パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7101: 匿名さん]

>>7096 匿名さん← いつもの業者です。

[7102: 匿名さん]

白金の抽選日だからいろいろでてきますね。注目されている証拠となります。港区の新築物件がないからこうなりますよね。

[7103: 匿名さん]

白金のスレによると30部屋も満たないのでは？とのことです。

[7104: 匿名さん]

白金は不人気物件決定ですね。
こちらに流れてきますね。検討者の方、抽選頑張ってください！

[7106: マンション検討中さん]

>>7083 匿名さん
まあまあ今日が抽選日なので目を瞑りましょう
。

[7107: マンション検討中さん]

>>7102 匿名さん
おっしゃる通り選択肢が少ないですよね。後はタワーマンションではありませんか、グランリビオ高輪くらいですかね。

[7110: 匿名さん]

ロビーとかライブラリーとかの共有スペースは広義の意味での公共の場所だと思います。
知らない人のことを、おまえとかって呼ぶほうが人格を疑いますね。
言葉づかい気をつけたほうがいいですよ。ここは2chではありません。変な発言するとすぐにアクセス禁止になります。ご忠告しておきます。

[7113: 匿名さん]

モデルルーム見学。周りの環境最悪だな。雑居ビル。さすが浜松町。元麻布住人の私には無理。資産価値無いだろ。

[7114: さん]

[No.7105～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7115: 匿名さん]

まあ買った方は資産価値を守ろうとするのは当然です。ネガされる方は他デベも少数あるかもしれないけど、多くは検討したけど買わなかったか落選されたかどちらかです。わざわざ買いもしない物件に書き込みし妨害するくらいなので興味はあるのだと思います。検討されている方は考慮お願いします。

[7116: 名無しさん]

>>7113 匿名さん
麻布から引っ越されてどちらに？確かに飛行航路直下になり騒音が懸念されますよね。

[7117: 匿名さん]

>>7115 匿名さん
いやいや、ここの場合は他の物件と違って書き込みたくなる要因がありますから。
中央区の庭園名を名前に使ったり、ゴクレタワーが売れ残ってたり、線路に近いのを近くないことにしたり。

[7118: 評判気になるさん]

>>7117 匿名さん
ツッコミどころ満載のマンションって事ですね

[7119: eマンションさん]

>>7117 匿名さん
興味のないネタですね。

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7117 匿名さん
もっと他に気の利いたネガは無いの？
つまらなくてあくびが出てくるわ笑

[7121: お馬鹿さん]

元麻布の低能住宅ですか、元麻布の高層お馬鹿ビューは確かに良いですね。
元麻布のお墓ビューが落ち着きますか！

[7122: 匿名さん]

>>7120 検討板ユーザーさん

シキチガセマイネ。

[7123: 匿名さん]

管理人様
>>7105 匿名さん　が真面目な購入者・検討者を「お前」呼ばわり、クレーマー扱いして、個人を誹謗・中傷しています。
即刻アクセス禁止にしてください。お願いいたします。

[7124: 匿名さん]

ま、目くそと鼻くそ、ネガもクレイマーも、仲良しでいきましょう。

[7125: 匿名さん]

元麻布のネガ男が、ダメージを受けた！

[7126: 匿名さん]

管理人が出かけている。
元麻布のネガ男のダメージが回復した！

[7127: 匿名さん]

浜離宮からの勇姿 いいね。

[7134: 匿名さん]

ここは相変わらず賑やかですな。

[7135: 評判気になるさん]

ネガしたところで上は青山くらいしかなく少し下で恵比寿や白金、他は下すぎて検討外ですので選択肢がないですね。よってネガは無意味ですね。

[7137: 匿名さん]

青山ねぇ～？
パークコート青山のモデルルーム行きましたか？
葬儀所の前の 2000坪の大規模再開発タワーマンション建設予定地のやつね。パークコートは青山一丁目から葬儀所に行く途中の右側です。
共用ジムにプール付は憧れます。が、お墓参りの人が毎日参りまして、マンション住民のメンタルも参る～からね。
ま、個人的な感想です。

[7138: 匿名さん]

[No.7128～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7139: 匿名さん]

確かにお墓参りに参るね。

[7140: 購入経験者さん]

意味不明の外野が繁殖しています。大人気な証拠です。

[7141: 匿名さん]

今日のパークハウス白金の登録状況はどうだったのでしょうかね。

[7142: 匿名さん]

桜でも観て落ち着きますか！

[7143: 検討中さん]

まっぱり浜離宮いいね！

[7144: 匿名さん]

>>7143
写真良いですね。本当に完成が楽しみです。
待ちきれない〜笑

[7145: 匿名さん]

「住まいはどちら？」
「浜松町です」
だ、ださすぎる。。恥ずかしくて言えない
「パークコート浜離宮です」
ってマンション名を言うのかね 笑笑

[7146: 匿名さん]

>>7145
白金の登録状況どうでした？

[7147: 通りがかりさん]

こちらはもう残60を切っているんですね…
北側住戸の高層が残り3戸と一番決まりが早いようですね。

常盤橋など大丸有再開発関連の摩天楼ビューはなかなか得難いですからね。

[7148: 通りがかりさん]

こちらはもう残60を切っているんですね…
北側住戸の高層が残り3戸と一番決まりが早いようですね。

常盤橋など大丸有再開発関連、三井と東京建物の日本橋八重洲地区の摩天楼ビューはなかなか得難いですからね。

[7149: 匿名さん]

>>7148 通りがかりさん

まだ60近くも残っているんですね...ビルを眺めても詰まらないですから

[7150: 匿名さん]

貴重な写真ありがとうございます。皆様おっしゃるように残り少ないですね。大人気です。

[7151: 匿名さん]

>>7146 匿名さん

あっちのスレ覗いたらお通夜みたいになってますね。

[7152: 匿名さん]

＞7145
私なら汐留のイタリア街ですと答えますね。

[7153: 匿名さん]

浜離宮の近くですのほうがいいかな？

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

勝どきにお住まいですか、と言われますね。浜離宮は中央区ですから。

[7155: 検討中さん]

根拠のない批判の ネガ男が、一匹あらわれた！

[7156: 匿名さん]

別に浜松町で良いでしょ。これだけの人気物件だし、再開発でこの辺りの変化を期待出来る訳だしね。もう少し未来の浜松町を信じましょう笑

[7157: 通りがかりさん]

浜離宮ザタワーは、誰もが知るブランドになりますよ。
いや、もうなっています。

[7158: 匿名さん]

そういうのは残念ながらあなただけですね。期待にそえません。

[7159: 匿名さん]

また不振の白金2丁目タワーの話かい！
くだらん話は、そっちのスレでdebateしたらどうだい！

[7160: 匿名さん]

港区と中央区
浜離宮は中央区ですが特に憧れ的な思いなどがはあるとは思いません
中央区には銀座・日本橋のような繁華街はありますが他には？築地？
国家機能は千代田区に、企業の本社機能は港区のようにちゃんと区分けされていると思います。
主要ターミナル駅も中央区にはないような？

単に一番近い大きな庭園が浜離宮だっただけだと思いますよ

[7161: 匿名さん]

私も白金2丁目タワーと比較検討しました。
検討住戸は白金2タワー1804号室70.32mで坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

[7162: 匿名さん]

やっぱり浜離宮いいね！

[7163: 匿名さん]

浜離宮は将軍家の庭園、明治の迎賓館

[7164: 匿名さん]

浜離宮の迎賓館 延遼館の再建予定もあり、
明治からの政府管理でコンクリート大門も、増上寺に返還され江戸時代の勇姿に再建されます。楽しみですね。

[7165: 通りがかりさん]

色んな再開発楽しみですね。

[7166: マンション検討中さん]

白金も見た目は良いけど、方角が悪いからね。
間取りも当然悪くなるのでね。
ま、こんな話は辞めましょう！

[7167: 匿名さん]

ネガ男が、逃げ出した！

[7168: 匿名さん]

ネガ女でーす♡

[7169: 匿名さん]

値崩れした後に中古で出てきたら買っても良い物件です。

[7170: 匿名さん]

このマンションやっぱりすごい、
億ションばっかりなのにこんなに売れるなんて、
どれだけ金持ちがいるんだか、
パークコートに住みたいー

[7171: 匿名さん]

残りは眺望など条件が悪い部屋が多いだろうから、ここから苦戦するかもね。だけど、ここからが三井の腕の見せ所。「全戸完売御礼」が早く見たい笑

[7172: 匿名さん]

確かに、眺望のいい部屋と悪い部屋の差が大きそうなマンションではある。最後まで頑張ってください！！

[7173: 匿名さん]

ゲストルーム１つなのね・・・

[7174: 近所さん]

直接関係ありませんが
築地再整備案らしいです。いい風景です。

[7175: 近所さん]

この画像です。

[7176: 近所さん]

豊洲でも築地でも早く決定して整備してほしいものです。
ちょうど良く空いたあの空間にこの物件が竣工されることでしょう
環状３号線計画（トンネル）もまだ生きています

[7177: 匿名さん]

今の市場が整備されて、豊洲移転は撤回される事を望みます。
この物件にとっても、今の場所に綺麗にされた築地市場が残る方が築地を日常的に使えて価値があると思います。
築地が豊洲に移転され、市場跡地が再開発されるとしても何が出来るか分からないし、ずいぶん先の話になりそうだしね。

[7178: 匿名さん]

ここだと意外と「汐留」に住んでます。
というのがいいと思う。実際、「汐留駅」も６分だし。日本テレビがある汐留は全国区で浜松町よりイメージいいし、なんか少し都会にすんでいるって感じに思われると思うよ！笑

[7179: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201704/CK2017040802000...

築地再整備案の記事です。

[7180: 匿名さん]

築地の再開発も、楽しみですね。

[7181: 匿名さん]

汐留？浜松町で良いでしょう。再開発で街は変わります。評価評判も20年後ですね。

[7182: 通りがかりさん]

築地案もよよいですね。豊洲も立地が良いので、都庁の築地移転も、アマゾンに売却もありですね。

[7183: 匿名さん]

ないない…

[7184: 匿名さん]

市場は築地のままがいいですよね。

[7185: 匿名さん]

築地摩天楼も良いかも！

[7186: 匿名さん]

ここは地盤は大丈夫なのでしょうか。今日のＮＨＫスペシャルを見て、ちょっと心配になりました。。。

[7187: 匿名さん]

慶應義塾の発祥地、有馬控屋敷の蘭学塾があった場所は、浜松町一丁目と聞きましたが、石碑か何かありますか？

[7188: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

江戸初期の埋めた地と言うことですが、山手線の中は大丈夫と聞きました。室町時代は湿地野原だった訳ですし、過去より未来です。

[7189: 匿名さん]

湿地野原だったんですか…

[7190: 匿名さん]

>>7186

「液状化の可能性がある地域」です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[7191: 匿名さん]

プラザ神明に石碑があります。
福沢諭吉の名前も刻んであります。

[7192: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
三段階の真ん中ですね。

[7193: 匿名さん]

港区ほか財閥系が供給する内陸タワーの相場は最低坪500中盤からが当たり前に定着してきた今、こちらのパークコートザ・タワーは本当にお買い得でした。

渋谷区役所跡地は下層階でも最低600中盤から、麻布十番も同じくらいと予想、となると、立地は違うとは言え400台からあり、更に500中盤で最高層の丸の内方面が臨める北側高層を購入しましたが今から入居が本当に楽しみです。

[7194: 匿名さん]

>>7188 匿名さん

NHKスペシャルの地震特集は最新の調査データを元に作られている様です。芝地区がかなり揺れやすい地盤だと知って驚きました。

[7195: 匿名さん]

芝は従来想定の2.6倍の大きな揺れが起きるとなっていましたね。何れにしても関東1万か所の実地調査結果を年内には公表するそうですから、これから注目されそうですね。

[7196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7197: 匿名さん]

芝浦も、紫色になっていましたね・・

[7198: 匿名さん]

ここは免震タワーで地盤とか気にしなくてもいいので最高ですね。揺れないっていいですよ。

[7199: 匿名さん]

都内は、同じようなものです。
目くそ鼻くそを笑う
では、無意味です。
ともかく、中古の旧基準は論外として、ここはよく対応していると思います。

[7200: 匿名さん]

地盤の違いは、トンデモナク大きな被害の差になるってよ。甘く見ないほうが・・・