パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6751: 事業協力者]

購入者の皆様ありがとうございます！関係者住戸が増え分譲価格が割高になったので心配でしたが。。。書き込み見るにすごい人気なんですね！

[6752: 事業協力者]

購入者の皆様ありがとうございます！関係者住戸が増え益々分譲価格が割高になったので心配でしてましたが。。。浜松町大人気なんですね！

[6753: 匿名さん]

割高といってもこのご時世です。立地を鑑みると価値あります。

[6754: 匿名さん]

購入者の多くは汐留に徒歩での出社が魅力です。もちろん浜松町駅付近の再開発も興味あると思います。すぐそばですので。

[6755: 匿名さん]

ありがとうございます。事業協力者のおかげでここを購入することができました。完成まで待ち遠しいです。本当にありがとうございます。感謝しかございません。

[6756: 匿名さん]

>>6755 匿名さん
なりすましだろ

[6757: 匿名さん]

>>6752 事業協力者さん

あなたはどこの回し者？

[6758: 匿名さん]

富士通エフサス、

[6759: マンション検討中さん]

今日、東京プリンスホテルで改装オープンプロジェクションマッピングありました。
50億でリニューアル。
東京タワーが見えなくなる心配が、少し遠退きました。

[6760: 匿名さん]

西側住民に朗報ですね！

[6761: 通りがかりさん]

みなさま、今日は年度末のプレミアムフライデーですね。
わたしは早めに帰宅して座禅を組んで、一年間の回顧と明日への英気を養います。
今年度もパワーバイヤーのわたしにさまざまな忖度を計らって頂いた皆様、誠にありがとうございました。

[6762: 周辺住民さん]

この辺りの歴史
旧新橋停車場　鉄道歴史展示室は無料でお勧めです
パナソニックビルの横にあります
http://www.ejrcf.or.jp/shinbashi/

新橋(汐留）～横浜間の鉄道の歴史
新橋(汐留)駅前　銀座商店街の始まり等
ビデオ放映あります

[6763: 匿名さん]

私は、浜松町の歴史上、東芝 世界のTOSHIBAに頑張ってもらいたいです。

[6764: 匿名さん]

ここは、良い立地ですね。

[6765: 匿名さん]

既に、東芝本社は自社ビルでなく、テナントとして借りているんですね。

[6766: 匿名さん]

再開発で東芝本社は？
芝浦再開発で、、

[6767: マンション検討中さん]

このマンション浜離宮ザタワーを完成後に、見入居住戸を買いたい。と思います。
転売目的の方、お値打ち価格でお願いします。

[6768: 匿名さん]

たぶん、事業協力者の住戸が売りにでるでしょ！

[6769: 匿名さん]

まだ、穴堀中ですか？
建物が、出現したら人気が盛り上がりますね。

[6770: 匿名さん]

今日は、ネガさんお休みみたいで平和です。

[6771: 匿名さん]

>>6767 マンション検討中さん
見入居ではなく、未入居でしよ、

[6772: 匿名さん]

ネガさんがきてスレが盛り上がります。放って置いても売れる物件なのでネガさんの活躍が期待されます。特にここは線路からだいぶ離れていますのに自論で線路脇とかんちがいされている方、そろそろコメントお願いします。

[6773: 匿名さん]

2期4次終わって残り住戸はイマイチ？？コスパ的には。

[6774: 匿名さん]

ネガです。3月31日で他社物件に対するネガティブ書き込みバイト終了しました。来週からは、正社員として新しい会社で頑張ります。

[6775: 匿名さん]

今からは、真面目に人様のお役に立てる仕事をして下さいね。

[6776: 匿名さん]

線路脇と勘違いされてたのは全部あなただったんですね。現地をご覧になってないと思いますがパークコート浜離宮は線路にやや近いですが脇ではございません。次に行かれてもがんはってください。

[6777: 匿名さん]

もう、3億〜4億の部屋は完売しましたか？

[6778: マンコミュファンさん]

>>6776 匿名さん

でも雑居ビル併設w。

[6779: マンコミュファンさん]

>>6772 匿名さん

＞だいぶ離れています

線路脇を気にする感性はあるんだ、と思う一方、
だいぶ離れている、と評価する感性は、恐ろしい。

[6780: 匿名さん]

4月に入りました。

[6781: 正しい匿名さん]

新しい ネガ男があらわれた。

皆さん、くだらん批判に気を付けて下さい！

[6782: 匿名さん]

ネガ男
注意報発令ですね。

[6783: マンション比較中さん]

ネガもネタ切れですよね。ここは検討者スレです。新たのをお願いします。ご存知の通り線路近くや騒音については解決済です。

[6784: 匿名さん]

>>6783 マンション比較中さん

ネガを連投する奴なんて低脳で誰にも相手にされない暇人ですから、ネタ切れと言われてもこれ以上の引き出しはありませんよ笑

[6785: 匿名さん]

>>6783 マンション比較中さん
マンション比較では、白金2丁目と比較して検討していますが、ここを見て白金を見ると
高くて買う気になれません。
白金スレッドは荒れ放題でメタメタですね。

[6786: 匿名さん]

私も、白金2丁目の価格発表までは注目していました。
ここよりも竣工入居時期が１年早いので良いかなと思ってましたが、、、、、高くてびっくりでした。
直ぐに、ここが 第一希望になりました。
ここのコストパフォーマンスの高さと再開発後の地域性に注目して期待しています。

[6787: 匿名さん]

ネガは低脳で暇人は同意。
彼等は我々と違い暇人なんで常にネットに張り付いてネガ書き込みできる。低脳暇人はバーチャル世界では最強と言わているそうです。

[6788: 匿名さん]

>>6787 匿名さん

このスレッドでは、
ネガは現れる前からダメージ！

[6789: 匿名さん]

やった！
6789 登り番号ゲット！

[6790: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
よかったね笑笑

[6791: 匿名さん]

>>6790 匿名さん

譲っていただきまして、ありがとうございました。
次は、7000.7770.7777.7890
をゲットしたいです。
しばらくお休みして、一週間後にまた参ります。

[6792: 匿名さん]

>>6791 匿名さん
ヒマだね

[6793: 匿名さん]

強制的に外干ししなさいという方も見なくなりましたね。禁止ではない利点に気づいたのでしょう。

[6794: 匿名さん]

白金より、浜松町の方が便利。

[6795: 匿名さん]

最近、プラチナ通りも元気が無いです。

[6796: 匿名さん]

白金２丁目タワーが１８階の７０平米が１億２６６０万円と思ったほど高くはない印象。
浜離宮は良い部屋が売れてしまっているだろうから、これからなら白金２丁目タワーもありじゃない？

[6797: マンション検討中さん]

確かに、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

[6798: 匿名さん]

>>6797 マンション検討中さん

やっぱり、浜離宮ですね。

[6799: 匿名さん]

白金の街は、3年後に飛行機が上を飛ぶようになります。静かなここの方が良いです。

[6800: 匿名さん]

>>6799 匿名さん
ここが静かってどんだけ耳が悪いの？
騒音問題が解決とあったが、どう解決？
電車止める気か？
よくここの前通るけど、消防署の手前からすでにうるさいよ。
難あり立地なのに崇め奉る無理ポジが気持ち悪い。
白金のほうがどうみても勝ちでしょ。

[6801: 匿名さん]

コスパ良くはないでしょ。所詮、浜松町。2019年竣工時には不動産市況も今より弱含み、その時に2017年は高い買い物だったと気づくのかな。地権者住戸がだいぶ安い価格で売り出されたりして。。残念。
とは言え、購入者の私個人的にはポートフォリオの一部屋なので大火傷しなければ良いです。

[6802: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸は1Ｋが多いから。
仕様も落ちるようです。
賃貸して採算が合うのか、または売却できるのかと考えています。

[6803: 匿名さん]

＞6800
ここ落選して白金検討中なんですね。

[6804: 匿名さん]

>>6800 匿名さん
ネガ男があらわれた！
きた～ネガ男の攻撃。

[6805: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

ネガ男が、へをこいた。
ぷ～

[6806: 匿名さん]

一時が万事！
やっぱ、白金2丁目タワーは立地とコストパフォーマンスが悪すぎ！
浜離宮を買って8年後、5年間住居した浜離宮を2倍で売って、、その資金で、、郊外の売れずに値下がりした白金2丁目タワーを2件購入する。
せいぜい、この位で、検討中。

[6807: 匿名さん]

ネガ男は、ダメージを受けた。

[6808: 匿名さん]

白金2丁目タワーのネガ男は、逃げ出した。

[6809: 匿名さん]

もう一度考えましたが、
白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

[6810: マンション検討中さん]

>>6796 匿名さん
1804号室は当初の予定よりも500万円程値下げしてきましたからね。西向きの部屋は人気が無く、要望書が出ていない住戸もありました。1期では売れ残り2期以降で更に値下げして販売の可能性もあると思います。

[6811: 匿名さん]

向きというより間取りの問題でしょ

[6812: 検討中さん]

浜離宮ザタワーは、4方向東京都の区道路で隣地はありませんが、
白金2丁目タワーは大通りで左右にビルが隣接しており低層階の圧迫感が強く、同じフロアでも極端に価格差が有り驚きました。20階以上の部屋はベラボーに高く、お客様がなめられ過ぎですね。

[6813: マンコミュファンさん]

>>6809 匿名さん

東京タワー、富士山、再開発と売りは芝浦あたりと変わりませんね。むしろ住環境は線路脇のこちらより芝浦の方がいいかも。。。それで芝浦より坪200万位高いのか。。。白金の方が魅力的に見えますが。個人的な感想です。

[6814: 匿名さん]

そりゃそうだよ。そうしないと芝浦じゃ売れないということでしょ。不動産ってそういうものですよ。

[6815: 匿名さん]

>6812
でも、いくら安くったって、低層階でビルが隣接して圧迫感が強い部屋のほうが買いたくないですからね。。。

[6816: 匿名さん]

白金はやっぱ、一戸建てでしょ！
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか？
アパートメント？団地マンション？
白金の一戸建てには、憧れます。

[6817: 匿名さん]

>>6813
交通利便性はマンション価値に大きく影響します。
芝浦の物件はどうでしょう？

浜離宮と白金の物件との1番大きな違いは交通利便性にあると思います。
白金の物件は年配富裕層の方に人気が出ると思います。一方、浜離宮は現役バリバリで、「Time is money」と考える層に人気があるかと。自分は後者です。

[6818: マンコミュファンさん]

>>6814 匿名さん
浜松町が売れる理由は？

[6819: 検討中さん]

この画面に浜離宮ザタワーが写るのは憧れですね。

[6820: 匿名さん]

この場所の花見も良いですね。

[6821: 匿名さん]

浜離宮で花見、散歩もこの立地のプラス要因です。

[6822: マンコミュファンさん]

>>6817 匿名さん

交通利便性も芝浦と同等ですよね。白金を選ぶ人は絶対芝浦を選ばないとは思いますが、こちらが選択肢に入る方は芝浦でも問題ないかと思い、不思議に思った次第です。

[6823: 匿名さん]

>>6818 マンコミュファンさん

浜松町一丁目ザタワーでは夢がない。

[6824: 匿名さん]

浜離宮は、金看板ですね。

[6825: 匿名さん]

もちろん、プラス要因です。

[6826: 匿名さん]

浜離宮からのマンション完成時の想像合成写真、憧れます。

[6827: 匿名さん]

え、？

[6828: 匿名さん]

こちらです。

[6829: 匿名さん]

共用サロンからの浜離宮ビュー！
待ち遠しいです。

[6830: 匿名さん]

>>6818 マンコミュファンさん
実際に売れてるから、理由などいらない笑

[6831: マンコミュファンさん]

>>6826 匿名さん

ステルス性があるんですね〜。

[6832: 匿名さん]

私は、東京タワービューと富士山ビューに挑戦してみたいです。

[6833: マンション検討中さん]

>>6828 匿名さん

こういう写真に憧れる人は、線路脇はNGだろうから、宣伝としては、これはミスでは？

[6834: 匿名さん]

白金や恵比寿のスレが荒れてて価格が良心的なここが一番ということになってますね。パークサイドだからですかね。

[6835: 匿名さん]

ここは落選された方がまれにアンチするくらいでつっこみどころがありません。残り少ないので盛り上がらなくなりました。

[6836: 評判気になるさん]

＞＞6834
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/03/37140m20172-2d...
「道路で囲まれた区域面積約7,000㎡を、災害に強い、周辺地区とつながる街づくりを進め、地域全体を牽引していくことを目指し再開発が行われます。」

白金の周辺住民は手強そう。
ここは周辺に貢献できる物件です。ご近所さんを敵に回さなくて良かった。

[6837: マンション検討中さん]

そのかわり地権者が多いですけどね。人気物件で落選者も多いのでネガコメントされる気持ちも察しいたします。もうわずかで選択肢も少ないので願いが叶わなかったのでしょう。その反面、当選者はルンルンのコメント多いです。

[6838: 検討板ユーザーさん]

宅配ロッカーの話題が最近出てませんが。

[6839: 匿名さん]

宅配ロッカーが多くいるのは単身向けマンションでは？ファミリーマンションで宅配ロッカーが多いところは私物化されるらしいですね。子供のランドセルいれられるとかモラルの問題ですね。結局、コンシェルジュが預かることになるようで、常駐のこのマンションでは不要ですね。

[6840: マンション検討中さん]

なにも割高な今買わずとも、ここ買いたい人は2019年に買うのが一番お得でしょう。地権者住戸、値上がるという目論見外れた未入居投げ売り部屋が割安で出てきますよ。所詮浜松町です。
今買ってこれから2年徐々に不動産マーケットが下降していくのを見てるしかないのは体に悪いでしょうね〜

[6841: 検討板ユーザーさん]

>>6840 マンション検討中さん
新鮮味のないネガコメントですな。

[6842: 匿名さん]

地権者住戸は低層の35平米1Kが9割となります。

[6843: 匿名さん]

＞6840
投資の勉強するところからですね。確かに地権者住戸は落選された方の最後の望みではありますが。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>6840
ほとんど1Kだし、1K以外の地権者住戸はいいポジションにあるから自分で住むはず。
それに購入者が損して売り出すわけ無いでしょ。
街の発展があるから、まずは賃貸して様子見。
自分がマンション購入したらと考えれば、分かるはずでしょ。
2019年を予測できる貴方なら!

[6845: 匿名さん]

良い物件ですよ。
売れ行き見たら分かります。
結局、価格に見合った価値があると評価されたということですよね…。

[6846: 匿名さん]

っていうか湾岸でなく、新航路に関係ないタワー。
で、良さそうなのはここしかないですから。

[6847: 通りがかりさん]

>>6846 匿名さん
代々木公園も新航路に関係あるんでしたっけ？

[6848: 匿名さん]

はい、新航路の一つが代々木公園の上を通過し、渋谷駅の真上を通過していく計画になってます。

[6849: 匿名さん]

改めて地図を見たら
話題の渋谷区役所ションも、上を飛行機が通過することになりそうです。

[6850: 口コミ知りたいさん]

ここが今回の不動産ミニ？バブル崩壊後にいくらになるか見もの。

目黒のバブリアは駅直結兼人気の山手線駅、こちらは現状さびれた不人気駅ながら今後の開発を待つ地域。

バブリアが今回バブルの坪単価底上げのチャレンジャーとしては正に象徴でしたが、この２件が大きく崩れるか否かが注目されます。