パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7035: 匿名さん]

浜離宮の北側は環状２号線（まだもめてる？）
南側はJRがウオーターフロント計画でホテルなど建設
西側の最後のエリアにこの物件ですね

[7036: 匿名さん]

ここから若葉会幼稚園って通えますかね？

幼稚舎への合格率の高さもあり、すごく評判が良いようなのですが、通学時間の長短って、合否に影響するのでしょうか？

そもそも推薦状が複数通必要らしいので、その時点で無理かもですが…。

[7037: 匿名さん]

立地は絶妙ですね。三井が10年掛けて土地取得しただけのことあります。それくらいわかる人には良い立地。
しかも周辺は再開発目白押しです。

[7038: マンション検討中さん]

GWぐらいに完売御礼の立て看板が立つのかな？
間違いなく今販売している物件の中で一番価値があるように思います。今、住んでいる横浜のマンションがなかなか売れず、購入に踏み切れません。入居まで時間があるので次に清水の舞台から飛び降りるつもりで申し込もうと思います

[7039: 名無しさん]

7038さんへ

気持ちわかります。
私たちは一期で購入したのですが
申し込みの時、マンションの売却が決まっておらず、抽選に当たったにも関わらず辞退も考えましたが、思いとどまり契約しました。その後、売却も決まりホッとしております

[7040: 匿名さん]

今売却しなくても、フラット３５とかで今ローン通してもらえば、この物件買えますよ！
売却は引越しのときで大丈夫です。

[7041: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

スゴーい！
航空写真ですか？

[7042: 匿名さん]

Googleアースですね。

[7043: 匿名さん]

検討中の部屋から東京タワーは見えませんが、浜松町駅やマンション前の区道のビル間から 東京タワーを毎日楽しめるので、満足しています。

[7044: マンション検討中さん]

このマンションは、屋上の共用展望台から、
東京タワービューや富士山ビューを楽しめるのがプラス要因ですね。

[7045: 匿名さん]

屋上からの眺めは最高でしょうね。天気がよい日に屋上テラスに座りながら、いろんな時間帯のあらゆる方面のビューを楽しめます。これもここの住民ならではの特権ですね！

[7046: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

URアクティ５６階建て、ツインパークス４７階建て、から見下ろされるここの屋上。

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
そんなこと気にしてたら、屋上楽しめませんね。どうせあなたはここの検討者じゃないんだから、関係ないでしょ。
富士山にでも見下ろされてれば。

[7048: 匿名さん]

>>7046
論外

[7049: ビルマニア]

高層ビルは 少し見上げる景色がベスト！

[7050: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

ここに出てくる浜離宮ビューの写真見ると、高層階だと遠くて、印象が薄いですね。

ただ、低層階だと、線路や高速の音が辛いですかね。

中層階くらいがベストなのでしょうか？

[7051: 匿名さん]

>>7050
一般的にタワマンはあまり高層だと、リビングから見える景色が空だけ、となってしまうので、２０階前後くらいが眺望的にはベストと言われてますね。
パークビューは距離にもよりますが、公園は地上にあるものですので、１０F〜１５Fくらいが綺麗に近くに見えるかと思います。
ここは少し離れているし、間に道路とかビルとかがあるので、なんとも言えませんが。MRで確認されては？イメージはつくかと思います。

[7052: 検討板ユーザーさん]

現在販売されている大規模物件の中では一人勝ちですかね？
三井にして良かった。

[7053: 検討中さん]

難癖しつこいネガ男の話はありますが、パークコート浜離宮ザタワーは良い立地にあると思います。
このマンションは、レジデンス棟部分と線路の間に都道やテナント部分があり住戸では20～30mは離れているので、線路直近の隣地でも無くて気にならないですね。
また、線路上視線が抜けて開放感あり気持ちいいです。
私は鉄ちゃんでまありませんが動く電車を観てることは楽しいです。
ま、高架下が飲み屋や風俗ではいただけませんが、、

大通りからも離れており通行量の少ない区道に四方向共に恵まれています。マンションの隣地で一番敬遠されるのは墓地です。
白金、青山の物件も愛宕山ヒルズ等は、お墓ビュー！ですね。お墓ビューの億ションは、ね～？
もちろん、高架でない踏切や環境対応でない鉄橋などはマイナスです。
願わくば、JRに対面の汐留サイドのように都道と線路間を美しく対策するようにお願いします。

[7054: 匿名さん]

>>7021 マンション検討中さん
北向きですと34階の56平米が9450万、30階の58平米が8930万、29階の58平米が8910万で残っています。北向きで残ってるのはこの3戸のみです。

[7055: 通りがかりさん]

このマンションは、資産になりますね。ネガ男ご無用ですね。キャシュを持っていても相続対策にもならない。田舎で財産ある人は東京に投資あるね。
ここは、
東京の入り口、鉄道網、空路もウォーターフロントも！
しかも港区！
しかも山手線の中！
部屋にもよるが、しかも高層で視界が抜ける
しかも今のところ東京タワービュー、
しかも今のところ富士山ビュー！
共用展望台もあり浜離宮ビューも！
しかも免震！ベランダ付きで、物干しok.
しかも山手線駅近！東京駅から快速1駅！
しかも あの浜離宮が散歩範囲！
入園料 300円だが年間パスポート1200円、小学生まで無料！
全て個人の意見ですので、自分で確認して下さいね。

[7056: 匿名さん]

ここでは多くのネガ男が駆逐されてます。見てて面白い。

[7057: 匿名さん]

一生に1度の買い物 と必死の思いで35年ローンを組んで買ったマンション。「売って老後の資金にあてようか」と売却価格を調べてみると──なんと購入時の5分の1になってローン残金にもならない。一方で、「意外と高く売れた」とホクホク顔の勝ち組もいる。命運を分けたのは何なのか。老後生活を左右する「マンション格差」の実態を追った。
　ここに60代の2人の男性サラリーマンがいる。どちらも30年以上前にマンションを購入。子供たちは独立、会社も定年退職し、もう通勤の便を考える必要もない。
「いま住んでいるマンションを売って、田舎でのんびり暮らすのはどうか」
「将来的に老人ホームに入るとなった場合、家を売った資金で、どのレベルの施設に入れるか」
そう考えて、いま住んでいるマンションの資産価値を調べてみると、一人は“天国”を、もう一人は“地獄”を見た。
Aさんの話。
「35年前に東京23区内に約4000万円でマンションを買いました。15階建ての7階で中堅デベロッパーが手がけた56平米の3DK。最寄り駅まで徒歩5分で、東京駅まで乗り換え込みで約25分という物件。査定をしてもらったら、3500万円といわれた。購入時からほとんど資産価値が下がっていなくて驚きました」
一方、Bさん。
「郊外のマンションを34年前に約4000万円で購入しました。14階建ての12階で、旧財閥系デベロッパーが作った98平米の4LDK。最寄り駅までは徒歩11分で、東京駅まで乗り換えで50分かかります。広くてお買い得な物件だと思っていたので、それなりに値が付くと思っていたのですが……800万円と聞いて愕然としました」
立地や敷地面積、間取りが違うとはいえ、同じ時期に同じ価格で購入した物件で、資産価値にこれほど差がつく。この「マンション格差」はなぜ生じたのか。
「Bさんのマンションは価値を下げやすい物件の典型です」と話すのは、『マンション格差』の著者で、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
「まず、Bさんのケースは『駅まで歩いて11分』というのが最も値段を下げています。東京や大阪など、車よりも電車を使う大都市の場合には駅まで徒歩5～10分でないと値段が下がりやすい。というのも、ネットの中古物件サイトなどでは検索条件が『5分以内』『10分以内』と5分刻みなので、徒歩11分だと『15分以内』に入ってしまい、参照される率が大幅に下がって買い手が付かなくなり値が下がるのです」
　東京駅を中心に、どの鉄道の沿線かによって差が出る。

[7058: 匿名さん]

ここも将来売るときに唖然としなきゃいいけど・・・52平米で8390万円の部屋なんて、2000万円ぐらい下がる可能性は普通にあると思います。

[7059: 検討板ユーザーさん]

>>7058 匿名さん
58平米の間違いですね。

[7060: 匿名さん]

まぁ普通に下がるでしょうね。今の時勢に則った割高価格での購入ですから。
購入者も皆分かってるんであまりネガでいじめないでください。この程度のマンションですから、一生一代の大きな買い物、ローン組んだり全資産投入して購入してる層が大半。ネガされたら必死に写真だ浜離宮だアピールして自分が間違ってなかったっと思正当化したくなりますよ。
私みたいにこのマンションも保有物件ポートフォリオの１つ、という購入層は分かってます 苦笑
割高なぶんキャピタルは狙えません。僅かでも賃貸でインカム狙えれば十分なのです。

[7061: 匿名さん]

将来の値段は誰もわかりませんよ。
少なくとも２０４０年まで都心３区の人口が増加し続けるのことは都がもう発表している。国家戦略エリアも多く抱え、都心の好立地はホテルかテナント系の業者が高値で落札し、マンションデベは手が出せない状態。自ずと都心のマンションの供給は絞られます。
いっこうに解決しない殺人的な通勤ラッシュ、グローバル経済のさらなる加速、単身世帯の増加、東京の一極集中、シニア世代と外国人の増加による富裕層の都心回帰等、都心３区に限っていうと好材料かとも思います。

[7062: 匿名さん]

なんというか、貧しい環境ですね。
落ち着かなさそう。

[7063: 匿名さん]

>>7062 さん
具体的に

[7064: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん
近くのタワーから見下ろされる低い共用展望台。外干し洗濯物は電車からも見られて庶民的。
港区なのに、中央区に憧れて線路の向こうの中央区の庭園の名前を頂いたマンション。

[7065: 匿名さん]

ネガさんが何を言っても変わらないと思いますよ。このマンションは絶対的価値が高い。
詳細は散々語られてるから繰り返さないけど、売れ行きがすべてを物語っている。

最初は、パークコートというカテに驚き、浜離宮という名に驚き、価格設定にも驚いた。しかし蓋を開けると三井のよさが実によく出ている優良マンション。MRでの見せ方、説明も巧く、再開発含めた価値を認め、一般人がどんどん買ってった。

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7060 匿名さん
購入者を装ったネガですか。どこの業者でしょうか？
ネガも必死ですね、結局売れてるからね笑
それだけ将来性を見込んで買っている人が多いって事。
次のキャラ設定を楽しみにしています笑笑

[7067: 匿名さん]

＞7064
東京タワーは近いけど見下ろされるというのがわかりません。

[7068: 匿名さん]

>>7064
ツインパークスやラトゥールに見下ろされるっていう意味でしょ。それでも意味不明ですよね。
無視無視！

[7069: 匿名さん]

今日17時〜白金の抽選日なので、ここのネガが増えるのはしかたないですね。ここ落選された方が白金に多くまわられたそうです。

[7070: 匿名さん]

>>7067さん
7064は小学生の落書き程度の書き込みです。放置で良いと思います。
このマンションに憧れているのでしょう笑

[7071: 匿名さん]

白金ってそんなにいいの！？

[7072: 匿名さん]

白金はあちらはあちらでよさがあると思いますよ。
私はMRも行きましたが、割高、既存不適合により立て替え不可　というのが気になりました。

[7073: 匿名さん]

既存不適格でした。

[7074: 匿名さん]

>>7068 匿名さん

ここの階数が、周辺タワマンよりも低いってことでしょう。37階しかないから見下ろされる。

[7075: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
白金は、新航路で飛行機が通過する街になります。

[7076: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
超高層TPの47階から、隣の超高層の屋上が校庭のプールにしか見えない殺風景より、ビルの明り窓が見える見上げるアーバンな景色ご好いよ！

[7077: 匿名さん]

私も摩天楼を見上げるの最高と思います。

[7078: 匿名さん]

街の光りがシャンデリアですね。

[7079: マンション検討中さん]

>>7069 匿名さん

>>7069 匿名さん
そういうことでしたか。白金でいくつか候補の住戸がありましたが、申し込みがなかったので、第1期では売れ残ると思っていました。ここにきて候補の住戸は全て申し込みが入ったと言っていましたので、浜離宮から変更した可能性がありますね。浜離宮は要望がある部屋は先に販売する方針のようですので、良い住戸は残っていないですね。

[7080: 匿名さん]

賛成！

[7081: 匿名さん]

今更、白金ですか？
一戸建て希望の方は、白金良い立地ですね。

[7082: 匿名さん]

>>7079 マンション検討中さん

え？
白金でマンション？
ダメダメ、論外！

[7083: 匿名さん]

白金の宣伝がうざいな。
眼中にないから、あっち行けよ。

[7084: 匿名さん]

既存不適格とか、将来は不良資産になるだけたろ。
ありえん。