パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6189 匿名さん
高台は確かに良いですね。虎ノ門の区道1032号線のマンションofザイヤーに選ばれたグランコート六本木ヒルトップ最高ですね。でも高くて買えませんでした。

[6202: 匿名さん]

日本橋、ファミリー多いよ。
スーパー、公園、教育機関など、全て普通に揃ってますよ。
日本橋にするか、こちらにするか、迷うところです。

[6203: 匿名さん]

>>6201 検討板ユーザーさん

たいぞう？

[6204: 近隣さん]

>>6192 匿名さん
べつに低地でも無いし問題ない、このマンションは平地ですが、窪地ではないので今までも都市豪雨被害はありません。

[6205: 匿名さん]

日本橋はどこまでいっても浅草橋までは日本橋？

[6206: 匿名さん]

>>6202 匿名さん
生活感満載の密集雑居状態が好きな人は、日本橋や浅草橋も良いんじゃない。

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん

大好きです！

[6208: 匿名さん]

ここはテツオタにはたまらなく良いマンション。
新幹線は見れるしモノレールも見れる。
東京駅には歩けるし、鉄子にはたまらんよ。

[6209: 匿名さん]

つ、中国人の纏め買い

[6210: 匿名さん]

>>6188 口コミさん

丁寧なご案内いただき、ありがとうございます。壮大な散歩コースに思えましたが、30分で歩けるなら、丁度脂肪燃焼に最適なコース。行きは地下鉄～帰りは歩きます。
途中に浜松町には無いような小売店や小さなスーパー等あって、ちょっとした買い物が出来れば尚嬉しいです。
再開発が目白押しですが、それを見守る
6188さんの暖かい眼差しと素敵な文面に
わくわくさせて貰っております。

[6211: 匿名さん]

行きは、南北線の六本木一丁目駅でお願いします。
六本木一丁目駅中央改札には未来感で衝撃を受けました。地下5階なのに前に青空や日射しが見える！天井高10m超の大空間。目の前、緑の泉ガーデン公開空地公園を階段でなくエレベーター上がり5回連続して、六本木虎ノ門の尾根頂上スウェーデン大使館前に出ます。ここからの東や南だれが都心いちばんの高台風景と思います。アメリカさんが選ぶのがわかります。

[6212: 匿名さん]

みなさんは、何戸購入したんですか？

[6213: 匿名さん]

外資外国人フリーメーソンが大好きなこの地を666を漢字で六六六として六本木のこの高台をアークヒル神の丘と呼んでいます。イスラエル国旗マークと同じ三角形2たつ重ねて三重とし、神の地を666で 18鳥羽とか六六六で六本木アークヒルと呼んでます。フリーメーソンの神のシンボル価値は三重、三角重ねるとまた三角6こで18、666をキーワードにすると、世界中から外資外国人が東海運のが分かって面白いですよ。フリーメーソンが六六六の地に昭和33年に330m+2.6mの東京タワーを竣工しました。仙石山アークヒルとか東京ミッドタウン アークヒルズとか呼んでいます。最近はアークヒル名称を森ビルに替えていますが、六六六を三角に並べて森を666神と表現しています。
またこの六六の地に 平成33年完成で330mのヴェルサール森ビルができます。世界中から港区に資金が集中しますので、浜松町も大きく変わっていきます。楽しみです。

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
なるほど、木は、六の下に点ひとつ。本も六の下に+なので、六本木も六六六、森も六六六を三角形に積んだけで、全部666ですか(笑)。

[6215: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

一戸です。投資するなら日本だけでなく為替リスクも考えて、アメリカや、今なら英国がポンド安でロンドンの不動産買いです。

[6216: 匿名さん]

朝から面倒くさい

[6217: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

私もここは3戸に留めました。
分散の観点からニューヨークやロンドンなども所有しています。
来月は月面の土地の購入契約してきます。

[6218: 匿名さん]

>>6214 匿名さん

私の会社は赤坂アークヒルズにあります。サントリーホール前の公園、アークの滝の水の裏、滝つぼ通路には石版があり、英語で聖書のコリント章神の地が刻まれています。石だたみに水音の気持ち良い公園です。

[6219: 匿名さん]

私は4戸購入。
全て賃貸にします。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
ここは共用部が魅力的なので、賃貸も人気がでますね。

[6221: マンション検討中さん]

賃貸だと住宅ローン控除が受けられない

金利も高くなる

[6222: 匿名さん]

>>6221 マンション検討中さん
お金が有り余っているから、大丈夫

[6223: 匿名さん]

>>6219 匿名さん

４戸購入？

どんだけ抽選倍率が低かったんだよ。

賃貸募集が楽しみだ。

[6224: 匿名さん]

他にも何戸も買った人、いるよ。

[6225: 匿名さん]

>>6224 匿名さん

そりゃいるでしょうよ。「浜離宮も買った池之端も買った」と自慢げに池之端スレに書いてた人もいるから。

[6226: 匿名さん]

池之端の購入者がここをすごいディスってるよ。
負けてるの？

[6227: 匿名さん]

立地が良いから、借上げ社宅でも人気だとおも。
単身者用30万円、家族用50万円位ですかね。

[6228: 匿名さん]

外資系が買い占めて社宅にするんだよ、ここ。

[6229: 通りがかりさん]

一人で４戸、５戸と買ったと言う人がいるけど
それが本当なら 倍率１の全員当選って事だけど
応募者がそんなに少ないマンションなのか？

[6230: 匿名さん]

億の部屋がほとんどだから、そうそう希望者はいないよな、よく考えてみればさ。

[6231: 通りがかりさん]

>>6230 匿名さん

もうあらかた 欲しい人は契約してるだろうから
ここはこの辺で尾張名古屋。

[6232: 匿名さん]

銀座3丁目にもマンションできるから、そっちにするわ。

[6233: 通りがかりさん]

>>6228 匿名さん

外資系が社宅？

外人は高速道路と線路沿いはNGだから

[6234: 匿名さん]

良い部屋はもう買われちゃったのかな～

[6235: 匿名さん]

>>6233 通りがかりさん

うちはそんな事ないですよ。

[6236: 口コミ知りたいさん]

>>6232 匿名さん

確かに

[6237: 通りがかりさん]

>>6217 匿名さん

外国の不動産って、普通に購入できるの？

[6238: 匿名さん]

銀座3丁目の方がよさそう

[6239: 匿名さん]

ここを買って賃貸にするっていう人がいるけど
大丈夫かなー？

確かここは地権者が多かったよね。
明石町みたいにならなきゃいいけど。

相場より20万ほど安い。

[6240: 匿名さん]

銀座3丁目も三井だしね。

[6241: 匿名さん]

>>6230 匿名さん

20件申し込めば、6倍抽選でも、3件は当選者になるでしょ。
20÷6= ?

[6242: 匿名さん]

人気のある物件って、抽選の場合、1世帯1件までしか申し込めなかったんじゃなかったけ？

[6243: 匿名さん]

銀座、気になるわ～

[6244: 匿名さん]

>>6238 匿名さん
銀座三丁目？って、今募集中の、銀座東ってマンションかい？
本当の住所は中央区湊二丁目で、銀座三越まで 2キロ圏内。ここからより遠くないかい。
何でも銀座だね。

[6245: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

人気物件なら、そうですね。何軒も申し込めるなら、見せかけの倍率が高くなる。

[6246: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

もちろん１物件には申し込み1件です。
ここは、30階以上でもワンフロアに12住戸あります。どこもちょうだいが良く、コスパ高いので、30階以上の人気物件でも80件あります。

[6247: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

どうやって２０件も申し込める？
アラブの王様か？

[6248: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
そんな狡いことを考えるのは、あなただけです。１物件には、1票でお願いします。

[6249: 匿名さん]

シティタワー品川などは、違う部屋を何個か申し込みたかったが1件までとことわられたので、、

[6250: 匿名さん]

>>6244 匿名さん

違うわよ。
住所が銀座3丁目。
三井の人に聞いたんだから間違いない。

[6251: 匿名さん]

http://toshin.club/area/chuo/ms2/mitsui_ginza3chome/3834

これかな？

[6252: 匿名さん]

つまり、シティタワー品川で12階の部屋と3階の部屋を買いたかったが、1部屋にしろといわれたんで、そんなもんかと思ってました、、

[6253: 匿名さん]

世の中 上には上があるんですね。
確かに、賃貸100万円住戸が足りないほど借りたい人もいるんですね。ヒルズには驚きです。

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6251 匿名さん

これ、気になりますよね。

[6255: 匿名さん]

>>6254 検討板ユーザーさん

三井の人が、価格を決められないと言っていました。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

でも、大規模マンションではないよね。
まあ、それがいいんだけど。

絶対高いよね

[6257: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

なん茶って浜松町アドレスより銀座アドレス

[6258: 匿名さん]

http://mansionkakaku.jp/post-2319.html

これですな

[6259: 匿名さん]

銀座1～6丁目は、神アドレスだと三井の方が言ってたよ。

[6260: マンション掲示板さん]

>>6259 匿名さん

欲しいなあ〜、、

[6261: 匿名さん]

歌舞伎座の裏だわ‼

[6262: 匿名さん]

浜松町、早まったかも(((((((・・;)

[6263: 匿名さん]

そうですか？JR駅から遠くマンション規模も小さい。ライフスタイルによるかと。私は全く興味なし。

[6264: 匿名さん]

銀座かあ、、

あの有名な銀座の名門区立泰明幼稚園と泰明小学校には通わせてみたいけどね

[6265: 匿名さん]

私鉄が何路線もあるから問題無し。
なんたって、銀座アドレス！

[6266: 匿名さん]

>>6262 匿名さん

早まったようね
過去レスで
関西弁のおっちゃんが言ってたわ。
もうちょっと待てと

[6267: 匿名さん]

日本一の地価となぜ比べる
やめてくれ

[6268: 匿名さん]

三井の人も、ひと言「銀座にもできますよ」って言ってくれたら良かったのに。
あんなタブレットPCなんか要らないからさ。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

確かに
デベも売りにくい物件から売り出すわな。

[6270: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

だから価値があるんだよ
浜松町より

[6271: 匿名さん]

泰明小学校、銀座のど真ん中の名門公立小学校。いいですよねー、、

[6272: 匿名さん]

タワマンや浜松町に拘らなければ、絶対銀座だよね。

あのタブレット、すぐ充電無くなるし、使えんわ。

[6273: 契約者]

こんな時にタブレットなんてどうでもいいんだよ
あーもう

[6274: 匿名さん]

>>6273 契約者さん

どんな時よ～‼

あー銀座ー

[6275: マンション検討中さん]

いじめるなよ、、

[6276: マンション掲示板さん]

同一人物が銀座を連呼してウケる

[6277: マンション掲示板さん]

銀座の土地を知ってるが、敷地狭いし、囲まれてるしで眺望はまるで望めない。因みに隣はラーメン屋。
タワーが欲しい人とはまるで被らないよ。

[6278: 匿名さん]

それでも即売り切れなのでしょうね‥

[6279: 匿名さん]

>>6277 マンション掲示板さん
銀座ですからあ～‼

[6280: 匿名さん]

>>6272 匿名さん

タブレットの効果が有ったようね。

[6281: 匿名さん]

完成してから販売なんですね。

[6282: 匿名さん]

>>6281 匿名さん

要望書は受付ますね。

[6283: マンション掲示板さん]

投資用の狭い部屋が大部分を占めるでしょう。
パークリュスクと予想。

[6284: 匿名さん]

タブレットに引っ掛かりましたよ。キャンセルするなら今だよね？

[6285: 匿名さん]

子ども

a「僕、港区に住んでいるんだあ」
b「うわ〜いいなあ〜赤坂とか六本木？」
a「ううん。浜松町っていうところだ よ。bちゃんは？」
b「うちは銀座だよ」

フィン

ちょっとおもしろい。

[6286: 匿名さん]

>>6283 マンション掲示板さん

ファミリータイプと聞きました

[6287: 匿名さん]

浜松町＜＜＜＜＜銀座

は、否定できんわな

[6288: 匿名さん]

>>6277 マンション掲示板さん

本当はタワーなんかでなくても良かったのよ。
浜松町と言う時点で止めとけばよかったわ！
銀座かー

[6289: 匿名さん]

港区でも「浜松町」だもんね。

[6290: 匿名さん]

今日から2期3次の受付だから、頭悪そうなネガが湧いてるわけね。
ご苦労なこったな。どんだけ暇なんだよ笑笑

[6291: 口コミ知りたいさん]

銀座って知名度抜群で優越感にひたれるのでしょうが、
池袋、新宿、原宿などの副都心へのアクセスって良いのかな？

あと、生活環境も気になります。
たまに買い物に行くのには良いけど、普段の生活する上ではあまり関係がないのでは。

銀座の裏に住む楽しさ、快適さってありますか？

地価が高いだけのような気がします。
投資マンションを探しているのでご助言願います。

パークコートブランドだといいですね。

[6292: 匿名さん]

投資用なら銀座じゃない？

[6293: 匿名さん]

港区の底辺、浜松町

[6294: 口コミ知りたいさん]

>>6293匿名さん

逆に言えば、でも港区　浜松町

どっちから考えるかですね。

浜松町を何処と比べているのか知りませんが、港区は港区です。
どこの区かは大事です。

学区も良いらしいですよ。

四谷も千代田区に近くても区を境に価格は急に下がりますよね。

[6295: 匿名さん]

同じ値段なら銀座買うけど
かなり違うんじゃないかな
ここ買う層は手が出ないと思うけど

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

ごめん、手は出るか。
ただ、ワンランク上の層の気がする。

[6297: 匿名さん]

浜松町に住んでます。

銀座に住んでます。


の、違い。

[6298: 匿名さん]

>>6254 検討板ユーザーさん
NTT都市開発案件なので稀少な土地なんでしょうね。立地はAで、眺望B.物件はC。
ペンシルビルで、免震でもなく、制震でもない、普通の小さなマンションですね。

[6299: 通りがかりさん]

普通の人には手が出ないよ
当然俺にも

坪単価なんてすごいことになると予想

[6300: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

商業地の地価日本一は庶民の目を向けるため、本当に価値があるのは、2番目に隠してあります。丸の内、丸ビル周りだが、官や財閥賃貸では、夢がないので、山野楽器前でいいんじゃない？でもここが、丸の内よりよいと思わないね。

[6301: 匿名さん]

地価日本一は、税金が高いと発表しているところです。
霞ヶ関では永久に相続税捕れないから、高く発表しても意味がない。丸の内が一番にならないのは、政治力ですね。
税金安いほうが得だからね。

[6302: 匿名さん]

銀座、銀座とは、あんたらは団塊世代の婆さんか？
築地と同じ！ネズミだらけの昔の町ですな！
懐かしい昭和の遺跡ですな！

[6303: 匿名さん]

神エリアが発売になるか

[6304: 匿名さん]

銀座は土地が高いんだから税金も高い。

庶民は浜松町でいいのでは。

[6305: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
銀座3丁目、有楽町よりならともかく、新富町よりではダメだね。

[6306: 匿名さん]

3丁目は土地の価格はやはり浜松町の2倍くらいは高いのかな・・

[6307: 匿名さん]

昭和でもない、この時代に免震でま制震でもない、只のマンション買うの？
見栄っ張り！だけのために？

[6308: マンション検討中さん]

タワーでないなら免震は必要ない
管理費があがるだけ

[6309: マンション検討中さん]

>>6307 匿名さん

でま？
ひとまず落ち着いて

[6310: 匿名さん]

土地の価値は比較にならんな。
建物が老朽化する長い先のことを考えれば、銀座の方がいいが、ここにいる人たちは高くて買えないだろう。

[6311: 匿名さん]

今 山手線でここの場所を通ったけど

すぐ目の前だね。
４階の人は一年中 顔を見られるね
電車がうるさそう

[6312: 匿名さん]

バカにすんな！
買えないだと？？有楽町のチャンスセンターで宝くじ当てて銀座を買うぜ！

[6313: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

いちいち気にしないよ。
銀座3丁目は、新富町でも有楽町でもないし。

[6314: 匿名さん]

＞＞6311
線路沿いは雑居のオフィス棟になります。低層は地権者住戸です。

[6315: 匿名さん]

ローンはいくらくらい組みます？

[6316: マンコミュファンさん]

>>6315 匿名さん

100000000円

[6317: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

地検者住戸はもっと上ですが

[6318: マンション検討中さん]

地権者は10階以下じゃなかった？

[6319: 匿名さん]

高層階にも一部地権者住戸あります。しかし14階以下は9割が地権者住戸です。

[6320: 匿名さん]

第２期3次販売抽選前のネガティブキャンペーンですか？

[6321: 匿名さん]

ま、世の中 上には上があり、下には下がある

[6322: マンション検討中さん]

白金二丁目価格を下げてきましたね、ここと悩む

[6323: 匿名さん]

馬鹿の戯言は、流しましょう。

[6324: 匿名さん]

なんか、このスレッドの書き込み荒れてません。

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん

荒れてますね。

一人で４戸買った、５戸買ったと言う
ウソを平気で書き込むスレですから。

[6326: 名無しさん]

>>6322 マンション検討中さん

どこのマンションですか？

[6327: 匿名さん]

はいはい、管理人です。
ここは パークコート浜離宮ザタワーの検討スレッドです。
妨害が仕事の人は、もう止めにしてね。

[6328: 匿名さん]

私にも着ました。
白金2丁目タワーの値引きキャンペーン。

[6329: 評判気になるさん]

>>6322 マンション検討中さん

白金でここと同じくらいの坪単価ということ？

[6330: 匿名さん]

安売り、タイムセールですか？

[6331: 匿名さん]

三菱地所の決算セールですね。

[6332: 評判気になるさん]

なんていうマンション？

[6333: 匿名さん]

白金2丁目タワー

[6334: 評判気になるさん]

ありがとうございます。

所有権でここと変わらないくらいなんですか？

[6335: 匿名さん]

>>6328 匿名さん

あそこは 既存不適格で 借地権より価値がない

[6336: 匿名さん]

白金二丁目タワーは既存不適格物件で将来同規模での立て替え不可。
自分的には定期借地権と所有権の間のイメージ。価格は所有権価格だが。

[6337: 匿名さん]

>>6336 匿名さん

最初の頃のデベ営業マンのレスは凄かったよ。

「真相を吐露します」なんてワケの分からん おっちゃんも出てきたし

途中からアクランが激減したのは
みんなわかって来たんだね ここがあれだって。

[6338: 匿名さん]

白金はここより格下なのになぜででくるのか分からない。ここはパークコートだけど。落選された方が白金でも検討されてるのかな。

[6339: 匿名さん]

白金２丁目は地歴はここより上、周辺環境も良し。仕様は同等。眺望も抜ける部屋多い。専用庭がとても良い感じの仕上がりになりそう。少なくともここの浜離宮利用より、現実的な利用価値大。あそこの立地と周辺環境に魅力ある人はあっちがいいと思う。利便性と将来性はこっち。中古の売りやすさもこっちかな。

[6340: 匿名さん]

青山＞浜離宮＞恵比寿＞その他、白金など

[6341: 匿名さん]

浜松町 JR駅近の利便性と将来性をかんがえたら、
お墓ビューの億ションなんか比較問題外！

[6342: 匿名さん]

青山とここを比較検討する人はいないのでは？
なので、ここのプレミア買う人がどういう層なのか気になります。

[6343: 匿名さん]

うぉ、浜松町は恵比寿より上か！すげぇ出世したな。

[6344: 匿名さん]

恵比寿の販売中のタワマンよりは上という意味では？銀座・汐留・新橋徒歩圏だからね。
駅力も人によるけど、大丸有・霞ヶ関へはこっちが上！

[6345: 匿名さん]

浜松町を恵比寿白金よりも上位にランク付けするなんて、そんな遠回しな浜松町ディスりはやめて下さい。万が一真剣に言ってるなら、高速道路と線路に囲まれた商業地域特有の排ガスと騒音で諸々ヤラれちゃったとしか思えません。

[6346: 匿名さん]

昔だったらここはパークタワー浜松町だった気がする

[6347: 匿名さん]

>>6346 匿名さん
マンションというよりオフィスやホテル向けの立地だと思いますけどね。大丸有や日本橋八重洲、虎ノ門、サウスゲート地区などオフィス新設が続くなかで浜松町駅徒歩5分ではオフィスには不利とみたのでしょうね。

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
オフィス街にマンションが建ち並ぶ昨今です。

[6349: 匿名さん]

浜松市と間違えそう

[6350: 匿名さん]

>>6349 匿名さん

上手い！

[6351: 匿名さん]

私もホテル向きの場所だと思いました。近くに三井やコンラッド等ホテル結構ありますし。

なので、浜離宮庭園は置いておき、周辺環境をきにせず、あくまでも色んなところへ電車・タクシー使って気軽に行ける拠点（もちろん仕事の拠点としても）として、「パークコート」という５スターホテル並みのクオリティ居住地に住めるのがここの良いところだと思います。５スターホテルって便利で中に入ると外とは別世界で優雅な気分しますよね。

私は購入者ですが、今から５スターホテル生活が毎日のように送れることを願ってわくわくしています。

[6352: 匿名さん]

ちなみに、３Aや番町には海外ラグジュアリー５スタークラスのホテルは存在していませんよね。（してたら教えてください。日系の紀尾井町のプリンスくらい？）。存在していない理由もメリット・デメリットあるのです。
大規模５スターホテルの東京での立地は、今のところ東京・丸の内近辺、有楽町、汐留、六本木に限られます。

[6353: 匿名さん]

他に新宿にはパークハイアット、赤坂にリッツカールトン。
確かにここに住めばコンラッドのレストランやスパを思う存分楽しめる。

[6354: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

わくわくしてる？
線路脇だから 電車の振動でブルブルしてる。
新幹線の振動は結構 堪えるよ。

[6355: 匿名さん]

新宿は都心３区ではないので、入れておりませんでした。失礼いたしました。
リッツカールトンは「六本木」の括りで考えておりました。

線路脇について＞あの世界のホテル好きを魅了する「フォーシーズンズ」と「シャングリラ」も東京駅近くの線路脇なんですよ。ご存知ない方ですかね？　でも特に線路脇だからと言って避けられてたり、安価で泊まれたりはしません。価格はリッツカールトンやペニンシュラ並みです。線路脇って割り切ればそんなもんです。真面目にレスしてみました、笑

[6356: 検討板ユーザーさん]

>>6355 匿名さん

何泊するだけと
ズーと住み続けるのとは訳が違うよ
新幹線の振動はきつい

[6357: 匿名さん]

今日は2期3次の抽選。次は2期4次？

抽選が近づくと大発生するネガのコメントはイマイチでつまらんですな。
どこの回し者かなと推測すると面白いかもね笑

[6358: 匿名さん]

「フォーシーズンズ」か「シャングリラ」にお泊まりになったことはございますか？
私は宿泊も食事も何回もありますが、少なくとも私は振動など感じたこと、気になったことはありません。
都心にはどこにでも色々な騒音があります。あまり神経質になると都心のどこにも住めなくなるのではないかと心配申し上げます。
都心にお住まいを検討されてない方であれば、もうネガコメントするのやめていただけませんか？

[6359: 検討板ユーザーさん]

>>6357 匿名さん

6355
連投お疲れさん
ホテルネタはあきらめたのか？

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6358 匿名さん

ここと比べたらダメじゃん
振動はあるって

しかしタブレットは使えない代物だった。

[6361: 通りすがり]

>>6357 匿名さん

検討者の方へ質問

３次だ４次だと期を別けて販売するのは
ナゼですか？

[6362: 匿名さん]

>>6361
単純に営業マンの作業効率では？
一期一次で購入した方はもうすぐオプション検討期間なんですよ。そういうのにも営業さんは付き合わなければ、いけないので、刻んで巧く時間調整するのだと思います。そのあたりは三井の販売ノウハウの結晶ですね。買う側はあまり気にしなくてもよいかと思います。
でも他の方も言ってましたが、良い部屋は要望があれば、早く出す傾向ありそうですね。このご時世ですから。

[6363: 通りすがり]

>>6362 匿名さん

期を別けて売り出すのは他のデベも一緒だ
何も三井だけの販売ノウハウではない。

買う側に気にされたらデベは困るのだよ。
Awaiting for another reply .

[6364: 匿名さん]

駅近、どころか駅真上の最高部屋。

[6365: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

私も先日、汐留駅からこのあたり散策してみました。コンラッドはとても近い。そしてここでは揶揄されているイタリア街に初めて行きましたが、夕方行ったせいか想像以上に素敵な広場でびっくりしました（笑）。夏なんかだとコンラッドで夕食後、イタリア街でジェラート食べて、スーパーで追加のワイン買って、すぐに家に帰宅。部屋では東京タワーや都心夜景を肴に語らいながら、就寝。

まさにホテルライクな生活ができる場所と思いました。２期でぜひとも射止めたいです！

[6366: 通りすがり]

>>6362 匿名さん

販売ノウハウなんて高尚なもんじゃないよ。
敢えて言えば手法だね。

客が溜まるのを待ってんだよ。
完売感を演出するために。

[6367: 匿名さん]

>>6365 匿名さん

確かに、この立地のよさはコンラッドあたりから見るとよくわかる。浜松町５分もいいけど、東京ツインパークスが高速道路と線路に囲まれながらも未だに評価が高いのも頷ける。しかもここは港区山の手線内。線路脇だからこそ、銀座方面にも近いわけであり、しかもメインの浜松町は北口なので改札出る導線が短くてとても使い勝手がいい。通勤地獄は解消されない見込みのため、交通利便性最強のこのマンションは、働く自分にとっては最高とも言える立地です。しかもパークコートとしては割安価格。土日はタクシーでどこでも10分くらいで行けるという神立地！

[6368: 匿名さん]

ホテルがどうのって
地方の少金持ちのセカンド需要ですかね
港区民が好む立地じゃない

[6369: 匿名さん]

>>6366 通りすがりさん

正解です。

[6370: 匿名さん]

港区民って3Aとかのことかなー。ま、あの辺と比べたらここはそういうイメージ上の港区立地とはいえんな。
でも交通便利なところで、再開発目白押しなとこって、今はここ以上にないような気もする。
港区民うんぬんは置いておき、不動産投資（実需も出口戦略を考えると投資）としてここはありだな。

[6371: 匿名]

>>6361
抽選落ちた人の救済でしょう。
だから、受付け期間も1日とか短い。

[6372: 匿名さん]

みなさんは、根回ししてないの？

[6373: 匿名さん]

>>6367 匿名さん

そのとおり、それ以上に、サラリーマンの交通費は会社負担もらえますが、将来、子供たちが通学する時間や費用など考えると、この立地は3A以上です。惚れ込みました。

[6374: 匿名さん]

駅直結になるんですか？

[6375: 匿名さん]

>>6371 匿名さん

もう返信は不要です

[6376: 匿名さん]

>>6367 匿名さん

同意します。3Aって麻布とか不便ですものね。車必須じゃないと無理なエリアなんです。今でも。
この利便性で港区でこの価格。今買わないでいつ買うの？という、いい見本になりそう。
ま、ここでポジしなくても売れるでしょうが。

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

今買わなくても、もうすぐ・・・・・

[6378: 匿名さん]

駅直結ですね。またループですね（笑）。待てる方は待ってればいいのでは？
それこそこの価格では買えませんし、新橋・銀座に近いという一つ利便性は失われます。騒音やセキュリティ不安はここ以上かもしれませんよ。

[6379: 匿名さん]

>>6377 匿名さん

ゴールドクレストタワーが売れず、こっちが売れる理由は？
>>6378 匿名さんの仰るここ特有の立地も大です。だから駅直結（しかも浜松町）が必ずしもよいとは限りません。
現に千代田区麹町駅直結タワーは現実苦戦してます。

[6380: 匿名さん]

新橋・銀座に近いが謳い文句だと、結局は、新橋、銀座物件にはかなわない。という事になる。
銀座に近い！は売りになっても、浜松町に近い！はあまり聞いたことがないし・・・
あと、浜松町駅前は再開発目白押しなので、ここも最初はオフィスメインの再開発計画だったんだろうけど、
オフィスにしても駅直結にはかなわない。じゃあ、マンションにするか。という物件。
このマンションを今の値段で売れるとは三井は売り方がうまいね。

[6381: 匿名さん]

>>6380 匿名さん

そうです。ここは三井が最高級ブランド「パークコート」にし、この価格で今売り出したのが非常に巧いのです。さすが業界最大手、商売わかってます。
しかも、「銀座・新橋」には大型タワーは今現在ありません。強いていうなら１５年落ちの東京ツインパークスです。これも三井。
売れるべくして出してきた物件です。

[6382: 匿名さん]

>>6379 匿名さん

麹町よりは浜松町

[6383: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

そうなんですね。こちらを検討するにあたり、3A派の私と、利便性とコスパを優先する家族との間で連日討論。結局こちらに派に論破されました。タクシーを使えば良いじゃない？と言っても、通勤通学や出張には公共交通の利便性が一番、タクシーは乗りたい時につかまらないとか、タクシー待った苦労ないだろ、とか言われまして。3Aで駅直結、スーパーやクリニックが入ったタワーマンションがあれば、オフィスビルやホテルが建つような立地でも良いなぁと思うのですが、そうすると目が飛び出る様な価格でしょうし。コスパを考えると百歩譲って浜松町でもに。

[6384: 匿名さん]

>>6380 匿名さん

銀座に新しいお店は参入するけど、浜松町にはなかなか･･･ね。

[6385: 匿名さん]

銀座に近い、は豊洲や勝どきなど多くの物件が宣伝に使うから、ここのウリにはならないでしょう。

[6386: 匿名さん]

>>6384 匿名さん

今の浜松町でいうなら、そうですが、再開発に釣られどんどん参入してきますよ。
品川駅でいう「サラベス」や「City Bakery」のような店が。
２０年前に品川駅があんなになると誰が予想しましたか？
東京駅〜品川駅は、国が総力を上げてこれからも投資していきます。

[6387: 匿名さん]

飲食店は今ので良いや。
ブランドショップが欲しいわ。

[6388: 匿名さん]

豊洲や勝どきっておまえ！笑　失礼にもほどが・・・

[6389: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
私もこちらを検討するにあたり、3A派の私と、利便性とコスパを優先する家族との間で連日討論。結局、此方派に論破されました。タクシーを使えば良いじゃない？と言っても、通勤通学や出張には、公共交通の利便性が一番。タクシーは乗りたい時につかまらないとか、タクシー待った苦労ないだろ、とか。3Aでも、駅直結、スーパーやクリニックが入ったタワーマンションがあれば、オフィスビルやホテルが建つような立地でも良いなぁと思うのですが、そうすると目が飛び出る様な価格でしょうし。コスパを考えると、今は百歩譲って浜松町でもこちらしか無いと言う選択肢でした。

[6390: 匿名さん]

これからまだまだ新築マンションができそうだよね。

[6391: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/041401006/?ST=smartnfm

ここはどうですか？

[6392: 匿名さん]

マンションって買う時期が重要だからね。市況とライフステージに合った。
私はこの時期にこの物件に巡り出会えてよかったと思ってます。

[6393: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

残念ながらここの価格では買えません。お金のある方はどうぞ。

[6394: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

虎の門と浜離宮比べたら浜離宮はアパートに見えるね。
少し早まった。

価格も浜離宮の上と変わらないみたいだし

[6395: 匿名さん]

分譲はあったとしても5億からでしょう。ここと生活圏は同じです。

[6396: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

ご家族で話し合われて決まった結論であれば、それがベストなんでしょうね。

ちなみに、お差し支えなければ、家族構成を教えて頂けますか？お子様も、もう、高校生とかなのでしょうか？

[6397: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

虎ノ門の価格って出てるんですか？教えてください。賃貸だと思ってました。

ネガだとしたら、もっと上手にやってくださいね。

[6398: 匿名さん]

まだデテイマセンヨ。

[6399: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

ここは少々高くても資産価値が下がらないから
鉄板だな

またタブレットネタが出てきそうだけど。

[6400: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
えー、何戸も買ったとか池之端と両方買ったとか自慢毛な書き込みがあったじゃない。
何戸も買えるお金持ちがここを買ったんでしょ。