パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[61: 匿名さん]

先日現地を車で見てきました
JR浜松町まで徒歩5分はかかりますでしょうか？

[62: 匿名さん]

GFT（グローバルフロントタワー）のモデルルームがこの先にあったので、浜松町駅から何度も足を運びました。
正確ではありませんが5分前後だったような記憶です。
結局GFTには振られてしまい、現在この物件に注目してます。
GFTと同じ三井なのでここの予想価格の聞いたところ、「GFTよりも高くなりますよ」とのことでした。

GFTは眺望が予想以上に良かったとの書き込みが住民スレにありますね。
私の引きの弱さを痛感してます(T_T)
ここも当たらないかも。。。

[63: 匿名さん]

GFTは良いマンションでしたね！自分も狙ってましたが、ちょっと駅から距離があってどうかなと思い断念した経緯がありますが、今の相場だと、申し込みしておけばよかったと思ってます。

パークコート赤坂檜町が完売間近ということで、強気な価格は間違えなさそうですね。

ここは販売戸数も以外と少ないんですよね。

[64: 匿名さん]

やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ･･･

[65: 購入検討中さん [男性 40代]]

一番近いのが　　　「ゆりかもめ汐留」4分
大きな（乗降）駅が「浜松町」5分
地下鉄浅草線　　　「大門」5分
地下鉄大江戸線　　「大門」5分
東京モノレール　　「浜松町」5分
一応バスターミナル「浜松町」5分

かなり便利そうですが・・・・

そうなると逆に「杭で安心できるこの時期の物件」
いいのかもと思いますが・・・どうですかね

GFTよりも・・・と思いますが・・・（落選ですが）

[66: 匿名さん]

交通利便性はともかく、生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。

[67: 匿名さん]

GFTは山手線の外
これは致命的、山手の外は港区であって港区でない
そういう意味では一応条件みたすわけだが立地はゴクレレベル
しかしそこは三井、ゴクレのようにダサくはやらないだろう

[68: 匿名さん]

山手線の内側というと聞こえは良いが、山手線の線路に隣接してるから東側はうるさそう。二重サッシにしてほしいな。

[69: 匿名さん]

駅は新橋も何とか日常使いできるよね？
立地的には超便利。
三井さんはいつ頃詳細発表してくれるのかな。

[70: 匿名さん]

「超便利」ってイメージはないけどな。

交通利便性はそこそこ。生活利便性は悪い。

[71: 匿名]

>>70
ここが交通利便性そこそこならどこが高いのでしょうか？まあ比較対象にもよりますが。
立地的には利便性はかなり高いと個人的にはかんがえますが。

[72: 物件比較中さん]

眺望に関してはどうでしょうか？
現場はよく知らないので、教えて頂きたいです。

[73: 匿名さん]

>>71
このマンションは駅から少し遠いよね。
駅からのアプローチも暗くて寂しい雰囲気。

[74: 検討中]

>>73
駅徒歩5,6分で遠いのであればそうですね。
マンションの価値は立地と言っても過言ではないので。
雰囲気もそう思います。

[75: 匿名さん]

浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。

[76: 匿名さん]

浜松町駅周辺の再開発はプラスに働くんじゃないの？

[77: 匿名さん]

マンション建ったら、浜松町駅から一本道でドンと存在感がある気がしますけどね。

[78: 匿名さん]

>>72

東京タワー側は素晴らしいと思う。

[79: 購入検討中さん [男性 50代]]

駅前開発と竹芝開発、そこに１丁目開発と開発ラッシュ
ただ如何せん生活関連施設が乏しい
外食とコンビニは充実
ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが
マーケットが不足
線路向こうのマルエツと浜松町駅向こうのマイバスらしい
このマンション自体に誘致して頂くと良いのだが・・・

[80: 匿名さん]

マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。

[81: 匿名さん]

GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…

[82: 匿名さん]

マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。　小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。

[83: 購入検討中さん [男性 50代]]

ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね

[84: 匿名さん]

環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。

あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。

[85: 購入検討中さん [ 40代]]

浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが２件
大門辺りからはファミマとセブン
３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明

[86: 匿名さん]

ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？

[87: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。

[88: 匿名さん]

ここって、山手線の内側になりますか？

[89: 匿名さん]

事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。

[90: 購入検討中さん [ 40代]]

山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね？
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。

[91: 購入検討中さん]

中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと

平均500万くらいでしょうか？

[92: 匿名]

浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい

[93: 匿名さん]

新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。

[94: 匿名さん]

現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。

[95: 匿名さん]

平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…

山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。

[96: 匿名さん]

この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？

[97: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね

[99: 匿名さん]

謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。

[100: 購入検討中さん [男性 50代]]

西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。

[102: 匿名さん]

ここは坪500オーバーですよ

[103: 購入検討中さん [男性 50代]]

新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？

[104: 匿名さん]

来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？

私も気になってます。

[105: 匿名さん]

グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。

[107: 購入検討中さん [男性 40代]]

浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

[108: 匿名さん]

ツインパークスよりも高くなるのかな？

[109: 匿名さん]

山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。　第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。　それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、