パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6351: 匿名さん]

私もホテル向きの場所だと思いました。近くに三井やコンラッド等ホテル結構ありますし。

なので、浜離宮庭園は置いておき、周辺環境をきにせず、あくまでも色んなところへ電車・タクシー使って気軽に行ける拠点（もちろん仕事の拠点としても）として、「パークコート」という５スターホテル並みのクオリティ居住地に住めるのがここの良いところだと思います。５スターホテルって便利で中に入ると外とは別世界で優雅な気分しますよね。

私は購入者ですが、今から５スターホテル生活が毎日のように送れることを願ってわくわくしています。

[6352: 匿名さん]

ちなみに、３Aや番町には海外ラグジュアリー５スタークラスのホテルは存在していませんよね。（してたら教えてください。日系の紀尾井町のプリンスくらい？）。存在していない理由もメリット・デメリットあるのです。
大規模５スターホテルの東京での立地は、今のところ東京・丸の内近辺、有楽町、汐留、六本木に限られます。

[6353: 匿名さん]

他に新宿にはパークハイアット、赤坂にリッツカールトン。
確かにここに住めばコンラッドのレストランやスパを思う存分楽しめる。

[6354: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

わくわくしてる？
線路脇だから 電車の振動でブルブルしてる。
新幹線の振動は結構 堪えるよ。

[6355: 匿名さん]

新宿は都心３区ではないので、入れておりませんでした。失礼いたしました。
リッツカールトンは「六本木」の括りで考えておりました。

線路脇について＞あの世界のホテル好きを魅了する「フォーシーズンズ」と「シャングリラ」も東京駅近くの線路脇なんですよ。ご存知ない方ですかね？　でも特に線路脇だからと言って避けられてたり、安価で泊まれたりはしません。価格はリッツカールトンやペニンシュラ並みです。線路脇って割り切ればそんなもんです。真面目にレスしてみました、笑

[6356: 検討板ユーザーさん]

>>6355 匿名さん

何泊するだけと
ズーと住み続けるのとは訳が違うよ
新幹線の振動はきつい

[6357: 匿名さん]

今日は2期3次の抽選。次は2期4次？

抽選が近づくと大発生するネガのコメントはイマイチでつまらんですな。
どこの回し者かなと推測すると面白いかもね笑

[6358: 匿名さん]

「フォーシーズンズ」か「シャングリラ」にお泊まりになったことはございますか？
私は宿泊も食事も何回もありますが、少なくとも私は振動など感じたこと、気になったことはありません。
都心にはどこにでも色々な騒音があります。あまり神経質になると都心のどこにも住めなくなるのではないかと心配申し上げます。
都心にお住まいを検討されてない方であれば、もうネガコメントするのやめていただけませんか？

[6359: 検討板ユーザーさん]

>>6357 匿名さん

6355
連投お疲れさん
ホテルネタはあきらめたのか？

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6358 匿名さん

ここと比べたらダメじゃん
振動はあるって

しかしタブレットは使えない代物だった。

[6361: 通りすがり]

>>6357 匿名さん

検討者の方へ質問

３次だ４次だと期を別けて販売するのは
ナゼですか？

[6362: 匿名さん]

>>6361
単純に営業マンの作業効率では？
一期一次で購入した方はもうすぐオプション検討期間なんですよ。そういうのにも営業さんは付き合わなければ、いけないので、刻んで巧く時間調整するのだと思います。そのあたりは三井の販売ノウハウの結晶ですね。買う側はあまり気にしなくてもよいかと思います。
でも他の方も言ってましたが、良い部屋は要望があれば、早く出す傾向ありそうですね。このご時世ですから。

[6363: 通りすがり]

>>6362 匿名さん

期を別けて売り出すのは他のデベも一緒だ
何も三井だけの販売ノウハウではない。

買う側に気にされたらデベは困るのだよ。
Awaiting for another reply .

[6364: 匿名さん]

駅近、どころか駅真上の最高部屋。

[6365: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

私も先日、汐留駅からこのあたり散策してみました。コンラッドはとても近い。そしてここでは揶揄されているイタリア街に初めて行きましたが、夕方行ったせいか想像以上に素敵な広場でびっくりしました（笑）。夏なんかだとコンラッドで夕食後、イタリア街でジェラート食べて、スーパーで追加のワイン買って、すぐに家に帰宅。部屋では東京タワーや都心夜景を肴に語らいながら、就寝。

まさにホテルライクな生活ができる場所と思いました。２期でぜひとも射止めたいです！

[6366: 通りすがり]

>>6362 匿名さん

販売ノウハウなんて高尚なもんじゃないよ。
敢えて言えば手法だね。

客が溜まるのを待ってんだよ。
完売感を演出するために。

[6367: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

確かに、この立地のよさはコンラッドあたりから見るとよくわかる。浜松町５分もいいけど、東京ツインパークスが高速道路と線路に囲まれながらも未だに評価が高いのも頷ける。しかもここは港区山の手線内。線路脇だからこそ、銀座方面にも近いわけであり、しかもメインの浜松町は北口なので改札出る導線が短くてとても使い勝手がいい。通勤地獄は解消されない見込みのため、交通利便性最強のこのマンションは、働く自分にとっては最高とも言える立地です。しかもパークコートとしては割安価格。土日はタクシーでどこでも10分くらいで行けるという神立地！

[6368: 匿名さん]

ホテルがどうのって
地方の少金持ちのセカンド需要ですかね
港区民が好む立地じゃない

[6369: 匿名さん]

>>6366 通りすがりさん

正解です。

[6370: 匿名さん]

港区民って3Aとかのことかなー。ま、あの辺と比べたらここはそういうイメージ上の港区立地とはいえんな。
でも交通便利なところで、再開発目白押しなとこって、今はここ以上にないような気もする。
港区民うんぬんは置いておき、不動産投資（実需も出口戦略を考えると投資）としてここはありだな。

[6371: 匿名]

>>6361
抽選落ちた人の救済でしょう。
だから、受付け期間も1日とか短い。

[6372: 匿名さん]

みなさんは、根回ししてないの？

[6373: 匿名さん]

>>6367 匿名さん

そのとおり、それ以上に、サラリーマンの交通費は会社負担もらえますが、将来、子供たちが通学する時間や費用など考えると、この立地は3A以上です。惚れ込みました。

[6374: 匿名さん]

駅直結になるんですか？

[6375: 匿名さん]

>>6371 匿名さん

もう返信は不要です

[6376: 匿名さん]

>>6367 匿名さん

同意します。3Aって麻布とか不便ですものね。車必須じゃないと無理なエリアなんです。今でも。
この利便性で港区でこの価格。今買わないでいつ買うの？という、いい見本になりそう。
ま、ここでポジしなくても売れるでしょうが。

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

今買わなくても、もうすぐ・・・・・

[6378: 匿名さん]

駅直結ですね。またループですね（笑）。待てる方は待ってればいいのでは？
それこそこの価格では買えませんし、新橋・銀座に近いという一つ利便性は失われます。騒音やセキュリティ不安はここ以上かもしれませんよ。

[6379: 匿名さん]

>>6377 匿名さん

ゴールドクレストタワーが売れず、こっちが売れる理由は？
>>6378 匿名さんの仰るここ特有の立地も大です。だから駅直結（しかも浜松町）が必ずしもよいとは限りません。
現に千代田区麹町駅直結タワーは現実苦戦してます。

[6380: 匿名さん]

新橋・銀座に近いが謳い文句だと、結局は、新橋、銀座物件にはかなわない。という事になる。
銀座に近い！は売りになっても、浜松町に近い！はあまり聞いたことがないし・・・
あと、浜松町駅前は再開発目白押しなので、ここも最初はオフィスメインの再開発計画だったんだろうけど、
オフィスにしても駅直結にはかなわない。じゃあ、マンションにするか。という物件。
このマンションを今の値段で売れるとは三井は売り方がうまいね。

[6381: 匿名さん]

>>6380 匿名さん

そうです。ここは三井が最高級ブランド「パークコート」にし、この価格で今売り出したのが非常に巧いのです。さすが業界最大手、商売わかってます。
しかも、「銀座・新橋」には大型タワーは今現在ありません。強いていうなら１５年落ちの東京ツインパークスです。これも三井。
売れるべくして出してきた物件です。

[6382: 匿名さん]

>>6379 匿名さん

麹町よりは浜松町

[6383: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

そうなんですね。こちらを検討するにあたり、3A派の私と、利便性とコスパを優先する家族との間で連日討論。結局こちらに派に論破されました。タクシーを使えば良いじゃない？と言っても、通勤通学や出張には公共交通の利便性が一番、タクシーは乗りたい時につかまらないとか、タクシー待った苦労ないだろ、とか言われまして。3Aで駅直結、スーパーやクリニックが入ったタワーマンションがあれば、オフィスビルやホテルが建つような立地でも良いなぁと思うのですが、そうすると目が飛び出る様な価格でしょうし。コスパを考えると百歩譲って浜松町でもに。

[6384: 匿名さん]

>>6380 匿名さん

銀座に新しいお店は参入するけど、浜松町にはなかなか･･･ね。

[6385: 匿名さん]

銀座に近い、は豊洲や勝どきなど多くの物件が宣伝に使うから、ここのウリにはならないでしょう。

[6386: 匿名さん]

>>6384 匿名さん

今の浜松町でいうなら、そうですが、再開発に釣られどんどん参入してきますよ。
品川駅でいう「サラベス」や「City Bakery」のような店が。
２０年前に品川駅があんなになると誰が予想しましたか？
東京駅〜品川駅は、国が総力を上げてこれからも投資していきます。

[6387: 匿名さん]

飲食店は今ので良いや。
ブランドショップが欲しいわ。

[6388: 匿名さん]

豊洲や勝どきっておまえ！笑　失礼にもほどが・・・

[6389: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
私もこちらを検討するにあたり、3A派の私と、利便性とコスパを優先する家族との間で連日討論。結局、此方派に論破されました。タクシーを使えば良いじゃない？と言っても、通勤通学や出張には、公共交通の利便性が一番。タクシーは乗りたい時につかまらないとか、タクシー待った苦労ないだろ、とか。3Aでも、駅直結、スーパーやクリニックが入ったタワーマンションがあれば、オフィスビルやホテルが建つような立地でも良いなぁと思うのですが、そうすると目が飛び出る様な価格でしょうし。コスパを考えると、今は百歩譲って浜松町でもこちらしか無いと言う選択肢でした。

[6390: 匿名さん]

これからまだまだ新築マンションができそうだよね。

[6391: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/041401006/?ST=smartnfm

ここはどうですか？

[6392: 匿名さん]

マンションって買う時期が重要だからね。市況とライフステージに合った。
私はこの時期にこの物件に巡り出会えてよかったと思ってます。

[6393: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

残念ながらここの価格では買えません。お金のある方はどうぞ。

[6394: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

虎の門と浜離宮比べたら浜離宮はアパートに見えるね。
少し早まった。

価格も浜離宮の上と変わらないみたいだし

[6395: 匿名さん]

分譲はあったとしても5億からでしょう。ここと生活圏は同じです。

[6396: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

ご家族で話し合われて決まった結論であれば、それがベストなんでしょうね。

ちなみに、お差し支えなければ、家族構成を教えて頂けますか？お子様も、もう、高校生とかなのでしょうか？

[6397: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

虎ノ門の価格って出てるんですか？教えてください。賃貸だと思ってました。

ネガだとしたら、もっと上手にやってくださいね。

[6398: 匿名さん]

まだデテイマセンヨ。

[6399: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

ここは少々高くても資産価値が下がらないから
鉄板だな

またタブレットネタが出てきそうだけど。

[6400: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
えー、何戸も買ったとか池之端と両方買ったとか自慢毛な書き込みがあったじゃない。
何戸も買えるお金持ちがここを買ったんでしょ。

[6401: 匿名さん]

むしろ安いくらい。白金２丁目の価格表ひいたわ。

[6402: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

元々デベも浜離宮はPCブランドではなかったくらいだから。
地権者に押しきられてそうなった。
仕様は 押して知るべし。

[6403: 匿名さん]

>>6401 匿名さん

白金は新航路の下になる街。ここは新航路飛行機関係なし。

[6404: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

タブレット、棄てたわ。

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

その気持ちよく分かる。

[6406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6407: 匿名さん]

>>6400 匿名さん

そんな自慢ウソに決まってるじゃないの。
釣られるんじゃないよ。

[6408: 匿名さん]

今日の抽選、当たりますように！

[6409: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

地権者要望もあったかもしれませんが、取得費用高騰により「パークコート」にせざるを得ない状況だったのだと思います。
仕様も100点ではないですが、今時の高級マンションにしては合格。
なにより、清水建設とのタッグによりアウトフレームの綺麗な間取り、まっすぐな天井、最新免震、全熱交換システム、等「パークコート」に見合うだけのクオリティには仕上げてきていると感じました。
立地も残念な部分はありますが、価格に見合っていると思います。

[6410: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
「仕様も100点ではない」とか

「立地も残念な部分はありますが」 って
思いっきり認めてるんだ？

線路沿いで なおかつ浜松町ってのは やはり資産価値は低いよ。

[6411: 匿名さん]

>>6410 匿名さん

はい。認めます。
それも納得の上、一期で購入いたしました。
ご検討の方、ご参考になれば幸いです。

[6412: 匿名さん]

不要になったタブレットはどうしたら良いでしょうか？
返却または有料で廃棄？？

[6413: 検討中]

>>6411 匿名さん

高い買い物ですから
そこまで言われると引いてしまいます。

[6414: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
じいさんがやってる潰れそうな質屋に持って行ったら2000円で買取りしてくるました。

[6415: 検討中]

>>6412 匿名さん

個人情報流出が入っていますので
恐れ入りますが返却して下さい。

詳細は控えますが皆さまの登録時の番号が
インプットされておりますので。

[6416: 検討中]

>>6414 匿名さん

MRに行って費やした時間が2時間。
時給1000円か

[6417: 匿名さん]

ランチ代になりました。

[6418: 検討中]

>>6395 匿名さん

5億まではしない部屋はあるけど
かなり属性が重要視されるようです。

でも即完でしょうね。

[6419: 匿名さん]

ここから買い替えの人も出そうですね

[6420: 検討中]

>>6391 匿名さん

関西弁のおじさんがここの過去レスで言ってたよ

もうすぐ都心が激変するからまだ買うなって。
なぜだかよく知ってるし当たってる。
この虎ﾉ門の事だったんだよ。

[6421: 検討中]

>>6418 検討中さん

森ビルの最高傑作だから。

[6422: 通りがかりさん]

昨日の銀座ネタで半分の人がタブレットを棄て
今日の虎ノ門ネタで残りの半分の人がタブレットを棄て、、、

[6423: 匿名さん]

>>6420 検討中さん

勝間も言ってたよ

[6424: 匿名さん]

購入者もタブレットは不要だよ

[6425: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

ご家族で話し合われて決まった結論であれば、それがベストなんでしょうね。

ちなみに、お差し支えなければ、家族構成を教えて頂けますか？お子様も、もう、高校生とかなのでしょうか？

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

しつこいね

[6427: 匿名さん]

>>6389が作り話だとすると、しつこく感じるかも。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
家族構成とか、個人情報流出じゃん

[6429: 匿名さん]

もちろん、ざっくりで結構ですよ。

[6430: 検討中]

>>6429 匿名さん

しつこい！

[6431: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
なんでそんなに知りたいの？

[6432: 検討板ユーザーさん]

>>6421 検討中さん

666の神の一族を名乗る 森ビルの ベルサール計画、タワーレジデンスは 2000万円/ 坪で募集するそうです。

[6433: 匿名さん]

>>6430 検討中さん

しつこいかどうかは、>>6389さんが決めることでは？

[6434: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

この流れは、作り話なんでしょうね。

[6435: 匿名さん]

>>6432 検討板ユーザーさん
私にも着ました。営業案内。

[6436: 匿名さん]

森ビル、虎ノ門より、三井、浜離宮のほうか住みやすそう。

[6437: 匿名さん]

>>6432 検討板ユーザーさん

浜松町を買うために目一杯資金繰りをしてしまいました。
完成後すぐ売れますでしょうか！
もちろん損をしない価格で売りたいです。

[6438: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

本人が決めてどうする？

[6439: 近隣さん]

浜松町一丁目、住みやすい良いところです。

[6440: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

営業や近隣住民が、出来心でつい、、ということなんでしょうかね。そんな書き込みばかりなのでしょうが。

ホントの検討者は、要注意ですね。

[6441: 匿名さん]

完成前に売れます。地権者部屋はすぐに出てくるかもしれませんが、低層で眺望はほぼなしと思われます。

[6442: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

この話は込み入った作り話しだよ。
スルー

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
完成前に売れますか！
ありがとうございます。
ちなみに700万くらいは乗せないと
損をしそうです

[6444: 通りがかりさん]

なんかタワー板ってどこもこんなのばっかだね。
民度が…。
やっぱり落ち着いて暮らすなら良いとこの小規模物件なんだろうなと改めて感じた。

[6445: 匿名さん]

>>6441 匿名さん

セカンドなので、低層眺望無しでも全然大丈夫です。
月に4回位しか使わないから。
狙います。

[6446: 匿名さん]

高い(高度)

[6447: 匿名さん]

>>6444 通りがかりさん

タワーなんて３年も住めば飽きるから。
風の音が半端ないよ。
これは窓を何重にしても無理。

人間は地上に近いところに
住むのが最適なんだよ。

おれも地盤のしっかりした低層マンションに買い替えしよっと。

[6448: 匿名さん]

布団は干せますか？

[6449: 匿名さん]

>>6448 匿名さん

過去レス読んで見て下さい。
大丈夫のようです。

[6450: 匿名さん]

>>6447 匿名さん

5年前ですが、赤坂の築15年の中古マンション(100平米)を12000万で購入。