パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6487: 匿名さん]

六本木麻布台虎ノ門5丁目ベルサール再開発やホテルオークラ等虎ノ門4丁目再開発に お話の虎ノ門1丁目再開発
どれも浜松町にとってはプラス要因ばかりです。
5年後10年後のこの浜松町1丁目立地の価値向上を期待して下さい。

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん

ストロー効果はありそうだね

[6489: 匿名さん]

このマンションの東側 浜離宮ビューも良いですが、麻布台ベルサール六本木、虎ノ門の新しくできる摩天楼出現で、高層階 南、西、北側のアーバンビューは最高ですね。

[6490: 匿名さん]

ここと虎ノ門が比較されるなんて名誉あることです。格下の白金や外干し不可の恵比寿は比較すらされてない。しかし虎ノ門は外人相手ですし住民層が異なります。

[6491: 匿名さん]

虎ノ門は、ビルがたくさんできるだけで、あまり森ビルらしさはないけど、麻布台の方は、期待できそうですね。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

[6492: 口コミ知りたいさん]

>>6487匿名さん

安心しました。
浜松町が魅力的な街になるであろうことに期待します。

>>6485匿名さん

虎ノ門すごすぎますね。

そんなに確実に上がるのであれば2億円用意します。
イメージ的には丸の内に住むような感じなのでしょうか？

[6493: 匿名さん]

ここがお買い得であることがよく分かりました。

[6494: 匿名さん]

虎ノ門に2億じゃ1LDKがいいとこですよ。
でも森ビル崩壊のターニングポイントとなる
物件です、ご注意を。
そもそも虎ノ門に人が集まる訳ない。
新駅出来てもたかが日比谷線です。
冴えない神谷町がもう一個できるだけ。

[6495: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

麻布台の方は、どちらかというと、六本木圏という感じですね。しかし、グランド付きのインターの誘致は、外国人富裕層を呼び込むためのかなり有効な一手で、これは、土地が広大にある、湾岸エリアでこそやるべきことだと前から思っていたのだけどな。

なんで、麻布台でやるのを、他デベは指加えてみているのだろう？

[6496: 匿名さん]

とてもいい議論になっててよかったです。
ここはこういう感じで発展的な話題で盛り上がるべき土地かと思います。
本日、PC千代田富士見のお友達のお宅に招かれましたが、そのお友達の友人もここは投資用で購入されてました。
ロビーに一目惚れだったそうです。
そういう富裕層の方たちもいらっしゃるのが、パークコートならではですね。

[6497: 匿名さん]

大丈夫、虎ノ門インターナショナル計画で 外資と第２第３の カルロス・ゴーンが1000人位は来ますから、、

[6498: 匿名さん]

ロックフェラー○世氏も虎ノ門ヒルズでしたね。

[6499: 匿名さん]

日本の楽天に入社した米国大統領候補も虎ノ門ヒルズです。

[6500: 匿名さん]

ジョン・S・ケネディ・シュロスバーグは、第35代大統領ジョン・F・ケネディの孫。ジャックの名で知られ、イェール大学に在籍した。2015年にイェール大学を卒業して、日本企業の楽天株式会社に就職した。 ウィキペディア
生年月日： 1993年1月19日 (24歳)
生まれ： アメリカ合衆国 ニューヨーク州 ニューヨーク
学歴： イェール大学

[6501: 匿名さん]

パークコートだからこそ価値がありますよね。

[6502: 匿名さん]

東京オリンピック後に、皇室とジョンSケネディさんの結婚で東京国際都市化が爆発的フィーバー、浜松町虎ノ門麻布台の大発展が日本を支えます。

[6503: 口コミさん]

それって、学習院から国際キリスト教大学で英語を勉強してみえる、、、、妹様ですか？

[6504: 匿名さん]

ここの価値も虎ノ門の開発が進むごとに上がりますね。ここからわずか２キロのところです。

[6505: 匿名さん]

まあどれだけ周りが開発されても線路沿いは売れないよ。

[6506: 匿名さん]

はあ？
虎ノ門に失礼。

[6507: 匿名さん]

東京大改造は、今まで新宿池袋渋谷恵比寿六本木丸の内と再開発でした。
いよいよ大本命、港区の麻布台六本木虎ノ門品川浜松町新橋や大手町再開発で新しい21世紀の国際都市東京です。

[6508: 匿名さん]

一方で浜松町駅5分だから近いと言い、一方で2キロをわずかと言う。都合次第で、近さの尺度が変わる。

[6509: 匿名さん]

ここの坪単価500～800万円は、浜松町一丁目の路線価や公示価格が低位で残された未開発の穴場だからできたチャンスだと面白います。新橋並みに評価されれば2倍ですね。

[6510: 匿名さん]

ネガさんも、ヘイトしてる暇があったら、早くこのパークコート浜離宮ザタワーを買ったほうがいいよ！
答えは、3年もすれば馬鹿でもわかります。から

[6511: 匿名さん]

麻布台が完成するとリッツカールトンやパークコート赤坂檜町からの東京タワービューは絶望的になります。

[6512: 匿名さん]

東京タワー手前に 高台+330mのドラム缶ヒルズができますから、渋谷や新宿からのとってはタワーは見えなくなりますね。

[6513: 匿名さん]

＞6508
都合の意味が分かりませんが、とても便利な立地ということは間違いありません。

[6514: 匿名さん]

東京タワーでしょ、

[6515: 匿名さん]

浜松町の人は、虎ノ門と麻布台の位置関係や生活圏の相違を理解していなさそう…。

[6516: 匿名さん]

浜松町一丁目の価値がわからない人のことは、放っっときましょう。
10年もすれば馬鹿でもわかります。

[6517: 匿名さん]

来年のことを言ったら鬼が、なのに10年後を語る。

[6518: 匿名さん]

ネガされる方はここを落選されたそうですが、白金や恵比寿はパークコートじゃないし番町はタワーでないし虎ノ門は高すぎるし…で悩まれているんですね。気持ちはわかります。

[6519: 匿名さん]

三井＞三菱（旧藤和不動産）＞住友＝野村>>>（その他、特殊デベ）東京建物、森ビル、ゴールドクレスト、モリモト、etc

パークマンション>パークコート>>>>>その他の三井

これが基本ですね。訂正あればお願いします。

[6520: 匿名さん]

港区は
森ビル>三井でしょ

[6521: 匿名さん]

高ければ価値があるの？
ここはコスパ考えると、安いのでは、、

[6522: 匿名さん]

パークコートだからこそ割安。

[6523: 匿名さん]

白金二丁目タワーの掲示板を見るとパークコートにして正解だって事を実感する。
第1期で契約して良かったです。

[6524: 匿名さん]

浜離宮が散歩できること最高ですね。

もう一度確認しておきましょう。

基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

[6525: 匿名さん]

白金2丁目とここを迷った人がほぼここを選んでるので、白金デベ苦戦中のようですね。

[6526: マンション検討中さん]

私も、白金2丁目スレッドを見て止めました。高額のわりにネガティブだらけで驚きました。
ここは、ポジレス多いですね。

[6527: 匿名さん]

シロガネーゼ


ハママツーコ

[6528: 通りがかりさん]

みんな 朝が遅いんだなー
まだ 誰も投稿してないわ。

[6529: 匿名さん]

そんなにゴリ押しのマンションならなぜすぐ完れないのか単純に疑問

[6530: 匿名さん]

オーベルはデベロッパーとしてはどうですかね‥

[6531: 匿名さん]

銀座3丁目マンションについて。
三井レジの本社担当から聞いた話なので、以下が真実です。

もともとパークリュクスとして計画していたが、とあるオーナーが投資用として一棟買いされたため、計画中止になったとのこと。三井さんの顧客にはやはり凄い投資家さんがいるんですね。恐らく、賃貸かテナントになるでしょう。

なので、こことは関係ありません。

[6532: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

6389です。
返信遅くなりました。
此方を購入する層の、家族構成が気になっておられるのですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方でしょうか？
既に購入を決めましたので、差し障りのない範囲ですが、
私共は50代の夫婦で、参考にならないかも知れませんが、主人は大半海外で勤務しており、私は日本と赴任先を半々の生活、幼稚園や小学校に通わせる様な小さな子供はおりません。
ご質問の回答は以上ですが、
いつか売却するにしても、活用するにしても、先々の事を考えて学区が良いのはプラス要因ですが、環境は交通の利便性と同じ位、検討左右する材料でした。

こちらは税金対策ではなく実需ですが、
他に都内では渋谷区に相続税対策で購入したマンションと、現在の住居が同じ港区内にあり、そちらを買い換えでの購入です。

現住居も、同じ間取りの部屋を幾つか外資系の航空会社の社員に住まわせている土地柄ですが、
こちらを検討される方も外資でなくても、私共の様な海外畑の人も多いと思います。

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん

海外生活の経験豊富なのに線路脇のマンションにしたのですか？
海外といっても先進国ではなく新興国なのであれば納得ですが。
私はニューヨークの生活が長いのですが、地上を走る鉄道脇に高級コンドミニアムが建つなんて考えられません。
高所得者向けのコンドミニアムは大抵リバーサイドかセントラルパーク近辺です。
それは利便性よりも住環境を優先しているからです。
もし今お持ちの港区内のマンションが環境のよいところにあるのであれば、実需で住み替えをするなんて後で後悔しますよ。

[6534: 匿名さん]

もともと銀座三丁目はコンパクトだったので比較対象ではありませんでした。白金はこれから販売なので値下げをアピールしているんでしょう。ここは購入者が活発ないい議論をしていると思います。つまらないネガしてもすぐにつぶされてますね。もぐらたたきみたいに。なんといってもここはパークコートタワーというブランド品です。期待してよろしいかと思います。

[6535: 匿名さん]

＞6533
文化の違いです。日本では駅直結か駅近が圧倒的に人気なんです。

[6536: 匿名さん]

線路脇は東京タワマン市場ではマイナス評価にはあたらない。それを補って余りある駅近という価値が資産性にプラスされる。飯田橋駅の線路沿いパークコート千代田富士見はいまだに中古の出玉がない状況。あそこと比べるとここは安すぎるとさえ感じてしまいます。