パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6607: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

あそこもここの比較対象にならないでしょう。

[6608: 匿名さん]

確かに青山の近くにプールないから維持費高いの覚悟で作っただけであって、ここだったらコンラッドの会員になる。有名人も多いらしいし。

[6609: 匿名さん]

盛り上がってきましたね

[6610: eマンションさん]

>>6606 マンション検討中さん

銀座ほどは高くないんじゃ？

[6611: 匿名さん]

千鳥ヶ淵緑道を挟んだ先には1959年千鳥ケ淵戦没者墓苑が造られ、第二次世界大戦の折に海外で死亡した身元不明の日本人の遺骨が安置されている。

[6612: マンコミュファン]

PC青山については、やさしい、真摯な意見が多いですね。発言者のご人徳ですかね。

[6613: 匿名さん]

>>6611 匿名さん
九段？

[6614: 購入者]

千鳥ヶ淵がお堀の桜といわれても戦没者墓地で敬遠されると残念です。
ここの浜離宮という名称は、特Aですね。私にはニューヨーク最高ブランドの パークアベニューと同じイメージで、即、ここに決めました。
恋は盲目かも？ですが、浜離宮は有栖川公園や新宿御苑より気に入っています。

[6615: 匿名さん]

ペニンシュラもヘルスクラブの会員ありますしね。青山との差額でもお釣りがきます。

[6616: 口コミ知りたいさん]

>>6614 購入者さん

浜離宮大好きです

[6617: 匿名さん]

＞6533
ここは浜離宮近辺、隅田川サイドでニューヨークでは最高立地なのでしょうか。加えて銀座や駅も近接しています。世界的にもここはニューヨークの高級コンドミニアムをこえるくらいの好立地ですか。

[6618: 匿名さん]

浜離宮も、隅田川サイドも、銀座も、中央区。チューオークニューヨークが好きなんですね。

[6619: 匿名さん]

東京とNYを比較することがナンセンスです
NYは文化と商業の中心ですが東京はそれに加えて行政の中心でもあります
都市機能が違うから開発も交通行政も比較は難しいです

公示地価最高値の商業エリア、霞ヶ関、各国大使館、歴史的庭園神社仏閣が凝縮されています
中心には皇居がありますね
頑張れば皇居や赤坂御用地へも歩いて行けます
日本の皇室はぶっちぎりで世界最古ですよ
比較するのが馬鹿げています

浜松町エリアの将来性は抜群だと思います

[6620: 購入者]

私は浜離宮ビューをみたとき、セントラルパークを見下ろすアラブ以外の西半球一番超高層426mの 432パークアベニューというマンションを彷彿しました。この最上階住戸は、エンパイアステートビルより上にあり、100億円(9500万ドル)で売れました。

[6621: 購入者]

>>6620 購入者さん

[6622: 匿名さん]

ニューヨーク、パークアベニューには140億円で売れた住戸やロバート.デニーロが住む月額1340万円の賃貸マンション住戸もあります。どこまで高いの？高さも価格も？
マンションの価値はなんなの？人気？稀少価値？ステータス？

[6623: 匿名さん]

浜離宮ビューは、ニューヨークのセントラルパークビューほどの価値があると言いたいのね。

[6624: 匿名さん]

失笑

[6625: 匿名さん]

今日のWBSで、中国マネーの分散投資で香港マンションは、東京都港区の超高級マンションに比しても170%とありました。香港の中国化で分散効果が無くなり、日本に向かったら港区マンションは2倍？

[6626: マンコミュファンさん]

浜離宮ザタワーのスレッドファンの皆さま、
明日、今夜、28日のWBSで、世界の高級レジデンス特集します。視てね。

[6627: マンコミュファンさん]

世界の高級レジデンスの日本上陸です。
港区のマンションもいよいよ世界水準の価格へ上昇？

[6628: 匿名さん]

>6625
2倍は欲張り過ぎでしょ。せいぜい1.5倍どまりとしておきましょう。

[6629: 主婦]

>>6627 マンコミュファンさん

深夜にもかかわらず ここは盛り上がっていますわね
。

言おうかどうか迷ったんですが
やっぱり言うのを止めようと思ったのですが

先週の金曜日の夜9時頃
線路側で立ちションしてる人がいました、
目が合ってしまい気まずくなりましたが
向こうは平気そうでした、

[6630: 匿名さん]

>>6629 主婦さん

わかります。
夜9時頃はちょうど
用を足したくなる時間帯なんです
男にとっては。

[6631: 匿名さん]

>>6629 主婦さん
くだらない書き込みですね。

[6632: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

億ションで立ちションか？

どうやら乗数は１.５でなく
０.５のようだね

[6633: 匿名さん]

現場はどこですか？銀座の線路側ですか？21時ですと人目も多かったと思いますので男性として恥ずかしいです。

[6634: 匿名さん]

あまりこのマンションのことから離れた話題はやめましょう。どこでも困った人はいます。

それより、ここは浜離宮・増上寺・東京タワー・皇居に近いという外国人にも憧れる要素大ですね。
しかも、エントランスや植栽など四季を楽しめる和をモチーフにしたラグジュアリー・アジアンモダンのデザインは他の洋風マンションとは差別化を図れると期待しています。

[6635: 匿名さん]

>>6630 匿名さん

立ちションするなんて周辺地域の民度の低さの象徴では？
例え住民でなくてもそのような人が毎日通勤している点で豊かな環境とはいえない。
とてもパークコートの環境とは思えない。

[6636: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

増上寺や皇居はたいして近くない。

東京タワーは、外国人は、住居選びの際には、そんなに重視しません。

こんな狭い部屋しかないマンションに、外国人富裕層はすみませんよ。

[6637: 通りがかりさん]

増上寺は近くないとか、立ちションがどうとか、くだらない無理ネガばかりで、ここは圧倒的にプラスの情報の方が強くて実際の販売の勢いを裏づけてますね。

[6638: 匿名さん]

増上寺は十分近い。近い、というのは感覚的な問題だからな。
ただ、ここは、都心の主要な場所は車で10分以内で行ける。しかも新幹線・羽田空港アクセスもバッチリ。
交通利便性でいう立地は都心3区で最高クラス。

[6639: 匿名さん]

＞6635
この地域を日常にされている6629主婦さんに大変失礼です。この物件が完成すれば周囲の環境は驚くほど改善します。とても楽しみです。

[6640: 住戸候補]

心配しなくても区道は綺麗になります。

[6641: 匿名さん]

日本の中心は、東京都
東京の中心は、港区
港区の中心は、東京タワーです。

[6642: 匿名さん]

皇居の 東か？西か？
やっぱり東京タワーが中心だと思います。

[6643: 匿名さん]

当然

[6644: 匿名さん]

質問です？

浜松町一丁目に風俗店が無くて環境が良いのは、区立神明保育園のおかげでしょうか？

[6645: 匿名さん]

どこが中心とか無意味じゃないですか？
ここは立地が良い。それに尽きます。そしてパークコートにしてこの安さ。リセール期待できますね。

[6646: 匿名さん]

保育園も風営法で、保護すべき営業禁止地域指定の合併にあたると思います。

[6647: 匿名さん]

学校

[6648: 匿名さん]

線路脇の物件のリセールは期待しない方がいい。

[6649: 匿名さん]

6648>> 匿名さん

ネガるならもっと上手にやらないと。線路脇しか言えないのでしょうか？
線路脇のリセール好事例は沢山あります。
同じ三井の東京ツインパークスやパークコート千代田富士見などここより条件悪くて未来のヴィンテージ候補として評価されています。

[6650: 匿名さん]

>>6645 匿名さん

言い換えれば
パークコートなのにこの仕様の悪さ、環境の悪さ

[6651: 匿名さん]

線路脇という条件で見れば千代田富士見やツインパークスより線路からの非常に距離が近く条件が悪い。クレスト芝と同等レベル。

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

で、T-4サッシを使ってるかと思ったらそれより劣るT-3サッシだった。

[6653: 匿名さん]

東京ツインパークスは、線路脇に加え、首都高にも囲まれているダブルの悪条件。それでもヴィンテージ評価。
千代田富士見も飯田橋の線路に加え、休日は右翼の街宣が煩い。それでも高値推移。
仕様が低いとは？具体的に言って欲しいです。

クレスト芝は線路脇以外にも首都高沿い、足元の汚さ、田町寄り、なによりデベの変な売り方のせいで比較は論外。

[6654: 匿名さん]

クレスト芝とパークコートを比べるなんて話にならん。

[6655: 周辺住民さん]

明治期のこの辺りの写真が載ってます。
東新橋に住んでますが、歴史があって良いところですよ。

http://ningyocho.blogspot.jp/2010/01/blog-post_6754.html

[6656: 匿名さん]

ありがとうございます。このあたりも江戸時代には由緒あるお屋敷街だったのですね。
やはり地歴も大事です。パークコートを名付ける価値ある立地。素晴らしい。