パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
三期は、無いでしょ？
二期の5では、、、

[7002: 匿名さん]

あ、 7000 捕られた！

[7003: 匿名さん]

＞7000
この物件は申し込みあった部屋から分譲していますけど。戦略とかあるんですかね。幸い住友みたいな分譲期による価格改定はありません。時価もありません。

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>6990 マンション検討中さん
先週末に初めてMR行きましたが、その時にもらった資料によると残り62戸です。今日10階南向きの約78平米の部屋がキャンセルになったようです。眺望は良くない為パスしましたが11980万円で坪単価は約500万です。先着順のようです。

[7005: 匿名さん]

あと62戸しかないんですね。全563戸なので残り1割ちょっとですね。

[7006: 匿名さん]

浜離宮の桜、五分咲きです。

[7007: 匿名さん]

この角度に、パークコート浜離宮ザタワーが見えてきたら人気でますね。羨ましい、、、

[7008: 通りがかりさん]

>>7004 検討板ユーザーさん
南向きなら１０階でも東京タワー見れますよ。

[7009: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん
いい写真です。ありがとうございます。

[7010: 匿名さん]

>>7008 通りがかりさん
バルコニーからは東京タワー見えたと思うのですが、リビングからの景色がかなり殺風景でした。もう少し上の階であればレインボーブリッジが見えるので良かったのですが。

[7011: 近隣住民]

この真ん中にできるんですね。

[7012: 匿名さん]

遠くからの写真ばかり載せていて、虚しくなります。。。

[7013: 検討板ユーザーさん]

>>7012 匿名さん
虚しくはならないでしょ。
素直にいい写真ですよ。

[7014: 匿名さん]

でも、要は近くから撮ったら載せるに耐えられないってやつですよ？

よく、不動産の広告に、近隣風景（現地より徒歩７分）とかあって、近隣じゃないじゃん、近くに写真に耐える風景ないんだな…って、哀れむやつですよ。

現地から見ると、遠くに見える公園、なわけですし…。

[7015: 匿名さん]

まあ、パークサイドって言えばパークサイドなわけで、これだけ由緒正しい公園に近い物件もそう多くはないわけなので、細かいこと言わなくていいんじゃない。

[7016: 匿名さん]

浜離宮に、旧迎賓館の延遼館を再建計画。

[7017: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
この人はただネガりたいだけの人で、よく見かけます。放っておきましょう。業者か何かでしょう。

[7018: 匿名さん]

7012 7014も浜離宮は中央区の公園だと自論を展開されている方です。都立の公園だと思いますが。

[7019: 匿名さん]

そういい加減にしないとネガさんはアクセス禁止にしますからね。ここは２CHではないから、変なこと書いたらすぐにアクセス禁止になりますよ。
浜離宮はいいけど、借景・眺めて楽しむのがメインでしょうね。ここは。ここのいいところは山の手線の内側ってところ。気軽に都心の主要スポットにアクセスできます。
東京ツインパークはより浜離宮に近いけど、幹線道路と高速沿い。今発売中の週刊誌に出てますね。幹線道路沿いに住む健康リスクが。

[7020: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
残62戸なんですね。

パークコートのブランドなのに良心的な価格設定、ラグジュアリーな空間、私も欲しかった。契約された方が羨ましい。
完売目前ですね。

[7021: マンション検討中さん]

ちなみに北側の上階は残っていますでしょうか？

[7022: マンション検討中さん]

ラグジャリー感は良いですね。パークコートならでは。ずっと建物の中に篭ってれば良いですかね。
外出た瞬間絶望。海が近い上に海抜1.1m、地盤も決して良くない。真横でなくても京浜東北線、山手線、東海道新幹線が横を走っているため騒音、空気も最悪。周囲の雰囲気も雑居ビルが多く建っており、決して住む雰囲気は良好とはいえない。
うーん、買いたいけど悩ましい。

[7023: 匿名さん]

>>7022 マンション検討中さん

>>7022 マンション検討中さん
確かに100点の立地ではありませんが、それに勝る良い点があると思っています。
あなたはどんな所にお住まいでしょうか？閑静な地盤の良い高台の住宅地でしょうか？素敵ですね♪

[7024: 匿名さん]

億の金だしてなにも騒音地帯に住まなくても。
そう考える人は大多数だから新築プレミアムがなくなったら中古で買う人いるか？

[7025: 匿名さん]

>>7024
ここより線路に加え高速道路も近接しているツインパークスは取引は盛んですからご安心ください。

>>7022
住むというよりも利便性の高い地域ですのでセカンドハウスとしての需要も多いようです。あと62戸しかないそうなので結論をだされたほうがよろしいかと思います。

[7026: 匿名さん]

随分以前、台〇のタワーマンションで1Fにスーパーマーケットが出来る予定だったのに
魚屋とハム屋とラーメン屋が出来てもめてました。
暫くしてマーケットに衣替えして収まりましたがあのマンションも大手でしたので
こちらも心配です

[7027: 匿名さん]

もうスーパーのマルエツって決まっているのに、魚屋とかハム屋とかラーメン屋とかできるのかね？
普通はありえませんね。

[7028: 匿名さん]

浜離宮
私は結構近いと思いますよ
いやーいい場所が空いてましたね

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

なーんだ、線路が凄く近いじゃない。誰ですか、線路は近くないと書いた人は。

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
検討者でもないネガコメント専門のお方はご退場ください。

[7031: 匿名さん]

都合の悪い事実。

[7032: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[7033: 匿名さん]

写真ありがとうございます。コンラッドとかツインパークスはホントに高速道路と線路に囲まれてますね。パークコートは山手線の内側で好立地なのがよくわかります。しかもこの立地なら浜離宮の眺望は保障されてます

[7034: 匿名さん]

最高ですね。見れば見るほど楽しみになってきました

[7035: 匿名さん]

浜離宮の北側は環状２号線（まだもめてる？）
南側はJRがウオーターフロント計画でホテルなど建設
西側の最後のエリアにこの物件ですね

[7036: 匿名さん]

ここから若葉会幼稚園って通えますかね？

幼稚舎への合格率の高さもあり、すごく評判が良いようなのですが、通学時間の長短って、合否に影響するのでしょうか？

そもそも推薦状が複数通必要らしいので、その時点で無理かもですが…。

[7037: 匿名さん]

立地は絶妙ですね。三井が10年掛けて土地取得しただけのことあります。それくらいわかる人には良い立地。
しかも周辺は再開発目白押しです。

[7038: マンション検討中さん]

GWぐらいに完売御礼の立て看板が立つのかな？
間違いなく今販売している物件の中で一番価値があるように思います。今、住んでいる横浜のマンションがなかなか売れず、購入に踏み切れません。入居まで時間があるので次に清水の舞台から飛び降りるつもりで申し込もうと思います

[7039: 名無しさん]

7038さんへ

気持ちわかります。
私たちは一期で購入したのですが
申し込みの時、マンションの売却が決まっておらず、抽選に当たったにも関わらず辞退も考えましたが、思いとどまり契約しました。その後、売却も決まりホッとしております

[7040: 匿名さん]

今売却しなくても、フラット３５とかで今ローン通してもらえば、この物件買えますよ！
売却は引越しのときで大丈夫です。

[7041: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

スゴーい！
航空写真ですか？

[7042: 匿名さん]

Googleアースですね。

[7043: 匿名さん]

検討中の部屋から東京タワーは見えませんが、浜松町駅やマンション前の区道のビル間から 東京タワーを毎日楽しめるので、満足しています。

[7044: マンション検討中さん]

このマンションは、屋上の共用展望台から、
東京タワービューや富士山ビューを楽しめるのがプラス要因ですね。

[7045: 匿名さん]

屋上からの眺めは最高でしょうね。天気がよい日に屋上テラスに座りながら、いろんな時間帯のあらゆる方面のビューを楽しめます。これもここの住民ならではの特権ですね！

[7046: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

URアクティ５６階建て、ツインパークス４７階建て、から見下ろされるここの屋上。

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
そんなこと気にしてたら、屋上楽しめませんね。どうせあなたはここの検討者じゃないんだから、関係ないでしょ。
富士山にでも見下ろされてれば。

[7048: 匿名さん]

>>7046
論外

[7049: ビルマニア]

高層ビルは 少し見上げる景色がベスト！

[7050: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

ここに出てくる浜離宮ビューの写真見ると、高層階だと遠くて、印象が薄いですね。

ただ、低層階だと、線路や高速の音が辛いですかね。

中層階くらいがベストなのでしょうか？