10-892・P12-700・P13-14
■BRTは新虎通にも運行されるので計画案は都度改訂されているが最新版参考(東京都)
最新計画版ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/DATA/70q44100.pdf

▽「銀座線虎ノ門駅前開発」(4/13地権者参加事業者全7社）
虎ノ門交差点(R1桜田通&外堀通）の一角の再開発。
本開発地の下には銀座線虎ノ門駅があり、かつてからの予定どうり、本開発地から
日比谷線新駅&虎ヒル周辺方面には地下連絡道が設置される。この地下道には権利調整で
可能なら地下商業施設を期待したいところだが･･･
本開発が竣工すると虎ノ門駅のコンコース周りが激変するし、周辺の霞が関官庁街他の
就業者等には、構内等の動線が改善され便利になりそうだ。
着工：未定
竣工：2020年五輪前迄の目標予定
規模：地上24階・地下3階／高さ：約120m
用途予定：オフィス・商業店舗他
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0003/20160413_release_Tranomonekimaechiku.pdf
*両計画とも進捗等その他詳細は略

[742: 660]

▽「空港ノンストップ快速増発・GW」(4/12東京モノレール）
停車駅：浜松町⇔羽田空港各駅間→ノンストップ運行
実施期間：2016年4月29日(金・祝)～5月8日(日）／5月2日(月）・6日(金）の平日は除く
運転本数：131本から179本に大増発
早朝・深夜帯にも新たに運行開始
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20160412.pdf
ダイヤ：ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/2016gw/hama_2.pdf
*空港発は概要内クリック／こういう運行施策は利便性向上になるので、どんどん実施して欲しい

[743: 匿名さん]

どんどん周辺にタワーマンションが建つから、立地で劣るここは、将来厳しいかもな。。

[744: 物件比較中さん]

周辺はビジネスタワー建設予定がメインですので
このマンションには良い状況ではないでしょうか

[745: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ隣接地にはタワーマンションも出来ますよ。

[746: 匿名さん]

虎ノ門地区、森ビルがインター誘致する、って言っていたのに、話が聞こえてきませんね。

あの辺り、子供が遊べるような広い公園もないので、そういった整備も含めて期待しているのですが、ビル建てるだけなのかしら？

[747: 匿名さん]

資料来ないっす、、。

[748: 匿名さん]

>>747
まだ来てないの？買えないと思われてますよ
直接電話しなよ

[749: 匿名さん]

え、もう資料来てる人いるの？

[750: 買い換え検討中 [男性 30代]]

きてますよ

[751: 匿名さん]

2月に請求しましたが来てないです。

間取り等も掲載されているのでしょうか？

[752: 匿名さん]

風呂が狭いけど間取りはいいですね

[753: 匿名さん]

アンケートを見ると、年収800万〜、間取り40平米台〜、予算は5000万〜で、各項目、割り振られてる感じ。
予想すると、75平米3LDKで1億超えは確実ですかね。

[754: 匿名さん]

>>753
平均500ってとこかな。意外とリーズナブルですね。

[755: 匿名さん]

ここ、あんまり高級物件じゃないのかな・・

[756: 匿名さん]

ここに震度７の地震がきたらどんな感じになるんですか？

[757: 匿名]

資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。
最近の都内三井物件は、長寿命化1(笑)が多かったですし。

[758: 匿名さん]

浜離宮推しのみ。外観特徴ないですな。

[759: 購入検討中さん]

それぞれが何階の間取りかわからない。
「８７Bタイプ」って３５～３７階のような気もする。
そうなると１００㎡超は南東角部屋１２４㎡のみかな。
こんな狭い部屋ばかりでパークコートなのか…
これならツインパークスの中古を探した方が良さそう。

[760: 匿名さん]

安っぽくしてほしくないんだけどなぁ・・最近の新築、値段が高いだけで仕様が低くて安っぽい物件が増えた。建築費高騰のあおりかね・・

[761: 匿名さん]

間取りアップしてください〜
まだ届かないんですよね。

[762: 匿名さん]

昨日届きました。
浜離宮の紹介パンフレットみたいでしたね。

[763: 匿名さん]

エントランスの雰囲気を見る限りだとデザインは微妙な気がする。

[764: 周辺住民さん]

オフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。

[765: 匿名さん]

浜松町はオフィス街ですし、川沿いは船宿や屋形船があって住む場所ではないかな。
ツインパークは知り合いが住んでますがエントランス、ラウンジは豪華ですが個々のエレベーターホールは高級感ありませんね。
大分築年も経ってますし。
周辺の再開発が進めばいいですけど小さなビルが雑然としててなかなか難しいでしょうね。

[766: 匿名さん]

ツインパークスはむしろエレベーターホールが綺麗だけど。
Ｌに比べるとＲはこじんまりしてるが。

しかし浜離宮推し過ぎてどうかと思うパンフレットでしたね。

[767: 匿名さん]

イタリア街って、どうしてあんなにさびれた感じがするんでしょう・・・

[768: 周辺住民さん]

交通がね・・・

[769: 匿名さん]

現在ここ周辺に大型スーパーは無いと思うのですが、
再開発にて大型スーパーが出来る計画等はあるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

マルエツで十分でしょ。

大型スーパー作れるほどの土地はない。

[771: 匿名さん]

ツインパークスのエレベーターホールに高級感が無いってのは、１階ではなく居住階となる２階以上の各階を指してるのでは。
１階以下に関しては、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーターホール、車寄せ等、ツインパークスを超える物件はないと思う。
しかし居住階のエレベーターホールや内廊下の雰囲気は、１階の豪華さに比べたら、白いクロスが安っぽくお粗末かと。
専有部分も古さを隠せないが、これはリフォームすれば何とでもなる。
パークコート浜離宮がツインパークス以上の仕様で完成すればいいんだけど。

アクティに入ってるマルエツプチはプチとは思えないほどの広さと品揃え。イタリア街にも庶民的なスーパーがあるし、食品はこの2店で十分。

[772: 匿名さん]

ここ、浜離宮との間に、線路とか高速とか色々ありすぎ。
隣接、って感じじゃないよね。。。

[773: 物件比較中さん]

3つの再開発で変貌するかもですね
近隣も解体など進んでいるような印象
船宿などは芝よりの２丁目ですね。
マルエツクラスがあれば日常には問題ないでしょう
コンビニもたくさんありますし

[774: 匿名さん]

>771
ツインパークスは入り口が城壁みたいになってるよね。
あれは凄みがある。

カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。

[775: 匿名さん]

ツインパークスは確かに重厚な造りではあるが、昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょう。また、仕様が豪華でも古さはカバーできないので新築に住みたい人は結局多い。

関東大震災が来そうなのに、非免震高層マンションとか怖くて住めないでしょ。

多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。