パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6951: 匿名さん]

>>6947 検討板ユーザーさん

白金や世田谷は、一戸建て専用の住宅地でしょ！ 利便性悪くても、

[6952: 通りがかりさん]

6950、下らないから止めろよ。

[6953: 通りがかりさん]

ここよりは人気だよ。地位も良いし、住環境も良い。
不動産価値的には圧倒的に白金だね。

[6954: 匿名さん]

氷塊などの落下物は着陸前に車輪を出す時に多く発生し、新航路では港区の住宅地上で車輪を出さざるを得ない。
白金は騒音だけでなく落下物にも気をつけないといけなくなります。通常海上でだすらしいですね。

[6955: マンション検討中さん]

「陸・海・空」（交通機関）
浜松町のポテンシャル
陸・・・３駅で全ての新幹線（東海・上越・東北・北陸・・・・）リニア
海・・・水上バス・小笠原航路・・・
空・・・複路線の羽田・成田

竹芝再開発で海の利用が注目されているそうです

[6956: 匿名さん]

>>6949
浜離宮には実は気軽に行ける感じではない。あの首都高下を渡って遠回りしなきゃいけないから、お散歩気分ではいけないと思います。でも気にならなければ近いですね。当たり前ですが。むしろ、イタリア公園？の桜とかも綺麗だったので、そっちで和むのもいいかもですよ。

[6957: 匿名さん]

>>6956 匿名さん

徒歩１０分もかからないはず。

問題は、それまでの道がイケテナイというか、身体に悪そうというか。

[6958: 匿名さん]

>>6949 匿名さん

そうですよね。浜離宮公園ってどこからも行きにくいんですよね。さらに有料だし。ただ、行くととてもいいんですよね！海沿いの日本庭園って開放的なユニークな感じで素敵なところなんですよね。日本全国に浜離宮ファンがいるというには納得です。ここの購入者の中にも地方の浜離宮ファンの方がいらっしゃるらしいですよね。
それだけ浜離宮ブランドって強いと思います。

[6959: 匿名さん]

浜離宮なんて年に何回行くんだろ。いくら眺望が良くても、日々生活送る土地が浜松町、雑居ビル群では、、、

[6960: 匿名さん]

＞6937
例えば何処？
買うから教えて。

[6961: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

眺望が良いのは、一部の部屋だけです。池之端も同様に一部の部屋だけでしたが。

[6962: 匿名さん]

>>6959 匿名さん
今の浜松町はそうかもですが、数年後は大化けしてますよ。竹橋から浜松町にかけてすでに大工事してますよ、現地見られては？
あと、この物件の生活圏は銀座・六本木・虎ノ門・日比谷など車ですぐのところ。
広域（海外、地方都市）へのアクセスが抜群なのが、価値に繋がっています。

[6963: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

浜離宮は中央区の庭園です。港区に浜離宮ブランドはありません。

[6964: 匿名さん]

>>6961 匿名さん
ここは、低層階は地権者で一般の人は今は買えません。眺望は東の浜離宮、西の東京タワービューはいうまでもなく、北は東京駅方面のシティービューで抜けてますし、南はビューは特出したものはないかもですが、抜けていて南側のメリットを十分に享受できます。立地抜群ですよ。

[6965: 匿名さん]

>>6963　匿名さん

あなたいつも同じことしか言えないのですね。もう少しましなネガしたら、どうですか？スレを汚さないでください。

[6966: 匿名さん]

最高ですね

[6967: 検討板ユーザーさん]

>>6958 匿名さん
有料はむしろ有り難いですよ。
おかげで常に綺麗に庭園が手入れされていて、不審者もいませんからね。

[6968: マンション検討中さん]

行政上の境に浜離宮があるだけです。
中央区だからとかは無いでしょう

[6969: 近所さん]

竹芝開発と浜松町を結ぶ「歩行者デッキ」
野村再開発（東芝）とも結ばれます

[6970: 匿名さん]

>>6967 匿名さん

それは言えてますよね。人も混雑してないし、浮浪者もいないし。のんびり贅沢感を楽しめますよね。
浜離宮は都立公園なので、何区とかナンセンスですよね。価値があると思う人が行って楽しめばいい、そんな公園です。

[6971: 匿名さん]

浜松町エリア再開発

①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールを水辺のにぎわいの創出や舟運の活性化、先端水素技術の発信などを通じて、観光・ビジネス交流拠点を整備
総合計　11.3ヘクタール、高層ビル等を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。
品川新駅の再開発約13ha高さ160メートル前後の高層ビル8棟（3棟がマンション、５棟がオフィスや商業施設の入る複合ビル）には及ばないかもしれないが、羽田空港の『空の港』、竹芝ふ頭の『海の港』、さらに世界最先端のICT基盤を備えた『ITの港』によって、浜松町・竹芝地区を世界中の企業、人、情報、ビジネスをつなぐ国際競争力の高いビジネス拠点へと変えていく計画

[6972: 匿名さん]

この物件って外国人受けもいいでしょうね。浜離宮庭園を借景に、デザインも日本の意匠を施しているようですし。公開空地も四季折々の植栽で彩られてますし。しかもパークコート仕様でロビーや共有スペースの質感は高級ホテル並み。いいマンションですね。

[6973: 匿名さん]

>>6972 匿名さん

狭いので、外国人が住むのは無理があると思います。

[6974: 匿名さん]

外国人の富裕層は虎ノ門がおすすめです。

[6975: 評判気になるさん]

>>6971 匿名さん
浜松町の再開発って田町東口と芝浦四丁目から東芝ビルの建て替えとそんなに変わらないじゃん。虎ノ門の再開発は浜松町の再開発とは別物

[6976: 匿名さん]

中央区民とって浜離宮は特別な存在なのでしょう。

[6977: 匿名さん]

このスレ、変なアンチさんが多いですね、笑。

アンチがつくほど、人気物件！！

他のスレではこんな活発ではないからね。

[6978: 匿名さん]

やっぱり浜離宮ですね。

[6979: 匿名さん]

>>6975 評判気になるさん

意味不明
日本語でお願いします　笑

[6980: 匿名さん]

虎ノ門の再開発のほうがゴツイしここの価値に関係するといいたいのでは？

[6981: 検討板ユーザーさん]

こことの本当の競合は白金でも恵比寿でもなく渋谷区役所跡地の物件ですかもね。
渋谷の物件が発表される前に完売して欲しいものです。
場所がいいので、定期借地権、制震構造、飛行航路下とか関係なく売れますよ。

[6982: 匿名さん]

>>6981
定期借地権なんて70年ですから当然でしょう。
渋谷区庁舎の建て替えの一区画のタワーマンションは青山パークタワーのすぐ横っちょ。
竣工時期もほぼ同じ。最初は2019年度予定だったのがずれこみそうです。
すっごい高価格か倍率になるでしょうね。
高値なら引きますが倍率の問題なら札を入れたいくらいです。
反対側は今でも改札も通れない日がありますが、人混みでファミリー層が子供連れて歩くのには危ない地区ではありますが。再開発で人混みが更にひどくなり子供は歩かせれないですよ。

白金は大変魅力ですが、恵比寿は間取りもひどいし本当に笑ってしまう高い価格を提示されているようです。
恵比寿駅から遠くて採光取れない部屋もあって、一番安くて坪600万～って。。。

この物件は20階以上の北側でも490万からありましたよね。
それでも眺望は良いし、ま～タワーマンションに限らなければいくらでもあるのですが。計画から竣工までが早いですから。

再開発によって新橋並みの高層ビル群になるようですし、しかもビルが全部新しい。まるで摩天楼のような景色になるんじゃないですか。
値上がりなんぞありませんが、10年後の世界貿易センター完成後は少し下がった相場でも現状の価格を維持できると思っています。

[6983: 6982]

宅配ボックス・・・・
これだけはどうにかならないですかね。

500個も足りない宅配ボックスって今の時代にはそぐわないです。
お歳暮、お中元シーズンだとコンシェルジュの仕事は荷物の預かりばかりになってしまうし、
当然置き場所も足りなったり、賞味期限物での入居者とのトラブルが起きてそのうち荷物預かりは無くなるであろうことは推測できます。

[6984: 匿名さん]

宅配ボックス少ないのは困りますね。まだそこまで建ってないから、地権者さんとかから増設お願いしてもらえないものなんでしょうかね？

[6985: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
同感です
中古価格はその時の市況次第でしょうね。
仮に価格が下降した時でも再開発がない地域と比べ価格下落速度が緩くなると思います。

[6986: マンション検討中さん]

品川新駅や田町東口、虎ノ門いずれも港区の再開発で浜松町の再開発にはプラスだと思いますが。

[6987: 匿名さん]

皇居の中からは、自宅見えないけど、
浜離宮の中から見えるパークコート浜離宮ザタワーの景色は、お宝ですね。

[6988: 匿名さん]

恵比寿の間取り図と価格見てガッカリしてこちらを検討します。

[6989: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
恵比寿は間取りほんとによくないですよね。こちらは間取りは素晴らしいですよ。もうあまり選べませんが・・・。

[6990: マンション検討中さん]

あとどの位残っていますか？

[6991: 匿名さん]

ＭＲに聞けば教えてくれると思いますよ。私は１期で購入したので、最近の事情はわかりませんが。
このスレの内容通りであれば、40部屋くらいでしょうか？

[6992: マンション検討中さん]

北朝鮮から捨て身でミサイルが東京に飛んでくるかもしれないからもう少し情勢が落ち着いてから
考えた方が良さそう。立地や宅配ボックスどころではない。

[6993: 匿名さん]

んな事言い出したらここが首都直下型地震の震源地の真上になるかもしれない、隕石が落っこちて直撃するかもしれない、かもしれないかもしれない、、、、の連続で何も決断なんてできない。


それより立地や宅配ボックスの話の方がよっぽど身近で切実やがな。

[6994: 匿名さん]

浜離宮ビューの価値は、以下に詳しい。

『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[6995: 匿名さん]

>>6994 匿名さん

その記事、ここの物件の紹介ではないですよね。ＩＨクッキングヒーターとかでもないし。
事実と異なること書くの止めてください。

他のネガさんにも申し上げますが、このサイトは2chとは違って変なこと書くとすぐにアクセス禁止になりますよ。
ご忠告しておきます。

[6996: 匿名さん]

未だに浜離宮は中央区みたいなレス・・・
行政区関係ありますか？
レインボーブリッジや東京タワーなどもどの区など話題にもなりません。

[6997: 匿名さん]

ここからの東京タワービュー楽しみにしてます。

[6998: 通りがかりさん]

は？

[6999: 匿名さん]

東京タワービュー！

[7000: 匿名さん]

良い部屋が既に売れているので、第三期で三井はどんな戦略で完売に持っていくのか。
第一期は浜離宮ビュー、第二期は都心ビューを前面に出した印象。

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
三期は、無いでしょ？
二期の5では、、、

[7002: 匿名さん]

あ、 7000 捕られた！

[7003: 匿名さん]

＞7000
この物件は申し込みあった部屋から分譲していますけど。戦略とかあるんですかね。幸い住友みたいな分譲期による価格改定はありません。時価もありません。

[7004: 検討板ユーザーさん]

>>6990 マンション検討中さん
先週末に初めてMR行きましたが、その時にもらった資料によると残り62戸です。今日10階南向きの約78平米の部屋がキャンセルになったようです。眺望は良くない為パスしましたが11980万円で坪単価は約500万です。先着順のようです。

[7005: 匿名さん]

あと62戸しかないんですね。全563戸なので残り1割ちょっとですね。

[7006: 匿名さん]

浜離宮の桜、五分咲きです。

[7007: 匿名さん]

この角度に、パークコート浜離宮ザタワーが見えてきたら人気でますね。羨ましい、、、

[7008: 通りがかりさん]

>>7004 検討板ユーザーさん
南向きなら１０階でも東京タワー見れますよ。

[7009: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん
いい写真です。ありがとうございます。

[7010: 匿名さん]

>>7008 通りがかりさん
バルコニーからは東京タワー見えたと思うのですが、リビングからの景色がかなり殺風景でした。もう少し上の階であればレインボーブリッジが見えるので良かったのですが。

[7011: 近隣住民]

この真ん中にできるんですね。

[7012: 匿名さん]

遠くからの写真ばかり載せていて、虚しくなります。。。

[7013: 検討板ユーザーさん]

>>7012 匿名さん
虚しくはならないでしょ。
素直にいい写真ですよ。

[7014: 匿名さん]

でも、要は近くから撮ったら載せるに耐えられないってやつですよ？

よく、不動産の広告に、近隣風景（現地より徒歩７分）とかあって、近隣じゃないじゃん、近くに写真に耐える風景ないんだな…って、哀れむやつですよ。

現地から見ると、遠くに見える公園、なわけですし…。

[7015: 匿名さん]

まあ、パークサイドって言えばパークサイドなわけで、これだけ由緒正しい公園に近い物件もそう多くはないわけなので、細かいこと言わなくていいんじゃない。

[7016: 匿名さん]

浜離宮に、旧迎賓館の延遼館を再建計画。

[7017: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
この人はただネガりたいだけの人で、よく見かけます。放っておきましょう。業者か何かでしょう。

[7018: 匿名さん]

7012 7014も浜離宮は中央区の公園だと自論を展開されている方です。都立の公園だと思いますが。

[7019: 匿名さん]

そういい加減にしないとネガさんはアクセス禁止にしますからね。ここは２CHではないから、変なこと書いたらすぐにアクセス禁止になりますよ。
浜離宮はいいけど、借景・眺めて楽しむのがメインでしょうね。ここは。ここのいいところは山の手線の内側ってところ。気軽に都心の主要スポットにアクセスできます。
東京ツインパークはより浜離宮に近いけど、幹線道路と高速沿い。今発売中の週刊誌に出てますね。幹線道路沿いに住む健康リスクが。

[7020: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
残62戸なんですね。

パークコートのブランドなのに良心的な価格設定、ラグジュアリーな空間、私も欲しかった。契約された方が羨ましい。
完売目前ですね。

[7021: マンション検討中さん]

ちなみに北側の上階は残っていますでしょうか？

[7022: マンション検討中さん]

ラグジャリー感は良いですね。パークコートならでは。ずっと建物の中に篭ってれば良いですかね。
外出た瞬間絶望。海が近い上に海抜1.1m、地盤も決して良くない。真横でなくても京浜東北線、山手線、東海道新幹線が横を走っているため騒音、空気も最悪。周囲の雰囲気も雑居ビルが多く建っており、決して住む雰囲気は良好とはいえない。
うーん、買いたいけど悩ましい。

[7023: 匿名さん]

>>7022 マンション検討中さん

>>7022 マンション検討中さん
確かに100点の立地ではありませんが、それに勝る良い点があると思っています。
あなたはどんな所にお住まいでしょうか？閑静な地盤の良い高台の住宅地でしょうか？素敵ですね♪

[7024: 匿名さん]

億の金だしてなにも騒音地帯に住まなくても。
そう考える人は大多数だから新築プレミアムがなくなったら中古で買う人いるか？

[7025: 匿名さん]

>>7024
ここより線路に加え高速道路も近接しているツインパークスは取引は盛んですからご安心ください。

>>7022
住むというよりも利便性の高い地域ですのでセカンドハウスとしての需要も多いようです。あと62戸しかないそうなので結論をだされたほうがよろしいかと思います。

[7026: 匿名さん]

随分以前、台〇のタワーマンションで1Fにスーパーマーケットが出来る予定だったのに
魚屋とハム屋とラーメン屋が出来てもめてました。
暫くしてマーケットに衣替えして収まりましたがあのマンションも大手でしたので
こちらも心配です

[7027: 匿名さん]

もうスーパーのマルエツって決まっているのに、魚屋とかハム屋とかラーメン屋とかできるのかね？
普通はありえませんね。

[7028: 匿名さん]

浜離宮
私は結構近いと思いますよ
いやーいい場所が空いてましたね

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

なーんだ、線路が凄く近いじゃない。誰ですか、線路は近くないと書いた人は。

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
検討者でもないネガコメント専門のお方はご退場ください。

[7031: 匿名さん]

都合の悪い事実。

[7032: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[7033: 匿名さん]

写真ありがとうございます。コンラッドとかツインパークスはホントに高速道路と線路に囲まれてますね。パークコートは山手線の内側で好立地なのがよくわかります。しかもこの立地なら浜離宮の眺望は保障されてます

[7034: 匿名さん]

最高ですね。見れば見るほど楽しみになってきました

[7035: 匿名さん]

浜離宮の北側は環状２号線（まだもめてる？）
南側はJRがウオーターフロント計画でホテルなど建設
西側の最後のエリアにこの物件ですね

[7036: 匿名さん]

ここから若葉会幼稚園って通えますかね？

幼稚舎への合格率の高さもあり、すごく評判が良いようなのですが、通学時間の長短って、合否に影響するのでしょうか？

そもそも推薦状が複数通必要らしいので、その時点で無理かもですが…。

[7037: 匿名さん]

立地は絶妙ですね。三井が10年掛けて土地取得しただけのことあります。それくらいわかる人には良い立地。
しかも周辺は再開発目白押しです。

[7038: マンション検討中さん]

GWぐらいに完売御礼の立て看板が立つのかな？
間違いなく今販売している物件の中で一番価値があるように思います。今、住んでいる横浜のマンションがなかなか売れず、購入に踏み切れません。入居まで時間があるので次に清水の舞台から飛び降りるつもりで申し込もうと思います

[7039: 名無しさん]

7038さんへ

気持ちわかります。
私たちは一期で購入したのですが
申し込みの時、マンションの売却が決まっておらず、抽選に当たったにも関わらず辞退も考えましたが、思いとどまり契約しました。その後、売却も決まりホッとしております

[7040: 匿名さん]

今売却しなくても、フラット３５とかで今ローン通してもらえば、この物件買えますよ！
売却は引越しのときで大丈夫です。

[7041: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

スゴーい！
航空写真ですか？

[7042: 匿名さん]

Googleアースですね。

[7043: 匿名さん]

検討中の部屋から東京タワーは見えませんが、浜松町駅やマンション前の区道のビル間から 東京タワーを毎日楽しめるので、満足しています。

[7044: マンション検討中さん]

このマンションは、屋上の共用展望台から、
東京タワービューや富士山ビューを楽しめるのがプラス要因ですね。

[7045: 匿名さん]

屋上からの眺めは最高でしょうね。天気がよい日に屋上テラスに座りながら、いろんな時間帯のあらゆる方面のビューを楽しめます。これもここの住民ならではの特権ですね！

[7046: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

URアクティ５６階建て、ツインパークス４７階建て、から見下ろされるここの屋上。

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
そんなこと気にしてたら、屋上楽しめませんね。どうせあなたはここの検討者じゃないんだから、関係ないでしょ。
富士山にでも見下ろされてれば。

[7048: 匿名さん]

>>7046
論外

[7049: ビルマニア]

高層ビルは 少し見上げる景色がベスト！

[7050: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

ここに出てくる浜離宮ビューの写真見ると、高層階だと遠くて、印象が薄いですね。

ただ、低層階だと、線路や高速の音が辛いですかね。

中層階くらいがベストなのでしょうか？