パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6251: 匿名さん]

http://toshin.club/area/chuo/ms2/mitsui_ginza3chome/3834

これかな？

[6252: 匿名さん]

つまり、シティタワー品川で12階の部屋と3階の部屋を買いたかったが、1部屋にしろといわれたんで、そんなもんかと思ってました、、

[6253: 匿名さん]

世の中 上には上があるんですね。
確かに、賃貸100万円住戸が足りないほど借りたい人もいるんですね。ヒルズには驚きです。

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6251 匿名さん

これ、気になりますよね。

[6255: 匿名さん]

>>6254 検討板ユーザーさん

三井の人が、価格を決められないと言っていました。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

でも、大規模マンションではないよね。
まあ、それがいいんだけど。

絶対高いよね

[6257: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

なん茶って浜松町アドレスより銀座アドレス

[6258: 匿名さん]

http://mansionkakaku.jp/post-2319.html

これですな

[6259: 匿名さん]

銀座1～6丁目は、神アドレスだと三井の方が言ってたよ。

[6260: マンション掲示板さん]

>>6259 匿名さん

欲しいなあ〜、、

[6261: 匿名さん]

歌舞伎座の裏だわ‼

[6262: 匿名さん]

浜松町、早まったかも(((((((・・;)

[6263: 匿名さん]

そうですか？JR駅から遠くマンション規模も小さい。ライフスタイルによるかと。私は全く興味なし。

[6264: 匿名さん]

銀座かあ、、

あの有名な銀座の名門区立泰明幼稚園と泰明小学校には通わせてみたいけどね

[6265: 匿名さん]

私鉄が何路線もあるから問題無し。
なんたって、銀座アドレス！

[6266: 匿名さん]

>>6262 匿名さん

早まったようね
過去レスで
関西弁のおっちゃんが言ってたわ。
もうちょっと待てと

[6267: 匿名さん]

日本一の地価となぜ比べる
やめてくれ

[6268: 匿名さん]

三井の人も、ひと言「銀座にもできますよ」って言ってくれたら良かったのに。
あんなタブレットPCなんか要らないからさ。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

確かに
デベも売りにくい物件から売り出すわな。

[6270: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

だから価値があるんだよ
浜松町より

[6271: 匿名さん]

泰明小学校、銀座のど真ん中の名門公立小学校。いいですよねー、、

[6272: 匿名さん]

タワマンや浜松町に拘らなければ、絶対銀座だよね。

あのタブレット、すぐ充電無くなるし、使えんわ。

[6273: 契約者]

こんな時にタブレットなんてどうでもいいんだよ
あーもう

[6274: 匿名さん]

>>6273 契約者さん

どんな時よ～‼

あー銀座ー

[6275: マンション検討中さん]

いじめるなよ、、

[6276: マンション掲示板さん]

同一人物が銀座を連呼してウケる

[6277: マンション掲示板さん]

銀座の土地を知ってるが、敷地狭いし、囲まれてるしで眺望はまるで望めない。因みに隣はラーメン屋。
タワーが欲しい人とはまるで被らないよ。

[6278: 匿名さん]

それでも即売り切れなのでしょうね‥

[6279: 匿名さん]

>>6277 マンション掲示板さん
銀座ですからあ～‼

[6280: 匿名さん]

>>6272 匿名さん

タブレットの効果が有ったようね。

[6281: 匿名さん]

完成してから販売なんですね。

[6282: 匿名さん]

>>6281 匿名さん

要望書は受付ますね。

[6283: マンション掲示板さん]

投資用の狭い部屋が大部分を占めるでしょう。
パークリュスクと予想。

[6284: 匿名さん]

タブレットに引っ掛かりましたよ。キャンセルするなら今だよね？

[6285: 匿名さん]

子ども

a「僕、港区に住んでいるんだあ」
b「うわ〜いいなあ〜赤坂とか六本木？」
a「ううん。浜松町っていうところだ よ。bちゃんは？」
b「うちは銀座だよ」

フィン

ちょっとおもしろい。

[6286: 匿名さん]

>>6283 マンション掲示板さん

ファミリータイプと聞きました

[6287: 匿名さん]

浜松町＜＜＜＜＜銀座

は、否定できんわな

[6288: 匿名さん]

>>6277 マンション掲示板さん

本当はタワーなんかでなくても良かったのよ。
浜松町と言う時点で止めとけばよかったわ！
銀座かー

[6289: 匿名さん]

港区でも「浜松町」だもんね。

[6290: 匿名さん]

今日から2期3次の受付だから、頭悪そうなネガが湧いてるわけね。
ご苦労なこったな。どんだけ暇なんだよ笑笑

[6291: 口コミ知りたいさん]

銀座って知名度抜群で優越感にひたれるのでしょうが、
池袋、新宿、原宿などの副都心へのアクセスって良いのかな？

あと、生活環境も気になります。
たまに買い物に行くのには良いけど、普段の生活する上ではあまり関係がないのでは。

銀座の裏に住む楽しさ、快適さってありますか？

地価が高いだけのような気がします。
投資マンションを探しているのでご助言願います。

パークコートブランドだといいですね。

[6292: 匿名さん]

投資用なら銀座じゃない？

[6293: 匿名さん]

港区の底辺、浜松町

[6294: 口コミ知りたいさん]

>>6293匿名さん

逆に言えば、でも港区　浜松町

どっちから考えるかですね。

浜松町を何処と比べているのか知りませんが、港区は港区です。
どこの区かは大事です。

学区も良いらしいですよ。

四谷も千代田区に近くても区を境に価格は急に下がりますよね。

[6295: 匿名さん]

同じ値段なら銀座買うけど
かなり違うんじゃないかな
ここ買う層は手が出ないと思うけど

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

ごめん、手は出るか。
ただ、ワンランク上の層の気がする。

[6297: 匿名さん]

浜松町に住んでます。

銀座に住んでます。


の、違い。

[6298: 匿名さん]

>>6254 検討板ユーザーさん
NTT都市開発案件なので稀少な土地なんでしょうね。立地はAで、眺望B.物件はC。
ペンシルビルで、免震でもなく、制震でもない、普通の小さなマンションですね。

[6299: 通りがかりさん]

普通の人には手が出ないよ
当然俺にも

坪単価なんてすごいことになると予想

[6300: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

商業地の地価日本一は庶民の目を向けるため、本当に価値があるのは、2番目に隠してあります。丸の内、丸ビル周りだが、官や財閥賃貸では、夢がないので、山野楽器前でいいんじゃない？でもここが、丸の内よりよいと思わないね。

[6301: 匿名さん]

地価日本一は、税金が高いと発表しているところです。
霞ヶ関では永久に相続税捕れないから、高く発表しても意味がない。丸の内が一番にならないのは、政治力ですね。
税金安いほうが得だからね。

[6302: 匿名さん]

銀座、銀座とは、あんたらは団塊世代の婆さんか？
築地と同じ！ネズミだらけの昔の町ですな！
懐かしい昭和の遺跡ですな！

[6303: 匿名さん]

神エリアが発売になるか

[6304: 匿名さん]

銀座は土地が高いんだから税金も高い。

庶民は浜松町でいいのでは。

[6305: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
銀座3丁目、有楽町よりならともかく、新富町よりではダメだね。

[6306: 匿名さん]

3丁目は土地の価格はやはり浜松町の2倍くらいは高いのかな・・

[6307: 匿名さん]

昭和でもない、この時代に免震でま制震でもない、只のマンション買うの？
見栄っ張り！だけのために？

[6308: マンション検討中さん]

タワーでないなら免震は必要ない
管理費があがるだけ

[6309: マンション検討中さん]

>>6307 匿名さん

でま？
ひとまず落ち着いて

[6310: 匿名さん]

土地の価値は比較にならんな。
建物が老朽化する長い先のことを考えれば、銀座の方がいいが、ここにいる人たちは高くて買えないだろう。

[6311: 匿名さん]

今 山手線でここの場所を通ったけど

すぐ目の前だね。
４階の人は一年中 顔を見られるね
電車がうるさそう

[6312: 匿名さん]

バカにすんな！
買えないだと？？有楽町のチャンスセンターで宝くじ当てて銀座を買うぜ！

[6313: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

いちいち気にしないよ。
銀座3丁目は、新富町でも有楽町でもないし。

[6314: 匿名さん]

＞＞6311
線路沿いは雑居のオフィス棟になります。低層は地権者住戸です。

[6315: 匿名さん]

ローンはいくらくらい組みます？

[6316: マンコミュファンさん]

>>6315 匿名さん

100000000円

[6317: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

地検者住戸はもっと上ですが

[6318: マンション検討中さん]

地権者は10階以下じゃなかった？

[6319: 匿名さん]

高層階にも一部地権者住戸あります。しかし14階以下は9割が地権者住戸です。

[6320: 匿名さん]

第２期3次販売抽選前のネガティブキャンペーンですか？

[6321: 匿名さん]

ま、世の中 上には上があり、下には下がある

[6322: マンション検討中さん]

白金二丁目価格を下げてきましたね、ここと悩む

[6323: 匿名さん]

馬鹿の戯言は、流しましょう。

[6324: 匿名さん]

なんか、このスレッドの書き込み荒れてません。

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん

荒れてますね。

一人で４戸買った、５戸買ったと言う
ウソを平気で書き込むスレですから。

[6326: 名無しさん]

>>6322 マンション検討中さん

どこのマンションですか？

[6327: 匿名さん]

はいはい、管理人です。
ここは パークコート浜離宮ザタワーの検討スレッドです。
妨害が仕事の人は、もう止めにしてね。

[6328: 匿名さん]

私にも着ました。
白金2丁目タワーの値引きキャンペーン。

[6329: 評判気になるさん]

>>6322 マンション検討中さん

白金でここと同じくらいの坪単価ということ？

[6330: 匿名さん]

安売り、タイムセールですか？

[6331: 匿名さん]

三菱地所の決算セールですね。

[6332: 評判気になるさん]

なんていうマンション？

[6333: 匿名さん]

白金2丁目タワー

[6334: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

所有権でここと変わらないくらいなんですか？

[6335: 匿名さん]

>>6328 匿名さん

あそこは 既存不適格で 借地権より価値がない

[6336: 匿名さん]

白金二丁目タワーは既存不適格物件で将来同規模での立て替え不可。
自分的には定期借地権と所有権の間のイメージ。価格は所有権価格だが。

[6337: 匿名さん]

>>6336 匿名さん

最初の頃のデベ営業マンのレスは凄かったよ。

「真相を吐露します」なんてワケの分からん おっちゃんも出てきたし

途中からアクランが激減したのは
みんなわかって来たんだね ここがあれだって。

[6338: 匿名さん]

白金はここより格下なのになぜででくるのか分からない。ここはパークコートだけど。落選された方が白金でも検討されてるのかな。

[6339: 匿名さん]

白金２丁目は地歴はここより上、周辺環境も良し。仕様は同等。眺望も抜ける部屋多い。専用庭がとても良い感じの仕上がりになりそう。少なくともここの浜離宮利用より、現実的な利用価値大。あそこの立地と周辺環境に魅力ある人はあっちがいいと思う。利便性と将来性はこっち。中古の売りやすさもこっちかな。

[6340: 匿名さん]

青山＞浜離宮＞恵比寿＞その他、白金など

[6341: 匿名さん]

浜松町 JR駅近の利便性と将来性をかんがえたら、
お墓ビューの億ションなんか比較問題外！

[6342: 匿名さん]

青山とここを比較検討する人はいないのでは？
なので、ここのプレミア買う人がどういう層なのか気になります。

[6343: 匿名さん]

うぉ、浜松町は恵比寿より上か！すげぇ出世したな。

[6344: 匿名さん]

恵比寿の販売中のタワマンよりは上という意味では？銀座・汐留・新橋徒歩圏だからね。
駅力も人によるけど、大丸有・霞ヶ関へはこっちが上！

[6345: 匿名さん]

浜松町を恵比寿白金よりも上位にランク付けするなんて、そんな遠回しな浜松町ディスりはやめて下さい。万が一真剣に言ってるなら、高速道路と線路に囲まれた商業地域特有の排ガスと騒音で諸々ヤラれちゃったとしか思えません。

[6346: 匿名さん]

昔だったらここはパークタワー浜松町だった気がする

[6347: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
マンションというよりオフィスやホテル向けの立地だと思いますけどね。大丸有や日本橋八重洲、虎ノ門、サウスゲート地区などオフィス新設が続くなかで浜松町駅徒歩5分ではオフィスには不利とみたのでしょうね。

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
オフィス街にマンションが建ち並ぶ昨今です。

[6349: 匿名さん]

浜松市と間違えそう

[6350: 匿名さん]

>>6349 匿名さん

上手い！