パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6062: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
セカンドハウスでなら、一戸建豪邸では味わえない超高層からの富士山ビューの部屋が良いですね。

[6063: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

鉄道 は普通は電車と言う
極めつきは空港へ行く ゆりかもめを過去に利用？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6065: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

いくら地方の人でもモノレールを ゆりかもめとは言わないでしょう、
この人何歳？

[6067: 匿名さん]

確認ですが新橋からのモノレールをユリカモメといいます。しかしユリカモメは台場方面行きで羽田飛行場には行きません。

[6068: 匿名さん]

＞＞６００２

他スレで港区公式の地盤ハザードマップによる比較表をみつけました。結論から言う港区内で平均以上であり、予想以上に地盤がいい。

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　
元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　
シティタワー高輪（１）

３（薄緑）
PC浜離宮（浜松町１）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

[6069: マンション掲示板さん]

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/hamamatucho/

こんな記事がありました。ここの資産価値は固いですね。

[6070: 匿名さん]

個人的には電車は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くモノレールを利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

[6074: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6075: マンション掲示板さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO08979510R31C16A0000000/


日本経済新聞より。

[6076: 匿名さん]

[No.6064～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6077: 茉朋]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[6078: 匿名さん]

＞＞6077
確かにコンパクトな1Kや1LDKは完売してしまっています。部屋に柱がなくベランダが広く開放的だったところが人気を集めたようです。ほぼ1期で売れてしまっています。

[6079: マンション検討中さん]

こんな間取りは、なかなかありません。
さすがパークコートですね。
資金があれば購入したい物件です。

[6080: 匿名さん]

今までマンション探しをして、投資用に物件購入していましたが、ここは自分が住みたいと思い一期は落選しましたが、二期に購入致しました。都心なのに、間取りも景色も良く満足しています。

[6081: 5565]

▽「第２期３次販売開始／登録受付3/25-3/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～87.56㎡
販売価格：8430万円～173300万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸)：
8400万円台･8500万円台･8600万円台･9300万円台･10300万円台･
10400万円台･11500万円台･13800万円台･15800万円台･17300万円台
間取り：2LDK(7戸)･3LDK(3戸)
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質79％強、総進捗比88％程。
昨年暮れの初期販売から四半期強で、80-90％ラインにほぼ到達した。
市況は昨年米選挙確定後、一気に水準を切り上げ戻し後、年初以降は揉み合い
日柄調整の様相を呈しており、各イベントを見極めつつ、＄￥･指数とも同様な
範囲で動いており、来週初には初夏迄の収入権利も確定するので楽だ。
我が国の個人金融資産は1800兆円レベルになり、順調に伸長している。
高保有層にとっては特に分厚く膨らんでいるので、資金捻出は安泰だろう。
今後の販売も安定資金保有層に絞り込んでいけば良い。

[6082: 5565]

5565一部訂正
誤：販売価格：8430万円～173300万円
正：販売価格：8430万円～17330万円

[6083: 匿名]

>>6077 茉朋さん

お誉めに与りありがとうございます。
各部屋に明るい光の道や風の道ができる仕様です。

[6084: 通りがかりさん]

パークマンション赤坂檜町はこれ以上は無いかもと思い通り勧められるまま購入しましたが、ここはセカンドにもならないぞ。檜町ザタワーはセカンドにしたが。浜松町は何もかも中途半端。せめて南青山かな。10年サイクルで中古価格も推移するがここは今がピーク。もし上がるなら他も上がる。

[6085: 通りがかりさん]

沢尻エリカの乳首はテレビの通りクラブでポロり。

[6086: 匿名さん]

>>6084 通りがかりさん
イランテヘラン？
いらんお世話！
バブリーが良い馬鹿はそうしたら、価値感はそれぞれですから、

[6087: 匿名さん]

ここは乳首マンションと呼ばれることになりそうだね

[6088: 匿名]

>>6084 通りがかりさん
くっだらねー嘘つくなよ、アホが

[6089: 名無しさん]

>>6084 通りがかりさん

よっ、あんたが日本一！

[6090: 匿名さん]

>>6084

大丈夫ですか？
2021年までの開発計画を知らないわけ無いですよね。

なんで、そんなこと言うかな？
上を見たらキリがないでしょ。

10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？

目利きな貴方の助言をお聞かせ願いたい。

購入を検討します。

[6091: 匿名さん]

＞10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？


値上がりなら高輪じゃないの？港南も埋め立てだけど今は激安だから有望だよね。自分で済むことも併せて考えれば３Ａでしょ。３Ａが上がらずにここだけ上がることは考えられない。逆にここが上がって３Ａが上がらないことも考えられない。

[6092: 匿名さん]

結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産価値の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。

あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らしてコストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。

でも、その結果として一昔前より高くて質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味では落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、この価格からさらに２倍３倍になるとかみたいな話を書くのはたいがいにした方がいいと思う。このマンションが仮に２倍になったら80㎡で2億9000万。

数が少ないスーパー立地のパークマンションならわからないでもないけど、このクラスの大規模撓まんで、いくら立地が良くてもそんなバカ高い中古マンション誰が買うのさ？って感じ。

[6093: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

逆になってないぞ

[6094: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

グランスイート虎ノ門の中古

[6095: 通りがかりさん]

>>6090 匿名さん

計画は有りますが、リーマンショック後既に8年経ち、世界を見ても自分の感覚では日本と米国の好景気しか感じられません。第二六本木ヒルズや虎ノ門の計画は気になりますが、マンション購入はひとまず終了。マンションは広くても現実的に200平米、海外の友をもてなすには寂しい。オリンピック後に戸建も良いかもと情報は収集中だが、自分もアラフィフなので世の中にどの様に貢献出来るかを模索しながら、日本の為に情熱を注ぎたいと思います。

[6096: 匿名さん]

今春、関西から大学入学で上京、激安下宿探ししてます。
贅沢させるつもりもありませんがお金のパワーは知ってほしいので、卒業までにはここギリギリ入居間に合いそうです。塾には、この立地が最高です。

[6097: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

高輪口の駅直結に住みましたが売りました。やっぱり山手線のそれも巨大ステーションではなくて利便性の良い立地ですね。
都内のマンションは、投資ですから、
永住なら、郊外や田舎を選ぶべし。

[6098: 匿名さん]

セカンドで購入しました。
国内海外移動共にストレスフリーなので、
私の様なニーズに合ったセカンド組も多いかと思っていますが。
3A は現役引退してから考えます。
今はフットワークの良いパークコート浜離宮がライフスタイルに合っています。

[6099: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

港南口の駅直結はありますが、高輪口の駅直結はありません。って住んだのならご存じのはずですが。新航路の下になる品川。

[6100: 匿名さん]

営業資料の相続税評価額は、現在価格で算定し、竣工後である3年後の価格を推定していましたが、
1.5倍にしていましたね。

公示価格1.5倍になると思いますか？

[6101: 匿名さん]

>6092

ここのエレベータの仕様（何人乗りか、速さはどのくらいか）ご存知の方教えていただけますか？

[6102: 匿名さん]

>>6099 匿名さん
品川でなく地下鉄、高輪台の駅直結です。

[6103: 匿名さん]

>>6100 匿名さん
浜松町駅の再開発後ですね。

[6104: 匿名さん]

私はセカンド目的ですが、この立地この価格にコストパフォーマンスが高いと考えています。
今、虎ノ門の高台ですが高級地は高額過ぎて需要が限られます。
相続や贈与後を考えると共益費がサラリーマンの子供でも払える 5万位の住戸が需要が最大です。
都心マンションは、リスクが限られる投資と考えています。竣工引渡し前に暴落すれば10%のオプションで済みますから、
この立地の割りに眺望やコスパが良い再開発目前の案件はこの時期あまりありません。投資価値高く、5件購入して、引渡し後に現物確認して4件を未入居売却予定です。
毎々、楽しめます。

[6105: 匿名さん]

>>6104 匿名さん

私も4件購入しました。2件は即売却、1件は賃貸にしようと思ってます。
どのくらい乗っけて売ります？20〜30%くらいですかね？

[6106: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

3Ａは現役引退してからは辛くないですか？
両親は、赤坂6丁目に住んでいましたが色々不便なので、デパート徒歩圏内で平地の日本橋のマンションに住み替えました。

[6107: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

ここのマンションを4戸買ったの？

[6108: 匿名さん]

自家住居用としても不動産は消費材でなく投資と考えていますので１物件よりも複数件が利にかなっていると思います。売却時期により税金もかわりますので、未入居や賃貸、5年未満5年所有、自家住居扱い等を検討選択します。が、できれば、浜松町駅周り再開発を待って価値向上を含みたいと思います。

[6109: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

5件です。

[6110: 匿名さん]

5年以内の売却は税金すごいから5年たって天井まで値上がりしてから売却したほうがいいよ。それまでは賃貸で運用したほうが儲かります。

[6111: マンション検討中さん]

>>6109 匿名さん

わたしも、このマンションを購入致しました。
34階以上の内廊下仕様の変わる階のいずれかです。

とてもきれいなフルフラット天井にビックリして、即決です。

あまり具体的に書き過ぎると特定されてしまうので避けますが、キッチン空間なども含めてまったく梁が垂れ落ちてこない間取りを、わたしは初めて目にしましたので、キッチンスペース含めたオールフラット2700天井の整形ワイドスパンの破壊力は、完成物件になったときのインパクトは図りしれない、なのにこの専有単価はとても割安で魅力的と判断して購入致しました。

タブレットを持ってるみなさまは、図面集を見ればすぐにどのタイプの間取りを評しているのか、想像がついてしまうかと思われますが。

とにかく珍しいのです。
キッチンなど換気扇ダクトが絡むのに、天井が垂れさがらずに完全フラットでLDと一直線になる設計というのは。

それが、この立地、この価格で買えるとは。
欧米の方など身長のある方でもまったく圧迫感を感じずに、あまり従来の日本のマンションにはなかったパターンです。ヒルズシリーズくらいでしょうか。

海外の三つ星以上のホテルのスイートルームなどを想像してみてください。

これはいささか玄人的な意見かもしれませんが、マンションにおいて階高は最重要です。

浜離宮の34階以上の部分のフロアの階高を聞いてみてください。要は躯体の鉄筋量やセメントなど階高を高くすることで同じ専有面積でも当然のように一部屋あたりの専有坪単価は増します。

それだけ建築物においては階高というのは、重要なものなのです。