パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7167: 匿名さん]

ネガ男が、逃げ出した！

[7168: 匿名さん]

ネガ女でーす♡

[7169: 匿名さん]

値崩れした後に中古で出てきたら買っても良い物件です。

[7170: 匿名さん]

このマンションやっぱりすごい、
億ションばっかりなのにこんなに売れるなんて、
どれだけ金持ちがいるんだか、
パークコートに住みたいー

[7171: 匿名さん]

残りは眺望など条件が悪い部屋が多いだろうから、ここから苦戦するかもね。だけど、ここからが三井の腕の見せ所。「全戸完売御礼」が早く見たい笑

[7172: 匿名さん]

確かに、眺望のいい部屋と悪い部屋の差が大きそうなマンションではある。最後まで頑張ってください！！

[7173: 匿名さん]

ゲストルーム１つなのね・・・

[7174: 近所さん]

直接関係ありませんが
築地再整備案らしいです。いい風景です。

[7175: 近所さん]

この画像です。

[7176: 近所さん]

豊洲でも築地でも早く決定して整備してほしいものです。
ちょうど良く空いたあの空間にこの物件が竣工されることでしょう
環状３号線計画（トンネル）もまだ生きています

[7177: 匿名さん]

今の市場が整備されて、豊洲移転は撤回される事を望みます。
この物件にとっても、今の場所に綺麗にされた築地市場が残る方が築地を日常的に使えて価値があると思います。
築地が豊洲に移転され、市場跡地が再開発されるとしても何が出来るか分からないし、ずいぶん先の話になりそうだしね。

[7178: 匿名さん]

ここだと意外と「汐留」に住んでます。
というのがいいと思う。実際、「汐留駅」も６分だし。日本テレビがある汐留は全国区で浜松町よりイメージいいし、なんか少し都会にすんでいるって感じに思われると思うよ！笑

[7179: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201704/CK2017040802000...

築地再整備案の記事です。

[7180: 匿名さん]

築地の再開発も、楽しみですね。

[7181: 匿名さん]

汐留？浜松町で良いでしょう。再開発で街は変わります。評価評判も20年後ですね。

[7182: 通りがかりさん]

築地案もよよいですね。豊洲も立地が良いので、都庁の築地移転も、アマゾンに売却もありですね。

[7183: 匿名さん]

ないない…

[7184: 匿名さん]

市場は築地のままがいいですよね。

[7185: 匿名さん]

築地摩天楼も良いかも！

[7186: 匿名さん]

ここは地盤は大丈夫なのでしょうか。今日のＮＨＫスペシャルを見て、ちょっと心配になりました。。。

[7187: 匿名さん]

慶應義塾の発祥地、有馬控屋敷の蘭学塾があった場所は、浜松町一丁目と聞きましたが、石碑か何かありますか？

[7188: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

江戸初期の埋めた地と言うことですが、山手線の中は大丈夫と聞きました。室町時代は湿地野原だった訳ですし、過去より未来です。

[7189: 匿名さん]

湿地野原だったんですか…

[7190: 匿名さん]

>>7186

「液状化の可能性がある地域」です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[7191: 匿名さん]

プラザ神明に石碑があります。
福沢諭吉の名前も刻んであります。

[7192: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
三段階の真ん中ですね。

[7193: 匿名さん]

港区ほか財閥系が供給する内陸タワーの相場は最低坪500中盤からが当たり前に定着してきた今、こちらのパークコートザ・タワーは本当にお買い得でした。

渋谷区役所跡地は下層階でも最低600中盤から、麻布十番も同じくらいと予想、となると、立地は違うとは言え400台からあり、更に500中盤で最高層の丸の内方面が臨める北側高層を購入しましたが今から入居が本当に楽しみです。

[7194: 匿名さん]

>>7188 匿名さん

NHKスペシャルの地震特集は最新の調査データを元に作られている様です。芝地区がかなり揺れやすい地盤だと知って驚きました。

[7195: 匿名さん]

芝は従来想定の2.6倍の大きな揺れが起きるとなっていましたね。何れにしても関東1万か所の実地調査結果を年内には公表するそうですから、これから注目されそうですね。

[7196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7197: 匿名さん]

芝浦も、紫色になっていましたね・・

[7198: 匿名さん]

ここは免震タワーで地盤とか気にしなくてもいいので最高ですね。揺れないっていいですよ。

[7199: 匿名さん]

都内は、同じようなものです。
目くそ鼻くそを笑う
では、無意味です。
ともかく、中古の旧基準は論外として、ここはよく対応していると思います。

[7200: 匿名さん]

地盤の違いは、トンデモナク大きな被害の差になるってよ。甘く見ないほうが・・・

[7201: マンションさん]

「都内は同じようなもの」
でひとくくりにするのはいかがなものかと、、、

都内ってかなりわかりやすく地盤の緩い所と固い所にわかれています。

[7202: 匿名さん]

心配ご無用！

[7203: 匿名さん]

慶應義塾発祥の地、有馬控屋敷の蘭学塾は、浜松町一丁目にあったんですね。
私もここで勉強します、塾生。

[7204: 匿名さん]

諭吉は、芝の新銭座に屋敷を買い、鉄砲洲の蘭学塾を移転します。新銭座の屋敷は、元は、久留米藩有馬家中屋敷で、その屋敷を３５５両で買い取りました。
　買った日は、慶應３年（１８６７）１２月２５日で、ちょうど庄内藩が薩摩藩上屋敷を焼き討ちした当日でした。
　翌慶應４年３月に塾は鉄砲洲中屋敷からこの新銭座に引っ越し、４月に慶應義塾と命名された。
　福翁自伝』によれば、「鉄砲洲の塾を芝新銭座に移したのは明治元年すなわち慶応４年であった、明治改元前しゆえ、塾の名を年号に取って慶応義塾と名づけた」のです。

慶應義塾は、明治４年（１８７１）３月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。
　新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。
　そのため、　エコプラザの東側玄関前に「「福沢・近藤両翁学塾跡」の碑が建っています。
　「港区立エコプラザ」はＪＲ浜松町駅北口から３分程度です。

[7205: マンコミュファンさん]

GFTに住んでますがこのマンションいいですね〜。 チョット買い換える勇気もお金もないですが、上見ればキリがないけどこんなマンション買える方ってスゴイ。暖炉のあるスタディールームがスゴイ。完成したら誰か招待してくれませんか？ 目の保養に。

[7206: 匿名さん]

福沢諭吉が教えた蘭学塾の発祥の地ではなくて、
慶應義塾と命名した塾を開いた場所ですね。
ここから、三田に行くんですね。

[7207: 通りがかりさん]

塾生や塾生の親が買いますね。

[7208: 匿名さん]

地震が怖いけど、埋立地のタワマンに住む、というのは、おかしいでしょうか？

[7209: 匿名さん]

地歴も素敵ですね。
スタディールームも暖炉付き豪華仕様です。仕事で集中したい時や、勉強に励みたいたい時にはうってつけのスペースですね。福沢諭吉さんが見方してくれると思うと心強いですね。

[7210: 匿名さん]

プールやスパと違って維持費もかからず最高の空間ではないかと思います。

[7211: 通りがかりさん]

震災リスクを考えて、将来の値下がりリスクの少ないマンション選びが重要です。
現在の不動産価格には 将来の便益は織り込まれていない
これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。

　資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2％～9％まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
　新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。

　このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
( ダイヤモンドオンラインニュースをご覧下さい。)

[7212: 通りがかりさん]

>>7210 匿名さん

共益費が50000円未満が私の許容範囲でここを検討しています。将来の引き継いだ子供が払える共益費でないとね。

[7213: 匿名さん]

>>7201 マンションさん

広尾の話で恐縮ですが、関東大震災のとき、広尾の日赤病院は（当時の技術で）大丈夫でした。

他方、渋谷川とかの川沿いの低地は壊滅でした。

それで、住み分けが一層加速したと、地元のお年寄りに聞いたことがあります。

今の技術なら、埋立地のタワマンとかでも大丈夫でしょうが、色んな歴史の積み重ねで街ができていることは間違いないです。

[7214: 匿名さん]

浜離宮散歩は魅力的ですね。

[7215: 匿名さん]

社宅に併設して一般販売向け住戸があるというのはここでしたっけ？

疲れた独身男性や勘違いした独身男性に共有部が使いたおされるんでしょうか？

[7216: 匿名さん]

有史以来の浜の遠浅海岸は、海底埋め立て地の西沙諸島と違うのよ。孤立の心配が無いだけでもラッキー！