パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6687: 匿名さん]

>>6683 マンコミファンさん
確かに、ドアマンはセキュリティーですね。

[6688: 匿名さん]

>>6681 建築士さん
何言ってんだか。騒音対策に金を掛けたらマンションでもT-4です。
ちなみに飯田橋駅前同士で千代田富士見は、パークコートはT-3ですが、プラウドタワーは金掛けてT-4二重サッシです。

[6689: 匿名さん]

＞6688
自身で付け替えたらいかがでしょうか？

[6690: 匿名さん]

ポーターとか、取次ぎとか、受益者負担の有料サービスのルールが必要ですね。
厚かましい非常識な隣人は、どこにもいますから、

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん

そういう問題ではなくて、自称建築士さんの変なレスへの指摘です。

[6692: 匿名さん]

Pc千代田富士見に住んでますが電車音に工事音、街宣車音がけっこうヒドイですよ。

[6693: 評判気になるさん]

>>6692 匿名さん
三井に住んでます。ですか？

[6694: 匿名さん]

あと、上階の足音もかなり下に響く。
隣の部屋の音も然り。
同じような造りなんでしょうし、そこら辺は覚悟された方が良いかと思います。

[6695: 匿名さん]

小さいお子さんがいる方は特に注意。
隣、下階などからコンシェルジュを通して苦情が入ることも多々あるようです。
それが一因で他所へ引っ越された方々を複数名知っています。

総合的に見れば買って良かったマンションですが、そんな懸念材料もあるという事で。

[6696: マンコミュファンさん]

>>6688 匿名さん

二重サッシは、操作性悪くて価値がない。

[6697: 通りがかりさん]

>>6696 マンコミュファンさん

掃除はしずらいし、使い勝手は悪い、専有面積以上に有効室内寸法は減る。いいことなし。

同意します。T3がベスト。

[6698: 匿名さん]

室内を走り回って壁を叩き続ける元気のいい兄弟がいると 親も注意しないとね。

[6699: 匿名さん]

ま、程度どの問題ですが、

[6700: 匿名さん]

ヤッター！7000 ゲット！

[6701: 匿名さん]

え？

[6702: 口コミ知りたいさん]

早まりましたね

[6703: 匿名さん]

T3で十分というのが世の中の見解のようですね。ここはバルーンを飛ばして各階・格方向で図書館並の静けさを保つよう、設計しているということですから、無音ではないでしょうが、うるさいということはないでしょう。

むしろどなたが仰るように上階の音のほうが気になります。ここはパークマンションなので、階高もしっかり取られているので、普通に生活している家族なら問題ないですが、子供がバタバタやられると多少はしてしまうものですからね・・・。

[6704: 匿名さん]

友人も元気に走り回る子供たちが原因で、借上げ社宅の賃貸マンションを追い出されることを心配して、１階の隅の部屋を借りています。
一戸建てでなければ、近隣対応は大切ですね。

[6705: 近所さん]

>>6667 匿名さん
神明子ども中高生プラザがすぐそばにありますよ（神明保育園同所）
福沢諭吉が慶応を創った場所です。（エコプラザ神明）

この物件のこの辺りは江戸時代に銭座（寛永通宝を鋳造）があった処です。
イタリア公園に向かうトンネルは「新銭座ガード」です。

[6706: richard]

>>6683 マンコミファンさん

日本人のみの郊外バス便マンションに行けば?

安いよ、貴方に似合うし。

[6707: 匿名さん]

>>6705 近所さん

あの、線路脇のひどい立地にあるやつですよね。流石に、子供をあんなところに預けるのは…。

[6708: 近所さん]

線路脇のびどい立地・・・そこまでおっしゃらなくとも

既に多くのお子様が通ってらっしゃいます。保育園も同様
御成門小学校からの引率もあります。
別をお探しになれば良いことです。

[6710: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
>>6665 匿名さん
>>6666 匿名さん

ないですかね…。

[6713: 匿名さん]

[No.6709～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6714: 匿名さん]

ここの1LDKはほんとお買い得だったな。抽選当たった俺は勝ち組。即転売で1000万円は利益出そう。

[6715: 近所さん]

神明子ども中高生プラザ
確かに線路脇ですが、屋内施設が充実しており問題ないと思います。
公園などの利用をメインにした施設ではありません。

[6716: 匿名さん]

山手線の駅近いのに、浜松町一丁目はいい感じですね。
文化放送ビルも公開空地で区道の通貨車少なく安全ですね。

[6717: 匿名さん]

>>6715 近所さん

豪華すぎるという批判もあるようですね。
緑豊かな環境で、この設備。

http://ameblo.jp/aizeye/entry-11917128854.html

[6718: 匿名さん]

ここは近くの虎ノ門の物件よりも仕様のわりに大幅にお得な価格ではないでしょうか。虎ノ門よりも優れている点は日本人が多いことと新橋、銀座に近いことでしょう。JRを利用される方は駅にも歩いていけますね。虎ノ門は無理です。

[6719: 匿名さん]

私も同感です。今、虎ノ門4丁目のマンションですが、免震タワーと山手線駅近い立地のこちらに買い替えたいと思います。毎日、神谷町から歩いて御成門の駅を利用していますが、同じ道を直進、ここと今の神谷町の真ん中に御成門駅があるのも魅力のひとつです。やはり良いりですね。

[6720: 匿名さん]

別のスレで富士山ビューの話が出ていますが、PC麻布十番の向こう側に再開発（？）でタワー立つので（三井関連）数年で見れなくなりますよ。

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 匿名さん
ありがとうございます。
ま、出たとこ勝負で、見えなくなつたら、また見えるへやを探しますね。

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
富士山の少し左側にずれると思うが。
まあ、自分的にはあまり興味ない。契約した部屋は富士山は最初から見えてないからね。

[6723: 匿名さん]

富士山は、よほど空気が澄んだ冬の早朝のみですね。
みんながみんな英雄の〜〜ん、たまに見えたら丸儲け！

[6724: 名無しさん]

>>6722 匿名さん
6722さん、そんな哀しいこと言わないで、
このマンションは、どの方向どの階の住民でも共用の屋上展望台から見えます。
仲良く、一緒に観ましょうね。

[6725: 匿名さん]

屋上から、こんなの楽しみにしましょう？

[6726: 匿名さん]

双眼鏡でこんなの期待しています。

[6729: 匿名さん]

残り少なくなって来たので希望住戸はダメかもしれません。東京メトロが不便かと思ってましたが徒歩圏内に銀座線新橋駅がありました。もう無敵ですね。

[6730: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱ、富士山ビュー、もしも見えたら嬉しいですね。
共用の屋上展望でもですね。

[6731: マンコミュファンさん]

このスレッドは、ポジさんや優しいアドレスの駅人もいて参考になります。

[6732: 購入希望さん]

新入り検討者です。浜松町一丁目のこの立地この共用と環境良いですね。1LDKのお安い部屋希望です。
自分で使わない時は、航空会社のCPやCAさん限定でも募集できますね。

[6733: 検討板ユーザーさん]

■地価公示価格（2017）ランキングトップ10
1：中央区銀座4　　　5050万
2：中央区銀座5　　　4300万
3：中央区銀座2　　　3700万
4：中央区銀座7　　　3660万
5：千代田区丸の内2　3490万
6：新宿区新宿3　　　3020万
7：新宿区新宿3　　　2950万
8：千代田区大手町2　2680万
9：中央区銀座4　　　2580万
10：千代田区丸の内3　2510万

港区は？
六本木は、、？
浜松町は、、、、、？

[6734: 匿名さん]

別に。上には上がいるのは当然。

[6736: 匿名さん]

日本の商業一等地と比較されても・・・
その下の方に新橋や虎ノ門が入ってくるとは思います