パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[701: 匿名さん]

比較対象なら、お近くのゴクレタワーが最適。

[702: 匿名さん]

めちゃめちゃ売れ残ってるやん

[703: 匿名さん]

skysとか豊洲とかゴミの話ここでするな！

[704: 匿名さん]

>>699
徒歩１５分圏内だけでも竹芝、浜松町、虎ノ門、築地、新橋など大規模再開発される場所が沢山ある。
そしてどんどん新しいビルが建つ銀座周辺。

豊洲なんかと比べものにならん。
君は一生ららぽーとと新市場で遊んでなよ。

[705: 匿名さん]

skyzの中古調べてみたけど、坪300前後ってところ。

skyzの比較対象は価格的にもレンジが近いプラウドシティ大田六郷とかじゃないかな〜
タワーではないけれど、大田区最南端の六郷土手で最寄りが京急線で徒歩10分という極悪物件。

skyzとか湾岸ってこれくらいの価値しかないの。

[706: 購入検討中さん [男性 40代]]

ららぽーとや新市場は楽しいとは思いますが
こちらは都心の物件ですので比較が難しいと思います。

[707: 匿名さん]

何でゴクレタワーが何年間も好評販売中を続ける街なのか、をまず考えましょう。

[708: 匿名]

ゴクレタワーは港区芝になります。
直線的には浜松町駅に近そうですが実際は川に阻まれ、金杉橋まで迂回します。

[709: 匿名]

街とは因果関係ないと思いますよ。ゴクレはかちどき、池袋でも同様にゾンビ販売してます。赤坂だってジオとかすごく長く残ってますよね。

[710: 匿名さん]

現在は木場や川崎、柏等で大規模マンションに力を注いでいますから。
おそらく都心で大規模タワーはもう建てないかもしれません。
つまり、会社のイメージリーダーとしていつまでも残しておきたいのでしょう。
郊外の物件購入層にも「都心でこんなすごいタワーも売っているんだ」と
思われて、プラスに働くと思いますよ。

[711: 匿名さん]

すごいタワーって言っても入居者いなくて売れ残ってるんじ逆にイメージダウンのような…

[712: 購入検討中さん [男性]]

ゴクレタワーはまもなく１０年
売り方ではないでしょうか

[713: 匿名さん]

未入居築１０年ってやばいよね(笑)

[714: 匿名さん]

本当に人気な街なら、完売出来てたはず。価格がばか高ではないから。勝どきなんかは割高だけど。

[715: 匿名さん]

>714

普通にその時の適正価格で売れば完売してたと思うよ。
実際、おれも４年前くらいに一度問い合わせした。
価格コロコロ変えたり、全然信頼できない。
あんなマンション買うやつの気がしれないわ。

[716: 周辺住民さん [男性 50代]]

ゴクレタワーはそちらのレスでお願いします。
10年も前の物件と比較も評価も無いと思います。

[717: 購入検討中さん]

息子が丸の内3丁目で働いているのでここを買ってやろうかと思うんですが
どうですかね？息子は職場に寝泊まりすることも多く、たまに息子の家に行ったときは、
お弁当を作って職場にとどけようかと思っています。

自転車で行ける距離ですか？
食材は、生協の配達、、ネットスーパー、マルエツプチで調達しようと思っています。

[718: 匿名さん]

この１年はバブリアと檜タワーしか評価に値する物件がありませんでしたが、その次はこの物件しかありませんね。

パークコート浜離宮！

これそうとう力入れてきますね三井さん。檜タワーのこだわりも凄かったですが、今回はどんなテーマくるのか楽しみです。デザイナーも誰をつかうか。

[719: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>718
なぜ、そうとう力を入れてきているとお感じなのですか?

[720: 匿名さん]

天王洲のタワーと競合しそうですね。将来性ならあちらでしょうかね・・

[721: 匿名]

エリアは違いますが、白金の三菱地所のタワーと競合しそう。

[722: 匿名さん]

天王洲とは比較にらならんでしょ。

[723: 物件比較中さん]

比較対象は
都心東部の千代田区、中央区、港区ではないでしょうか。
徒歩5分程度となると絞られそうな気がしますが

[724: 匿名さん]

天王洲www

[725: 購入検討中さん]

４月になりました。
少し詳細発表されるでしょうか？

[726: 匿名さん]

湾岸エリアは、外国人富裕層が住むエリアになってきているそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/6051-6071

バイリンガル教育は、非英語圏の話しかと思っていたら、違うのですね。要するところ、頭が良くなるので、やるそうです。これからの湾岸、ますます期待できますね！

[727: 匿名さん]

『幼少期からの2カ国語教育、米国で人気拡大
グローバル経済を勝ち抜く力を子供に付けさせたい親が増えている』
http://jp.wsj.com/articles/SB12748367622113273976104581640333126361452

親たちは、高校まで待たずに幼少期に外国語を学ぶと、頭が柔らかくなることを示唆する研究結果に注目している。ジョージメーソン大学のウェイン・トーマス名誉教授とバージニア・コリアー名誉教授は、07年から複数年にわたって行った研究で、英語と第2言語の両方で授業をするクラスに着目した。クラスには英語を第1言語にする生徒と、そうでない生徒の両方がいた。研究の結果、このクラスの全ての生徒の読解と数学のスコアが、2カ国語教育でないクラスのそれを上回っていたことが分かった。スコアは、人種や社会経済的な地位にかかわらず、上回っていたという。

　首都ワシントンで第2言語での集中教育を行う私立学校、ワシントン・インターナショナル・スクールのメロディ・ミード小学校長は、「生徒たちの思考や分析の仕方は、単一言語教育の学校のそれよりしっかりしている」と話している。

[728: 購入検討中さん]

早く間取りやランドスケープが見たいですね

詳細まだでしょうか

[729: 匿名]

浜松町竹芝の再開発に期待します。

[730: 匿名さん]

虎ノ門の歩道が綺麗になってきたね。

[731: 匿名さん]

ここの前面道路が綺麗になる日は…遠そうだ。。

[732: 物件比較中さん]

一応、無電柱化のエリアだと思います。
オリンピックまでに・・・
のような文書をみたような気が
道路や歩道も整備されるといいですね

[733: 匿名さん]

東京では無電柱化は何処まで進んでいるんでしょうね。

知らぬ間に、無電柱化の進んでいるところがり、その無電中化も最初は違和感がありながらも、突然気が付くとスッキリしていて良いんですよね。
また圧迫感が全然感じられない。

[734: 物件比較中さん]

ほんの少し、手ごろなパークコートになりますように

期待したいです。

[735: 匿名]

パークタワーとパークコートの違いを教えて頂きたいのですが…

[736: 匿名さん]

以前どなたかが、お答えになっていたと思います。

私は失念してしまいましたが、パークタワーは天丼、パークコートは上天丼、パークマンションは特上天丼という意です。

[737: 匿名さん]

そろそろ資料が届く時期だよね。

今週届くことを期待してる。

[738: 匿名さん]

>734
いやー、高くなるでしょう…
安くなる要素が見当たらない。

むしろ、中途半端に安くされたほうが かえって売れなくなりそうな予感だし。

[739: 匿名さん]

2018年までの新築物件の価格は絶対に下がらないと、ある著名な業界の方が本音でおっしゃってました。
もし安くなるものがあれば、それ相応に仕様落としたりコストダウンしている可能性が高いと思います。

[740: 物件比較中さん]

資料まだ届きません。
早く見たいですね

[741: 660]

▽「虎ノ門ヒルズ周辺開発」(4/13森ビル)
*当物件からは新橋駅から一駅の近隣地区開発だけに、職住近接としても有難い。
この6月には虎ヒルも開業2周年となる。背後地域や六本木・都心方面も再開発が目白押しだが、
この程、虎ノ門ヒルズ周辺の開発計画が決まった。
大丸有日比谷・日本橋・銀座・六本木・秋葉原・上野の都心基幹南北軸とともに、日頃の主要
行動圏だけに順調な進捗を期待したい。駅前・ホテル周辺含め全体竣工するのが本当に楽しみだ。
①「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(仮称）
着工：2016年度予定
竣工：2019年度予定
規模：地上36階・地下3階／高さ：約185m
用途：オフィス・商業施設・バスターミナル他

②「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(仮称）
着工：2016年度予定
竣工：2019年度予定
規模：地上56階・地下4階／高さ：約220m
用途：住宅600戸・商業店舗・保育等施設・スパ他

③「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(仮称）
着工：未定
竣工：2022年度目標予定
規模：虎ヒル級が予想される(50階・245m級想定予測）
用途予定：オフィス・ホテル・商業店舗他
全体概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/160413.pdf
個別詳細ttp://www.mori.co.jp/img/article/160413_2.pdf

④日比谷線・虎ノ門新駅(仮称)
<<サウスゲートP17-33UP済。同P10-892・P12-700・P13-14
■BRTは新虎通にも運行されるので計画案は都度改訂されているが最新版参考(東京都)
最新計画版ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/DATA/70q44100.pdf

▽「銀座線虎ノ門駅前開発」(4/13地権者参加事業者全7社）
虎ノ門交差点(R1桜田通&外堀通）の一角の再開発。
本開発地の下には銀座線虎ノ門駅があり、かつてからの予定どうり、本開発地から
日比谷線新駅&虎ヒル周辺方面には地下連絡道が設置される。この地下道には権利調整で
可能なら地下商業施設を期待したいところだが･･･
本開発が竣工すると虎ノ門駅のコンコース周りが激変するし、周辺の霞が関官庁街他の
就業者等には、構内等の動線が改善され便利になりそうだ。
着工：未定
竣工：2020年五輪前迄の目標予定
規模：地上24階・地下3階／高さ：約120m
用途予定：オフィス・商業店舗他
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0003/20160413_release_Tranomonekimaechiku.pdf
*両計画とも進捗等その他詳細は略

[742: 660]

▽「空港ノンストップ快速増発・GW」(4/12東京モノレール）
停車駅：浜松町⇔羽田空港各駅間→ノンストップ運行
実施期間：2016年4月29日(金・祝)～5月8日(日）／5月2日(月）・6日(金）の平日は除く
運転本数：131本から179本に大増発
早朝・深夜帯にも新たに運行開始
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20160412.pdf
ダイヤ：ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/2016gw/hama_2.pdf
*空港発は概要内クリック／こういう運行施策は利便性向上になるので、どんどん実施して欲しい

[743: 匿名さん]

どんどん周辺にタワーマンションが建つから、立地で劣るここは、将来厳しいかもな。。

[744: 物件比較中さん]

周辺はビジネスタワー建設予定がメインですので
このマンションには良い状況ではないでしょうか

[745: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ隣接地にはタワーマンションも出来ますよ。

[746: 匿名さん]

虎ノ門地区、森ビルがインター誘致する、って言っていたのに、話が聞こえてきませんね。

あの辺り、子供が遊べるような広い公園もないので、そういった整備も含めて期待しているのですが、ビル建てるだけなのかしら？

[747: 匿名さん]

資料来ないっす、、。

[748: 匿名さん]

>>747
まだ来てないの？買えないと思われてますよ
直接電話しなよ

[749: 匿名さん]

え、もう資料来てる人いるの？

[750: 買い換え検討中 [男性 30代]]

きてますよ

[751: 匿名さん]

2月に請求しましたが来てないです。

間取り等も掲載されているのでしょうか？

[752: 匿名さん]

風呂が狭いけど間取りはいいですね

[753: 匿名さん]

アンケートを見ると、年収800万〜、間取り40平米台〜、予算は5000万〜で、各項目、割り振られてる感じ。
予想すると、75平米3LDKで1億超えは確実ですかね。

[754: 匿名さん]

>>753
平均500ってとこかな。意外とリーズナブルですね。

[755: 匿名さん]

ここ、あんまり高級物件じゃないのかな・・

[756: 匿名さん]

ここに震度７の地震がきたらどんな感じになるんですか？

[757: 匿名]

資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。
最近の都内三井物件は、長寿命化1(笑)が多かったですし。

[758: 匿名さん]

浜離宮推しのみ。外観特徴ないですな。

[759: 購入検討中さん]

それぞれが何階の間取りかわからない。
「８７Bタイプ」って３５～３７階のような気もする。
そうなると１００㎡超は南東角部屋１２４㎡のみかな。
こんな狭い部屋ばかりでパークコートなのか…
これならツインパークスの中古を探した方が良さそう。

[760: 匿名さん]

安っぽくしてほしくないんだけどなぁ・・最近の新築、値段が高いだけで仕様が低くて安っぽい物件が増えた。建築費高騰のあおりかね・・

[761: 匿名さん]

間取りアップしてください〜
まだ届かないんですよね。

[762: 匿名さん]

昨日届きました。
浜離宮の紹介パンフレットみたいでしたね。

[763: 匿名さん]

エントランスの雰囲気を見る限りだとデザインは微妙な気がする。

[764: 周辺住民さん]

オフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。

[765: 匿名さん]

浜松町はオフィス街ですし、川沿いは船宿や屋形船があって住む場所ではないかな。
ツインパークは知り合いが住んでますがエントランス、ラウンジは豪華ですが個々のエレベーターホールは高級感ありませんね。
大分築年も経ってますし。
周辺の再開発が進めばいいですけど小さなビルが雑然としててなかなか難しいでしょうね。

[766: 匿名さん]

ツインパークスはむしろエレベーターホールが綺麗だけど。
Ｌに比べるとＲはこじんまりしてるが。

しかし浜離宮推し過ぎてどうかと思うパンフレットでしたね。

[767: 匿名さん]

イタリア街って、どうしてあんなにさびれた感じがするんでしょう・・・

[768: 周辺住民さん]

交通がね・・・

[769: 匿名さん]

現在ここ周辺に大型スーパーは無いと思うのですが、
再開発にて大型スーパーが出来る計画等はあるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

マルエツで十分でしょ。

大型スーパー作れるほどの土地はない。

[771: 匿名さん]

ツインパークスのエレベーターホールに高級感が無いってのは、１階ではなく居住階となる２階以上の各階を指してるのでは。
１階以下に関しては、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーターホール、車寄せ等、ツインパークスを超える物件はないと思う。
しかし居住階のエレベーターホールや内廊下の雰囲気は、１階の豪華さに比べたら、白いクロスが安っぽくお粗末かと。
専有部分も古さを隠せないが、これはリフォームすれば何とでもなる。
パークコート浜離宮がツインパークス以上の仕様で完成すればいいんだけど。

アクティに入ってるマルエツプチはプチとは思えないほどの広さと品揃え。イタリア街にも庶民的なスーパーがあるし、食品はこの2店で十分。

[772: 匿名さん]

ここ、浜離宮との間に、線路とか高速とか色々ありすぎ。
隣接、って感じじゃないよね。。。

[773: 物件比較中さん]

3つの再開発で変貌するかもですね
近隣も解体など進んでいるような印象
船宿などは芝よりの２丁目ですね。
マルエツクラスがあれば日常には問題ないでしょう
コンビニもたくさんありますし

[774: 匿名さん]

>771
ツインパークスは入り口が城壁みたいになってるよね。
あれは凄みがある。

カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。

[775: 匿名さん]

ツインパークスは確かに重厚な造りではあるが、昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょう。また、仕様が豪華でも古さはカバーできないので新築に住みたい人は結局多い。

関東大震災が来そうなのに、非免震高層マンションとか怖くて住めないでしょ。

多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。

[776: 匿名さん]

>多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。
販売戸数は360戸ぐらいだから、ツインパークス組が過半数？一般人が買えないぞ。。。

[777: 匿名さん]

地震のリスクを考えるなら制震だけどむしろツインパの方が安全。杭も短いし躯体に関しても今以上だろう。

それよりそもそもツインパとは競合しないんじゃ？PC浜離宮の間取りを見る限りツインパよりずっと狭い。移動する人はほぼいないと思う。それに浜離宮もちゃんと見えないし（笑）

[778: 匿名さん]

間取り良いですね。
ただ、87平米以上だといくらなんでしょうかね。それとファミリー向けが何戸ぐらいなのか気になる。

[779: 匿名さん]

>>777
同じく。
ツインパよりかなり狭いから移動はあまりいないんじゃないかな。
住所が東新橋から浜松町になるし、ツインパに比べると緑や高級感もなさそうだし。
それならリフォームの方がいいかと。

[780: 購入検討中さん]

赤坂ザタワーと麻布十番の中間ぐらいのイメージですかね・・・

[781: 匿名さん]

ツインパークの販売センターに２０００年に行った時、
今は懐かしいＶＨＳビデオテープが入ったパンフレットをもらった。
それと、貿易センター展望台無料チケットくれた。　これまでもリバーシティ
のような都心タワマンはあったが、大規模オフィスビルとの一体開発は初めてとの
ことで、やはり今でも重心であると思う。

[782: 匿名さん]

山手線内だけど雑居ビルに囲まれた浜松町、山手線外だけど整然とした東新橋。

どっちがいいのだろうか。
とりあえず崩れそうなトンネルを綺麗にして欲しい。

[783: 匿名さん]

ホームページが変更になりましたね！！良い感じです。

[784: 匿名さん]

築15年なのに最新マンションと張り合えるツインパークスが異常。
もし今新築だったら平均600以上は確実かな。

[785: 匿名さん]

このマンションから東京タワーは見えるのかな？
結構距離あるから難しいか…

[786: 匿名さん]

将来的に見えなくなる覚悟は必要だが、今は見えると思う。

[787: 匿名さん]

現時点では東京タワーの眺望は抜群でしょ。 浜松町って近過ぎず遠過ぎずですごく綺麗にタワーが見える。

[788: 匿名さん]

>>787

東京タワーの前に、足元の街の汚さや殺風景さをなんとかして欲しい。

[789: 匿名さん]

間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでびったりです。

これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。

平米数がおさめなのは、このクラスの物件であってもグロスを抑えて売りやすくしようとしているんでしょう。おそらく坪平均６００近いのかもしれません。

[790: 匿名さん]

ツインパークスは重厚なだけじゃなく設備も最新マンションと比較して見劣りしないかそれ以上。
しかも低層階ですらリビング天井高が2.7m。
浜離宮が勝てるのは新築ってことだけかな。

[791: 匿名さん]

最新の免震構造というのは一番大きいでしょ。ツインパークスは古いタイプの制震だよ。雲泥の違い。

[792: 匿名さん]

共用部も専有部も築１５年ですから、非常に古さ感じますよ。仕様もいいというが、本当に仕様がいいマンションとはパーマンクラスのことであってそれ以下のクラスは正直、５０歩１００歩。

ツインパークも１００平米以上ある部屋はごく一部で、狭い部屋も多いからね。買い変えはかなりあるでしょう。

[793: 匿名さん]

ここのマンションの階高っていくつなんでしょうか？

[794: 匿名さん]

>>791
免震、制震、耐震、杭基礎、ベタ基礎どれも地震で倒壊するなんて有り得ないよ。
60m以上の高層建築はそもそも建築基準法がはるかに厳しい。
免震は揺れが少ないのは間違いないが、15年前の制震と「雲泥の差」なんてあるわけない。
3.11でも埋立地の杭基礎耐震高層ビルに躯体の被害は出てないし、阪神大震災でも高層ビルに被害はない。

[795: 匿名さん]

建築士20年やってますが、申し訳ないがえらい差がありますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
阪神大震災で躯体が損傷したタワーはいくつもありますよ。公にしてないだけですから。3.11って震度4台ですよ、影響ないのあたりまえでしょ。

[797: 匿名さん]

たかが87平米でリビング23畳とはすごい。寝室はちょいと狭いが、16000万くらいで買えないかな。

[798: 匿名]

大林組のHPに載ってますが、免震は超高層建築には不向きなようです。
アスペクト比が大きいものは免震より制震の方が良いと聞いたことがあります。

[799: 匿名さん]

>>798
と制震住みがいつもの必死な主張。

一応その道のプロだが、これから買うのに高層で免震以外の選択はないよ。アスペクト比は重要だが、今はそれもカバーする技術があるからね。まあ大地震が来ればわかるよ。免震にしときゃ良かったと思うから。

[800: 匿名さん]

というか今時高層で免震じゃないマンションなんて作らないでしょ。
新築買うなら免震を選ぶことになる。