パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6401: 匿名さん]

むしろ安いくらい。白金２丁目の価格表ひいたわ。

[6402: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

元々デベも浜離宮はPCブランドではなかったくらいだから。
地権者に押しきられてそうなった。
仕様は 押して知るべし。

[6403: 匿名さん]

>>6401 匿名さん

白金は新航路の下になる街。ここは新航路飛行機関係なし。

[6404: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

タブレット、棄てたわ。

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

その気持ちよく分かる。

[6406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6407: 匿名さん]

>>6400 匿名さん

そんな自慢ウソに決まってるじゃないの。
釣られるんじゃないよ。

[6408: 匿名さん]

今日の抽選、当たりますように！

[6409: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

地権者要望もあったかもしれませんが、取得費用高騰により「パークコート」にせざるを得ない状況だったのだと思います。
仕様も100点ではないですが、今時の高級マンションにしては合格。
なにより、清水建設とのタッグによりアウトフレームの綺麗な間取り、まっすぐな天井、最新免震、全熱交換システム、等「パークコート」に見合うだけのクオリティには仕上げてきていると感じました。
立地も残念な部分はありますが、価格に見合っていると思います。

[6410: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
「仕様も100点ではない」とか

「立地も残念な部分はありますが」 って
思いっきり認めてるんだ？

線路沿いで なおかつ浜松町ってのは やはり資産価値は低いよ。

[6411: 匿名さん]

>>6410 匿名さん

はい。認めます。
それも納得の上、一期で購入いたしました。
ご検討の方、ご参考になれば幸いです。

[6412: 匿名さん]

不要になったタブレットはどうしたら良いでしょうか？
返却または有料で廃棄？？

[6413: 検討中]

>>6411 匿名さん

高い買い物ですから
そこまで言われると引いてしまいます。

[6414: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
じいさんがやってる潰れそうな質屋に持って行ったら2000円で買取りしてくるました。

[6415: 検討中]

>>6412 匿名さん

個人情報流出が入っていますので
恐れ入りますが返却して下さい。

詳細は控えますが皆さまの登録時の番号が
インプットされておりますので。

[6416: 検討中]

>>6414 匿名さん

MRに行って費やした時間が2時間。
時給1000円か

[6417: 匿名さん]

ランチ代になりました。

[6418: 検討中]

>>6395 匿名さん

5億まではしない部屋はあるけど
かなり属性が重要視されるようです。

でも即完でしょうね。

[6419: 匿名さん]

ここから買い替えの人も出そうですね

[6420: 検討中]

>>6391 匿名さん

関西弁のおじさんがここの過去レスで言ってたよ

もうすぐ都心が激変するからまだ買うなって。
なぜだかよく知ってるし当たってる。
この虎ﾉ門の事だったんだよ。

[6421: 検討中]

>>6418 検討中さん

森ビルの最高傑作だから。

[6422: 通りがかりさん]

昨日の銀座ネタで半分の人がタブレットを棄て
今日の虎ノ門ネタで残りの半分の人がタブレットを棄て、、、

[6423: 匿名さん]

>>6420 検討中さん

勝間も言ってたよ

[6424: 匿名さん]

購入者もタブレットは不要だよ

[6425: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

ご家族で話し合われて決まった結論であれば、それがベストなんでしょうね。

ちなみに、お差し支えなければ、家族構成を教えて頂けますか？お子様も、もう、高校生とかなのでしょうか？

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

しつこいね

[6427: 匿名さん]

>>6389が作り話だとすると、しつこく感じるかも。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
家族構成とか、個人情報流出じゃん

[6429: 匿名さん]

もちろん、ざっくりで結構ですよ。

[6430: 検討中]

>>6429 匿名さん

しつこい！

[6431: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
なんでそんなに知りたいの？

[6432: 検討板ユーザーさん]

>>6421 検討中さん

666の神の一族を名乗る 森ビルの ベルサール計画、タワーレジデンスは 2000万円/ 坪で募集するそうです。

[6433: 匿名さん]

>>6430 検討中さん

しつこいかどうかは、>>6389さんが決めることでは？

[6434: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

この流れは、作り話なんでしょうね。

[6435: 匿名さん]

>>6432 検討板ユーザーさん
私にも着ました。営業案内。

[6436: 匿名さん]

森ビル、虎ノ門より、三井、浜離宮のほうか住みやすそう。

[6437: 匿名さん]

>>6432 検討板ユーザーさん

浜松町を買うために目一杯資金繰りをしてしまいました。
完成後すぐ売れますでしょうか！
もちろん損をしない価格で売りたいです。

[6438: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

本人が決めてどうする？

[6439: 近隣さん]

浜松町一丁目、住みやすい良いところです。

[6440: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

営業や近隣住民が、出来心でつい、、ということなんでしょうかね。そんな書き込みばかりなのでしょうが。

ホントの検討者は、要注意ですね。

[6441: 匿名さん]

完成前に売れます。地権者部屋はすぐに出てくるかもしれませんが、低層で眺望はほぼなしと思われます。

[6442: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

この話は込み入った作り話しだよ。
スルー

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
完成前に売れますか！
ありがとうございます。
ちなみに700万くらいは乗せないと
損をしそうです

[6444: 通りがかりさん]

なんかタワー板ってどこもこんなのばっかだね。
民度が…。
やっぱり落ち着いて暮らすなら良いとこの小規模物件なんだろうなと改めて感じた。

[6445: 匿名さん]

>>6441 匿名さん

セカンドなので、低層眺望無しでも全然大丈夫です。
月に4回位しか使わないから。
狙います。

[6446: 匿名さん]

高い(高度)

[6447: 匿名さん]

>>6444 通りがかりさん

タワーなんて３年も住めば飽きるから。
風の音が半端ないよ。
これは窓を何重にしても無理。

人間は地上に近いところに
住むのが最適なんだよ。

おれも地盤のしっかりした低層マンションに買い替えしよっと。

[6448: 匿名さん]

布団は干せますか？

[6449: 匿名さん]

>>6448 匿名さん

過去レス読んで見て下さい。
大丈夫のようです。

[6450: 匿名さん]

>>6447 匿名さん

5年前ですが、赤坂の築15年の中古マンション(100平米)を12000万で購入。

[6451: 匿名さん]

>>6450 匿名さん

何階建てですか？

[6452: 匿名さん]

>>6451 匿名さん

6回建てです。
購入価格より高く売れましたよ。

[6453: 匿名さん]

>>6451 匿名さん

6階

[6454: 匿名さん]

>>6453 匿名さん

すごいです！

今はタワーですが
地上に出て行くのに時間が掛かるので 外に出るのが面倒になることがあります。
やはり日々の生き方は自然が良いですね。

[6455: 匿名さん]

私は、今、ホワイトタワー賃貸住民です。浜離宮ザタワーを契約しました。浜松町一丁目は立地利便性ばっぐんで、駅前の喧騒や人混みもなく、気に入っています。引っ越しが楽しみです。

[6456: 匿名さん]

>>6447 匿名さん

何年前の安普請にいるの？
今のJISで選んで下さいね。

[6457: 匿名さん]

>>6456 匿名さん

俺もタワマンだけど
風の音は半端ないよ
ちなみに安普請じゃないよ。

[6458: 匿名さん]

最近、ネガの書き込みが冴えなくてつまらん。
そんな調子だと次期も売れちゃいますよ、ここ。

ネガさんの自社物件がさらに売れなくなっちゃうかもよ〜

[6459: 匿名さん]

>>6458 匿名さん

無抽選住戸もあるようです。

[6460: 匿名さん]

>>6459 匿名さん

なんだよ 結局 抽選の倍率は１って事かよ？
だから一人で４戸も５戸も当たるんだな。

[6461: 匿名さん]

無抽選だろうが，売れるなら人気物件でしょう．
抽選になっても，他が売れずに残れば不人気物件でしょう．

[6462: 匿名さん]

一人で何戸も申し込めた、から見掛け上の倍率は上がる。

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

なるほどね

[6464: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
本当にこのような人が存在するか分かりませんが…

複数戸を買える人が複数人存在しここを購入。
→目の肥えた投資が十分ペイすると踏んでの判断。
→人気物件の証では？

[6465: 匿名さん]

夏前には売り切れそうですね！
購入者としてはよかったです。早く引っ越したい！！

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

一番、目が肥えてるのは不動産業界人。不動産業界人たちがここを大量に買ったとは書き込まれていません。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
普通は書き込まないだろ笑笑

[6468: 匿名さん]

ちょっと話変わりますが、住友だと、本当の一等地は売らないで賃貸にするので、わかり易いですよね。

[6469: 匿名さん]

スミフは論外でしょ。あんな顧客志向のない会社なかなかないよ。不動産業界のブラック部分すべて持ち合わせてる感じ。

[6470: 匿名さん]

ここのネガ書き込みの一部も住友の社員だと思うが。

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

そう言うあんたはどこのデベ？

[6472: 匿名さん]

もっと前向きな話をしたいですね。
浜松町で美味しいお店ありますか？ちょうど駅からこちらに向かう道沿いにも何件かありますよね？

[6473: 匿名さん]

＞6462
常識として申し込みは先着順でない限り個人は1人1戸です。夫婦で2口は可能。法人は制限なし。しかし当選者の名義になる。

[6474: 匿名さん]

夏前に売り切れ⁇
70戸以上余ってるのに夢見すぎ。
ゴクレの二の舞になりそう。

[6475: 通りがかりさん]

>>6415 検討中さん

うちの子は、盗撮されるってカメラにシール貼ってたよ。

[6476: 匿名さん]

>>6474 匿名さん

難しいね
最初に1LDKとかの応募者の多いところを出して
人気を演出していたが ２期一次の応募者が
思わぬ少なかった。
しかも角部屋とかも混ぜていたのに。

これからは重い億単位が残っているからキツいね。
しかも今日 虎ノ門爆弾が投下されたから
そっちに切り替える人もいるね。
この値段で浜松町じゃ 納得しないよ。

[6477: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

虎ノ門爆弾って何ていう物件ですか？

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん

6391

[6479: 口コミ知りたいさん]

虎ノ門爆弾をもっと詳しく。
検索したけどよくわからない。

[6480: 匿名さん]

>>6479 口コミ知りたいさん

6391のレスを開けたらよかです。

[6481: 口コミ知りたいさん]

営業いわく「売れている方だ」と言っていた。
他はもっと売れてないのでは。
様子見の人が増えたんですね。

これから販売される物件は原価は変えられないので利益率を下げて売るのでしょうか？
都心以外は、もっと下がればいいのにと思っています。

[6482: 口コミ知りたいさん]

よくわからないのですが、浜松町より、虎ノ門の方が魅力的だということでしょうか？
お値段も高いのでしょうね？
浜離宮と同じ価格となると予測しているということですか？
価格差が有りすぎるのであれば検討対象外です。

[6483: 匿名さん]

>>6482 口コミ知りたいさん

価格は言わぬが華と言うことにしても
ベランダに布団を干してもokと言う 庶民的なマンションと
虎ノ門は比較できないでしょ。

[6484: 匿名さん]

虎ノ門は 1000万円/坪 当たり前にでるよ。
虎ノ門5丁目麻布台ベルサール森ヒルズは、インターナショナルスクール含む330mビルの300m超レジデンスでは初の 2000万円/坪の時代が来ます。

[6485: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

森ビルの最高傑作ですから
購入者もかなり選別されるでしょうが
3億で買っても2年後に4億で買手がいるでしょう。

[6486: 匿名さん]

外国人用のレジデンスは別物ですね。

[6487: 匿名さん]

六本木麻布台虎ノ門5丁目ベルサール再開発やホテルオークラ等虎ノ門4丁目再開発に お話の虎ノ門1丁目再開発
どれも浜松町にとってはプラス要因ばかりです。
5年後10年後のこの浜松町1丁目立地の価値向上を期待して下さい。

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん

ストロー効果はありそうだね

[6489: 匿名さん]

このマンションの東側 浜離宮ビューも良いですが、麻布台ベルサール六本木、虎ノ門の新しくできる摩天楼出現で、高層階 南、西、北側のアーバンビューは最高ですね。

[6490: 匿名さん]

ここと虎ノ門が比較されるなんて名誉あることです。格下の白金や外干し不可の恵比寿は比較すらされてない。しかし虎ノ門は外人相手ですし住民層が異なります。

[6491: 匿名さん]

虎ノ門は、ビルがたくさんできるだけで、あまり森ビルらしさはないけど、麻布台の方は、期待できそうですね。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

[6492: 口コミ知りたいさん]

>>6487匿名さん

安心しました。
浜松町が魅力的な街になるであろうことに期待します。

>>6485匿名さん

虎ノ門すごすぎますね。

そんなに確実に上がるのであれば2億円用意します。
イメージ的には丸の内に住むような感じなのでしょうか？

[6493: 匿名さん]

ここがお買い得であることがよく分かりました。

[6494: 匿名さん]

虎ノ門に2億じゃ1LDKがいいとこですよ。
でも森ビル崩壊のターニングポイントとなる
物件です、ご注意を。
そもそも虎ノ門に人が集まる訳ない。
新駅出来てもたかが日比谷線です。
冴えない神谷町がもう一個できるだけ。

[6495: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

麻布台の方は、どちらかというと、六本木圏という感じですね。しかし、グランド付きのインターの誘致は、外国人富裕層を呼び込むためのかなり有効な一手で、これは、土地が広大にある、湾岸エリアでこそやるべきことだと前から思っていたのだけどな。

なんで、麻布台でやるのを、他デベは指加えてみているのだろう？

[6496: 匿名さん]

とてもいい議論になっててよかったです。
ここはこういう感じで発展的な話題で盛り上がるべき土地かと思います。
本日、PC千代田富士見のお友達のお宅に招かれましたが、そのお友達の友人もここは投資用で購入されてました。
ロビーに一目惚れだったそうです。
そういう富裕層の方たちもいらっしゃるのが、パークコートならではですね。

[6497: 匿名さん]

大丈夫、虎ノ門インターナショナル計画で 外資と第２第３の カルロス・ゴーンが1000人位は来ますから、、

[6498: 匿名さん]

ロックフェラー○世氏も虎ノ門ヒルズでしたね。

[6499: 匿名さん]

日本の楽天に入社した米国大統領候補も虎ノ門ヒルズです。

[6500: 匿名さん]

ジョン・S・ケネディ・シュロスバーグは、第35代大統領ジョン・F・ケネディの孫。ジャックの名で知られ、イェール大学に在籍した。2015年にイェール大学を卒業して、日本企業の楽天株式会社に就職した。 ウィキペディア
生年月日： 1993年1月19日 (24歳)
生まれ： アメリカ合衆国 ニューヨーク州 ニューヨーク
学歴： イェール大学

[6501: 匿名さん]

パークコートだからこそ価値がありますよね。

[6502: 匿名さん]

東京オリンピック後に、皇室とジョンSケネディさんの結婚で東京国際都市化が爆発的フィーバー、浜松町虎ノ門麻布台の大発展が日本を支えます。

[6503: 口コミさん]

それって、学習院から国際キリスト教大学で英語を勉強してみえる、、、、妹様ですか？

[6504: 匿名さん]

ここの価値も虎ノ門の開発が進むごとに上がりますね。ここからわずか２キロのところです。

[6505: 匿名さん]

まあどれだけ周りが開発されても線路沿いは売れないよ。

[6506: 匿名さん]

はあ？
虎ノ門に失礼。

[6507: 匿名さん]

東京大改造は、今まで新宿池袋渋谷恵比寿六本木丸の内と再開発でした。
いよいよ大本命、港区の麻布台六本木虎ノ門品川浜松町新橋や大手町再開発で新しい21世紀の国際都市東京です。

[6508: 匿名さん]

一方で浜松町駅5分だから近いと言い、一方で2キロをわずかと言う。都合次第で、近さの尺度が変わる。

[6509: 匿名さん]

ここの坪単価500～800万円は、浜松町一丁目の路線価や公示価格が低位で残された未開発の穴場だからできたチャンスだと面白います。新橋並みに評価されれば2倍ですね。

[6510: 匿名さん]

ネガさんも、ヘイトしてる暇があったら、早くこのパークコート浜離宮ザタワーを買ったほうがいいよ！
答えは、3年もすれば馬鹿でもわかります。から

[6511: 匿名さん]

麻布台が完成するとリッツカールトンやパークコート赤坂檜町からの東京タワービューは絶望的になります。

[6512: 匿名さん]

東京タワー手前に 高台+330mのドラム缶ヒルズができますから、渋谷や新宿からのとってはタワーは見えなくなりますね。

[6513: 匿名さん]

＞6508
都合の意味が分かりませんが、とても便利な立地ということは間違いありません。

[6514: 匿名さん]

東京タワーでしょ、

[6515: 匿名さん]

浜松町の人は、虎ノ門と麻布台の位置関係や生活圏の相違を理解していなさそう…。

[6516: 匿名さん]

浜松町一丁目の価値がわからない人のことは、放っっときましょう。
10年もすれば馬鹿でもわかります。

[6517: 匿名さん]

来年のことを言ったら鬼が、なのに10年後を語る。

[6518: 匿名さん]

ネガされる方はここを落選されたそうですが、白金や恵比寿はパークコートじゃないし番町はタワーでないし虎ノ門は高すぎるし…で悩まれているんですね。気持ちはわかります。

[6519: 匿名さん]

三井＞三菱（旧藤和不動産）＞住友＝野村>>>（その他、特殊デベ）東京建物、森ビル、ゴールドクレスト、モリモト、etc

パークマンション>パークコート>>>>>その他の三井

これが基本ですね。訂正あればお願いします。

[6520: 匿名さん]

港区は
森ビル>三井でしょ

[6521: 匿名さん]

高ければ価値があるの？
ここはコスパ考えると、安いのでは、、

[6522: 匿名さん]

パークコートだからこそ割安。

[6523: 匿名さん]

白金二丁目タワーの掲示板を見るとパークコートにして正解だって事を実感する。
第1期で契約して良かったです。

[6524: 匿名さん]

浜離宮が散歩できること最高ですね。

もう一度確認しておきましょう。

基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

[6525: 匿名さん]

白金2丁目とここを迷った人がほぼここを選んでるので、白金デベ苦戦中のようですね。

[6526: マンション検討中さん]

私も、白金2丁目スレッドを見て止めました。高額のわりにネガティブだらけで驚きました。
ここは、ポジレス多いですね。

[6527: 匿名さん]

シロガネーゼ


ハママツーコ

[6528: 通りがかりさん]

みんな 朝が遅いんだなー
まだ 誰も投稿してないわ。

[6529: 匿名さん]

そんなにゴリ押しのマンションならなぜすぐ完れないのか単純に疑問

[6530: 匿名さん]

オーベルはデベロッパーとしてはどうですかね‥

[6531: 匿名さん]

銀座3丁目マンションについて。
三井レジの本社担当から聞いた話なので、以下が真実です。

もともとパークリュクスとして計画していたが、とあるオーナーが投資用として一棟買いされたため、計画中止になったとのこと。三井さんの顧客にはやはり凄い投資家さんがいるんですね。恐らく、賃貸かテナントになるでしょう。

なので、こことは関係ありません。

[6532: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

6389です。
返信遅くなりました。
此方を購入する層の、家族構成が気になっておられるのですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方でしょうか？
既に購入を決めましたので、差し障りのない範囲ですが、
私共は50代の夫婦で、参考にならないかも知れませんが、主人は大半海外で勤務しており、私は日本と赴任先を半々の生活、幼稚園や小学校に通わせる様な小さな子供はおりません。
ご質問の回答は以上ですが、
いつか売却するにしても、活用するにしても、先々の事を考えて学区が良いのはプラス要因ですが、環境は交通の利便性と同じ位、検討左右する材料でした。

こちらは税金対策ではなく実需ですが、
他に都内では渋谷区に相続税対策で購入したマンションと、現在の住居が同じ港区内にあり、そちらを買い換えでの購入です。

現住居も、同じ間取りの部屋を幾つか外資系の航空会社の社員に住まわせている土地柄ですが、
こちらを検討される方も外資でなくても、私共の様な海外畑の人も多いと思います。

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん

海外生活の経験豊富なのに線路脇のマンションにしたのですか？
海外といっても先進国ではなく新興国なのであれば納得ですが。
私はニューヨークの生活が長いのですが、地上を走る鉄道脇に高級コンドミニアムが建つなんて考えられません。
高所得者向けのコンドミニアムは大抵リバーサイドかセントラルパーク近辺です。
それは利便性よりも住環境を優先しているからです。
もし今お持ちの港区内のマンションが環境のよいところにあるのであれば、実需で住み替えをするなんて後で後悔しますよ。

[6534: 匿名さん]

もともと銀座三丁目はコンパクトだったので比較対象ではありませんでした。白金はこれから販売なので値下げをアピールしているんでしょう。ここは購入者が活発ないい議論をしていると思います。つまらないネガしてもすぐにつぶされてますね。もぐらたたきみたいに。なんといってもここはパークコートタワーというブランド品です。期待してよろしいかと思います。

[6535: 匿名さん]

＞6533
文化の違いです。日本では駅直結か駅近が圧倒的に人気なんです。

[6536: 匿名さん]

線路脇は東京タワマン市場ではマイナス評価にはあたらない。それを補って余りある駅近という価値が資産性にプラスされる。飯田橋駅の線路沿いパークコート千代田富士見はいまだに中古の出玉がない状況。あそこと比べるとここは安すぎるとさえ感じてしまいます。

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

中央線しかない飯田橋駅と、新幹線始め線路多数騒音のここと同列にするのは無理。

[6538: 匿名さん]

6235です。
リバーサイドかパークサイドビュー、素敵ですね。
環境を取るか利便性を取るかになってしまい、今は後者を優先しました。両方叶えば最高なのですが。
因みに今も駅１分のサービスアパート(海外の方)に住んでいます。メトロですので問題ありませんが、駅前の交通量多いのも、道一つ隔てると気になりません。

パークコート浜離宮も安普請ではないと思いますので、騒音等の感じ方は個人差あるでしょうが、許容範囲ではないかと思っております。
現在の港区のマンションは、完成迄にゆっくり売却出来たらと思っておりましたが、
馴染みの不動産屋さんにお願いすると１ヶ月で売却決まり、それまでの賃貸を探すのに３月は３月末退去が多く、まだ居住中で内覧出来る物件が少なくて結構慌てました。
買い換えで購入される方は、縁のものですけど、タイミング逃さず売り買いするためには、二年半先
迄の仮住まいも有りな経験談で。

[6539: 匿名さん]

>>6538 匿名
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失礼しました。6532です。

[6540: 匿名さん]

飯田橋駅は中央快速は通過しますので、結構音しますよ。新幹線はこの辺りはノロノロ運転。飯田橋と浜松町の駅力、周辺エリア比較すると、ここは安いです。そう思って投資目線で買う人も多いのでは？パークコート千代田富士見の最新の取引価格見せてもらいましたが、驚くべき高値でした。お隣のプラウドタワーですら、です。ますます、こちらに期待膨らみした。

[6541: 匿名]

今、浜松町1丁目の賃貸に住んでいてこちらの物件気になりますが
電車はそんなにうるさくないような気がします。
今住んでいるところも5階を内覧した時も別にという感じでしたし。
手前を通る山手線・京浜東北線は飛ばしてないし、
新幹線は奥側なうえに山手線より遅いくらい。
ガタガタ飛ばしているのは東海道線系で本数少な目。
夜は周囲が静かなので、線路側低層階だと気になるのかな？？
でも、会社にも客先にも出張にも行きやすい交通網は捨てがたいですよ。
スーパーが貧弱なのが難点ですが…

[6542: 匿名さん]

実際にお住まいの方のご意見とても参考になります。
このマンションの一階にはマルエツが入りますよ。しかもセキュリティーはしっかりと守られる仕様で。交通利便性・生活利便性最高のマンションライフが約束されます。

[6543: 匿名さん]

買い煽りがすごいな

そんなにいいならなぜ売れない

[6544: 匿名さん]

売れています。

過去レスで議論もされつくされてますが、この物件に限らず、どのデベロッパーも期を刻んで売っています。買いたくても抽選に落ちている人も多くいます。

[6545: 匿名さん]

先着順

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

先着順のエビデンス（証拠）は？

下記のとおり、３月２５日（土）、２６日（日）　第二期３次登録受付　したばかりです。

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/?utm_source=listing&utm_medium=cpc&ut...

[6547: 匿名さん]

2次って先着順あったよね、、^_^;

[6548: 匿名さん]

あと泣いても笑っても68戸しかありません。販売した部屋は完売していますので先着順はありません。

[6549: マンション検討中さん]

こんにちは。

皆様ならどうなさいますか。
お知恵をお貸しください。

主人 40代前半 年収 額面1200万 会社員
妻 30代前半 年収 額面800万 自営業 士業
子供 幼稚園児

持ちマンション 評価額 6000万ほどローン無し

貯金 900万
財形 700万
有価証券 1000万ほど

買えますかね？
70平米から80平米 東京タワービューか、浜離宮ビューが希望ですが、不安です。

[6550: 匿名さん]

買えると思いますが、ここで聞くような話ではないのでは？ＭＲに行って相談してください。
ご希望の予算の東京タワーor浜離宮ビューの部屋がまだ残っていれば、よいですね。

[6551: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん

ローン完済しているのが、素晴らしい。
堅実ですね。

無理して引っ越さないで、ローンなしの余裕な生活を送るのも、悪くはないカモですね。

[6552: 匿名さん]

ペアローンもあるので問題ないと思いますが希望の部屋が残っているかどうかですね。眺めのいい部屋は残りわずかです。
それにしましても持ちマンションは親からの贈与でしょうか。ローンなしはうらやましいです。

[6553: マンション検討中さん]

6549です。

ありがとうございます。
自分たちには分不相応な気がしてモデルルームにいくのがためらわれていました。
やはり一般的には東京タワービューの方が値は張りますよね。
モデルルーム予約してみます。

[6554: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

申し込み者が全員当選、
一人で４戸、5戸と買えているんだもの
実態は抽選のふりをした先着順だよ

[6555: 匿名さん]

この物件は年収1,000万円程度～の普通のサラリーマンの方でも届く「パークコート」ということで人気が出ています。全く分不相応ではないと思いますよ。いい部屋が残っていることをお祈りしております。

[6556: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん

ご主人とは１０歳も離れてるんだね。
貯金してた方が良いと思います。

[6557: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6558: 匿名さん]

>>6554 匿名さん

それは先着ではなく、抽選なし（一倍）といいます。三井さんは、なるべく抽選になるのを避けるよう、営業担当者間で情報共有し、お客様のご希望がなるべく適うよう調整・営業努力します。とても良心的です。

[6559: マンション検討中さん]

>>6556 匿名さん

6549です。

主人も年齢を気にしていました。
ありがとうございます。

[6560: 匿名さん]

マルエツで十分です。マルエツは港区等都心部でリージョン展開していますので、普通の生鮮食品は問題ありません。プレッセは値段が割高だから利用してませんが、ピーコックとは変わりません。生鮮が微妙な成城石井や割高なクイーンズ伊勢丹より、私はマルエツでよかったと思いました。

[6561: マンション検討中さん]

>>6560 匿名さん

マルエツいいですよね。

[6562: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん

いえいえ 私も家内と１１歳離れていて結婚当初は
同僚から犯罪だなんて言われて ちょっと嬉しかった記憶があります。
お子様が幼稚園児ちの事ですから特にここは
お止めになった方がよろしいかと思います。

空気が汚ないです。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん

都心はどこも空気は綺麗とはいえません。このマンションは「パークコート」仕様で、2LDK以上であれば、全熱交換機が標準で付いています（高級マンションにしか普通付いていません）。タワーマンションにお住まいになったことのある方には釈迦に説法ですが、タワーではあまり窓を開けて換気するということはしなくなります（する必要がない）。

ここはお子さんがいらっしゃる層も一定数いますよ。

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

ここはもろ 線路沿い、高速道路近く
都内全部と一緒にしない！
タワーマンションは真空パックで密閉感満載。
子供に選択はできないでしょ。

[6565: 匿名さん]

>>6564 匿名さん

私は、「都内」とは言っていません。「都心」と記載しています。
「都心」立地で、空気がよいエリアのマンション名を教えていただけますか？

[6566: 匿名さん]

＞6565
都心の定義はどこでしょうか？　都心3区全域？

[6567: 匿名さん]

>>6566　匿名さん

都心＝都心3区＝千代田区、港区、中央区　と考えております。

[6568: 匿名さん]

>6564
そういわれる方にはおすすめいたしません。価値観の違いですね。

[6569: 匿名さん]

>>6565 匿名さん

線路沿いで無ければ一杯あるでしょ

[6570: 匿名さん]

都心3区なんてとても狭い区域です。空気なんてどこも同じです。ただ工業地帯が離れているだけ恵まれています。

[6571: 匿名さん]

SLではないので線路沿いより高速道路や幹線道路沿いのほうが悲惨ですね。

[6572: 匿名さん]

具体的なマンション名あげられない、ネガさんのレベル低すぎ。

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん

芝公園っていいんじゃない？

[6574: 匿名さん]

>>6567 匿名さん

なんで３区にこだわる？

[6575: 匿名さん]

>>6574 匿名さん

親戚が居るんだろ

[6576: 匿名さん]

芝公園もここからすぐだけど、ここには浜離宮という森がありますよ。自慢じゃないけど。空気は海沿いだし都心ではきれいほうだと思うよ。六本木より絶対こっちがきれい。

[6577: 匿名さん]

ほんと、空気キレイな方ですよ。
海からの風があるからだと思います。
幹線道路が通っていてのこの空気は
都心ではかなりマシというか、良い方です。
郊外とは比べ物にならないのでしょうが…

[6578: 匿名さん]

>>6577 匿名さん

よし 決めた
ここ以外にする

[6579: 匿名さん]

海の船、の排気ガスは車よりも汚いそうですよ。

[6580: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

お前みたいな貧乏人に買ってもらわなくていいから
あっちに行ってろ！もう来るな

[6581: 匿名さん]

>6578
今回はご縁ありませんでしたが、どこにしたかまた教えてくださいね。とても興味あります。空気は浜風で循環がいいので港区の中ではかなりきれいほうだというのを理解していただけただけでも良かったです。

[6582: 匿名さん]

＞＞6579
当たり前です。車1台と船1隻は全然違うでしょう。数が違いますし浜離宮前は大型船や貨物船は来ません。ツインパークスにいても全く気になりません。

[6583: 6081]

▽「第２期４次販売開始／登録受付3/30のみ」
今回販売戸数：5戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～65.90㎡
販売価格：6410万円～10470万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸)：
6400万円台･9400万円台･9800万円台･9900万円台･10400万円台
間取り：1LDK～3LDK
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質81％程、総進捗比89％程。
年度内販売最終、次回からは3期販売となりそうだ。
市況は週中で実質新年度入りすることもあり、オプションが弱含みで押してる。
主体別で離隔が目立つ動きもあるが、当方は貰うものはゴツく頂くスタンスで、
右肩上がりを続けている、入金通知を両手で抱え握る年度計画は継続だ。
ダンボールに入れて整理する層には嬉しい悲鳴も始まり、しばらく続く。

[6584: 匿名さん]

セカンドならともかく、本拠として購入される方で線路脇で暮らしたことない方は、一度は賃貸等で体験してから、購入すると良いと思います。

深夜早朝とか、結構気になりますし、一年３６５日のことなので、慎重に検討した方が良いと思います。

[6585: 匿名さん]

隣の三井ガーデンホテルに宿泊してみるといいと思います。私事ながら騒音は全く気になりませんでした。しかし6584さんみたいに線路があるだけで生理的に受け付けない方もいます。同様に高所恐怖症でタワーが無理な方もいます。そういう方は都心には住めませんので再検討をおすすめします。

[6586: 経験者]

鉄道沿いは、郊外の否高架や踏切等の危険な場合は一般的には悪材料になりますが、ここは、高架鉄道で、直接隣地とは違い建物との間に都道もあり、さらに、低層階の線路側にはオフィス・テナント棟があり、住戸タワーとは 20m〜30m離れており十分な考慮がされています。さらに、線路側の住戸には高層ビル用防音対策サッシJIS規格T-3グレードが整備されています。低層の一般的サッシとは問題外です。

[6587: 匿名さん]

なるほど

[6588: 匿名]

モデルルームで、線路の騒音対策を十分に質問して、納得した人だけが購入を検討したら良いと思います。
対策サッシの実物を見てきましたが、親切な対応をして貰いました。

[6589: 匿名さん]

パークコート青山と、比較し迷っています

[6590: 匿名さん]

500戸は決まってて、残り60戸程ですね。残りも担当の営業マンによると反響が予想以上に強く夏を待たずに売り切れそうとのことです。計画より1年前倒しになるようです。完成は2年半後です。

[6591: 名無しさん]

2年半後じゃ、情勢変わってるから、金銭的にキャンセル住居もぼちぼちとでる感じになりますね。

[6592: 匿名さん]

確かにここでネガするような方には買って欲しくないですよね。あとまとめて５戸買ったとの書き込みですが、三井は審査が厳しく申し込みも1戸でも厳選されるので個人での申し込みは考えられません。他社の先着順はそれが可能なようで驚きです。よって５戸買ったは嘘となります。不動産屋等の法人が複数戸を買う事はできますが3年先の新築物件を買うのか大いに疑問です。

[6593: 匿名さん]

ネガさんはどこがおすすめなんでしょうね？
恵比寿？白金？まさか湊ではないですよね？
青山の方はここは検討外でしょうし。

[6594: 匿名さん]

>>6586 経験者さん

ここは、二重サッシではないのですか。二重ならT3よりグレードの高いT4のはずです。T3ならよくあるグレードです。

[6595: 匿名さん]

＞6589
確かに墓前は悩みます。先祖がいるのだったらまだしも他人の仏さんはどうかと思います。

[6596: 匿名さん]

>>6593 匿名さん

パークコート青山と検討していますが？
ここも魅力的なので。

[6597: マンション検討中さん]

>>6589 匿名さん
パークコート青山は、プールもあって良いですね。高級ホテルみたいですね。
ただ、マンション立地も、モデルルームも青山巨大墓地地域でショックを受けました。私は墓地や葬儀所近くとお墓ビューだけは拒否反応でダメです。ので残念でした。青山と聞いただけで墓地以外は想像できません。
青学の人、ごめんなさいね。

[6598: 匿名さん]

価格は別格です。比較対象にはならないでしょう。ここも32000万と28000万の部屋はまだあります。

[6599: 匿名さん]

別にプールはいらないんだけど

初めて見たときは驚愕したね

なんだあのタワー？！って

比較するのは悪いことじゃないからあまりdisらないで

ここも魅力的で気になってる

[6600: マンション検討中さん]

青山は、墓地だけでなく、お葬式も多いので、メンタルの強さがね。気になったらダメだね。