パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7151: 匿名さん]

>>7146 匿名さん

あっちのスレ覗いたらお通夜みたいになってますね。

[7152: 匿名さん]

＞7145
私なら汐留のイタリア街ですと答えますね。

[7153: 匿名さん]

浜離宮の近くですのほうがいいかな？

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

勝どきにお住まいですか、と言われますね。浜離宮は中央区ですから。

[7155: 検討中さん]

根拠のない批判の ネガ男が、一匹あらわれた！

[7156: 匿名さん]

別に浜松町で良いでしょ。これだけの人気物件だし、再開発でこの辺りの変化を期待出来る訳だしね。もう少し未来の浜松町を信じましょう笑

[7157: 通りがかりさん]

浜離宮ザタワーは、誰もが知るブランドになりますよ。
いや、もうなっています。

[7158: 匿名さん]

そういうのは残念ながらあなただけですね。期待にそえません。

[7159: 匿名さん]

また不振の白金2丁目タワーの話かい！
くだらん話は、そっちのスレでdebateしたらどうだい！

[7160: 匿名さん]

港区と中央区
浜離宮は中央区ですが特に憧れ的な思いなどがはあるとは思いません
中央区には銀座・日本橋のような繁華街はありますが他には？築地？
国家機能は千代田区に、企業の本社機能は港区のようにちゃんと区分けされていると思います。
主要ターミナル駅も中央区にはないような？

単に一番近い大きな庭園が浜離宮だっただけだと思いますよ

[7161: 匿名さん]

私も白金2丁目タワーと比較検討しました。
検討住戸は白金2タワー1804号室70.32mで坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

[7162: 匿名さん]

やっぱり浜離宮いいね！

[7163: 匿名さん]

浜離宮は将軍家の庭園、明治の迎賓館

[7164: 匿名さん]

浜離宮の迎賓館 延遼館の再建予定もあり、
明治からの政府管理でコンクリート大門も、増上寺に返還され江戸時代の勇姿に再建されます。楽しみですね。

[7165: 通りがかりさん]

色んな再開発楽しみですね。

[7166: マンション検討中さん]

白金も見た目は良いけど、方角が悪いからね。
間取りも当然悪くなるのでね。
ま、こんな話は辞めましょう！

[7167: 匿名さん]

ネガ男が、逃げ出した！

[7168: 匿名さん]

ネガ女でーす♡

[7169: 匿名さん]

値崩れした後に中古で出てきたら買っても良い物件です。

[7170: 匿名さん]

このマンションやっぱりすごい、
億ションばっかりなのにこんなに売れるなんて、
どれだけ金持ちがいるんだか、
パークコートに住みたいー

[7171: 匿名さん]

残りは眺望など条件が悪い部屋が多いだろうから、ここから苦戦するかもね。だけど、ここからが三井の腕の見せ所。「全戸完売御礼」が早く見たい笑

[7172: 匿名さん]

確かに、眺望のいい部屋と悪い部屋の差が大きそうなマンションではある。最後まで頑張ってください！！

[7173: 匿名さん]

ゲストルーム１つなのね・・・

[7174: 近所さん]

直接関係ありませんが
築地再整備案らしいです。いい風景です。

[7175: 近所さん]

この画像です。

[7176: 近所さん]

豊洲でも築地でも早く決定して整備してほしいものです。
ちょうど良く空いたあの空間にこの物件が竣工されることでしょう
環状３号線計画（トンネル）もまだ生きています

[7177: 匿名さん]

今の市場が整備されて、豊洲移転は撤回される事を望みます。
この物件にとっても、今の場所に綺麗にされた築地市場が残る方が築地を日常的に使えて価値があると思います。
築地が豊洲に移転され、市場跡地が再開発されるとしても何が出来るか分からないし、ずいぶん先の話になりそうだしね。

[7178: 匿名さん]

ここだと意外と「汐留」に住んでます。
というのがいいと思う。実際、「汐留駅」も６分だし。日本テレビがある汐留は全国区で浜松町よりイメージいいし、なんか少し都会にすんでいるって感じに思われると思うよ！笑

[7179: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201704/CK2017040802000...

築地再整備案の記事です。

[7180: 匿名さん]

築地の再開発も、楽しみですね。

[7181: 匿名さん]

汐留？浜松町で良いでしょう。再開発で街は変わります。評価評判も20年後ですね。

[7182: 通りがかりさん]

築地案もよよいですね。豊洲も立地が良いので、都庁の築地移転も、アマゾンに売却もありですね。

[7183: 匿名さん]

ないない…

[7184: 匿名さん]

市場は築地のままがいいですよね。

[7185: 匿名さん]

築地摩天楼も良いかも！

[7186: 匿名さん]

ここは地盤は大丈夫なのでしょうか。今日のＮＨＫスペシャルを見て、ちょっと心配になりました。。。

[7187: 匿名さん]

慶應義塾の発祥地、有馬控屋敷の蘭学塾があった場所は、浜松町一丁目と聞きましたが、石碑か何かありますか？

[7188: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

江戸初期の埋めた地と言うことですが、山手線の中は大丈夫と聞きました。室町時代は湿地野原だった訳ですし、過去より未来です。

[7189: 匿名さん]

湿地野原だったんですか…

[7190: 匿名さん]

>>7186

「液状化の可能性がある地域」です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[7191: 匿名さん]

プラザ神明に石碑があります。
福沢諭吉の名前も刻んであります。

[7192: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
三段階の真ん中ですね。

[7193: 匿名さん]

港区ほか財閥系が供給する内陸タワーの相場は最低坪500中盤からが当たり前に定着してきた今、こちらのパークコートザ・タワーは本当にお買い得でした。

渋谷区役所跡地は下層階でも最低600中盤から、麻布十番も同じくらいと予想、となると、立地は違うとは言え400台からあり、更に500中盤で最高層の丸の内方面が臨める北側高層を購入しましたが今から入居が本当に楽しみです。

[7194: 匿名さん]

>>7188 匿名さん

NHKスペシャルの地震特集は最新の調査データを元に作られている様です。芝地区がかなり揺れやすい地盤だと知って驚きました。

[7195: 匿名さん]

芝は従来想定の2.6倍の大きな揺れが起きるとなっていましたね。何れにしても関東1万か所の実地調査結果を年内には公表するそうですから、これから注目されそうですね。

[7196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7197: 匿名さん]

芝浦も、紫色になっていましたね・・

[7198: 匿名さん]

ここは免震タワーで地盤とか気にしなくてもいいので最高ですね。揺れないっていいですよ。

[7199: 匿名さん]

都内は、同じようなものです。
目くそ鼻くそを笑う
では、無意味です。
ともかく、中古の旧基準は論外として、ここはよく対応していると思います。

[7200: 匿名さん]

地盤の違いは、トンデモナク大きな被害の差になるってよ。甘く見ないほうが・・・

[7201: マンションさん]

「都内は同じようなもの」
でひとくくりにするのはいかがなものかと、、、

都内ってかなりわかりやすく地盤の緩い所と固い所にわかれています。

[7202: 匿名さん]

心配ご無用！

[7203: 匿名さん]

慶應義塾発祥の地、有馬控屋敷の蘭学塾は、浜松町一丁目にあったんですね。
私もここで勉強します、塾生。

[7204: 匿名さん]

諭吉は、芝の新銭座に屋敷を買い、鉄砲洲の蘭学塾を移転します。新銭座の屋敷は、元は、久留米藩有馬家中屋敷で、その屋敷を３５５両で買い取りました。
　買った日は、慶應３年（１８６７）１２月２５日で、ちょうど庄内藩が薩摩藩上屋敷を焼き討ちした当日でした。
　翌慶應４年３月に塾は鉄砲洲中屋敷からこの新銭座に引っ越し、４月に慶應義塾と命名された。
　福翁自伝』によれば、「鉄砲洲の塾を芝新銭座に移したのは明治元年すなわち慶応４年であった、明治改元前しゆえ、塾の名を年号に取って慶応義塾と名づけた」のです。

慶應義塾は、明治４年（１８７１）３月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。
　新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。
　そのため、　エコプラザの東側玄関前に「「福沢・近藤両翁学塾跡」の碑が建っています。
　「港区立エコプラザ」はＪＲ浜松町駅北口から３分程度です。

[7205: マンコミュファンさん]

GFTに住んでますがこのマンションいいですね〜。 チョット買い換える勇気もお金もないですが、上見ればキリがないけどこんなマンション買える方ってスゴイ。暖炉のあるスタディールームがスゴイ。完成したら誰か招待してくれませんか？ 目の保養に。

[7206: 匿名さん]

福沢諭吉が教えた蘭学塾の発祥の地ではなくて、
慶應義塾と命名した塾を開いた場所ですね。
ここから、三田に行くんですね。

[7207: 通りがかりさん]

塾生や塾生の親が買いますね。

[7208: 匿名さん]

地震が怖いけど、埋立地のタワマンに住む、というのは、おかしいでしょうか？

[7209: 匿名さん]

地歴も素敵ですね。
スタディールームも暖炉付き豪華仕様です。仕事で集中したい時や、勉強に励みたいたい時にはうってつけのスペースですね。福沢諭吉さんが見方してくれると思うと心強いですね。

[7210: 匿名さん]

プールやスパと違って維持費もかからず最高の空間ではないかと思います。

[7211: 通りがかりさん]

震災リスクを考えて、将来の値下がりリスクの少ないマンション選びが重要です。
現在の不動産価格には 将来の便益は織り込まれていない
これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。

　資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2％～9％まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
　新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。

　このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
( ダイヤモンドオンラインニュースをご覧下さい。)

[7212: 通りがかりさん]

>>7210 匿名さん

共益費が50000円未満が私の許容範囲でここを検討しています。将来の引き継いだ子供が払える共益費でないとね。

[7213: 匿名さん]

>>7201 マンションさん

広尾の話で恐縮ですが、関東大震災のとき、広尾の日赤病院は（当時の技術で）大丈夫でした。

他方、渋谷川とかの川沿いの低地は壊滅でした。

それで、住み分けが一層加速したと、地元のお年寄りに聞いたことがあります。

今の技術なら、埋立地のタワマンとかでも大丈夫でしょうが、色んな歴史の積み重ねで街ができていることは間違いないです。

[7214: 匿名さん]

浜離宮散歩は魅力的ですね。

[7215: 匿名さん]

社宅に併設して一般販売向け住戸があるというのはここでしたっけ？

疲れた独身男性や勘違いした独身男性に共有部が使いたおされるんでしょうか？

[7216: 匿名さん]

有史以来の浜の遠浅海岸は、海底埋め立て地の西沙諸島と違うのよ。孤立の心配が無いだけでもラッキー！

[7217: 匿名さん]

管理人さん、しつこいネガ男が再放送しています。
5215をアクセス禁止にして下さい。

真面目に検討して下さい。
立地の欠点なんて契約者は勉強して承知の上ですよ。
このマンションには、それを上回る魅力があると踏んでいるわけで。
人を不快にする脅しを繰り返すだけで、
何を今更言ってるの？という感じです。

[7218: 匿名さん]

＞7215
質問内容は理解できませんが、喜んでいただけて幸いです。多くの方に購入いただいております。

[7219: 匿名さん]

NHKスペシャルの表層地盤と大地震リスク、何度も視聴しました。
免震構造の重要性を再認識しました。

[7220: 匿名さん]

ここのマンションは近くにお墓ありますでしょうか？また高層階から見えるお墓はどのあたりでしょうか？グーグルの航空写真では周辺に大規模なのはなさそうなんですが。

[7221: 周辺住民さん]

東新橋に住んでます。お得な情報を１つ

新橋・土橋入口　→　新京橋出口の１．７ｋｍ区間の東京高速道路は無料で走行出来ます。
西銀座入口　→　新橋出口も同じです。

別に乗らなくても東京駅近辺は近いですが、銀座通り土日に歩行者天国になるので知っていると時短になります。
昭和通りでも問題ないかもしれませんが。

[7222: 匿名さん]

>>7221 さん
情報ありがとうございます！
全然知りませんでした。とても有益な情報です。銀座･東京方面は良く行くので、こちらからはタクシーかな、と思ってました。高速料金が無料なら余計に利用しやすいですね。

[7223: 周辺住民さん]

>>7222さん
youtubeにも無料区間のビデオが投稿されているのでチェックしてから使われた方が良いと思います。
上記の出入口以外は有料になりますから。

[7224: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
お墓は増上寺までありません。
お墓ビューが希望ですか？

[7225: 匿名さん]

地盤が時代で地上、海底、地上と変わって堆積層と固まって行くんですね。大きな意味で都内は一緒ですね。

[7226: 匿名さん]

結局、ここは安全なの？

[7227: 匿名さん]

あまり良いほうじゃないでしょうね・・・

[7228: 匿名さん]

7225図にある古東京川の支流が日比谷公園から浜松町駅東側を通って芝浦沖あたりまで流れていたようなので、地盤はあまり強くはないでしょうね。

[7229: 匿名さん]

江戸初期の埋立地ではありますが
何度かの地震を経た地盤だと思います。
現代の埋立地（湾岸や豊洲・有明など）とは経緯や時間も違うのではと考えます

[7230: 匿名さん]

今早朝も再放送していましたNHKでの学会発表報道は、表層地盤が予想外に軟弱な地点を発見したとのことですね。 紫色の芝南地区は、赤色表示の湾岸よりも低層住宅は共振で揺れる可能性を示したものでしたね。硬い堆積層まで基礎をした高層ビルの高層リスクとは無関係のようです。 番組後半の共振リスクについては、低層住宅リスクは赤色表示多くありましたが、高層ビルのリスクはほとんど緑色でしたね。 このマンションが堆積層までの杭であることと、免震構造であることは今考えうる有効な防災対策ですね。

[7231: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
12万年前から火山でなく堆積層で海の中、2万年前は隆起して東京湾も全部地上、そして現在。
ところで、今から、隆起するの？沈むの？
1万年後？2万年後？心配するの？

[7232: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

表層は緩くても、川底でも堆積層があれば、杭を打つ超高層は大丈夫でしょ。

[7233: 匿名さん]

関東大震災1923では
震度5強？
あくまで木造ですが

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
ありがとうございます。港区内であれば、白金方面まで含めて大差ないですね。

[7235: マンション検討中さん]

浜松町がどんどん変貌をとげるのは嬉しい限りです。貿易センターと浜松町一丁目も早く再開発進んでほしいですね。

[7236: 匿名さん]

ゆりかもめに乗ると竹芝から浜松町が凄い工事してるのがよくわかりますね。更地になっているところも多いし。
これらが完成すると街が一変しそうです。

[7237: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67715468/report/N00300...

SUUMOが更新されてますね。芝公園の子供向けの遊具も紹介されてます。

[7238: 通りがかりさん]

この地図を見ると、都心にも震度7があり、どこでも5以上なのですね。これは、いくつか前の方が言っていた通り、堆積層までの杭打ち及びアブソーバ付きの免震であれば現在の技術ではほぼ最高のものということですね。

[7239: 匿名さん]

入居時には４歳２歳になる子供と４人で暮らす予定です。
私のようなファミリーは、嫉妬ネガは酒の肴程度に転がして、このような芝公園の環境ですとか子育て環境の良さは調査済みだと思いますよ＾＾
こんなことを言うと、また買えない嫉妬民がわめきたててスレ的には迷惑かもしれませんが（笑）

[7240: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
浜離宮の魅力が凝縮されてますよね。
ここで紹介されている東京タワー展望台でのヨガも良いかも。

[7241: 匿名さん]

芝公園の紹介
http://waradutoya.blog.so-net.ne.jp/2009-07-19

http://waradutoya.blog.so-net.ne.jp/2009-06-06

[7242: 匿名さん]

慶應義塾発祥の地での古地図、拝見しました。
浜離宮は、江戸から明治、大正、昭和、今と変わらずあるんですね。戦時中やマッカーサーの時は？芋畑とかにならなかった？ですかね？

[7243: マンコミュファンさん]

浜離宮、いいね。

[7244: 匿名さん]

浜離宮、桜満開です。

[7245: 匿名さん]

今朝のNHK、また、表層地盤リスクを説明していましたね。
熊本地震の被害調査分析で解った地盤リスク！
低層の木造住宅は表層10mの浅い地盤と低層軽量が共振すると、ベタ基礎等の堆積層までの杭基礎がない木造住宅では、住民の予想や計算以上の揺れが起こる。
今日の結論は、基礎のしっかりした地震対策をした建物が必要とされます。
でした。この論拠ですと木造住宅は共振によって想定できない程の被害リスクがあるとの発表みたいですね。

[7250: 匿名さん]

芝公園周辺は確かに緑も多く、図書館や学校も近く都心とは思えない静かな場所もあるので子育て環境が良いと言えるけど、この場所は芝公園からはかなり離れています。
大通りを2本渡ってやっと先端に着くくらい。
無理ポジすぎだよ、子育て向きなんて。
騒音と空気の悪さは覚悟、大人だけで住むならいいけどさ。