パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6501: 匿名さん]

パークコートだからこそ価値がありますよね。

[6502: 匿名さん]

東京オリンピック後に、皇室とジョンSケネディさんの結婚で東京国際都市化が爆発的フィーバー、浜松町虎ノ門麻布台の大発展が日本を支えます。

[6503: 口コミさん]

それって、学習院から国際キリスト教大学で英語を勉強してみえる、、、、妹様ですか？

[6504: 匿名さん]

ここの価値も虎ノ門の開発が進むごとに上がりますね。ここからわずか２キロのところです。

[6505: 匿名さん]

まあどれだけ周りが開発されても線路沿いは売れないよ。

[6506: 匿名さん]

はあ？
虎ノ門に失礼。

[6507: 匿名さん]

東京大改造は、今まで新宿池袋渋谷恵比寿六本木丸の内と再開発でした。
いよいよ大本命、港区の麻布台六本木虎ノ門品川浜松町新橋や大手町再開発で新しい21世紀の国際都市東京です。

[6508: 匿名さん]

一方で浜松町駅5分だから近いと言い、一方で2キロをわずかと言う。都合次第で、近さの尺度が変わる。

[6509: 匿名さん]

ここの坪単価500～800万円は、浜松町一丁目の路線価や公示価格が低位で残された未開発の穴場だからできたチャンスだと面白います。新橋並みに評価されれば2倍ですね。

[6510: 匿名さん]

ネガさんも、ヘイトしてる暇があったら、早くこのパークコート浜離宮ザタワーを買ったほうがいいよ！
答えは、3年もすれば馬鹿でもわかります。から

[6511: 匿名さん]

麻布台が完成するとリッツカールトンやパークコート赤坂檜町からの東京タワービューは絶望的になります。

[6512: 匿名さん]

東京タワー手前に 高台+330mのドラム缶ヒルズができますから、渋谷や新宿からのとってはタワーは見えなくなりますね。

[6513: 匿名さん]

＞6508
都合の意味が分かりませんが、とても便利な立地ということは間違いありません。

[6514: 匿名さん]

東京タワーでしょ、

[6515: 匿名さん]

浜松町の人は、虎ノ門と麻布台の位置関係や生活圏の相違を理解していなさそう…。

[6516: 匿名さん]

浜松町一丁目の価値がわからない人のことは、放っっときましょう。
10年もすれば馬鹿でもわかります。

[6517: 匿名さん]

来年のことを言ったら鬼が、なのに10年後を語る。

[6518: 匿名さん]

ネガされる方はここを落選されたそうですが、白金や恵比寿はパークコートじゃないし番町はタワーでないし虎ノ門は高すぎるし…で悩まれているんですね。気持ちはわかります。

[6519: 匿名さん]

三井＞三菱（旧藤和不動産）＞住友＝野村>>>（その他、特殊デベ）東京建物、森ビル、ゴールドクレスト、モリモト、etc

パークマンション>パークコート>>>>>その他の三井

これが基本ですね。訂正あればお願いします。

[6520: 匿名さん]

港区は
森ビル>三井でしょ

[6521: 匿名さん]

高ければ価値があるの？
ここはコスパ考えると、安いのでは、、

[6522: 匿名さん]

パークコートだからこそ割安。

[6523: 匿名さん]

白金二丁目タワーの掲示板を見るとパークコートにして正解だって事を実感する。
第1期で契約して良かったです。

[6524: 匿名さん]

浜離宮が散歩できること最高ですね。

もう一度確認しておきましょう。

基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

[6525: 匿名さん]

白金2丁目とここを迷った人がほぼここを選んでるので、白金デベ苦戦中のようですね。

[6526: マンション検討中さん]

私も、白金2丁目スレッドを見て止めました。高額のわりにネガティブだらけで驚きました。
ここは、ポジレス多いですね。

[6527: 匿名さん]

シロガネーゼ


ハママツーコ

[6528: 通りがかりさん]

みんな 朝が遅いんだなー
まだ 誰も投稿してないわ。

[6529: 匿名さん]

そんなにゴリ押しのマンションならなぜすぐ完れないのか単純に疑問

[6530: 匿名さん]

オーベルはデベロッパーとしてはどうですかね‥

[6531: 匿名さん]

銀座3丁目マンションについて。
三井レジの本社担当から聞いた話なので、以下が真実です。

もともとパークリュクスとして計画していたが、とあるオーナーが投資用として一棟買いされたため、計画中止になったとのこと。三井さんの顧客にはやはり凄い投資家さんがいるんですね。恐らく、賃貸かテナントになるでしょう。

なので、こことは関係ありません。

[6532: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

6389です。
返信遅くなりました。
此方を購入する層の、家族構成が気になっておられるのですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方でしょうか？
既に購入を決めましたので、差し障りのない範囲ですが、
私共は50代の夫婦で、参考にならないかも知れませんが、主人は大半海外で勤務しており、私は日本と赴任先を半々の生活、幼稚園や小学校に通わせる様な小さな子供はおりません。
ご質問の回答は以上ですが、
いつか売却するにしても、活用するにしても、先々の事を考えて学区が良いのはプラス要因ですが、環境は交通の利便性と同じ位、検討左右する材料でした。

こちらは税金対策ではなく実需ですが、
他に都内では渋谷区に相続税対策で購入したマンションと、現在の住居が同じ港区内にあり、そちらを買い換えでの購入です。

現住居も、同じ間取りの部屋を幾つか外資系の航空会社の社員に住まわせている土地柄ですが、
こちらを検討される方も外資でなくても、私共の様な海外畑の人も多いと思います。

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん

海外生活の経験豊富なのに線路脇のマンションにしたのですか？
海外といっても先進国ではなく新興国なのであれば納得ですが。
私はニューヨークの生活が長いのですが、地上を走る鉄道脇に高級コンドミニアムが建つなんて考えられません。
高所得者向けのコンドミニアムは大抵リバーサイドかセントラルパーク近辺です。
それは利便性よりも住環境を優先しているからです。
もし今お持ちの港区内のマンションが環境のよいところにあるのであれば、実需で住み替えをするなんて後で後悔しますよ。

[6534: 匿名さん]

もともと銀座三丁目はコンパクトだったので比較対象ではありませんでした。白金はこれから販売なので値下げをアピールしているんでしょう。ここは購入者が活発ないい議論をしていると思います。つまらないネガしてもすぐにつぶされてますね。もぐらたたきみたいに。なんといってもここはパークコートタワーというブランド品です。期待してよろしいかと思います。

[6535: 匿名さん]

＞6533
文化の違いです。日本では駅直結か駅近が圧倒的に人気なんです。

[6536: 匿名さん]

線路脇は東京タワマン市場ではマイナス評価にはあたらない。それを補って余りある駅近という価値が資産性にプラスされる。飯田橋駅の線路沿いパークコート千代田富士見はいまだに中古の出玉がない状況。あそこと比べるとここは安すぎるとさえ感じてしまいます。

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

中央線しかない飯田橋駅と、新幹線始め線路多数騒音のここと同列にするのは無理。

[6538: 匿名さん]

6235です。
リバーサイドかパークサイドビュー、素敵ですね。
環境を取るか利便性を取るかになってしまい、今は後者を優先しました。両方叶えば最高なのですが。
因みに今も駅１分のサービスアパート(海外の方)に住んでいます。メトロですので問題ありませんが、駅前の交通量多いのも、道一つ隔てると気になりません。

パークコート浜離宮も安普請ではないと思いますので、騒音等の感じ方は個人差あるでしょうが、許容範囲ではないかと思っております。
現在の港区のマンションは、完成迄にゆっくり売却出来たらと思っておりましたが、
馴染みの不動産屋さんにお願いすると１ヶ月で売却決まり、それまでの賃貸を探すのに３月は３月末退去が多く、まだ居住中で内覧出来る物件が少なくて結構慌てました。
買い換えで購入される方は、縁のものですけど、タイミング逃さず売り買いするためには、二年半先
迄の仮住まいも有りな経験談で。

[6539: 匿名さん]

>>6538 匿名
↑
失礼しました。6532です。

[6540: 匿名さん]

飯田橋駅は中央快速は通過しますので、結構音しますよ。新幹線はこの辺りはノロノロ運転。飯田橋と浜松町の駅力、周辺エリア比較すると、ここは安いです。そう思って投資目線で買う人も多いのでは？パークコート千代田富士見の最新の取引価格見せてもらいましたが、驚くべき高値でした。お隣のプラウドタワーですら、です。ますます、こちらに期待膨らみした。

[6541: 匿名]

今、浜松町1丁目の賃貸に住んでいてこちらの物件気になりますが
電車はそんなにうるさくないような気がします。
今住んでいるところも5階を内覧した時も別にという感じでしたし。
手前を通る山手線・京浜東北線は飛ばしてないし、
新幹線は奥側なうえに山手線より遅いくらい。
ガタガタ飛ばしているのは東海道線系で本数少な目。
夜は周囲が静かなので、線路側低層階だと気になるのかな？？
でも、会社にも客先にも出張にも行きやすい交通網は捨てがたいですよ。
スーパーが貧弱なのが難点ですが…

[6542: 匿名さん]

実際にお住まいの方のご意見とても参考になります。
このマンションの一階にはマルエツが入りますよ。しかもセキュリティーはしっかりと守られる仕様で。交通利便性・生活利便性最高のマンションライフが約束されます。

[6543: 匿名さん]

買い煽りがすごいな

そんなにいいならなぜ売れない

[6544: 匿名さん]

売れています。

過去レスで議論もされつくされてますが、この物件に限らず、どのデベロッパーも期を刻んで売っています。買いたくても抽選に落ちている人も多くいます。

[6545: 匿名さん]

先着順

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

先着順のエビデンス（証拠）は？

下記のとおり、３月２５日（土）、２６日（日）　第二期３次登録受付　したばかりです。

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/?utm_source=listing&utm_medium=cpc&ut...

[6547: 匿名さん]

2次って先着順あったよね、、^_^;

[6548: 匿名さん]

あと泣いても笑っても68戸しかありません。販売した部屋は完売していますので先着順はありません。

[6549: マンション検討中さん]

こんにちは。

皆様ならどうなさいますか。
お知恵をお貸しください。

主人 40代前半 年収 額面1200万 会社員
妻 30代前半 年収 額面800万 自営業 士業
子供 幼稚園児

持ちマンション 評価額 6000万ほどローン無し

貯金 900万
財形 700万
有価証券 1000万ほど

買えますかね？
70平米から80平米 東京タワービューか、浜離宮ビューが希望ですが、不安です。

[6550: 匿名さん]

買えると思いますが、ここで聞くような話ではないのでは？ＭＲに行って相談してください。
ご希望の予算の東京タワーor浜離宮ビューの部屋がまだ残っていれば、よいですね。