パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6001: 匿名さん]

埋めて地といっても、堆積層はしっかりしていて、中央区よりはまし。

[6002: 匿名さん]

埋立地は埋立地。多少弱いのはしょうがないです。
ただこのネタは既出なのでもうどうでもいいです。

[6003: 匿名さん]

浜松町で地歴の話をするなら地盤よりも戦後の××の方が懸案事項ですけどね。
まぁ港区はそういう所が結構ありますが。

[6004: 周辺住民さん]

地歴の話
現在は浜松町１丁目、２丁目ですが
過去には浜松町1～4丁目まであった。
それ以前は
この物件辺りは新銭座町・神明町
駅周辺が浜松町１丁目・２丁目
その南（鹿島マンション予定地辺り）が芝新網町

その芝新網町の辺りに貧しい僧侶が多く暮らしていたと言われています。
日露戦争後、地価が高騰して無くなったようです。

[6005: 匿名さん]

それにしても、6000レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

[6006: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
地方出身の田舎者は気にされるかもしれませんね。長年こっちに住んでる者としたら、だから何？って感じです。こんな事言いだしたら、六本木や麻布、白金にもこんな地域たくさんあります。

[6007: マンション検討中さん]

いや、どちらかと言えば地方の人の方が地歴を気にしないでしょ。
生粋の東京人は地歴と地盤はものすごく気にする。

昔からの東京人はタワーマンションを買わない？独特の問題点も
http://news.livedoor.com/article/detail/12700476/

[6008: 検討板ユーザーさん]

>>6006
どうでもいいけど、地方出身者を田舎者って言ってるけど文章読んだらアンタも田舎者だろw

[6009: 匿名]

確かに、豊洲の汚染土壌や墓地、沼は問題としても、
ここの地歴を調べて、良しとしました。

[6010: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
地方出身者ですが、地歴をかなり気にしますが、ここは浜松町一丁目。歴史も調べ納得して購入致しました。

[6011: マンション検討中さん]

>>6008 検討板ユーザーさん

地方出身ではありませんが、こちらのマンションはさすがに手が届きません。

[6012: 周辺住民さん]

地歴の話
6003さんの地盤よりも戦後の××の方
に過剰に反応してしまいました
私も地方出身ですが、浜松町いい街だと思っています。

[6013: 匿名さん]

立地が良いですよね。
陸の交通や再開発も期待できますが、臨海部としての将来性も楽しみです。
築地が無事移転すれば親水拠点として船着場やテラスを新設し築地エリアを「隅田川の玄関口」と位置づけるそうです。
大型観光船が利用できるターミナルを想定し臨海部との舟運ルートも整備、
「水の都」としての魅力を発信していくそうです。
ワクワク感が止まりません。

[6014: 匿名さん]

勝どきのお隣の築地は、浜松町とは別な街ですが。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6014 匿名さん

近いので十分恩恵がありますな。

[6016: 匿名さん]

浜離宮の中を散歩して10分程度で船着場なら楽しいですよね

[6017: 匿名]

>>6013 匿名さん
今でも水路の東京フロントは、竹芝桟橋と日の出桟橋で、整備完備されていますよ。
隅田川観光船は、日の出から浜離宮を経由して浅草やお台場航路、竹芝桟橋から大島や八丈島航路、外国航路もね。
ただしベイブリッジを潜れない超大型豪華客船は接岸できません。残念！

[6018: 周辺住民さん]

当たり前です。海域が狭すぎて築地前では大型客船は旋回できません常識的に無理です。シンフォニークラスの大型観光船程度になります。オリンピックに向けいろいろな観光航路が開発されます。

[6019: 匿名さん]

PT晴海はエレベーターの速さが低層階105m/s、高層階でも180m/sで遅いのではと書かれていましたが、こちらのエレベーターの速さどのくらいかご存じの方いませんか?

[6020: 匿名さん]

時速に直すと378km/hですね。
間違いなく世界最速でしょう。
それよりも遅いことは確かだと思われます。

[6021: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

す、すみません。m/minの誤りです！

[6022: 通りがかりさん]

進展しているかは不明ですが、水上タクシー構想が運河にあり、野村不動産の芝浦開発には組み込まれていると思います。

[6023: 匿名さん]

芝浦なら、以前
水陸両用バスが台場まで走ったけど
短期間で消え去った。

[6024: 匿名]

お台場や ビッグサイトは、都心からは不便な場所ですが、ここから汐留でいくのは良いかもね。

[6025: 匿名さん]

最近マンションがいくつも分譲中の
品川シーサイドや天王洲や大井町からも、りんかい線で行けます。

[6026: 通りがかりさん]

ここを検討している方には無用の話ですが
ローンの適用金利は あくまで現時点でなく
引き渡し時の事です。

日銀もそろそろ出口を考えないと
トランプから目をつけられてるからね。
ちょうど３年後くらいから
トランプの再選戦略が始り
円安誘導の日銀は戦戦恐恐だ。

3年で0.5％は覚悟。

[6027: 匿名さん]

みんなキャッシュ買いなの？

[6028: 通りがかりさん]

>>6027 匿名さん

ここは そうです。

[6029: 匿名さん]

なわけない。提携ローンを使う人が少ないだけ。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

ここはほとんど買い替えかキャッシュの方です。
デベがそういった方を選別しての販売ですから。
当然といえば当然ですが。
ですから地方の方もセカンド目的で多かったです。

[6031: 匿名さん]

提携ローン以外のローン使用もデベからみたらキャッシュなんだよ。
この低金利ならキャッシュあってもローン組み合わせるのは普通。

[6032: 通りすがり]

>>6029 匿名さん

ここを買うやつで
頭金2割であとはローン って 言うのは
さすがに居ないよ。

[6033: 通りすがり]

>>6031 匿名さん

お前は馬鹿か？
デベは申込書で提携であれ なんであれローン利用は
特約条項でわかるのだよ。
提携ローンはキャッシュじゃねーよ
だから資金内訳欄を見て買い替えやキャッシュの申込みを
作為的に優先するの！
当然だけどね。
それとも提携ローンにはローン条項は入ってないとでも言うの？

[6034: 匿名さん]

>>6032
それは収入次第で何とでもなる。
年収４，５０００万あれば、
今は２億くらい普通に借りれるからね。
言いたいのはキャッシュ購入に見えても
いろんな人がいるってこと。
ここくらいの価格帯なら
頭金２割であとローンも珍しくも何ともないです。
内陸のもっと高い物件になるとそうもいきませんが。

[6035: 匿名さん]

>>6033
よく読んでね。
提携ローン以外のローン使用がデベから見たらキャッシュと言っているだけ。
ローン条項が入ってなければデベには関係ないからね。
属性次第で細かいことは聞かれませんよ。

[6036: 通りすがり]

>>6035 匿名さん

よく考えてね、
ローン条項は入っているよ。
君は入ってないという前提条件だろうけど。
ここで仮説が崩れてる。
ローン条項を入れない客はどんだけ無知なんだと思うよ。

引き渡し時のローン金利が適用されて
結果 審査が通りませんでしたので
手付け金返金と言う客が困るわけだよ
デベには。

[6037: 匿名]

>>6035 匿名さん

デベは申込書にローン条項を入れてる客は
はねるよ。

[6038: 通りすがり]

>>6037 匿名さん

意図的に はねる。

[6039: 匿名さん]

>>6036
あなたと違いローン条項入れる必要がない人もいると言うことです。
ローン組むかどうかその時の金利を見て決める人もいると言うことです。
そもそもローン条項とか買い替え条項つけてたら
跳ねられやすくなるだけのこと。

[6040: 通りすがり]

>>6039 匿名さん

よく流れを読め。
２０２６で ここの検討者の事ではないと
言われているじゃん。

[6041: 匿名さん]

>>6030
通常この手の物件はキャッシュか戦略的にローンを組むかどちらかなんだろうけど、
ここは刻んで総額を抑えた部屋も多いし、1億未満で減税享受できる層も少なくないんじゃない？
それでも一般的な物件と比較したら圧倒的に少数派だろうけどさ

[6042: 通りすがり]

>>6041 匿名さん

俺もそう思う。

少ないよ。

[6043: 通りがかりさん]

いつもは閑古鳥なのに今日はやけに盛り上がってますね、
ローンの件ですか、
まここはあまたある物件の中でローン利用者は少ないからあれですが
他のデベは戦戦恐恐でしょうね。
引き渡し時には年1％くらいにはなるでしょうから
かつかつにローンを組んでる品川なんかの場合
審査が通らない可能性がありますから。

[6044: 匿名]

朝から突然、盛り上がってますね。ワールドベースボールが雨で遅れたから、でも始まったらこんな言い争いやめてテレビ観なきゃね。休戦。

[6045: 通りがかりさん]

>>6044 匿名さん

OK

[6046: 匿名]

ここ浜松町一丁目は、今まで何も無い未開の地で公示価格、固定資産税も路線価も安く放置されてましたが、新橋浜松町汐留の再開発で激的に見直しが入りますね。
このマンションは高層階でも500万/坪で買えるならお値打ちだと思います。
今、ここの60m2を買っておいて将来家族が増えて狭くなったら、郊外で80m2に買い換える予定です。
逆は、無理でしょうから、

[6047: 匿名]

>>6044 匿名さん

日本0-1アメリカ、応援しないと、勝ってから有意義なディベートお願いします。

[6048: 匿名さん]

>>6046

高層階 60㎡ 坪500万で買えますか？

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

新築で今 ６０m2を坪500で買えても
10年後の中古の60m2に9000万出す人は
居ないんじゃないかと思いますが、、、

[6050: マンション検討中さん]

最上位のパークコートザタワーで坪500万円とはお値打ちですね。どなたか将来1000になるとおっしゃってましたが、さすがに倍にはならないでしょう。周辺は再開発のオンパレードですがせいぜい650くらいでしょ。銀座に近いのがポイントです。

[6051: 匿名さん]

>>6050 マンション検討中さん

そんなに銀座行く？

[6052: 匿名さん]

銀座に近い、って湾岸タワーの宣伝でよく見るからなあ。

[6053: 匿名]

この立地で免震タワーで、30階北側住戸511万円/坪
30階南側住戸535万円/坪は買いでしょうと思いましたが、人気の抽選ですでに売約済みでした。

[6054: 匿名さん]

最近このスレは買い煽りが凄いですね

[6055: 匿名]

>>6049 匿名さん
10年後に2000万円値下がりしても、相続税対策効果や10年間の家賃と思えば、採算性合格では、、、あわよくば10年後に1000万円値下がりなら丸儲けです。

[6056: 匿名]

買い煽り月間です？

[6057: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
10年後はまだお父さんは まだ死んでないから
相続税効果はないとです。

[6058: 匿名さん]

>>6055 匿名さん

この話の前提は10年後に売って郊外に８０m2を
購入すると言う事ですから
2000万も値下がりしたら ダメじゃん。
売り買いの手数料で更に４００万くらい減りまっせ。

それを1000万ダウンなら丸儲け？
気が知れん

[6059: 匿名さん]

接待等で汐留→銀座→自宅は毎日の定番ルートという方は多いのではないでしょうか。虎ノ門は価格的に恐ろしくて手が出せなさそうですが2キロ圏内なのでここと同じ生活圏です。

[6060: マンション検討中さん]

仕事でなくても銀座にはよく行きます。スーツ作ったり、時計見に行ったり、デパートにもよく行ってます。食事も銀座ならではの高いところばかりではないですしね！ 新橋にもよく行きますし、好きな飲食店も多いので、私には申し分ない好立地です。

[6061: 匿名さん]

個人的には鉄道は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くゆりかもめ？を利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

[6062: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
セカンドハウスでなら、一戸建豪邸では味わえない超高層からの富士山ビューの部屋が良いですね。

[6063: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

鉄道 は普通は電車と言う
極めつきは空港へ行く ゆりかもめを過去に利用？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6065: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

いくら地方の人でもモノレールを ゆりかもめとは言わないでしょう、
この人何歳？

[6067: 匿名さん]

確認ですが新橋からのモノレールをユリカモメといいます。しかしユリカモメは台場方面行きで羽田飛行場には行きません。

[6068: 匿名さん]

＞＞６００２

他スレで港区公式の地盤ハザードマップによる比較表をみつけました。結論から言う港区内で平均以上であり、予想以上に地盤がいい。

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　
元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　
シティタワー高輪（１）

３（薄緑）
PC浜離宮（浜松町１）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

[6069: マンション掲示板さん]

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/hamamatucho/

こんな記事がありました。ここの資産価値は固いですね。

[6070: 匿名さん]

個人的には電車は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くモノレールを利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

[6074: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6075: マンション掲示板さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO08979510R31C16A0000000/


日本経済新聞より。

[6076: 匿名さん]

[No.6064～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6077: 茉朋]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[6078: 匿名さん]

＞＞6077
確かにコンパクトな1Kや1LDKは完売してしまっています。部屋に柱がなくベランダが広く開放的だったところが人気を集めたようです。ほぼ1期で売れてしまっています。

[6079: マンション検討中さん]

こんな間取りは、なかなかありません。
さすがパークコートですね。
資金があれば購入したい物件です。

[6080: 匿名さん]

今までマンション探しをして、投資用に物件購入していましたが、ここは自分が住みたいと思い一期は落選しましたが、二期に購入致しました。都心なのに、間取りも景色も良く満足しています。

[6081: 5565]

▽「第２期３次販売開始／登録受付3/25-3/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～87.56㎡
販売価格：8430万円～173300万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸)：
8400万円台･8500万円台･8600万円台･9300万円台･10300万円台･
10400万円台･11500万円台･13800万円台･15800万円台･17300万円台
間取り：2LDK(7戸)･3LDK(3戸)
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質79％強、総進捗比88％程。
昨年暮れの初期販売から四半期強で、80-90％ラインにほぼ到達した。
市況は昨年米選挙確定後、一気に水準を切り上げ戻し後、年初以降は揉み合い
日柄調整の様相を呈しており、各イベントを見極めつつ、＄￥･指数とも同様な
範囲で動いており、来週初には初夏迄の収入権利も確定するので楽だ。
我が国の個人金融資産は1800兆円レベルになり、順調に伸長している。
高保有層にとっては特に分厚く膨らんでいるので、資金捻出は安泰だろう。
今後の販売も安定資金保有層に絞り込んでいけば良い。

[6082: 5565]

5565一部訂正
誤：販売価格：8430万円～173300万円
正：販売価格：8430万円～17330万円

[6083: 匿名]

>>6077 茉朋さん

お誉めに与りありがとうございます。
各部屋に明るい光の道や風の道ができる仕様です。

[6084: 通りがかりさん]

パークマンション赤坂檜町はこれ以上は無いかもと思い通り勧められるまま購入しましたが、ここはセカンドにもならないぞ。檜町ザタワーはセカンドにしたが。浜松町は何もかも中途半端。せめて南青山かな。10年サイクルで中古価格も推移するがここは今がピーク。もし上がるなら他も上がる。

[6085: 通りがかりさん]

沢尻エリカの乳首はテレビの通りクラブでポロり。

[6086: 匿名さん]

>>6084 通りがかりさん
イランテヘラン？
いらんお世話！
バブリーが良い馬鹿はそうしたら、価値感はそれぞれですから、

[6087: 匿名さん]

ここは乳首マンションと呼ばれることになりそうだね

[6088: 匿名]

>>6084 通りがかりさん
くっだらねー嘘つくなよ、アホが

[6089: 名無しさん]

>>6084 通りがかりさん

よっ、あんたが日本一！

[6090: 匿名さん]

>>6084

大丈夫ですか？
2021年までの開発計画を知らないわけ無いですよね。

なんで、そんなこと言うかな？
上を見たらキリがないでしょ。

10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？

目利きな貴方の助言をお聞かせ願いたい。

購入を検討します。

[6091: 匿名さん]

＞10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？


値上がりなら高輪じゃないの？港南も埋め立てだけど今は激安だから有望だよね。自分で済むことも併せて考えれば３Ａでしょ。３Ａが上がらずにここだけ上がることは考えられない。逆にここが上がって３Ａが上がらないことも考えられない。

[6092: 匿名さん]

結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産価値の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。

あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らしてコストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。

でも、その結果として一昔前より高くて質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味では落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、この価格からさらに２倍３倍になるとかみたいな話を書くのはたいがいにした方がいいと思う。このマンションが仮に２倍になったら80㎡で2億9000万。

数が少ないスーパー立地のパークマンションならわからないでもないけど、このクラスの大規模撓まんで、いくら立地が良くてもそんなバカ高い中古マンション誰が買うのさ？って感じ。

[6093: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

逆になってないぞ

[6094: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

グランスイート虎ノ門の中古

[6095: 通りがかりさん]

>>6090 匿名さん

計画は有りますが、リーマンショック後既に8年経ち、世界を見ても自分の感覚では日本と米国の好景気しか感じられません。第二六本木ヒルズや虎ノ門の計画は気になりますが、マンション購入はひとまず終了。マンションは広くても現実的に200平米、海外の友をもてなすには寂しい。オリンピック後に戸建も良いかもと情報は収集中だが、自分もアラフィフなので世の中にどの様に貢献出来るかを模索しながら、日本の為に情熱を注ぎたいと思います。

[6096: 匿名さん]

今春、関西から大学入学で上京、激安下宿探ししてます。
贅沢させるつもりもありませんがお金のパワーは知ってほしいので、卒業までにはここギリギリ入居間に合いそうです。塾には、この立地が最高です。

[6097: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

高輪口の駅直結に住みましたが売りました。やっぱり山手線のそれも巨大ステーションではなくて利便性の良い立地ですね。
都内のマンションは、投資ですから、
永住なら、郊外や田舎を選ぶべし。

[6098: 匿名さん]

セカンドで購入しました。
国内海外移動共にストレスフリーなので、
私の様なニーズに合ったセカンド組も多いかと思っていますが。
3A は現役引退してから考えます。
今はフットワークの良いパークコート浜離宮がライフスタイルに合っています。

[6099: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

港南口の駅直結はありますが、高輪口の駅直結はありません。って住んだのならご存じのはずですが。新航路の下になる品川。

[6100: 匿名さん]

営業資料の相続税評価額は、現在価格で算定し、竣工後である3年後の価格を推定していましたが、
1.5倍にしていましたね。

公示価格1.5倍になると思いますか？