パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[651: 周辺住民さん [男性 40代]]

とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目（駅西側）
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発
この2、3年で随分変わるんでしょうね

[652: 購入検討中さん [男性 50代]]

早く間取りやランドスケープが見たいですね

楽しみですね

[653: 匿名さん]

>>652
早く知りたいけど、パークコートを名乗った時点でウチはあきらめモードです(/o＼)

[654: 匿名さん]

この辺も随分と変わったことですよね。
直ぐ目の前を電車が走っているみたいですが、その向こう側の景色にビルがいっぱい増えからね。
昔は、貨物駅のヤードが広がっていて開けた感じだったから。
今じゃ都会の中の景色です。

[655: 購入検討中さん [男性 50代]]

ほんの少し、手ごろなパークコートになりますように

期待したいです。

[656: 649]

桜の開花～見ごろの季節が近づきました。
都心部の居住者等には程近く、歴史的にも由緒ある桜の名所と、集客率の高い目玉スポットの
イベントをUPしましたので、飲食コースのプランで散策すると気持ちも晴れやかになります。

▽お花見
①上野公園
マップttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/toubuk/ueno/ohanami-map.pdf#view=Fit
マップ②ttp://www.guidenet.jp/tk/hanami/pdf/2013sakuramap.pdf
ttp://www.tnm.jp/uploads/r_press/150.pdf(有料）
②芝公園
マップttp://www.tokyo-park.or.jp/announcement/001/shiba_hanami_map2016.pdf
③浜離宮恩賜庭園
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_hama.pdf
*有料。ソメイヨシノも有
旧芝離宮(有料)は本数は少ないが･･･
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_shiba.pdf
④千鳥ヶ淵皇居周辺
マップttp://kanko-chiyoda.jp/Portals/0/SAKURA15_p06-07.pdf
区イベントttp://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2016/documents/toku-h280305.pdf
⑤小石川後楽園
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_koishi.pdf

▽桜イベント
①日本橋桜フェスティバル2016
ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0218/download/20160218.pdf
■桜クルーズ
ttp://ss3.jp/nihonbashi-cruise/documents/leaflets/2016/hanami-nbs_cruising.pdf
45分コース：大人2000円／60分コース：大人2500円
*乗船場所はお江戸”日本橋”(国道基点地)のたもとの南側船着場
②アークヒルズ
ttps://www.mori.co.jp/img/article/160304_2.pdf
③六６ヒルズ
ttp://www.roppongihills.com/press_release/pdf/160303_1.pdf
④ＴＭＴ
マップttp://www.tokyo-midtown.com/jp/facilities-service/green/pdf/sakuramap201103.pdf
⑤スカイツリー
ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20160226_8.pdf
⑥御殿山桜まつり
ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160310.pdf
⑦泉ガーデン桜坂他
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1603_0006/20160318_release_Sakura.pdf

[657: 購入検討中さん]

早く間取りやランドスケープが見たいですね

楽しみですね

[658: 購入検討中さん [男性 50代]]

5駅10路線ってすごい

山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分

[659: 匿名さん]

まあ都心立地ですからこの程度の利便性は当然でしょう。ネーミングの立派さからも下手に安くしないで坪７００くらいでいいものを売ってほしいところ。坪６００未満はないと思いますよ。

[660: 656]

「祝：東急プラザ銀座3/31開業」(3/24東急不動産=開業前コンセプト案内）
開業概要は<<631UP済
概要ttp://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/890.pdf
総合サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
開業日時間：3/31・11：00(状況により前倒しのことも有）
ライトアップ：日没～25時(予定)
外観コンセプト：「光の器」を表現
ライティング：四季・時間・天候・気温等に応じ演出
交差点側にはLEDビジョンで四季の移ろい等をライティングとコラボ演出
WI-FI対応：全館
*ライティングやビジョンは時節柄「桜」をモチーフにしたものが見れそうだし、
コア地区就業者なら帰宅寄り道は夜間なので輝き映えるライトアップが初見できる。
特に"江戸切子"(KIRIKO)の照明モチ－フは楽しみだ。
数寄屋橋交差点は写メ撮り含めしばらくは混み合いそうだ！！

「”銀座の恋の物語”=4/8から発車メロディ／日比谷線銀座駅」(東京メトロ）
ttp://www.tokyometro.jp/news/2016/article_pdf/metroNews20160322_22.pdf
*利用者のリクエストにより愛着向上策。
「駅」に限りなく連関性の高いヒット選曲なので年配者には喜ばしいでしょうね。
デユエット曲で歌手は石原裕次郎・牧村旬子。石原さんは元東京都知事の弟さんで
人気が高かった俳優・歌手。
①映画ttps://www.youtube.com/watch?v=0kq2zi32CY8

ちなみに下記の都心駅でも実施される。順当で良い。
②千代田線・乃木坂駅「君の名は希望」乃木坂46(3/26から）
PVショートttps://www.youtube.com/watch?v=augiVRjpWcI(2バージョンの一つ）
③日比谷線・秋葉原駅「恋するフォーチュンクッキー」AKB48（3/31から）
PVフルttps://www.youtube.com/watch?v=dFf4AgBNR1E&list=RDdFf4AgBNR1E

浜松町は東京駅にも近く羽田アクセスも便利であり、国内外線の枠や新幹線との利用者の
流れの変化も無視できないので、話題性が高いだけに参考UP。

「祝：北海道新幹線開業3/26」（JR北海道・JR東日本）
とうとう日本列島、北海道から九州まで新幹線網ができましたね。
先代の列島改造、新幹線も通すように計画されてたとは言え津軽トンネルを経て
半世紀近い事業計画が現実のものになると感慨深く涙腺が緩む。
綜合サイトttp://hokkaido-shinkansen.com/
ダイヤttp://hokkaido-shinkansen.com/wp-content/uploads/2016/01/timetable.pdf
区間運賃ttp://hokkaido-shinkansen.com/wp-content/uploads/2016/02/price.pdf
新ダイヤ(JRH)ttps://www.jrhokkaido.co.jp/press/2015/151218-3.pdf
新ダイヤ(JRE)ttps://www.jreast.co.jp/press/2015/20151211.pdf

*今も昔もモノレール乗るとウキウキ気分になり、スキーで何度もジェットで往復した北海道も
新幹線から乗り継いで函館市内まで4時間半程度で行けるのは、夢の実現に近い。
函館山も洋館も五稜郭・大沼公園駒ヶ岳も、グループで喋りながら弁当食べて行くには
ほど良い移動時間かも知れませんね。１泊２日でも周れて２泊すれば散策範囲も広がる。
片道ジェットを使えば上空からの函館の絶景も見れるので、昨年の北陸含めJRさんに感謝。

[661: 匿名さん]

いっても坪550くらいだと思うけど。

というかコピペで荒らさないで欲しい。

[662: 匿名さん]

近くで、このサイトでもイチニを争う古くからスレの立ってるゴクレタワーが好評販売中なわけだし。

[663: 匿名さん]

三井が売り急いでいないからね。
ネーミングだけでなく販売時期も引っ張るって事は価格も強気で来るでしょうね。

[664: 購入検討中さん [男性 40代]]

路線数では新宿や池袋、渋谷にはかないませんが
航空、新幹線の利便性を加味すると
とても良い立地だと思います。

[665: 匿名さん]

この変な貼り付けする人の意図はよくわからないね。

[666: 購入検討中さん [男性 40代]]

環状3号線
海岸1丁目から江東区豊海がつながれば便利ですね
まだ計画中ですかね
豊洲の温泉施設も近くなりますよね
環状2号線が優先でしょうけど

[667: 匿名さん]

>>658

以下みたいなの作ったら、凄そう。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[668: 匿名さん]

>>667
近いのわかってるからわざわざそんなことする必要もない。

[669: 匿名さん]

>>668

というより、作ると以外とスカイズと変わらない。

[670: 匿名さん]

>>669
さすがにそれはない。

[671: 周辺住民さん [男性 50代]]

浜離宮恩賜庭園南側で「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」という高さ約120mの開発計画が、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により明らかになりました。
環境影響調査計画書によると計画建物は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルからなる複合施設で。敷地面積約23,000㎡で延床面積は約103,000㎡が想定されています。用途はホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場となっており、計画地には現在劇団四季の劇場があるのでまた同じような劇場が出来そうです。
近くでは「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定となっており、浜松町界隈は東京オリンピックの頃には様変わりしていそうです。

[672: 匿名さん]

すんごいね。しかも竣工が早い。間に合うのか！

[673: 匿名さん]

ここの比較物件って湾岸系なの？
全く興味ないんだけど。

JR準メジャーな駅の大崎とか飯田橋のパークコート千代田富士見とかが比較対象だと思ってたんだけどな

[674: 匿名さん]

湾岸系とは値段が違いすぎるでしょ。
比較対象は東京タワービューのタワーマンションじゃない？

[675: 匿名さん]

芝浦のＧＴＦと比較している人もいるようですね。

[676: 匿名さん]

GFTは、現在坪400万前後ということを考えると、550〜600万円目安になりそうですね。

[677: 匿名さん]

５５０くらいだったら嬉しいな、予算は２憶弱くらいしかないけど。ＨＰ更新が楽しみ。六本木が至近の立地が嫌で檜タワーは申し込まず。予定されてる中で気になる物件はここしかない。

[678: 匿名さん]

パークコートも結構仕様に差がありますが、ここはたぶんＰＣでは最高ランクに近い内容になると思います。

[679: 匿名さん]

>>667

試してみると、ここの方が、スカイズより１０分〜１５分位短い。

徒歩で行けるわけではないし、どうせ電車乗るなら、５０分も３５分もそんな変わらん、という意見もあるかもしれないが。

名門私立小に通わせたいという富裕層も一定数いますので、そういった層でも、通学時間という意味では、ギリギリ許容可能な範囲内のローケーションな気がします。

足元の立地を許容できるかという問題はありますが。

[680: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[681: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[682: 匿名さん]

あと比較になりそうなのは天王洲のCTEとかですかね。タワーも出来るようですし

[683: 匿名さん]

六本木一丁目のパークコートのような建物になって欲しい。
落ち着いた雰囲気が欲しいね。

[684: 匿名さん]

立地も利便性もゴミなskyzを何で引き合いに出すんだろう

[685: 匿名さん]

>>684

周辺環境は圧倒的にスカイズの方が良いですよね。線路・高速側に住みたくない人も多いです。

[686: 匿名]

>>685
だとしたら本物件は検討外ですね。

[687: 物件比較中さん]

このへん住むなら水辺のおしゃれな環境がよいですね。どこかあるかな・・

[688: 匿名さん]

>>685
足立ナンバー、江東区の僻地になんか住んでどうするの。

[689: 匿名さん]

区とかナンバーはどうでもいいけどね

[690: 周辺住民さん [男性 50代]]

通勤だけではない
出張や旅行など
国内でも海外でも便利だと思う

山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分

[691: 匿名さん]

以下を作ると、だいたい、スカイズより、１０分〜１５分は短くなる。
勿論、マンションを脱出するまでの時間はカウントしていないので、実際にはもう少しかかりますが。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[692: 匿名さん]

なんでスカイズと比較？分譲時坪２５０と坪６００と言われる物件比較してどうすんねん。謎だな。

[693: 匿名さん]

湾岸系の住人って頭おかしい人多いからお近づきになりたくないな。

湾岸系の隔離スレに帰って下さい。

[694: 匿名さん]

比較対象地区は
都心部（スーモ基準）千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区のうち

東側の千代田区、中央区、港区ではないでしょうか。

[695: 匿名さん]

>>692
転売屋でしょ？中古が思ったほど捌けないとか？
区やエリアの概念がよく分かってない地方の方や外国人が、
「スカイズってどこ？」ってちょっとでも興味持ってくれればそれでいいんじゃない？
上のほうで暴れてた芝浦や港南の物件推しもその類でしょ・・・
線路一本でウン百ウン千万違うし、お買い得に見えないこともないからねｗ

[696: 匿名さん]

>>692

たかが１０分のために、線路・高速道路脇に住むことが合理的か、という問いかけでしょう？

駅遠のスカイズではなくて、豊洲ツインとかと比べたら、ほとんど時間変わらないのでは？

[697: 匿名さん]

豊洲と比べ物にならんでしょ。
周辺の開発が余りにも充実し過ぎてる。

[698: 周辺住民さん [男性 50代]]

３つのプロジェクトが進行中。貿易センタービル建替え以外は2020までに完成するみたいです。

①「（仮称）浜松町駅西口開発計画」が進行。貿易センタービル建替えを含む５棟のビルからなる延床面積約369,000㎡の巨大プロジェクト。
②「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定。
３「竹芝ウォーターフロント開発事業」　高さ約120m、敷地面積約23,000㎡、延床面積約103,000㎡です。用途は、低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルとなっています。劇場機能も。

[699: 匿名さん]

>>698

線路脇につまらんビルが林立するだけでしょう？ヒルズやミッドタウン、ヒカリエを自慢するなら分かるけど、よほど、ららぽーとや新市場の方が楽しいと思いますが。

[700: 匿名さん]

豊洲って利便性悪いからそもそも選択肢に入らないよ。

湾岸系語りたいならそっち系のスレで話せばいいのに。