パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6042: 通りすがり]

>>6041 匿名さん

俺もそう思う。

少ないよ。

[6043: 通りがかりさん]

いつもは閑古鳥なのに今日はやけに盛り上がってますね、
ローンの件ですか、
まここはあまたある物件の中でローン利用者は少ないからあれですが
他のデベは戦戦恐恐でしょうね。
引き渡し時には年1％くらいにはなるでしょうから
かつかつにローンを組んでる品川なんかの場合
審査が通らない可能性がありますから。

[6044: 匿名]

朝から突然、盛り上がってますね。ワールドベースボールが雨で遅れたから、でも始まったらこんな言い争いやめてテレビ観なきゃね。休戦。

[6045: 通りがかりさん]

>>6044 匿名さん

OK

[6046: 匿名]

ここ浜松町一丁目は、今まで何も無い未開の地で公示価格、固定資産税も路線価も安く放置されてましたが、新橋浜松町汐留の再開発で激的に見直しが入りますね。
このマンションは高層階でも500万/坪で買えるならお値打ちだと思います。
今、ここの60m2を買っておいて将来家族が増えて狭くなったら、郊外で80m2に買い換える予定です。
逆は、無理でしょうから、

[6047: 匿名]

>>6044 匿名さん

日本0-1アメリカ、応援しないと、勝ってから有意義なディベートお願いします。

[6048: 匿名さん]

>>6046

高層階 60㎡ 坪500万で買えますか？

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

新築で今 ６０m2を坪500で買えても
10年後の中古の60m2に9000万出す人は
居ないんじゃないかと思いますが、、、

[6050: マンション検討中さん]

最上位のパークコートザタワーで坪500万円とはお値打ちですね。どなたか将来1000になるとおっしゃってましたが、さすがに倍にはならないでしょう。周辺は再開発のオンパレードですがせいぜい650くらいでしょ。銀座に近いのがポイントです。

[6051: 匿名さん]

>>6050 マンション検討中さん

そんなに銀座行く？

[6052: 匿名さん]

銀座に近い、って湾岸タワーの宣伝でよく見るからなあ。

[6053: 匿名]

この立地で免震タワーで、30階北側住戸511万円/坪
30階南側住戸535万円/坪は買いでしょうと思いましたが、人気の抽選ですでに売約済みでした。

[6054: 匿名さん]

最近このスレは買い煽りが凄いですね

[6055: 匿名]

>>6049 匿名さん
10年後に2000万円値下がりしても、相続税対策効果や10年間の家賃と思えば、採算性合格では、、、あわよくば10年後に1000万円値下がりなら丸儲けです。

[6056: 匿名]

買い煽り月間です？

[6057: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
10年後はまだお父さんは まだ死んでないから
相続税効果はないとです。

[6058: 匿名さん]

>>6055 匿名さん

この話の前提は10年後に売って郊外に８０m2を
購入すると言う事ですから
2000万も値下がりしたら ダメじゃん。
売り買いの手数料で更に４００万くらい減りまっせ。

それを1000万ダウンなら丸儲け？
気が知れん

[6059: 匿名さん]

接待等で汐留→銀座→自宅は毎日の定番ルートという方は多いのではないでしょうか。虎ノ門は価格的に恐ろしくて手が出せなさそうですが2キロ圏内なのでここと同じ生活圏です。

[6060: マンション検討中さん]

仕事でなくても銀座にはよく行きます。スーツ作ったり、時計見に行ったり、デパートにもよく行ってます。食事も銀座ならではの高いところばかりではないですしね！ 新橋にもよく行きますし、好きな飲食店も多いので、私には申し分ない好立地です。

[6061: 匿名さん]

個人的には鉄道は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くゆりかもめ？を利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

[6062: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
セカンドハウスでなら、一戸建豪邸では味わえない超高層からの富士山ビューの部屋が良いですね。

[6063: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

鉄道 は普通は電車と言う
極めつきは空港へ行く ゆりかもめを過去に利用？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6065: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

いくら地方の人でもモノレールを ゆりかもめとは言わないでしょう、
この人何歳？

[6067: 匿名さん]

確認ですが新橋からのモノレールをユリカモメといいます。しかしユリカモメは台場方面行きで羽田飛行場には行きません。

[6068: 匿名さん]

＞＞６００２

他スレで港区公式の地盤ハザードマップによる比較表をみつけました。結論から言う港区内で平均以上であり、予想以上に地盤がいい。

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　
元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　
シティタワー高輪（１）

３（薄緑）
PC浜離宮（浜松町１）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

[6069: マンション掲示板さん]

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/hamamatucho/

こんな記事がありました。ここの資産価値は固いですね。

[6070: 匿名さん]

個人的には電車は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くモノレールを利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

[6074: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6075: マンション掲示板さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO08979510R31C16A0000000/


日本経済新聞より。

[6076: 匿名さん]

[No.6064～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6077: 茉朋]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[6078: 匿名さん]

＞＞6077
確かにコンパクトな1Kや1LDKは完売してしまっています。部屋に柱がなくベランダが広く開放的だったところが人気を集めたようです。ほぼ1期で売れてしまっています。

[6079: マンション検討中さん]

こんな間取りは、なかなかありません。
さすがパークコートですね。
資金があれば購入したい物件です。

[6080: 匿名さん]

今までマンション探しをして、投資用に物件購入していましたが、ここは自分が住みたいと思い一期は落選しましたが、二期に購入致しました。都心なのに、間取りも景色も良く満足しています。

[6081: 5565]

▽「第２期３次販売開始／登録受付3/25-3/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～87.56㎡
販売価格：8430万円～173300万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸)：
8400万円台･8500万円台･8600万円台･9300万円台･10300万円台･
10400万円台･11500万円台･13800万円台･15800万円台･17300万円台
間取り：2LDK(7戸)･3LDK(3戸)
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質79％強、総進捗比88％程。
昨年暮れの初期販売から四半期強で、80-90％ラインにほぼ到達した。
市況は昨年米選挙確定後、一気に水準を切り上げ戻し後、年初以降は揉み合い
日柄調整の様相を呈しており、各イベントを見極めつつ、＄￥･指数とも同様な
範囲で動いており、来週初には初夏迄の収入権利も確定するので楽だ。
我が国の個人金融資産は1800兆円レベルになり、順調に伸長している。
高保有層にとっては特に分厚く膨らんでいるので、資金捻出は安泰だろう。
今後の販売も安定資金保有層に絞り込んでいけば良い。

[6082: 5565]

5565一部訂正
誤：販売価格：8430万円～173300万円
正：販売価格：8430万円～17330万円

[6083: 匿名]

>>6077 茉朋さん

お誉めに与りありがとうございます。
各部屋に明るい光の道や風の道ができる仕様です。

[6084: 通りがかりさん]

パークマンション赤坂檜町はこれ以上は無いかもと思い通り勧められるまま購入しましたが、ここはセカンドにもならないぞ。檜町ザタワーはセカンドにしたが。浜松町は何もかも中途半端。せめて南青山かな。10年サイクルで中古価格も推移するがここは今がピーク。もし上がるなら他も上がる。

[6085: 通りがかりさん]

沢尻エリカの乳首はテレビの通りクラブでポロり。

[6086: 匿名さん]

>>6084 通りがかりさん
イランテヘラン？
いらんお世話！
バブリーが良い馬鹿はそうしたら、価値感はそれぞれですから、

[6087: 匿名さん]

ここは乳首マンションと呼ばれることになりそうだね

[6088: 匿名]

>>6084 通りがかりさん
くっだらねー嘘つくなよ、アホが

[6089: 名無しさん]

>>6084 通りがかりさん

よっ、あんたが日本一！

[6090: 匿名さん]

>>6084

大丈夫ですか？
2021年までの開発計画を知らないわけ無いですよね。

なんで、そんなこと言うかな？
上を見たらキリがないでしょ。

10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？

目利きな貴方の助言をお聞かせ願いたい。

購入を検討します。

[6091: 匿名さん]

＞10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？


値上がりなら高輪じゃないの？港南も埋め立てだけど今は激安だから有望だよね。自分で済むことも併せて考えれば３Ａでしょ。３Ａが上がらずにここだけ上がることは考えられない。逆にここが上がって３Ａが上がらないことも考えられない。